Hyvin monet Venäjän federaation kansalaiset tuntevat mekanismin, jonka avulla he voivat palauttaa osan maksettavista veroista verrattuna kodin ostamisen kustannuksiin. Virallisesti tätä menettelyä kutsutaan omaisuuden vähennykseksi. Veronpalautusoikeuden toteuttaminen houkuttelee venäläisiä vähentämään asuntolainan, asunnon ylläpidon kustannuksia korvaamaan korjauskustannukset.
Mutta kaikki eivät tiedä kuinka tämä mekanismi todella toimii. Tietojen puuttumista siitä, kuinka veronpalautusvaihtoehtoa käytetään oikein, täydentää se, että vähennysten maksamista koskeva lainsäädäntö muuttuu usein.
Kuinka palauttaa vero asunnon ostosta noudattaen täysin lakia? Mitkä vivahteet tulisi ottaa huomioon?
Kuka palauttaa asunnon ostoveroni?
Valtiossa. Verolain mukaan Venäjän federaation kansalaisilla on oikeus saada niin kutsuttu kiinteistövähennys.
Määrä, joka on 13% asumisen ostamiseen (samoin kuin sen sisustamiseen ja korjaamiseen, rakennusmaan) käytetyistä varoista (yhteensä enintään 260 tuhatta ruplaa) sekä asuntolainaohjelman perusteella maksetut pankkikorot, jos ne ovat mukana (yhteensä enintään 390 tuhatta, 1.1.01.2014 alkaen), on palautettava, koska kansalainen on suorittanut vähennykset henkilökohtaisen tuloveron puitteissa. Joissain tapauksissa vähennyslaskelman peruste sisältää myös uusien asuntojen korjaus- ja korjauskustannukset sekä viestinnän asettamisen kustannukset.
Maksusummien laskeminen
Tämä kysymys on yksi kiistanalaisimmista. Kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta enimmäismäärässä (mitä lainsäätäjä sallii)? Kuinka vähennysten ja vuotuisten rahansiirtojen kokonaismäärä lasketaan?
Suurin vaikeus palautetun veron määrän määrittämistä koskevien sääntöjen ymmärtämisessä liittyy Venäjän federaation lainsäädännön määräaikaisiin muutoksiin.
Yllä on luku 260 tuhatta ruplaa. Tämä on enimmäismäärä kaikissa tapauksissa, jotka kansalaisella (itsenäisenä yksilöinä) on oikeus saada valtiolta. Toinen asia on, että sen vastaanottaminen käytännössä riippuu siitä, milloin henkilö juuri osti asunnon: 1. tammikuuta 2014 tai sen jälkeen. Miksi?
Tosiasia on, että 01.01.2014 saakka voimassa oli normi: maksuja voidaan vastaanottaa vain yhdestä kiinteistöstä. Asumisen hinnalla ei ole merkitystä.
Esimerkki. Kansalainen Ivanov osti miljoonan ruplan maalaistalon. Vuonna 2012 hän haki verovirastolta henkilökohtainen tuloveroilmoitus 13% kiinteistöjen hankintaan käytetystä määrästä.
Kaikki kansalaisen Ivanov voi saada valtiolta tässä tapauksessa 130 tuhatta ruplaa. Vaikka hän ostaa uuden asunnon, hänellä ei ole oikeutta palauttaa 130 tuhannen erän loppusummaa.
01.01.2014 alkaen kansalaiset saivat oikeuden palauttaa verot ostaessaan minkä tahansa määrän kiinteistöjä, kunnes maksujen kokonaismäärä saavuttaa 260 tuhatta ruplaa.
Tärkein vivahdus: asunto on ostettava 1.1.2014 jälkeen. Jos asunto on ostettu aikaisemmin, siihen sovelletaan ennen muutosten hyväksymistä voimassa olleita sääntöjä.
Toinen artikkelin alussa näkyvä luku on 390 tuhatta ruplaa. On syytä kiinnittää huomiota niihin kansalaisiin, jotka ovat kiinnostuneita siitä, kuinka palauttaa vero asuntolainan ostamisesta asuntolainalla.
Tosiasia, että tämä summa heijastaa pankkikorkojen enimmäismääriä, jotka riippumaton henkilö voi saada. Ja jälleen kerran, 1.1.01.2014 voimaan tulleiden muutosten mukaisestiEnnen tätä määrä oli rajaton. Niinpä kansalaisella Ivanovilla on oikeus saada korvausta 13% asuntolainan koroista, kunnes hän on asettunut pankkiin.
Onko mahdollista saada koko vähennys kerralla?
Kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta enimmäismäärässä, jonka lainsäätäjä sallii? Ainoa tapa: saada palkka, 13% josta vuodessa ne ovat vähintään 260 tuhatta ruplaa (laskettuna vähennys asunnon kuluista) ja 390 tuhatta (prosentteina). Tai summassa, joka heijastaa molempia lukuja.
Muita tapoja ei ole. Ja tämä on loogista: valtio palauttaa verojen palautukset todellisten summien rajoissa, jotka kansalainen maksaa asunnon ostamisesta.
Tarkemmin sanottuna asunnon ostamisvuodesta, ja muuten sillä on jonkin verran helpotusta. Vaikka henkilö osti kiinteistön joulukuun lopussa, hän voi saada veronpalautuksen kaikista vuoden aiemmista kuukausista.
Laki ei vielä salli saada vähennystä "etukäteen" (seuraavien työvuosien maksujen korvaamiseksi ja henkilökohtaisten tuloverojen vähennyksistä valtionkassaan). Asunnon ostoveron palauttamiseksi kerrallaan ei ole vaihtoehtoja, muuten miten se tehdään palkankorotuksen vuoksi.
Onko henkilökohtainen tulovero vain työtä?
Monet kansalaiset ovat huolissaan kysymyksestä: onko mahdollista palauttaa verot, jotka eivät ole työnantajan maksamia, vaan muista syistä? Esimerkiksi kun myydään kiinteistöä tai kun maksetaan 13% muunlaisista tuloista (palkinnot, arpajaisvoitot jne.). Voit. Kyse on siitä, että käytännössä tämä ilmiö ei ole yleinen - ja monet kansalaiset eivät usko, että heillä on oikeus suorittaa nämä maksut.
Milloin vähennystä ei suoriteta?
Oikeutta palauttaa osa asunnon ostamisessa maksettavista veroista ei voida toteuttaa, jos:
- Henkilö osti asunnon läheiseltä sukulaiselta tai työtoverilta, jonka kanssa suhteet rakennetaan alaisuussuunnitelman (pomo, alainen) mukaan. Tässä tapauksessa laki määrittelee kiinteistön myyjän ja ostajan keskenään riippuvaisia henkilöitä, ja voi siten pyrkiä saamaan etuoikeuksia verovähennysten muodossa.
- Henkilö sai asunnon omistusoikeuden, mutta muut henkilöt (tai yritykset) maksavat sen. Vähennys tehdään, jos verovelvollinen on käyttänyt kiinteistöjen hankintaan henkilökohtaisia (ansaittuja) varoja. Työnantajan tuet, äitiyspääoma ja muut valtion maksut eivät sisälly.
- Jos vähennys on jo saatu (1.1.01.2014 alkaen tämä normi on ymmärrettävä ”kokonaisuudessaan maksettavaksi”).
- Jos henkilöllä ei ollut ajanjaksoa kodin ostamispäivästä siihen saakka, kun liittovaltion verovirasto oli jättänyt hakemuksen henkilökohtaisen tuloveron alaisten tulojen vähentämiseksi. Tämä on melko loogista. Kuinka palauttaa vero asunnon ostosta, jos et maksanut sitä valtiolle?
Vähennys yhteisestä ja yhteisomistuksesta
Kuinka vähennys lasketaan tapauksissa, joissa asunto on yhteis- tai yhteisomistuksessa? Ensimmäisessä tapauksessa se on hyvin yksinkertainen. Osuus lasketaan suhteessa asunnon omistusosuuksiin.
Esimerkki. Kansalaiset Ivanov, Petrov, Sidorov ja Larionov ostivat asunnon. Jokaisella heistä on sama osuus asumisen omistuksessa: 25%. Asunto maksaa 2 miljoonaa ruplaa. 13% sen arvosta - 260 tuhatta. Näin ollen jokaisella kiinteistöjen yhteisomistajalla on oikeus vaatia vähennystä 25 prosentilla 260 tuhannesta eli 65 tuhatta ruplaa.
Pankkikorkojen kanssa hieman monimutkaisempi. Mutta silti se on loogista. On olemassa kaksi päävaihtoehtoa. Ensinnäkin, neljä ystäväämme voivat olla tukijoita ja olla yhteisvastuullisesti vastuussa asuntolainan maksuista. Vastaavasti verovähennysten laskeminen on verrannollinen asuntolainalle maksettuihin määriin.
Toiseksi kukin omistajista voi järjestää erillisen lainan asunnolle. Määrä voi myös olla erilainen. Kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta asuntolainalla? Hyvin yksinkertainen: verrannollinen tosiasiallisiin maksuihin pankkiin.
Panemme jälleen kerran merkille edellä mainitut lakimuutokset heijastavan vivahteen.Jos neljä ystäväämme ostivat asunnon ennen 1.1.2014, silloin, kun yksi heistä hakee vähennystä, 65 tuhatta ruplaa. - se on kaikki mitä hän voi saada. Samalla ei ole väliä, tekivätkö muut omistajat sen.
Yhteisomistuksessa kaikki on monimutkaisempaa. Siinä ei ole osakkeita, joten osuutta ei voida laskea. Tässä tapauksessa on yksi tie ulospääsyyn: neuvotella. Ja jos se ei toimi, valitse asia tuomioistuimessa.
Kuinka palauttaa asunnon verot eläkeläiselle?
On tiedossa, että eläkkeen saaessaan Venäjän federaation kansalaiset eivät maksa 13%: n henkilökohtaista tuloveroa. Siksi ei ole mitään syytä palauttaa jotain talousarviosta. Siksi eläkeläisillä ei yleensä ole oikeutta vähennykseen. Mutta tietysti poikkeukset ovat mahdollisia.
Kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta eläkeläiselle Venäjän federaation lainsäädännössä säädettyjen mekanismien perusteella?
Ensinnäkin eläkeläinen voi työskennellä eläkkeellä ollessaan. Tässä tapauksessa hän voi käyttää täysimääräisesti oikeuttaan saada vähennys.
Toiseksi lainvalvoja antaa eläkeläisille mahdollisuuden laskea henkilökohtaisen tuloveron maksut kolme vuotta ennen verojen palauttamista koskevan hakemuksen jättämistä (jos sellaista on).
Kolmanneksi eläkeläinen voi hyvinkin olla veronmaksaja, ei palkattu työntekijä, vaan muista syistä (olemme jo kutsuneet niitä edellä - muut tulot, lahjat, voitot jne.).
On olemassa vaihtoehtoja. On syytä huomata, että kullakin kolmella luetellulla skenaariossa ei myöskään ole ongelmia siitä, kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta asuntolainalla.
Kuinka palauttaa asunnon verot äitiyslomalla olevalle naiselle?
Kuten eläke-etuudet, äitiyslomalla olleet naiset eivät maksa veroja valtion talousarvioon. Ja siksi heillä ei ole muodollista perustetta maksujen vastaanottamiseen. Mutta tässä poikkeukset ovat mahdollisia. Kuinka palauttaa veron asunnon ostamisesta äitiyslomalla? On olemassa vaihtoehtoja.
Tosiasia, että asetuksessa mainitut naiset, lainsäätäjä antaa sinulle mahdollisuuden laskea kokonaan huomioon henkilökohtainen tulovero, joka on maksettu kodin ostamisen ja päätöksen välillä. Se voi olla vuosi, kaksi, kolme tai enemmän. On mahdollista, että vaikka näiden kausien maksut menevät, naisella on aikaa kasvattaa lapsi päiväkodiin ja mennä taas töihin. Saadaksesi verovähennyksiä hetkestä samoin perustein muiden kansalaisten kanssa.
Jos verovelvollinen osti asunnon ennen äitiyslomalle lähtöä, voit hakea verovähennystä tuloista, jotka on saatu kodin ostamisen ja äitiysloman alkamisen välillä. Jäljelle jäävä osa maksuista on täysin mahdollista siirtää tuloihin, jotka nainen saa työn aloittamisen jälkeen.
Veron palautusasiakirjat
Kansalaisen on kerättävä ratkaisemalla kysymys kuinka palauttaa vero asunnon ostosta, luettelo asiakirjoista liittovaltion verovirastolle.
Laitokselle toimitettavat paperit on esitettävä seuraavassa pakkauksessa.
Ensinnäkin on täytettävä hakemus (lomake annetaan liittovaltion veroviraston osastolla). Siinä ilmoitetaan osastolle esitetyn pyynnön ydin sekä tiedot pankista, johon vähennys siirretään.
Toiseksi on toimitettava tuloilmoitus (lomake 3-PIT). Se on yleensä työnantajan myöntämä. Harvemmin - kansalainen täyttää itsensä (tämä on tärkeää, kun kysytään kuinka palauttaa vero asunnon ostamisesta, jos et työskentele).
Kolmanneksi, nämä ovat kiinteistökaupan taloudellisia asiakirjoja: myyntisopimus, rahavirtaa koskevat tiliotteet, kuitit jne. Tämä sisältää myös asuntolainaan liittyvän paperin. Ne tarjoaa pankki.
Kuinka pian vero palautetaan?
Enimmäisaika, jonka kuluessa veroviranomaiset tarkastavat arvopapereita, on 3 kuukautta. Tänä aikana kansalaisen on saatava maksu hakemuksessa ilmoitetulle pankkitilille. Pääsääntöisesti liittovaltion veroviraston alueelliset yksiköt noudattavat näitä määräaikoja.
Kuinka palauttaa verot verkossa?
Monet venäläiset ovat huolissaan kysymyksestä, kuinka palauttaa vero asunnon ostosta valtion yksikön kautta, joka on kansalaisten ja viranomaisten vuorovaikutuksessa käytettävä sähköinen portaali.Ei ole mekanismeja, jotka korvaavat täysin offline-prosessin.
Vain ilmoitus (kolmen hengen tulovero) voidaan jättää ”virtuaalisessa” muodossa. Samanaikaisesti, kuten jotkut asiantuntijat huomauttavat, joudut silti menemään verovirastoon allekirjoittamaan tämä asiakirja.
