Viime vuosina kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyvät liiketoimet toteutetaan yhä enemmän pankin kautta asuntolainalla. Suotuisat korot, vähimmäisehdot, mahdollisuus käyttää äitiystodistusta ja valtion tukiohjelmia tekevät niistä edullisempia. Ne, jotka ensimmäistä kertaa kohtaavat pankkipalveluita tultuaan toimistoon, kuulevat paljon uusia ehtoja ja ilmaisuja. Yksi niistä on lakilaina. Mikä se on - niin älä heti ymmärrä. Siksi on syytä tarkastella tätä asiaa erikseen, jotta kaupan osallistujilla on ymmärrys ja tietoisuus tapahtumasta.
Asuntolainan nimeäminen lailla
Venäjän federaation siviililaissa ja liittovaltion laissa nro 102 ”Asuntolainoista” lainsäätäjä on vahvistanut määritelmän, mikä se on - asuntolaina lain nojalla. Tämä lainaussuunta merkitsee aina rasituksen olemassaoloa tai sitä kutsutaan myös yleisesti vakuudeksi. Useimmiten kiinteistökauppojen rekisteröinti pankkien varojen avulla. Näin ollen asuntolaina syntyy. Luotettavin vaihtoehto on muodollistaa se lailla, koska lainanottaja ei voi riitauttaa omistusoikeutta rasituksen taatun olemassaolon vuoksi.
Kun oikeus kiinteistöihin on rekisteröity yhtenäiseen valtion rekisteriin (yhtenäinen valtion oikeuksien rekisteri), voidaan puhua tämän tyyppisten asuntolainojen velvoitteiden syntymisestä. Omistusoikeus muodostetaan annuiteettisopimuksen tekemisestä, myynnistä ja ostoista, omistusoikeuksien pantista.
Suunnitteluominaisuudet
Useimmat asiakkaat saavat ensin hyväksynnän asuntolainalle ja vasta sitten alkavat etsiä sopivaa omaisuutta. Päättäessään he allekirjoittavat lainasopimuksen ja vasta myynnin jälkeen. Heti kun valtion asuntolainat rekisteröidään lailla, pankki siirtää lainan kiinteistöjen myyjälle. Asiakkaat eivät siis voi valita, missä muodossa asuntolaina annetaan. Kiinteistöjen ostamisessa lainatuilla varoilla asuntolaina katsotaan automaattisesti lailliseksi.
Dokumentti, lainanottajasta tulee kiinteistön omistaja, mutta koska se hankitaan lainattujen varojen kustannuksella, siitä tulee myös pantti. Lainanottaja voi käyttää saatua rahaa vain kiinteistöobjektin ostamiseen, joka myöhemmin siirtyy vakuutena luottolaitokselle. Luottorahan käteistä käyttöä ei tarjota.
Rekisteröinnin perusteet
Seuraavat kiinteistötyypit on vahvistettu lainsäädännöllisellä tasolla, jotka voidaan ostaa osana kiinnitystä: asunto jälkimarkkinoilla tai uusi rakennus, huone, tontti, talo (mökki, kartano), autotalli, osuuskunta ja tuotantohuone. Jos yksi niistä hankitaan käyttämällä osaa pankkien varoista, asuntolaina syntyy lain nojalla. Tähän sisältyy tapaus, jossa kiinteistöä ostetaan erissä.
Sitä voidaan tarjota myös annuiteettisopimusta laadittaessa tai talon rakentamiseksi. Kun rakennetaan rakennetta tai rakennusta luottolaitoksen rasittamalle tontille, asuntolaina koskee myös näitä esineitä. Poikkeuksena voivat olla asuntolainasopimuksessa määrätyt säännöt.
Lainanottajan velvollisuudet ja oikeudet
Kun asuntolaina on virallistettu lailla, asuntolainan on oltava samassa muodossa kuin se alun perin siirrettiin.Lainanottajan vastuu kattaa tapaukset, joissa omaisuus vahingoittuu tai eheytetään. Jos jokin näistä seikoista tapahtui, on tarpeen ilmoittaa asiasta lainanantajalle.
Siinä tapauksessa, että maatalo on asuntolainan kohteena, lainanottajalla on oikeus rakentaa ympäröivä alue rakennuksille, jotka eivät ole lain vastaisia. Tätä varten hänen ei tarvitse hankkia pankin hyväksyntää tai suostumusta.
Jos asuntolainan parametrit tarjoavat mahdollisuuden siirtää kiinnitetyn omaisuuden kolmannelle osapuolelle, siitä tulee asuntolainan hoitaja ja se vastaa asuntolainasopimuksen ehtojen täyttämisestä. Tähän voi sisältyä myös velvoitteita, joita edellinen omistaja rikkoo.
Oikeuden rekisteröinti
Kun olet päättänyt, mikä asuntolaina on lain nojalla, sinun on ymmärrettävä, kuinka rekisteröintimenettely tapahtuu. Jokainen omistajuuden muutokseen liittyvä tapaus rekisteröidään valtiossa yhtenäisessä valtion oikeuksien rekisterissä. Ennen kuin teet kaupan, sinun on päätettävä, onko esine kolmansien osapuolten rasittama. Voit tarkistaa tiedot Yhtenäisen valtion yritysrekisterin tai kansainvälisen rahoituskeskuksen verkkopalvelujen kautta ottamalla yhteyttä liittovaltion rekisteröintipalveluun
Rekisteröintiprosessiin siirtymiseksi on suoritettava seuraavat vaiheet:
- Hanki hyväksyntä lainalle pankissa, tee myyntisopimus.
- Toimita nämä asiakirjat valtion laitokselle sekä kiinnitys rekisteröintiä varten.
Rekisteröinti suoritetaan 5 työpäivän sisällä. Jos puhumme kiinteistöistä, kuten maasta, muista kuin asuinrakennuksista, rakentamisesta, rakentamisesta, niin Venäjän laissa säädetään 15 työpäivän ajanjaksosta.
dokumentointi
Kiinteistön virallinen vahvistus on kiinnitys. Asuntolainan rekisteröinnin jälkeen lain mukaan pankkityöntekijä toteuttaa sen yleensä. On kuitenkin myös tapauksia, joissa notaari laatii kiinnityksen.
Koska kiinteistö on rasitettu, sitä ei voida realisoida ilman pankin suostumusta. Kohdassa ”Taakka” olevien oikeuksien rekisteröintitodistukseen on tehtävä huomautus, että esine on hankittu luottovarojen kustannuksella. Heti kun kaikki velat on maksettu ja velvoitteet pankille on täytetty kokonaan, rekisterinpitäjä asettaa peruuttamisleiman omistustodistukseen. Valtiollista velvollisuutta tästä menettelystä ei peritä, laissa säädetään kolmen päivän määräajasta tämän menettelyn toteuttamiselle.
Ilman pantinhaltijan kirjallista suostumusta asuntolainalle otetun kiinteän omaisuuden takavarikointi tai luovuttaminen on mahdotonta.
Voinko korvata asuntolainalla sopimuksen nojalla
Jotta ymmärrämme, mikä se on - lain nojalla kiinnitykset, on erotettava sen toinen muoto - asuntolainat sopimuksen nojalla. Se on mahdollista toteutettaessa kauppaa tulevan lainanottajan jo omistaman kiinteistön kohteen kanssa, jonka hän siirtää vakuutena. On myös mahdollista, että lainanottaja saa lainan, ottaa omistusoikeuden ja vasta sitten siirtää kiinteistön vakuudeksi pankille. Ilman asuntolainaa sopimus on mahdollista myös sopimuksen nojalla, jolloin rasitusta ei tapahdu.
Tällä suuntauksella on tiettyjä riskejä, koska liikkeeseen laskettuja varoja ei voida palauttaa takaisin. Asuntolainan tyyppiä on mahdotonta itse määrittää. Se seuraa kiinnityksen kohteen ja saamien varojen luovutusmenetelmän perusteella.
Lyhyesti eroista kahden asuntolainan muodon välillä
Yhteenvetona eroista se näyttää tältä:
- Rekisteröintimenettely: sopimuksen nojalla kiinnitys on rekisteröitävä erikseen, ja asiakirjat on toimitettava yhtenäiselle valtionrekisterille yhdessä asuntolainan saajan ja asuntolainan haltijan kanssa.Kun kiinnitysluottosopimus rekisteröidään, lain nojalla rekisteröintiprosessi tapahtuu samanaikaisesti uuden omistajan rekisteröimällä oikeudet yhtenäiseen valtionrekisteriin. Pantinhaltija ja pantinhaltija voivat toimittaa asiakirjat valtion elimelle erikseen.
- Lain mukaan asuntolainan saaminen merkitsee varojen kohdennettua käyttöä, jossa hankitusta kiinteistöstä tulee automaattisesti pantti. Sopimuksen mukaisella asuntolainalla ei voi olla mitään vakuuksia, mutta omistajan kiinteistö voi toimia taakka.
- Asuntolainan rekisteröintiprosessi lain nojalla ei sisällä valtion maksun tarvetta, jota ei voida sanoa sen sopimusmuodossa.
Haltijan vaihtaminen tai asuntolainan irtisanominen
Jos lain mukaan on tehty kiinteistökiinnitys, mutta lainanottaja ei täytä velvollisuuksiaan, asuntolaina voidaan siirtää myyjälle myytäväksi. Heti kun asuntolainan sopimuksesta johtuvat velvoitteet täyttyvät, velka maksetaan takaisin, se (asuntolaina) lakkaa olemasta voimassa. Voit turvallisesti puhua asuntolainan poistamisesta lain nojalla.
Lainsäädännöllisellä tasolla asuntolainan haltija voidaan vaihtaa esimerkiksi myytäessä sitä tai jälleenrahoittamalla asuntolainaa. Jos varmenteen omistajalla ei tarvitse olla luottotunnuksia Burden-kentässä, hänen on annettava uusi varmenne. Saadakseen sen, omistaja maksaa valtionmaksu 200 ruplaa.
Harkinnan kesto ja tarvittavat asiakirjat taakan poistamiseksi
Maksimikausi, jonka aikana rasituksen poisto tapahtuu valtiossa, on kolme päivää. Menettelyn toteuttamiseksi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:
- Asuntolainan esittäjän hakemus asiakirjoilla, jotka todistavat asuntolainan mukaisten velvoitteiden täydellisen täyttymisen.
- Asuntolainan haltijan hakemus toteutetaan yleensä pankin puolesta.
- Jos asuntolainan velvoitteet päättyivät tuomioistuimen päätöksellä, se on myös annettava.
Kiinteistön omistaja ja pankki voivat jättää hakemuksen yhdessä. Useimmissa tapauksissa, kun kaikki velvoitteet on täytetty, asiakas (entinen lainanottaja) kääntyy itse valtion elimeen. On huomionarvoista, että hän voi saada asuntolainan allekirjoittamalla hyväksymistodistuksen pankkikonttorissa, jossa asuntolaina annettiin. Tarvitset myös todistuksen velan puuttumisesta, jossa ilmoitetaan asuntolainasopimuksen sulkemispäivä.
Jos pankki on suuri, se voi itsenäisesti poistaa taakan, kun lainanottaja on täyttänyt asuntolainan velvoitteet.
