Kuinka myydä osakehuoneistosta? Oikeudellinen neuvonta: kuinka myydä osa yksityistetystä asunnosta

pohjimmiltaan yhteisomistus laajalle levinnyt megakaupungeissa. Yhteiskunnallisen asunnon ja sen ”osituksen” yksityistämisen jälkeen kahdesta seitsemään ihmistä voi tulla tällaisen kiinteistön omistaja.

Lisäksi se voi olla täysin vieraita, sukulaisia ​​(lapsia ja vanhempia) tai henkilöitä, jotka ovat kadonneet perhesuhde (entinen aviomies ja vaimo). Ennemmin tai myöhemmin yksi asumisen omistajista haluaa "osittain" myydä osuutensa. Ja sitten alkaa syntyä paljon vaikeuksia. Kuinka myydä asunnon osake edullisin ehdoin? Ymmärretään yksityiskohtaisesti.

Osakkeen allokointi

Voit myydä panoksesi suorittamalla useita toimenpiteitä. Ilman muiden yhteisomistajien suostumusta ei tule rekisteröidä uusia vieraita tai edes tehdä korjauksia. Ja myydä tai vuokrata osa kodista on myös melko vaikeaa.

Sillä välin on edelleen mahdollista myydä osuus yksityistetystä asunnosta. Totta, tätä varten sinun on suoritettava niin hankala menettely kuin osakkeen jakaminen. Tämä tarkoittaa, että yksityistämisen jälkeen jokaisella yhteisomistajalla on pakollinen tietty osuus.

Se voidaan ilmaista osittain. Esimerkiksi kahden huoneen huoneistossa on kaksi omistajaa, jokaisen osuus on ½. Jos puhumme luontoissuorituksista, käy ilmi, että kukin henkilö omistaa yhden huoneen ja hänellä on yhdessä yhteiset tilat (keittiö, käytävä, ruokakomero). Lisäksi osakkeiden jakamisen jälkeen heillä on myös oikeus käyttää edellä mainittuja tiloja. Tässä tapauksessa kummankin osuudesta tulee henkilökohtainen, ja naapurit jäävät omistajiksi.

Yhteisomistus voidaan myös jakaa. Tämä on yleensä monimutkainen ja pitkä prosessi, jonka jälkeen yhteinen omaisuus peruutetaan, ja vain yhdestä henkilöstä tulee täysi omistaja.

Tarkastusmenettely

Osakkeen jakaminen tapahtuu notaarin toimesta. Suullisilla sopimuksilla ei tietenkään ole laillista voimaa. Samaan aikaan, jos yhteisomistajat eivät päästä yhteiseen päätökseen, tämä asia on ratkaistava vain tuomioistuimen välityksellä. Oikeudenkäynnin tekee yleensä omistaja, joka haluaa suorittaa osakkeiden luovuttamismenettelyn. Oikeusjuttu voi kestää jopa kuusi kuukautta tai pidempään (varsinkin jos muut osallistujat eivät osallistu kokouksiin).

Asunnon osan myynti

Osakkeen jakamisen jälkeen omistajalla on oikeus myydä se. Mutta ennen kuin teet tämän, sinun on tarjottava lunastaa osasi muille omistajille. Lain mukaan ennen omistajan asunnon myyntiä muiden omistajien tulee ehdottomasti lähettää kirjallinen huomautus ostotarjouksesta.

Tämä asiakirja osoittaa kodin kustannukset ja tekniset ominaisuudet. Yhteisomistajat voivat tehdä päätöksen osakeosi ostosta kuukauden kuluessa kirjeen lukemisesta. Toisin sanoen tänä aikana heidän on joko hyväksyttävä tarjouksesi tai kieltäydyttävä ostosta.

Väärinkäsitysten välttämiseksi ehdotukset on lähetettävä kirjatulla kirjeellä. Itse asiassa, jos esimerkiksi tulevaisuudessa omistajat ilmoittavat tuomioistuimessa, etteivät saaneet ilmoitusta, voit toimittaa todisteita.

Tärkeitä nuansseja

Monet tietämättömät kansalaiset kysyvät usein: "Onko mahdollista myydä osa asunnosta, jos naapurit vastustavat sitä?" Jostain syystä monet uskovat, että muut omistajat voivat todella häiritä prosessiaan myydä osuutensa kodista.Itse asiassa tämä ei ole niin, kaikki mitä sinun on tehtävä muiden omistajien kanssa, on ilmoittaa heille aikomuksestaan ​​myydä asunto. Jos he eivät suostu kauppaan, tämä ei anna heille oikeutta kieltää osakkeiden myyntiä muille henkilöille.

Naapureiden tuntemisen jälkeen on kulunut 30 päivää, sinulla on oikeus siirtää osuutensa kenelle tahansa. Mutta muista: hinnan on oltava ehdottomasti sama kuin se, jonka ilmoitit osakasomistajille osoitetussa ilmoituksessa (vähintään ja enempää). Jos päätät myydä osuuden yksityistetystä asunnosta eri hinnalla, niin mikä tahansa naapureista voi riitauttaa tällaisen kaupan tuomioistuimessa kolmen kuukauden ajan.

Lahjakortti myyntisopimuksen sijaan

Jotkut myyjät tässä tapauksessa päättävät mennä temppuun. Naapureiden ilmoittamismenettelyn estämiseksi he vain laativat lahjakortin. Tämän tyyppisissä tapahtumissa ei tarvitse ilmoittaa naapureille ollenkaan, ja rekisteröinti itsessään on halvempaa ja nopeampaa.

Mutta täällä on sudenkuoppia: jos lahjoitat osuutesi henkilölle, joka ei ole sinun sukulainen, niin omistajat voivat haastaa tällaisen sopimuksen. Ja vaikka naapurit eivät pysty osoittamaan, että lahjoituksen sijaan tapahtui myynti- ja ostotapahtuma, perhesuhteiden puuttumista ei periaatteessa ole niin vaikea todistaa. Ennen kuin myyt asunnon osuuden, on tärkeää sopia ostajan kanssa kaikista tärkeistä seikoista. Keskustele erityisesti maksumenettelystä, esimerkiksi voit myydä lykkätyn maksun kanssa tai erissä.

Kuinka myydä asunto pienellä osuudella?

Jos asunnossa on rekisteröity alaikäinen, kaikki riippuu siitä, onko hän vuokranantaja vai ei. Jos hänelle kuuluva osake saatetaan myyntiin, sen toteuttamiseksi on hankittava lupa huoltajasta ja huoltajasta. Kaikissa muissa tapauksissa tapahtuu sama myyntiä edeltävä valmistelu. Ostotarjousta ei kuitenkaan lähetetä lapselle, vaan hänen vanhemmilleen tai huoltajilleen.

Muiden omistajien on tietenkin lähetettävä ilmoituskirje. Jos naapureiden väliset suhteet ovat normaaleja, voit yksinkertaisesti keskustella asiasta heidän kanssaan ja tehdä sitten kunkin omistajan notaarin kieltäytymisen ostamasta. Jos omistajat kieltäytyivät ostamasta panostasi, mutta muutit hintaa, heidän on jälleen ilmoitettava sinulle kirjallisesti uudelleen ja odotettava vastausta kuukauden sisällä.

Lapsen hallussapito

Jos joudut myymään lapsen osuuden huoneistossa, hänen vanhempiensa on saatava suostumuksella myyntiin huoltajuusviranomaisilta. Lisäksi tällaisen rakenteen on toimitettava asiakirjat, joissa todetaan, että lapsen elinolosuhteet eivät heikkene ja että hän ei jää ilman asumista.

Toisin sanoen sinun on toimitettava asiakirjat asunnosta, jonka aiot ostaa vastineeksi, tai talon osuudesta (koon on oltava vähintään pieni kuin lapsella oli aiemmin). Uuden asunnon, jossa lapsi asuu, papereiden sijasta he voivat vaatia avointa pankkitiliä alaikäisen kansalaisen nimissä tai muita todisteita. Kaikissa muissa suhteissa lapsen osuuden myymiseksi joudut suorittamaan kaikki samat toimet, jotka on jo kuvattu yllä.

Muut osakkeiden myyntioptiot

On syytä huomata, että voit hallita osuutesi, vaikka se olisi eristämätön huone. Eli teoriassa henkilöllä on oikeus myydä yhden huoneen osuuden osake. Laki ei kiellä tällaisia ​​liiketoimia. Käytännössä tällainen toimenpide on kuitenkin melko vaikea.

Ja tällaisten neliömetrien hinta on puhtaasti symbolinen, koska tuskin kukaan haluaa jakaa yhtä olohuonetta, jossa asuu toinen täysin vieras ihminen. Tällöin on parempi sopia toisen omistajan kanssa koko kiinteistön myynnistä tai tarjota hänelle ostaa osuutesi. Jos naapuri ei hyväksy näitä vaihtoehtoja, tämä ongelma on ratkaistava vain tuomioistuimen välityksellä.

On paljon helpompaa myydä 1/2 asunnon osuudesta, jos asunnossa on vähintään 2 eristettyä olohuonetta.Tietenkin, tässä tapauksessa kiinteistöjen hinta on aikaisemmin alempi, mutta tarvittaessa tämän vaihtoehdon ostajia löytyy.

sudenkuoppia

Välittäjät huomauttavat, että osakkeiden myymisprosessissa voi kohdata monia vaikeuksia. Ensinnäkin tämä voi johtua siitä, että jotkut yhteisomistajat sekoittavat ”ennaltaehkäisevän takaisinoston” käsitteen ”myyntiluvan” kanssa. Esimerkiksi he voivat kiertää saamasta ilmoituskirjeen osakkeen myynnistä, ja ilman heidän kirjallista kieltäytymistään rekisteröidä kauppaa ei ole mahdollista. Valitettavasti siviililaissa ei sanota mitään siitä, mitä tehdä, jos naapurit eivät mene kokoukseen.

On myös huomionarvoista, että lain mukaan on mahdotonta velvoittaa myymään osuutta muiden omistajien asunnosta. Muiden yksityisen omaisuuden loukkaaminen on rikos. Siksi on vain sovinnollista sopia muiden omistajien osakkeiden lunastamisesta.

On myös tilanteita, joissa useat omistajat haluavat heti ostaa ehdotetun osakkeen. Jos näin tapahtuu, myyjä voi itse valita, ketkä myyvät osuutensa.

Kustannusarvio

Jos kaikista vaikeuksista huolimatta päätät edelleen myydä osuuden yksityistetystä asunnosta, sinun pitäisi alkaa arvioida sen arvo. Seuraavat tekijät vaikuttavat hintaan:

· Kodin huoneiden lukumäärä;

· Talon sijainti;

· Huoneiston pinta-ala;

· Markkinasegmentti jne.

Omistajalla on luonnollisesti oikeus määrätä huoneen (huoneiden) kustannukset, mutta käytäntö osoittaa, että sen hinta tulee olemaan 30–40% alhaisempi kuin sen markkinahinta. Jos päätät myydä osan asunnon osuudesta, valmistaudu tosiasiaan, että tämä tekee siitä vielä vaikeamman.

Miinukset ostajalle

Aliarviointi on laillinen ”korvaus” mahdollisista konflikteista naapureiden kanssa. Itse asiassa varsin usein muut omistajat eivät ole kovin tyytyväisiä uusiin vuokralaisiin. On tilanteita, joissa naapurit yleensä asettavat uudet lukot etuoviin.

Tällöin henkilön on mentävä oikeuteen oikeusjutun avulla tarjotakseen asunnon käyttöoikeudet. Tietenkin tuomioistuimessa he ottavat uhrin puolen, ja uusi omistaja voi palata taloonsa haastemiehen kanssa. Jos omistajat alkavat kuitenkin jatkuvasti "pahaa", niin sellaisessa ympäristössä eläminen on erittäin vaikeaa. Joten tässä suhteessa asunnon osakkeen hinta on aina noin kolmanneksella halvempi kuin sen markkina-arvo.

tulokset

Joten miten myydä osake asunnosta? Periaatteessa, jos kaikkia siviilioikeuden vaatimuksia noudatetaan, erityisten vaikeuksien ei pitäisi syntyä. Tärkeintä ei ole unohtaa tarjota lunastaa osakeosi muille omistajille. Jos he kieltäytyvät, yhteisomistajien on tehtävä siitä notaarinen kieltäytyminen. Jos myytävänä oleva osake kuuluu lapselle, joudut myös hankkimaan luvan huoltajasta. Sinulla on myös oikeus myydä osa osakkeestasi.

Ja viimeinen: voit myydä huoneen vain, jos se yksityistettiin, ja omistajat omistavat asunnon yhteisomistuksen perusteella.