Maan lahjoitussopimus: näyte ja lomake

Maan lahjoitussopimus - muoto, jolla yksittäisen tai oikeushenkilön rekisteröidyt kiinteistöt siirretään toiselle tai useammalle henkilölle.

Mikä tämä on?

Tämän sopimuksen tekemistä säätelevät tiukasti siviili-, maa- ja vero- ja perhelaki. On suositeltavampaa päättää tällainen oikeudellinen menettely sillä ehdolla, että kaupan osapuolet ovat sukulaisuussuhteessa toisiinsa. Laki ei kuitenkaan kieltää lahjojen myöntämistä täysin luvattomalle henkilölle.

Lahjakortin on oltava lakisääteisten vaatimusten mukainen, jotta se voidaan vahvistaa notaarisesti. Tämä auttaa omaisuuden siirtämistä laillisesti toiselle henkilölle. Mutta tämän sopimuksen rekisteröintiä ei vaadita.

Lahjoitetaan sivusto, jossa ei sijaitse rakennustyömaita

Tähän maan lahjoitussopimukseen liittyy vakiintuneiden rekistereihin tarvittavien asiakirjojen olemassaolo:

• molempien osapuolten sopimus lausuman muodossa (valtuutettujen henkilöiden toimesta);
• luovuttajan passin tiedot;
• lahjaksi annettavan henkilön passitiedot;
• valtakirjat, jotka ovat notaarisia (jos on edustaja);
• asiakirjat, jotka todistavat edunvalvojan (huoltajan) suorittamat tehtävät, jos maa-alueen tontti lahjoitetaan alaikäiselle tai henkilölle, jolla on rajoitettu oikeuskyky;
• dokumentaatio, joka vahvistaa lapsen adoption (adoptiohenkilölle);
• tonttipassin saatavuus tonttiin (alkuperäinen ja oikeaksi todistettu jäljennös);
• todistus siitä, että lahjoittaja maksoi sopimukseen liittyvät verot;
• asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden omistaa tontti, jolla ei ole esineitä ja joka lahjoitetaan toiselle henkilölle (alkuperäinen ja jäljennös);
• asiakirja, joka vahvistaa luovuttajan puolison suostumuksen kauppaan; asiakirja on todistettava, jos se on yhteisomaisuus;
• muut lisäasiakirjat (tarvittaessa syntymä- tai avioliittotodistus).

Rekisteröintipaikka

Maan lahjoittamista koskeva sopimus olisi tehtävä kunnan alueella, johon maa kuuluu maantieteellisesti. Tämän vaiheen päätyttyä sivuston uuden omistajan on otettava yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen varmistaakseen lopulta oman oikeutensa lahjaksi saatuun omaisuuteen.

Ainoastaan ​​sillä ehdolla, että lahjoitetulle tontille annetaan rekisteröintitodistus, lahjakas henkilö voi tulla maa-alueen kiinteistöjen lailliseen täysiin omistukseen, kuten asuinrakennuksen tontin lahjoitussopimuksessa vaaditaan.

Rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat

• Omistajan hakemus valtion rekisteröinnistä.
• Henkilöllisyyttä todistava asiakirja sekä valtakirja, joka on vahvistettu notaarisesti, jos asiakirjan toimittaa henkilön edustaja.
• Valtion verojen maksamista koskevat asiakirjat.
• Tontin lahjoitussopimus alkuperäisen talon kanssa tai ilman.
• Muiden kiinteistöjen lahjasopimus.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat, että lahjoittajalla on sopimuksen kohteen omistusoikeus.
• Karttarekisteri.
• Kiinteistöjen siirto- ja hyväksymisasiakirja.

Rekisteröitymisaika on yksi kuukausi.

Esimerkki lahjasopimuksesta

Joitakin sopimuksen laatimisen vivahteista on esitetty alla.

• Kun maa-alueelle tehdään lahjoitussopimus, näytteellä tulisi olla nimi ja luettelo osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista.
• Oletetaan esimerkiksi kohta lahjan peruuttamisesta siinä tapauksessa, että lahjan antanut henkilö selviää saapuneesta.
• Päätelmälomake voi olla tavallinen kirjallinen ja notaarisesti vahvistettu.

Sopimuksen tulee allekirjoittaa molemmat kauppaa toteuttavat osapuolet, ts. Lahjoittaja ja kaikki osanottajat, jotka saavat osan maasta, lahjoittavat asiakirjan.

Lain mukaan sopimukseen on sisällytettävä pakollinen täydellinen kuvaus jokaisesta vieraantuneesta alueesta (sijainti, mikä alue on, rajoittuuko se muihin kohteisiin jne.).

Tyypillinen maan lahjoitussopimus

Tämäntyyppinen sopimus on useimmissa tapauksissa yksipuolinen, mikä tarkoittaa, että vain yhden osapuolen vapaa tahto ilmaistaan. On myös sopimuksia, jotka määrittelevät keskinäiset velvoitteet ja oikeudet.

Tontin lahjoitussopimukselle on ominaista tietyt laissa asetetut rajoitukset ja kiellot. Tällaisia ​​rajoituksia sovelletaan tiettyihin luokkiin kuuluviin henkilöihin. Tämä johtuu siitä, että kansallisessa lainsäädännössä kielletään ehdottomasti lahjoitussopimusten tekeminen osastojen ja kaupallisten rakenteiden välillä sekä lahjoitukset julkishallinnon virkamiehille.

Oikeushenkilöt

Jos oikeushenkilö toimii lahjoittajana ja samalla sillä on vain taloudenhoito-oikeus tai oikeus hallita kiinteistöjä tontin muodossa, tämä oikeushenkilö voi tehdä sopimuksen tämän maa-kiinteistön lahjoittamisesta vain omistajan luvalla. Jos maa on useamman henkilön omistuksessa samanaikaisesti, kaupan toteuttamiseksi tarvitaan kaikkien omistajien lupa poikkeuksetta. Luovutussopimus katsotaan pätemättömäksi, jonka ehdoissa määrätään luovutuskohteiden luovuttamisesta luovuttajan kuoleman jälkeen.

Tyypillisessä sopimuksessa lausekkeisiin olisi sisällytettävä määritelmät kunkin sopimuspuolen oikeudellisesta asemasta, yksityiskohtainen kuvaus luovutettavasta alueesta, luettelo kaikista lahjoittajan velvollisuuksista, lahjakkaiden ihmisten oikeuksista, rakennusten läsnäolosta alueella. Lisäksi mallisopimus sisältää välttämättä tiedot omaisuudesta ja maakiistat itse sivustolla. Sopimuksen lausekkeisiin tulisi sisältyä velvoite maksaa sopimuksen valtion rekisteröinnistä aiheutuvat kustannukset.

Tämän kaupan edut

1. Veroihin liittyy poikkeuksia. Jos lähisukulaiset antavat tontin, luovuttaja ei välttämättä maksa veroja, siitä peritään vain valtion vero. Lain mukaan sen määrä yksityishenkilöille on 1200 ruplaa ja oikeushenkilöille - 15 000. Jos sopimuksen osapuolet perhesuhteet ei ole läsnä, lahjoittajan on maksettava henkilökohtainen tulovero, jonka määrä on 13% omaisuuden arvosta.
2. Veronmaksaja laskee tämän määrän, ja se otetaan vastaavan omaisuuden hinnan perustana.
3. Lahjoitettua omaisuutta ei voida sisällyttää omaisuuteen. Luovuttajan kuoleman jälkeen luovutusta ei voida protestoida. Omistaja voi elämänsä aikana käyttää henkilökohtaista omaisuutta ehdottomasti vapaasti, ellet ota huomioon tapauksia, joissa kolmansien osapuolten (lapset, puolisot, avopuolisot) oikeuksia loukataan suoraan. Samanaikaisesti ei ole kolmansien osapuolten etujen vastaista, että lapset tai puolisot voivat saada maaoikeuksia tulevaisuudessa.
4. Kyky siirtää osia maata lahjaksi. Jos teet tonttilahjoitussopimuksen talon kanssa, vain osa kiinteistöistä voi toimia lahjana, mutta on paljon helpompaa jakaa maata sen "alkuperäisessä muodossa" kuin esimerkiksi valmiin asunnon muodossa.

Tämän sopimuksen tekemisen piirteet

1. Tonttia ei voida lahjoittaa eikä luovuttaa sen mukana olevaa rakennusta sen mukana, huolimatta siitä, että sekä tontti että rakennus kuuluvat samalle henkilölle (luovuttajalle).
2. Ennen kuin teet lahjakirjan, sinun tulee varmistaa, että sinulla on omistajatodistus, joka täyttää kaikki lain vaatimukset. Usein käy niin, että kyläläiset pitävät maata ominaan, ja perustelevat sitä sillä, että heidän esi-isänsä asuivat näillä mailla muinaisista ajoista lähtien. Vasta sitten kiinteistöpalvelussa käy ilmi, että tontti tosiasiassa on vain käyttö. Omistusoikeus on virallistettava ennen luovutusta, koska luovuttaminen sellaiselle, joka ei kuulu luovuttajalle, on kielletty.
3. Lahjasopimusta ei välttämättä tarvitse rekisteröidä. Itse sopimusta ei rekisteröidä, vaan oikeuksien suoraa siirtoa. Tämä erottaa maan lahjoitussopimuksen muun tyyppisistä liiketoimista. Kustannuksilla on myös tärkeä rooli, koska valtion tulli maksetaan pienemmällä määrällä ja kuten edellä todettiin, lahjoittaja ei välttämättä maksa veroja.

Maan lahjoitussopimus