Maaoikeuksien rajoitus. Maaoikeuksien rajoittamisen perusteet

Maavaroilla on ratkaiseva merkitys yhteiskunnan elintärkeiden toimintojen varmistamisessa. Tässä suhteessa säädökset, joissa määritellään vaatimukset niiden järkevälle käytölle, ottavat huomioon niiden ominaisuudet luonnollisena esineenä, ympäristön osana. Maaoikeuden syntyminen, päättyminen ja rajoittaminen on määritelty LC: ssä ja muissa laeissa. Normaaleissa säädöksissä artiklat on muotoiltu siten, että niiden säännöksissä on säännöt rakennus-, ympäristö-, hygienia- ja muiden erityisvaatimusten noudattamisesta. Lainsäädäntö tarjoaa mahdollisuuden käyttää luonnonvaroja tavalla, joka ei vahingoita ympäristöä. Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin maaoikeuksien rajoittamisen käsitettä.

Yleistä tietoa

Lainsäädäntö asettaa maavarojen suojelemisen painopistealueeksi ekologisen ympäristön ja metsätalouden ja maatalouden tuotantovälineiden ennen niiden käyttöä kiinteistöinä. Tämän periaatteen mukaisesti omistajat omistavat, omistavat ja käyttävät kiintiöitä vapaasti, mikäli heidän toimintansa eivät vahingoita luontoa. Tässä tapauksessa muotoillaan tarvittava maaoikeuksien rajoitus ympäristönsuojelun varmistamiseksi. Tämä tarkoittaa, että jokaisella varauksen saaneella yksiköllä on taloudellista toimintaa organisoidessaan ensinnäkin kehitettävä konkreettiset ja tehokkaat toimenpiteet tämän luonnonvarojen suojelemiseksi. Ne voivat olla hyvin erilaisia. Tapahtumien luonne riippuu maan ominaispiirteistä, toiminnan erityispiirteistä. Kaikki tämä heijastuu lainsäädännössä.

Maaoikeuksien rajoitus: maalaki

Yksityishenkilöt ja organisaatiot voivat hallita, omistaa ja käyttää määräyksiä lain nojalla. Normatiivisissa säädöksissä säädetään kuitenkin tietyistä ehdoista ja kielloista tiettyjen toimien toteuttamiselle. Maaoikeuksien rajoitus vahvistetaan 5 artiklan 2 kohdan mukaisesti. 56 ZK. Erityisesti säädetään erityisistä käyttöedellytyksistä ja erityisestä toimintatavasta terveyssuojatuilla turvavyöhykkeillä. Lainsäädäntö määrittelee luonnonsuojelun säännöt, mukaan lukien kasvisto ja eläimistö, luonnon-, kulttuuri- ja historialliset monumentit, arkeologiset kohteet.

Maaoikeuksien rajoitus ja rasittaminen otetaan käyttöön villieläinten hedelmällisyyden, luonnollisen elinympäristön ja muuttoreittien säilyttämiseksi. Lainsäädännössä säädetään tietyistä edellytyksistä alueen kehittämisen tai kehittämisen alkamiselle ja lopettamiselle tiettynä ajanjaksona voimassa olevien sääntöjen mukaisesti sovitun hankkeen mukaisesti, tien (sen osuuden) korjaamiseen, rakentamiseen tai kunnossapitoon, kun tarjotaan valtion tai kuntien omistuksessa olevia kiintiöitä. Luettelossa vahvistettu rajoitusten luettelo ei ole tyhjentävä. Jotkut niistä on säädetty muissa normeissa, luonnonsuojelua ja tietyn tyyppisten resurssien käyttöä koskevissa laeissa.

Erityiset alueet

Tällaisilla alueilla sovelletaan maaoikeuksia koskevia rajoituksia. Näillä vyöhykkeillä on pakollisia sääntöjä, joita omistajien on noudatettava tonttien käyttämiseksi. Esimerkiksi osana teollisuus- tai muita erityisalueita olisi perustettava suoja-, suoja-, terveys- tai muut alueet.Ne ovat välttämättömiä ihmisten turvallisuuden takaamiseksi, asianmukaisten olosuhteiden luomiseksi energia-, tuotanto-, ydin- ja säteilylaitosten, vaarallisten yhdisteiden varastot, ajoneuvot jne. Käyttöön. Näihin vyöhykkeisiin kuuluvia alueita ei omistaudu omistajille. Mutta niiden rajoissa maaoikeuksia voidaan rajoittaa, mikä merkitsee tiettyjen toimien kieltoa, joka on ristiriidassa näiden alueiden nimeämisen kanssa. Esimerkiksi kaasunjakelujärjestelmän turvavyöhykkeiden alueilla rakennusten rakentaminen ei ole sallittua, rakenteiden rakentaminen lähempänä vähimmäis sallittua etäisyyttä vaarallisiin esineisiin. On kielletty estää huolto-organisaatiota tai sen valtuuttamaa huoltoa suorittamasta korjaustöitä, hätätilanteiden selvittämistä jne.

Luonnonmuistomerkit

Maaoikeuksien rajoittaminen ilmaistaan ​​kaiken toiminnan kieltämisellä, joka voi johtaa näiden tilojen koskemattomuuden loukkaamiseen. Luonnollisten, kulttuuristen ja historiallisten muistomerkkien sijaintipaikkojen käyttäjät, omistajat ja omistajat ottavat tietyt velvoitteet. Niiden olisi erityisesti luotava esineiden erityissuojausjärjestelmä. Samaan aikaan kaikki yksiköille aiheutuvat kulut, jotka aiheutuvat asianmukaisten olosuhteiden luomisesta muistomerkkien säilyttämiseksi, korvataan liittovaltion talousarviosta tai budjetin ulkopuolisista varoista.

Tärkeä kohta

Lainsäädäntö määrittelee vain sallitut perusteet maaoikeuksien rajoittamiselle. Erityiset erityisedellytykset tiettyjen alueiden käyttöön olisi määritettävä valtion tai paikallisviranomaisten toimeenpanorakenteiden toimesta. Yksiköt, joiden etuja loukataan, voivat hakea muutosta näihin asiakirjoihin. Tässä tapauksessa tuomioistuin voi päättää maaoikeuksien päättymisestä ja rajoittamisesta.

offset

Rajoitettaessa maaoikeuksia omistajalle aiheutuu tiettyjä tappioita. Ne liittyvät kyvyttömyyteen toteuttaa täysin tiettyä tuloja tuottavaa taloudellista toimintaa. Tällaiset menetykset on korvattava. Korvattava, mukaan lukien menetetyt voitot. Korvataan tappiot, joita asianomaiset yhteisöt vaativat, joiden eduksi tietty rajoitus otetaan käyttöön. Korvauksia tulisi maksaa myös henkilöille, joiden toiminta vaati turva-, suoja-, terveys- ja muiden erityisedellytysten mukaisten alueiden luomista.

spesifisyys

Maaoikeuksien rajoittamisella on useita piirteitä. Erityisesti sitä voidaan antaa määräämättömästi tai tietyn ajanjakson ajan. Rajoitus pysyy lain mukaan siirtymävaiheessa omistusoikeudet sivustoon aiheesta toiseen. Yksi takaajista omistajan etujen suojelemiseksi on hänen oikeus valittaa toimista tai päätöksistä tuomioistuimessa.

rekisteröinti

Se on sallittua vain, jos yhtenäisessä valtionrekisterissä on tietue omistusoikeuksista tiettyyn kiinteään esineeseen. Mutta maa-alueiden omistajuuden rajaamiseen asti sen koostumukseen kuuluvaa maata ei tarvitse rekisteröidä. Menettelyn aikana USR-tietueissa ilmoitetaan seuraavat tiedot:

1. Lain rasituksen / rajoituksen sisältö.
2. Erityisedellytysten pätevyys.
3. Tiedot henkilöistä, joiden oikeudet ovat rajoitetut.
4. Asiakirja, jonka mukaisesti erityisedellytykset otetaan käyttöön, sen voimassaolo.

Jos rekisteröintiä ei suoriteta omistajan, omistajan, käyttäjän pyynnöstä, näille yhteisöille ilmoitetaan tästä menettelystä. Ilmoitus on lähetettävä viimeistään viiden päivän kuluessa asiaan liittyvien merkintöjen tekemisestä Yhtenäisen valtion rekisteriin.

vuokrata

Se voi toimia maaoikeuksien rajoittamisen perustana. Omistaja siirtää kyseisen sopimuksen mukaisen maan väliaikaiseen käyttöön tai hallussaan pitämiseen. Yli vuodeksi tehdylle sopimukselle on pakollinen rekisteröinti.Merkintä yhtenäiseen valtionrekisteriin voidaan tehdä jommankumman sopimuspuolen tai valtuutetun yksikön pyynnöstä, jos hänellä on valtakirja (notaarinen). Alueen katastrofipassi on liitettävä sopimukseen rekisteröintiä varten. Rekisteröinnin yhteydessä veloitetaan valtionmaksu.

Asuntolaina (pantti)

Tämän tyyppisiä rajoituksia säätelee siviililaki ja vastaava liittovaltion laki. Luotonantajalla, joka on vakuutena vakuutuksesta, on ensisijainen mahdollisuus tyydyttää vaatimuksensa omaisuuden arvosta. Tämä tarkoittaa, että velallinen maksaa takaisin velat ensin hänelle ja sitten muille velkojille. On huomattava, että lainsäädäntö ei salli tontteja, jotka ovat osa valtion tai kuntien omaisuutta. Poikkeuksena on alue, joka on tarkoitettu asuntorakentamiseen tai integroituun kehittämiseen myöhemmin asuinrakennusten rakentamiseksi ja joka on siirretty luottolaitoksen järjestämiseen myöntämien varojen palauttamisen varmistamiseksi. Viimeksi mainittu on erityisesti yleishyödyllisten laitosten asennus.

helpotus

Se edustaa rajoitettua oikeutta käyttää jonkun toisen omaisuutta. Tontin omistaja voi esimerkiksi vaatia naapurimaiden omistajaa tarjoamaan hänelle mahdollisuuden käyttää viimeksi mainitun aluetta. Korotus voidaan perustaa myös sen yksikön etujen ja pyynnön perusteella, jolle maa on annettu perintöoikeus tai rajoittamaton (pysyvä) käyttö. Tällaiset erityisedellytykset voivat olla julkisia tai yksityisiä. Jälkimmäisessä tapauksessa servit vahvistetaan siviililain mukaisesti asianomaisten osapuolten sopimuksella. Tämä sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä. Omistaja, joka on rasitettu yksityisellä serdillä, voi vaatia oikeasuhteista korvausta henkilöiltä, ​​joiden hyväksi hänet otettiin käyttöön, jollei liittovaltion laissa toisin säädetä. Julkisen luonteen erityisedellytykset otetaan käyttöön säädöksillä (alueelliset, liittovaltion lait, paikallishallinnon määräykset).

Julkinen servit perustetaan, jos on tarpeen varmistaa Venäjän federaation väestön, valtion tai sen piiriin kuuluvan yksikön edut. Maan takavarikointia ei suoriteta. Julkinen kuulemistilaisuus perustetaan julkisen kuulemistilaisuuden jälkeen niiden tulokset huomioon ottaen. Jos näiden erityisedellytysten käyttöönotto estää maan käytön tulevaisuudessa, omistaja, omistaja tai muu yhteisö, johon hän kuuluu, voi vaatia takavarikointia, myös lunastamalla. Samanaikaisesti kehyksen käyttöönottanut elin korvaa henkilölle tappiot tai tarjoaa vastaavan määrän vahingonkorvauksella. Tässä järjestyksessä voidaan antaa kiireellinen tai pysyvä maaoikeuksien rajoitus. Maa-alueiden varaaminen ja julkisen servitien käyttöönotto niihin suoritetaan aina tiettynä ajanjaksona.

Mahdollisuudet ulkomailla asuville

Lainsäädännössä säädetään ulkomaalaisten maaoikeuksien rajoittamisesta. Erityisesti ulkomaalaiset eivät voi hankkia maatalousalueisiin kuuluvia tontteja. Tätä kieltoa ei sovelleta yksityisten kotitalouksien tontti-, yksityisasuntorakentamisen ja autotallirakentamisen, samoin kuin miehitettyjen rakennusten, rakennusten hallinnointiin liittyviin määriin. Ulkomaalaisilla ei voi olla omistusoikeutta rajavyöhykkeellä sijaitseviin tontteihin. Heidän luettelonsa määrää presidentin asetus. Ulkomaisilla kansalaisilla ei ole oikeutta omistaa alueita, jotka annetaan puutarhanhoito-, kesämökki- ja puutarha-voittoa tavoittelemattomien yhdistysten jäsenille. Ulkomaalaisista voi tulla näiden yhdistysten jäseniä, jos tontit siirretään heille kiireellisenä käytön tai vuokrasopimuksen muodossa.Ulkomaalaiset eivät voi saada maksutta omistukseen maata, joka on heidän perimänsä elinaikanaan hallussa tai rajoittamattomassa (pysyvässä) käytössä, samoin kuin muissa tapauksissa, joissa Venäjän federaation kansalaisille on annettu vastikkeetta hankintaa. Ulkomaalaiset eivät voi käyttää hyväkseen tilaisuutta ennalta ehkäistä maan ostamista lunastamalla rakenteita, rakennuksia, rakenteita, jotka on määritelty Venäjän presidentin hyväksymässä luettelossa.