Con el fin de garantizar los intereses de los residentes y recibir de las organizaciones que suministran energía y otros servicios públicos de la mejor manera y en su totalidad, existe una asociación de propietarios o HOA. Esta forma de gestión está ganando cada vez más interés en los edificios de apartamentos. Hablemos sobre por qué es necesario y cómo crear un HOA.
¿Qué es HOA?
HOA es una organización sin fines de lucro, una asociación de propietarios en un edificio de departamentos para administración Propiedad de la casa común. La gestión conjunta se puede implementar tanto en una casa como en varias a la vez.
El propósito de la organización es garantizar la posesión y el uso, así como la disposición de la propiedad, en la medida permitida por la ley.
De los aspectos positivos que se derivan de esta forma de gestión, se puede deducir lo siguiente:
- Estas casas suelen tener un porche limpio y ordenado, así como un patio ajardinado;
- los propietarios deciden por sí mismos cómo operar su hogar;
- Puede usar la propiedad sabiamente y reducir los costos operativos;
- al contratar contratistas, puede influir en sus actividades;
- Puede aplicar tecnologías de ahorro de energía, establecer relaciones con la propiedad, etc.
A menos que la Carta disponga lo contrario, se creará una organización sin límite de tiempo. Ella es responsable de las obligaciones, pero no es responsable de las obligaciones de sus miembros. Al mismo tiempo, debe saber que, después de comprar un apartamento, el nuevo propietario de las instalaciones del edificio de apartamentos no se convierte automáticamente en miembro de la organización. Debe pasar por el procedimiento de entrada. Sin embargo, de una forma u otra, el propietario debe pagar los costos de administrar, mantener y reparar la casa.
¿Cómo crear una HOA?
Para crear un HOA, se necesita más del cincuenta por ciento de los votos del número total de propietarios. Se considera creado desde el comienzo de la implementación del registro estatal. HOA tiene un sello con el nombre, cuenta corriente y otras cuentas, detalles. Es responsable de sus obligaciones con la propiedad, pero no es responsable de las obligaciones de los miembros.
La decisión de establecer una asociación se toma en una reunión general. Si más del cincuenta por ciento de los votos del número total de propietarios votan a favor de crear una Asociación de Propietarios, se adopta la decisión.
La creación y registro de una asociación de propietarios se basa en el art. 136 LCD RF (el comentario sobre el cual debe estudiarse cuidadosamente, ya que contiene algunos matices).
Se crea combinando varios MKD, con parcelas de tierra, en una o varias parcelas, redes técnicas y otros detalles de infraestructura.
También se puede crear a partir de varios edificios, estructuras y estructuras destinadas a una familia, en cabañas con o sin parcelas, garajes y otros objetos en parcelas, redes de soporte técnico, etc.
La creación y el registro estatal de una asociación de propietarios se lleva a cabo sobre la base de la legislación sobre el registro de personas jurídicas.
Características de la legislación sobre la creación de HOA
La oportunidad de unirse en una HOA por varias casas no apareció de inmediato, sino solo después de la aprobación de la Ley No. 123, según lo cual en el art. 136 LCD RF fueron enmendados con respecto a esto.
Sin embargo, tal oportunidad en la práctica resultó lejos de ser ideal. Resultó que una gran cantidad de casas estaban unidas en la Asociación de Propietarios.Y su objetivo no era administrar la casa por parte de los propietarios. En tal asociación, surgió un procedimiento simplificado para reemplazar el UO. Por lo tanto, muchas asociaciones de propietarios existieron ficticiamente.
Luego se aprobó otra ley del 21/07/2014 N ° 255, según la cual el art. 136 LCD RF nuevamente sufrió cambios. Esta vez, se hicieron demandas sobre la obligación de la HOA, que consiste en dos o más casas, de reorganizarse. Los requisitos debían cumplirse antes del 1.07.2016. Al mismo tiempo, la reorganización también se refería a las casas que se crearon antes de mediados de 2011.
Creando HOA
El proceso de creación de una organización comienza con un grupo de iniciativa que se comprometerá a convencer a los vecinos para que registren un HOA. Para esto, al menos 5 personas deben ser reclutadas. Lo principal es compartir responsabilidades entre ellos, entonces, formar los órganos rectores.
El grupo debe saber claramente: por qué crear una asociación de propietarios, cómo ven la casa a lo largo de los años y qué se necesitará para implementar el plan. Estas y otras preguntas serán respondidas por otros propietarios.
A continuación, se evalúan los recursos, activos y riesgos. Los activos incluyen todo, por lo que se puede mantener una economía independiente. Los riesgos incluyen el estado de la casa, paredes, tuberías, sótanos ... Pero el mayor riesgo son los morosos. Por lo tanto, debe considerar cómo lidiar con ellos.
Cualquier medidor es un recurso que le permite ahorrar dinero al pagar las facturas de servicios públicos. Es importante saber la cantidad que se revisó. El recurso más importante son los vecinos mismos. Debe tenerse en cuenta qué riqueza tienen y cuánto están dispuestos a gastar en mejoras para el hogar.
Reunión
Habiendo tratado estos temas básicos, el siguiente paso es prepararse para la reunión. Consta de tres etapas:
- comunicación preliminar con los residentes;
- organización de procesos;
- preparación de documentos.
Si todo está claro con el primer paso, el resto debe complementarse. Los problemas de organización incluyen alertar a las personas sobre una próxima reunión. Además de los anuncios, puede haber una forma de notificaciones de firma e incluso cartas registradas. La tercera parte consiste en preparar la agenda, la Carta y las hojas de votación.
En la práctica estadounidense de HOA, la carta puede tener de doscientas a trescientas páginas, que explican todas las pequeñas cosas en la vida de los vecinos. Sin embargo, este no es el caso en la práctica rusa todavía. En nuestro país, es un documento bastante compacto, que establece la posición del grupo de iniciativa.
A continuación, se ocupan de los problemas de elección de los miembros de la junta. También se decide cuál será la comisión de auditoría y quién es el presidente de la Asociación de Propietarios. En cuanto a lo último: algunos creen que los miembros de la junta deberían elegirlo, otros: la reunión general. La forma de implementar este procedimiento se decide de forma independiente. El presidente de la HOA será elegido legalmente en ambos casos.
En algunas casas, entre otras cosas, establecen las "Reglas de convivencia", donde fijan muchas condiciones útiles.
Forma
La reunión puede tener lugar tanto a tiempo completo como a tiempo completo, a tiempo parcial y a tiempo parcial. Muy a menudo, las reuniones generales de la casa se convierten en un bazar de muchas horas. Después de que se vuelve aburrido, todos se van a casa. Por lo tanto, el voto en ausencia a menudo se convierte en una buena alternativa a las batallas verbales. Las hojas de votación son preparadas por el grupo de iniciativa y distribuidas a los apartamentos.
Todos los documentos deben indicar el comienzo y el final de la votación en ausencia. Por lo general, dura hasta un mes. Después de eso, el grupo de iniciativa resume los resultados.
Como resultado de la votación, la decisión se considera adoptada si los inquilinos que poseen más de la mitad de los bienes de la casa participaron en la votación.
Después de la reunión
Después de la reunión, se elabora un protocolo en base al cual, de conformidad con la ley aplicable, incluido el art. 136 LCD RF, luego se crea y se registra una asociación. Se introducen los nombres del iniciador de la reunión, el presidente y el secretario, y otras preguntas.
Después de eso, los resultados deben anunciarse dentro de los diez días. Esto se puede lograr de dos maneras: publicando el protocolo en un lugar lleno de gente o publicando información en los buzones o directamente en los apartamentos.
Registro estatal
Para registrar un HOA bajo el art. 136 LCD RF, es necesario presentar el acta de la reunión, que contiene información sobre la decisión de crear un HOA, la aprobación de su estatuto. Además, debe adjuntarse información sobre las personas que votaron en la reunión de propietarios para la creación de una Asociación de Propietarios, sus acciones en el derecho de propiedad de bienes comunes.
El registro se realiza en la oficina de impuestos. El impuesto estatal debe pagarse por adelantado, y luego presentan una solicitud, adjuntan la Carta y la envían al Servicio de Impuestos Federales. A la devolución de los documentos, el HOA se considera creado.
