Maanomistajien on ratkaistava erilaisia heille osoitettuihin alueisiin liittyviä kysymyksiä. Yleisimpiä näistä ovat rakennus, olemassa olevien tilojen jälleenrakentaminen, omaisuuden saaminen. Näiden ja monien muiden kysymysten ratkaisemisen yhteydessä on tarpeen vahvistaa tai muuttaa tontin sallitun käytön tyyppiä. Tarkastellaan tarkemmin, miten tämä tehdään. 
Sallitut käytöt maa: luokitin
Julkisessa järjestyksessä perustetaan joukko hyväksyttäviä parametreja osoitetun alueen toiminnalle. Niiden mukaisesti määritetään maankäytön tyypit. Luokittelu sisältää:
- Alueella sijaitsevien rakenteiden, rakenteiden, rakennusten toiminnan sallitut toiminnalliset indikaattorit.
- Tontin kadastiarvo.
- Mahdolliset rakennusparametrit.
Sallitut suoritusindikaattorit
Tonttien sallitut käyttötavat sisältävät tietoja tietyistä mahdollisista tavoista käyttää rakenteita, rakenteita, rakennuksia tietyntyyppisen taloudellisen tai muun toiminnan harjoittamiseksi. Joten jos rakennus, jossa työpaja sijaitsee, alueella, jonka luokka on "teollisuustuotanto", tämä tarkoittaa, että tätä rakennetta ei voida käyttää muihin tarkoituksiin kuin mitä on perustettu.
Sitä ei voida muuttaa liikekeskukseksi tai ostoskeskukseksi ilman asianmukaista lupaa. Eli ennen töiden suorittamista on tehtävä muutos maan sallitun käytön tyyppiin. Jaetun alueen sallitun toiminnan luokka määrittelee myös mahdollisuuden rekonstruoida alueella jo olevia esineitä sekä rakentaa uusi rakennus. Lisäksi maankäytön tyypit vaikuttavat rakennustyyppeihin, joihin niitä voidaan rakentaa.
Mahdolliset kehitysindikaattorit
Maatalousmaan sallitun käytön tyypit määrittävät joissakin tapauksissa seuraavat parametrit:
- Alueiden enimmäis- ja vähimmäiskoon asettaminen. Tällä voi olla suuri merkitys tonttien erottamisessa, jakamisessa ja muuntamisessa.
- Sallittu rakennuspinta-ala, kerrosten lukumäärä, tiheys ja jotkut muut kaupunkisuunnittelujärjestelmät.
Maarekisterin arvo
Yksi tärkeimmistä tätä arvoa määrittävistä tekijöistä on tonttiluokan sallitut käyttötyypit. Tämä johtuu tosiasiasta, että se saadaan kertomalla jaettavan alueen luokasta riippuen määritetyn alueen neliöhinta neliömetriä kohti. Maarekisteriarvo puolestaan toimii yhtenä päätekijänä, jota käytetään alueen toiminnan taloudellisen osan määrittämiseen. Sen arvon perusteella määritetään:
- Sivuston käyttäjien ja omistajien maksama maaveron määrä.
- Vuokralaisille vahvistetun maksun määrä.
- Sivuston kustannukset lunastamisen yhteydessä kunnallisesta tai valtion omaisuudesta, mukaan lukien rakennusten ja rakennusten omistajat, jotka sijaitsevat siinä ja niin edelleen.
Moskovalle ja Pietarille vahvistetaan lisäedellytykset alueiden hankkimiseen ja vuokraamiseen. Lisäksi maksu riippuu myös katastrofiarvosta. 
Kuinka muuttaa maankäytön tyyppiä?
Laissa säädetään kahdesta vaihtoehdosta. Maan sallitun käytön tyyppi voidaan muuttaa:
- Jaetun alueen siirtäminen toiseen luokkaan vastaavan liittovaltion lain perusteella. Tässä tapauksessa maata voidaan käyttää minkä tahansa tyyppiseen sallittuun käyttöön. Tämä vaihtoehto on kuitenkin täynnä vaikeuksia. Erityisesti on noudatettava useita pakollisia menettelyjä ja otettava huomioon monet lainsäädännölliset vaatimukset.
- Ei käännöstä art. 37-38 kaupunkisuunnittelukoodi ja art. 4.1 Liittovaltion laki sen voimaan saattamiseksi. Tätä vaihtoehtoa ei pidetä yhtä monimutkaisena ja pitkänä kuin edellinen.
Koska ensimmäinen menetelmä on melko ongelmallinen, on tarkoituksenmukaisempaa oleskella toisessa. Harkitse maan muuttamisen sallitun käytön tyypissä siirtämättä toiseen luokkaan. 
Julkiset kuulemiset
Niitä hoitaa paikallinen hallinto. julkiset kuulemiset Paikallisalueella asuvat kansalaiset ovat mukana, joiden sallitun käytön tyyppi muuttuu. Jos uusi luokka voi aiheuttaa kielteisten ympäristövaikutusten uhan, kutsutaan tähän riskiin alttiiden kiintiöiden ja pääomarakentamishankkeiden oikeuksien haltijoita. Piirin tai kunnan päällikön päätöksen mukaan muodostetaan erityinen toimikunta. Kuulemistilaisuuksiin osallistuvat henkilöt voivat toimittaa hänelle huomautuksensa ja ehdotuksensa käsiteltävänä olevaan aiheeseen sisällytettäväksi pöytäkirjaan.
Toimikausi
Moskovan alueen peruskirja määrittelee ajanjakson, jonka kuluessa julkinen kuuleminen kestää väestölle ilmoittamisesta siihen saakka, kunnes tulosta koskeva lausunto on julkaistu. Samaan aikaan pitoajan ei saisi olla pidempi kuin kuukausi.
Komission toiminta
Hän lähettää ilmoituksia siitä, että kuulemistilaisuudet järjestetään sen alueen oikeille haltijoille, jonka käyttötapaa muutetaan. Ilmoitukset lähetetään myös pääomasijoituskiinteistöjen omistajille, jotka sijaitsevat tonteissa tarkasteltavana olevan vieressä. Ilmoitukset on lähetettävä viimeistään kymmenen päivän kuluessa siitä, kun asiasta kiinnostunut kansalainen tai yritys on valittanut tontin sallitun käytön tyypistä.
Kuulotulokset
Julkisessa järjestyksessä tehty päätös on laadittava lausunnon muodossa. Se julkaistaan kunnallisten määräysten ja muiden virallisten tietojen julkistamista koskevien sääntöjen mukaisesti. Päätelmä voidaan julkaista myös puolustusministeriön Internet-sivustolla. Komissio valmistelee päätöksen mukaisesti suosituksia, joiden mukaan maan sallitun käytön tyyppi muuttuu. Valtuutettu ryhmä voi myös evätä asianomaista henkilöä täyttämästä hakemuksensa. Tällöin laaditaan asiakirja, joka perustelee tällaisen päätöksen. Molemmat säädökset lähetetään hallintopäällikölle.
oikaisut
Komission päätelmässä määriteltyjen suositusten mukaisesti hallintopäällikkö päättää kolmen päivän kuluessa niiden vastaanottamisesta, mihin luokkaan tehdään muutoksia tai evätään se. Myönteinen päätös on perusta muutosten tekemiselle yhtenäiseen rekisteriin.
Ongelman kiireellisyys
Kysymysten merkitys muutoksissa nykyisessä mahdollisten käyttötarkoitusten luokassa kasvaa jatkuvasti. Tämä johtuu pääasiassa asuntoalueiden kasvavasta alijäämästä.Melko usein maatalousmaan omistajilla on tarve tehdä muutoksia. Nykyisissä sallituissa maankäyttömuodoissa, joiden luettelo on annettu säädöksissä, kaikki eivät tarjoa kehitysmahdollisuuksia. Harkitse esimerkiksi seuraavia luokkia:
- Maarakentaminen.
- LPH.
- Talonpojanviljelyn harjoittaminen.
- Puutarhanhoito.
Ainoa ensimmäinen yllä mainituista luokista sallii asuinrakennuksen rakentamisen ja rekisteröinnin lain määräämällä tavalla. Taloudellisen vetovoiman kannalta maatalousmaan käyttö kehitykseen on erityisen kiinnostavaa, koska tällaisten alueiden kustannukset verrattuna siirtokuntien maa-alueisiin ovat paljon pienemmät.
Todennäköiset vaikeudet
Jos puhumme kesämökkien rakentamisesta, on tarpeen huomata joukko olosuhteita, jotka voivat estää muutosta tontin sallitun käytön tyyppissä tätä tarkoitusta varten. Jos varattu alue kuuluu tuottaville, erityisesti arvokkaille maille, haluttujen säätöjen tekeminen on erittäin ongelmallista. Kriteerit, joiden perusteella maa tunnustetaan sellaisiksi, määrittelevät kunkin maan yksikkö itsenäisesti. Toinen tärkeä huomion kiinnittämisen seikka on, että maatalousmaan alue voidaan siirtää vain kansalaisille ja heidän voittoa tavoittelemattomille yhdistyksille. Oikeushenkilöllä ei ole oikeutta hankkia tällaista tonttia. 
Lopuksi
Prosessi, jonka aikana osoitetun alueen nykyistä sallittua käyttöä muutetaan, voi kestää noin kuusi kuukautta. Menettelyn suotuisaa tulosta vahvistavat asiakirjat ovat katastrofisuunnitelma ja valtion rekisteröintitodistus. Näiden arvopapereiden vastaanottamisen jälkeen hyväksyttävän käytön tyypin muuttamisprosessia voidaan pitää päätökseen. Siksi osoitetun alueen luokalla on merkittävä vaikutus paitsi sen toimintaan. Se on tärkeä määritettäessä kustannuksia, jotka liittyvät sekä maan välittömään käyttöön että siinä sijaitseviin tiloihin, sekä kehittämiseen tai jälleenrakentamiseen liittyvien töiden toteuttamiseen sekä omistajan nykyisen toiminnan uudelleentarkasteluun.
