Acuerdo para determinar las acciones en un apartamento: ¿qué es y por qué se necesita? Hablaremos de esto en este artículo. Una vez que te hayas familiarizado con él, podrás comprender algunas de las sutilezas legales en el sector inmobiliario.
Propiedad conjunta y compartida: diferencias
Antes de pasar directamente a la pregunta de qué es un acuerdo sobre la determinación de las acciones en un apartamento, debe hablar un poco sobre los tipos de propiedad que pueden existir. Más específicamente, la propiedad privada de un apartamento puede ser individual (cuando pertenece a cierta persona) y general (cuando toda la propiedad es propiedad de dos o más personas).
A su vez, la propiedad común también se divide en subespecies:
- Propiedad conjunta común.
- Propiedad compartida común.
Si este último define las acciones de cada participante-propietario que tienen en propiedad común, entonces, en copropiedad, dichas acciones no están definidas.
Por ejemplo, si en título de propiedad del apartamento se indica que ½ parte del apartamento pertenece a una persona y ½ parte a otra, luego de este documento quedará claro que el apartamento está ubicado en propiedad compartida común.
En caso de copropiedad de tales acciones en los documentos de título no se indicará. Indicarán que el apartamento les pertenece a ambos.
¿Por qué necesita determinar la participación?
Si la propiedad es de propiedad conjunta y algunos de los copropietarios quieren vender o disponer de su parte, entonces primero debe determinar qué parte le pertenece.
Hay 2 métodos para esto:
- a través de la corte;
- mediante un acuerdo sobre la determinación de acciones en el departamento.
El primer método es muy largo y se usa principalmente cuando los propietarios tienen una disputa sobre el tamaño de sus acciones en la propiedad común. Por lo tanto, la opción más adecuada es el logro del entendimiento mutuo entre las partes y la conclusión voluntaria de un acuerdo, que determina qué parte pertenece a quién. 
Principio de igualdad
Tener en cuenta: inicialmente se cree que las acciones en la propiedad conjunta son iguales. Sin embargo, en una demanda, un juez puede alejarse del principio de igualdad y, sujeto a factores objetivos, darle a un propietario más participación que a otro.
Uno de esos factores es el caso cuando uno de los propietarios tiene hijos menores o cuando él, a su costa, aumenta el valor de la propiedad, realiza reparaciones o invierte dinero en ella, y el segundo propietario no participa en esto. En tales casos, la participación en el apartamento se puede distribuir de manera diferente. 
Cómo hacer un acuerdo
Es mejor redactar un contrato de determinación de acciones en el apartamento, utilizando los servicios calificados de un notario. Sin embargo, si esto no es posible, nosotros mismos podemos llegar a un acuerdo. Para hacer esto, es necesario tener en cuenta ciertos puntos, que deben mostrarse incondicionalmente en el contrato.
Para comenzar la redacción del documento debe indicar la fecha, el lugar y las fiestas. En este caso, todos los copropietarios deben tenerse en cuenta. La esencia de este documento es que la participación en el apartamento que pertenece a cada copropietario se determinará después del registro oficial de dicho acuerdo. Por eso es necesario indicar en el texto todas las características técnicas y de identificación de los bienes inmuebles.
Entonces, como regla, se indica el tipo de propiedad (apartamento, casa, etc.), su ubicación, el número de componentes (habitaciones, locales, etc.).n.), piso y número de pisos, área y otros parámetros. 
A continuación, se debe indicar lo más importante: qué parte pertenecerá a quién. En la práctica, generalmente los propietarios definen tales acciones como iguales, pero aquí todo depende de la voluntad de las partes. Pueden definir estas acciones de otra manera.
Registro
El acuerdo sobre la determinación de las acciones en el apartamento después de ser firmado por las partes debe registrarse con el organismo estatal autorizado (Rosreestr). Para hacer esto, las partes deben pagar una tarifa estatal y proporcionar los documentos necesarios a los empleados de este organismo. Entre los documentos deben estar:
- acuerdo concluido;
- documentos de título del departamento;
- pasaporte tecnico;
- Pasaporte catastral y otros papeles.
Después del vencimiento del período especificado por la ley, los propietarios recibirán documentos confeccionados y podrán administrar individualmente cada una de sus acciones.
Un acuerdo para determinar las acciones de un apartamento, el notario tiene una muestra de la cual es una alternativa al método judicial para resolver algunas disputas de propiedad de los copropietarios. Es mejor tratar este tema pacíficamente que acudir a los tribunales durante meses sin saber qué decisión tomará el tribunal.
