Monilla on oma omaisuus. Se voi olla auto tai talo, huonekaluja, erilaisia taloustavaroita ja paljon muuta. Jos puhumme oikeudellisesta näkökulmasta, niin he yleensä ymmärtävät omistusoikeuden perusteella mahdollisuuden kohdella omaisuutta omistajan haluamana.
Uskotaan, että omistaja voi antaa, vaihtaa, myydä ja jopa tuhota sen. Tyypillisesti omistaja tekee nämä päätökset yksin. Rajoituksista voidaan määrätä laissa. Tästä yleisestä säännöstä on kuitenkin poikkeuksia. Joskus omistajan on koordinoitava kaikki päätöksensä jonkun muun kanssa.
Yhteisomistus
Omaisuus voi perustellusti kuulua paitsi yhdelle, myös kahdelle tai useammalle henkilölle. Yleensä tämä saadaan laillisella perinnöllä. Tahdon tapauksessa kukin esine siirretään yleensä tietylle henkilölle. Tällaisen asiakirjan puuttuessa omaisuudesta tulee kaikkien omaisuutta. Näin syntyy yhteisomistus.
luokitus
Venäjän laki määrittelee kaksi yhteisomistuksen tyyppiä:
- Yhdessä.
- Pääomaan.
Ensimmäisessä tapauksessa omistajuus tapahtuu yhteisellä pohjalla määrittelemättä kunkin omistajan osia. Esimerkiksi talon yhteisomistuksessa on erityinen osa jokaiselle. Yhteisomistuksessa tarkoitetaan yleensä kaikkea sitä, minkä puolisot ovat hankkineet avioliitonsa aikana, elleivät he toisin sovi. Jaetussa omistuksessa olevaa omaisuutta voivat olla henkilöt, jotka ovat sekä sukulaisuussuhteessa että sukulaisuudesta riippumattomia. Hävittämisessä ja omistamisessa esiintyvien ongelmien välttämiseksi on suositeltavaa ylläpitää hyviä suhteita kaikkiin osapuoliin.
Teoreettinen osa
Kaikki eivät ymmärrä tätä omaisuussuhdetta hallitsevaa oikeusvaltiota. On aiheellista lainata muinaisten Rooman lakimiesten sanoja. He kirjoittivat, että jokaisella omistajalla on oikeus jakaa omistusoikeus kokonaisuuteen. Eli hän ei omista osaa mistään. Hänellä on osa oikeudesta käyttää asiaa. Kuinka tämä sääntö ilmaistaan käytännössä? Jos hallussa on 1/4 oikeudesta yhteisomistukseen tiloista, joiden pinta-ala on 80 neliömetriä. m., tämä ei tarkoita, että henkilön hallussa on 20 m2. Tämä tarkoittaa, että henkilöllä on osa kykyä käyttää. Tietyin ehdoin yhteisomistus voidaan lopettaa. Tässä tapauksessa henkilö voi vastaanottaa osan asiasta yksinomaiseen käyttöön. Hänellä on myös mahdollisuus turvata oikeus käyttää tätä osaa.
Osapuolten mahdollisuudet
Art. Siviililain 209 mukaan jokainen omistaja voi:
- Kiinteistön omistaminen on todellista.
- Käyttää - saada hyöty, jolle asia on tarkoitettu, saada tuloja, tuotteita ja hedelmiä.
- Luovuttaa - muuttaa, myydä, panttaa, vuokrata ja niin edelleen.
Kuitenkin kun yhteisomistus Asunnot, heidän valtuutensa, henkilö voi toteuttaa vain kaikkien muiden näiden aineellisten suhteiden osapuolten suostumuksella. Tässä tapauksessa on selvästi ymmärrettävä, että jos ainakin yhdelle aiheelle ei ole annettu hyväksyntää, jopa pienimmällä omistusosuudella, toimia pidetään laittomina. Esimerkiksi maat, joilla on hedelmäosastoja, ovat yhteisomistuksessa.
Neljä ihmistä omistaa sen tasa-arvoisesti. Kolme heistä ei halua harjoittaa puutarhaa ja vuokrata koko kiinteistö. Neljäs haluaa kuitenkin työskennellä siinä ja prosessoida sen.Tässä tapauksessa päätöstä ei voida tehdä äänten enemmistöllä, koska maa on yhteisomistuksessa. On löydettävä kompromissi. Asumiskoodissa on hieman erilaiset säännökset. Esimerkiksi kerrostalon kiinteistöpäätökset päätetään asukkaiden yhtiökokouksessa. Lisäksi ne, jotka ovat eri mieltä enemmistön mielipiteestä, pakotetaan esittämään se.
Riitojen ratkaisumenetelmä
Melko usein yhteisen omaisuuden käytöstä tai omistamisesta ei ole mahdollista päästä yksimielisyyteen. Tässä tapauksessa voit mennä oikeuteen. Samanaikaisesti yhteisomistuksessa olevalla osallistujalla on mahdollisuus esittää omistusta tai käyttöä koskevia vaatimuksia oman osansa mukaan. Joissakin tapauksissa tämä ei ole mahdollista. Sitten hänellä on oikeus vaatia muilta osapuolilta, jotka käyttävät ja omistavat hänen osaansa kuuluvaa omaisuutta, asianmukaista korvausta.
Tuomioistuin ei voi tehdä päätöstä, joka velvoittaisi yhden tai toisen henkilön sitoutumaan vuokrasopimukseen tai myyntiin. Tämä johtuu siitä, että on olemassa "vapaa sopimus". Jaettua omaisuutta ei saa myydä, vaihtaa, vuokrata jne. Osapuolten pakottamana. Yksi omistajista voi kuitenkin myydä asian yksin. Tässä tapauksessa ennaltaehkäisevän oston periaatetta on noudatettava. Jos kiinteistö tuottaa tuloja, se on jaettava suhteessa olemassa oleviin osakkeisiin, ellei toisin säädetä.
Parannus- ja ylläpitokustannukset
Tällaisen suunnitelman kustannukset voidaan jakaa useisiin luokkiin:
- Rekisteröintimenettelyt, vakuutukset.
- Huolto tai kunnossapito.
- Apuohjelmamaksut.
- Turvallisuus.
- Verojen ja muiden maksaminen.
Kaikki maksut olisi jaettava omistajien kesken suhteessa heidän osakkeisiinsa. Ei ole väliä, käyttääkö henkilö osaaan vai ei, hänen on pidettävä se yllä. Usein syntyy tilanteita, joissa yhteisomistus ylläpidetään kaikkien omistajien maksujen kustannuksella - joku kieltäytyy menoista. Tällöin henkilöt, joille aiheutui tarvittavat kulut, voivat periä osan niistä välttelevältä omistajalta. Esimerkiksi kansalainen A. nosti kanteen kansalaista B. vastaan 5000 ruplan kiinteistöjen ylläpitoon liittyvien kulujen takaisinperinnästä.
Tuomioistuin totesi, että kuuden kuukauden toinen omistaja ei tehnyt laskuja. Nämä summat otti käyttöön kansalainen A. välttääkseen sähkökatkoksia, vettä ja muita asioita. Tuomioistuin piti näitä vaatimuksia perusteltuina ja kanne tyydytettiin. Kuitenkin, jos kalliita korjauksia tehtiin ilman muiden omistajien suostumusta, keräysvaatimukset eivät täyty. Tällaisia tapahtumia ei sisälly välttämättömiin luokkiin, eikä niitä pidetä toimenpiteinä tilojen asianmukaisessa kunnossapidossa.
Ennen kuin teet tällaista työtä, sinun on haettava muiden omistajien suostumus. Se on parasta kirjoittaa kirjallisesti. Jos asumispinta vaatii edelleen korjausta, mutta asiasta ei päästä yksimielisyyteen, olisi laadittava säädös kaikkien omistajien läsnäollessa. Jos joku kieltäytyi allekirjoittamasta sitä, se on ilmoitettava paperilla. Tämän jälkeen sinun on kutsuttava asiantuntijoita laatimaan arvioita. Kun nämä asiakirjat on myöhemmin oikeudessa, on helpompi todistaa kulujen määrä ja niiden perusteet.
Erottamattomat parannukset
Niihin kuuluvat esimerkiksi laajennukset, alueen uudet rakenteet, monivuotiset istutukset ja paljon muuta. Jos yksi omistajista on suostunut tällaisiin parannuksiin, hänellä on mahdollisuus lisätä osuuttaan yhteislaissa. On syytä huomata, että oikeuskäytännössä tehdyt pääomankorjaukset eivät ole erottamattomia parannuksia. Sen hallussapito ei mahdollista lisätä osuuttaan laissa. Jäljellä olevien osapuolten suostumus voidaan ilmaista toimissa, jotka osoittavat parannusten tuotannon hyväksymisen laitoksen käyttöedellytysten perusteella.
hävittäminen
Henkilö, joka on jakanut omaisuuden, voi myydä, lahjoittaa, vaihtaa, kiinnittää, periä ja niin edelleen. On muistettava, että tämä ei ole esineen osan hävittämistä. Jos sen on määrä tehdä vaihtosopimus tai osakkeen ostaminen ja myynti, on noudatettava tiettyä menettelyä.
Esimerkiksi toisessa tapauksessa muille osapuolille olisi ilmoitettava kirjallisesti suunnitelluista toimista. Tässä tapauksessa ilmoituksessa ilmoitetaan myyntiehdot ja hinta. Jos jäljellä olevat omistajat kieltäytyvät ostamasta tai ostamatta osaa kiinteistöjen omistamisoikeudesta kuukauden kuluessa ja irtaimen esineen osalta 10 päivän kuluessa ilmoituksen tekopäivästä, henkilö voi suorittaa osto- ja myyntitapahtuman. Ilmoitukset voidaan antaa henkilökohtaisesti (allekirjoitusta vastaan) tai lähettää postitse. Seuraavaksi sinun on odotettava kuukautta tai kymmenen päivää.
Erityistapaukset
Jos jaettu omaisuus testatoidaan, luvataan tai lahjoitetaan, muiden osapuolten suostumus ei ole tarpeen. Kauppa tunnustetaan näissä tapauksissa lailliseksi. Tässä tulisi sanoa, että "kääpiö" -osuuden lahjoittaminen oikeudessa asuntoon pääkaupungissa on melko yleistä. Tätä käytetään pääsääntöisesti henkilön myöhempään rekisteröintiin asuinpaikassa.
Tämän kaupan ytimenä pidetään kelpaamattomana, koska lahja on "katettu" osto ja myynti. Tämän todistaminen on kuitenkin erittäin ongelmallista. Lakimiehet suosittelevat, että asunnon jaetut henkilöt myyvät sen tosiasiallisella (todellisella) hinnalla tai ostavat osia muilta osapuolilta, jotta heistä tulee yksinomistajia. Muutoin voit olla kymmenen asunto-osaomistajan joukossa, joiden todellisia osoitteita ei tunneta. Hyvin usein tällaisten tilojen todelliset asukkaat selviävät luomalla heille sietämättömät olosuhteet ja pakottaen heidät myymään osansa halvemmalla.
rikkoo tilaus
Lainvastaisten toimien tapauksessa kukin yhteisomistuksen omistaja voi vaatia ostajan velvoitteiden ja oikeuksien siirtämistä itselleen. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä oikeusviranomaiseen kolmen kuukauden kuluessa. Jos tätä määräaikaa ei noudateta, oikeusjuttu hylätään. Et voi myöskään vaatia tapahtuman julistamista kelpaamattomaksi. Voit tehdä ehdotuksen vain luvattoman henkilön (ostajan) korvaamiseksi yhdellä tai useammalla esineen omistajalla.
Osuuden jakaminen
Kohteen käyttöä koskevat riidat syntyvät osapuolten välillä melko usein. Erimielisyys liittyy yleensä kiinteistöihin. Jos yhteisomistuksessa olevien henkilöiden välillä ei päästy sopimukseen, sinun on mentävä tuomioistuimeen. Asianmukainen toimenpide tehdään toimeenpanoelimelle. Osapuolilla on oikeus vaatia osuuden jakamista tai omistusoikeuden jakamista. Ensimmäisessä tapauksessa esineen omistaminen ja hävittäminen jatkuu niille, jotka pysyvät näiden suhteiden puitteissa. Jaetun omistuksen jakaminen merkitsee sen täydellistä lopettamista. Asuinrakennuksen kohdalla jako tarkoittaa siirtoa yhdelle omistajille, jotka ovat eristetyn tietyn osan yksinomaisessa omistuksessa. Hänen oikeus jakaa jäljellä oleva alue lopetetaan. Tuomioistuin yleensä määrää tutkinnan. Siinä asiantuntija tarjoaa useita vaihtoehtoja kohteen osaan. Tuomioistuin valitsee yhden, jossa kaikkien osapuolten edut otetaan huomioon.
Käytön vakiinnuttaminen
On tapauksia, joissa allokoitu osa ei vastaa eristettyä tilaa, ja jälleenrakentaminen on mahdotonta rakennuksen rappeutumisen vuoksi. Sitten tuomioistuimen on pakko kieltäytyä omaisuuden jakamista tai jakamista koskevista vaatimuksista. Tässä tapauksessa osapuolet voivat jättää hakemuksen yhteisen esineen käyttöä koskevan menettelyn nimittämiseksi, jos niiden välillä ei ole päästy sopimukseen. Kun se on perustettu, jokaiselle omistajalle annetaan tietty osuus esineestä sen osuuden mukaisesti. Varattu huone ei aina vastaa tarkalleen osaa, ja se voi olla eristämätön.Tässä tapauksessa tuomioistuimen on otettava huomioon voimassa oleva käyttöjärjestys.
Muut tapaukset
Omistajat voivat vaatia osuutensa jakamista käteisellä. Tässä tapauksessa sinun pitäisi tietää, että jos osa on merkityksetön, henkilö ei tosiasiallisesti käytä esineitä, vastaavaa tilaa ei ole, tuomioistuin voi tehdä päätöksen ilman tämän osapuolen suostumusta. Tällöin osakkeelle maksetaan korvaus muiden omistajien kustannuksella. Lainanantajat voivat myös saada osan. Jos velallisella ei ole tarpeeksi muuta omaisuutta velan maksamiseen, lainanottaja voi vaatia osakkeen jakamista ja sen perimistä. Jos muut osapuolet vastustavat sitä, he voivat ostaa tämän osan markkinahintaan. Rahat käytetään vastaavasti velan maksamiseen.
Lopuksi
Venäjän perustuslaissa on säännös, jolla taataan maan kansalaisille oikeus yksityiseen omaisuuteen. Jokaisella voi olla mikä tahansa esine, käytä sitä, omista sitä, hävitä se yhdessä muiden ihmisten kanssa ja itsenäisesti (yksilöllisesti). Keneltäkään ei pidä riistää omaisuuttaan, paitsi tuomioistuimessa. Sinun on kuitenkin tiedettävä vastuista. On muistettava, että omaisuuden omistaminen on ensisijaisesti vastuu, myös valtiolle ja muille kansalaisille. Jos sinulla on omistusobjekti, sinun on tiedettävä tietyt lait, menettelyt ja säännöt tiettyjen riitojen ratkaisemiseksi.
Useimmissa tapauksissa riita-asiat voidaan välttää vaarantamalla päätökset. Jaetulla kiinteistöllä on omat erityispiirteensä. Ne on otettava huomioon liiketoimien suunnittelussa. Jos kuitenkin syntyy konfliktitilanne, vaatimusta esitettäessä on tarpeen muotoilla vaatimukset mahdollisimman tarkasti, tarvittaessa toimittaa tuomioistuimelle lisätietoja, todisteita, jotka vahvistavat tietyt kiistanalaiset kohdat. Lain tuntemus edistää monin tavoin omaisuuden suojaamista ja säilyttämistä, sen asianmukaista hävittämistä.
