Asukkaiden tai HOA: n kumppanuus on olemassa asukkaiden etujen turvaamiseksi ja organisaatioilta, jotka toimittavat energiaa ja muita yleishyödyllisiä palveluita parhaalla mahdollisella tavalla ja kokonaisuudessaan. Tämä hallintotapa herättää yhä enemmän kiinnostusta kerrostaloihin. Puhutaanpa miksi sitä tarvitaan ja kuinka luoda HOA.
Mikä on HOA?
HOA on voittoa tavoittelematon järjestö, kerrostalon omistajien yhdistys hallinnointia varten yhteinen talon omaisuus. Yhteinen johtaminen voidaan toteuttaa sekä yhdessä talossa että useammassa kerralla.
Organisaation tarkoituksena on varmistaa omaisuuden hallussapito ja käyttö sekä hävittäminen lain sallimissa rajoissa.
Tästä hallintomuodosta johdetuista positiivisista näkökohdista voidaan päätellä seuraavat:
- tällaisissa taloissa on yleensä puhdas ja siisti kuisti sekä maisemoitu piha;
- omistajat päättävät itse miten käyttää kotiaan;
- Voit käyttää kiinteistöä viisaasti ja vähentää käyttökustannuksia;
- Kun otat urakoitsijoita, voit vaikuttaa heidän toimintaansa;
- Voit käyttää energiaa säästäviä tekniikoita, muodostaa suhteita omaisuuteen ja niin edelleen.
Jollei peruskirjassa toisin määrätä, organisaatio on perustettava ilman määräaikaa. Hän on vastuussa jäsentensä velvoitteista, mutta ei vastuussa jäsentensä velvoitteista. Samanaikaisesti sinun tulee tietää, että asunnon oston jälkeen kerrostalon uusien tilojen omistajista ei tule automaattisesti organisaation jäseniä. Hänen on läpäistävä maahantulomenettely. Talon omistajan on kuitenkin tavalla tai toisella maksettava talon hallinta-, ylläpito- ja korjauskustannukset.
Kuinka luoda HOA?
HOA: n luomiseksi tarvitaan yli viisikymmentä prosenttia omistajien äänimäärästä. Sitä pidetään luoduna valtion rekisteröinnin käyttöönoton alusta. HOA: lla on sinetti, jolla on nimi, tili ja muut tilit, yksityiskohdat. Se on vastuussa omaisuusvelvoitteistaan, mutta ei vastaa jäsentensä velvoitteista.
Päätös kumppanuuden perustamisesta tehdään yhtiökokouksessa. Jos yli viisikymmentä prosenttia omistajien kokonaismäärästä äänistä äänestää HOA: n perustamisen puolesta, päätös tehdään.
Asunnonomistajien kumppanuuden perustaminen ja rekisteröinti perustuu Art. 136 LCD RF (kommentti, jota tulisi tutkia huolellisesti, koska se sisältää joitain vivahteita).
Se luodaan yhdistämällä useita MKD, tontteja, yksi tai useampi tontti, tekniset verkot ja muut infrastruktuurin yksityiskohdat.
Se voidaan luoda myös useista yhdelle perheelle tarkoitetuista rakennuksista, rakenteista ja rakenteista, mökkeissä, joissa on tontteja tai ilman, tontteihin ja muihin tontteihin liittyviin kohteisiin, teknisiin tukiverkkoihin ja niin edelleen.
Asunnonomistajayhdistyksen perustaminen ja valtion rekisteröinti tapahtuu oikeushenkilöiden rekisteröintiä koskevan lainsäädännön perusteella.
HOA: n perustamista koskevan lainsäädännön piirteet
Mahdollisuus yhdistyä useiden talojen yhdeksi HOAksi ei ilmestynyt heti, mutta vasta sen jälkeen, kun laki nro 123, jonka mukaan sen art. 136 LCD RF: tä muutettiin tämän suhteen.
Tällainen mahdollisuus käytännössä osoittautui kuitenkin kaukana ihanteellisesta. Kävi ilmi, että HOA: ssa yhdistyi suuri määrä taloja.Ja heidän tavoitteenaan ei ollut talon omistajien hoitaminen. Tällaisessa yhdistyksessä syntyi yksinkertaistettu menettely UO: n korvaamiseksi. Siksi monia asunnonomistajayhdistyksiä oli kuvitteellisesti olemassa.
Sitten 07.21.2014 annettiin uusi laki nro 255, jonka mukaan art. 136 LCD RF: ssä tapahtui jälleen muutoksia. Tällä kertaa esitettiin vaatimuksia HOA: n, joka koostuu kahdesta tai useammasta talosta, velvoitteesta organisoida uudelleen. Vaatimusten oli täytyttävä ennen 1.07.2016. Samaan aikaan uudelleenjärjestely koski myös taloja, jotka on luotu ennen vuoden 2011 puoliväliä.
HOA luominen
Organisaation perustamisprosessi alkaa aloiteryhmällä, joka sitoutuu vakuuttamaan naapurit rekisteröimään HOA: n. Tätä varten on rekrytoitava vähintään 5 henkilöä. Tärkeintä on jakaa vastuut keskenään, sitten - muodostaa hallintoelimet.
Ryhmän tulisi selvästi tietää: miksi luodaan taloyhtiöiden kumppanuus, miten he näkevät talon vuosien varrella ja mitä suunnitelman toteuttamiseen tarvitaan. Muut ja muut asunnonomistajat vastaavat näihin ja muihin kysymyksiin.
Seuraavaksi arvioidaan resurssit, varat ja riskit. Varat sisältävät kaiken, minkä ansiosta itsenäinen talous voidaan ylläpitää. Riskejä ovat talon kunto, seinät, putket, kellarit ... Mutta suurin riski on laiminlyönnit. Siksi sinun tulisi miettiä, miten käsitellä niitä.
Mahdolliset mittarit ovat resursseja, joiden avulla voit säästää rahaa maksamalla veroja. On tärkeää tietää määrä, joka meni peruskorjaukseen. Tärkein resurssi on naapurit itse. On muistettava, mikä vauraus heillä on ja kuinka paljon he ovat valmiita käyttämään kodin parantamiseen.
kokoelma
Seuraava askel on valmistautunut kokoukseen, kun se on käsitellyt nämä peruskysymykset. Se koostuu kolmesta vaiheesta:
- alustava viestintä asukkaiden kanssa;
- prosessien organisointi;
- asiakirjojen valmistelu.
Jos kaikki on selvää ensimmäisessä vaiheessa, niin loput tulisi täydentää. Organisaatiokysymyksiin kuuluu ihmisten varoittaminen tulevasta kokouksesta. Ilmoitusten lisäksi voi olla eräs muoto ilmoituksista allekirjoitusta varten ja jopa kirjatut kirjeet. Kolmas osa koostuu esityslistan, peruskirjan ja äänestyslomakkeiden valmistelusta.
HOA: n amerikkalaisessa käytännössä peruskirjalla voi olla kaksisataa kolmesataa sivua, jotka selittävät kaikki naapureiden elämän pienet asiat. Tätä ei kuitenkaan ole vielä Venäjän käytännössä. Maassamme se on melko kompakti asiakirja, jossa esitetään aloiteryhmän kanta.
Seuraavaksi he käsittelevät hallituksen jäsenten valintaan liittyviä kysymyksiä. Lisäksi päätetään, mikä tarkastuslautakunta tulee olemaan ja kuka on HOA: n puheenjohtaja. Jälkimmäisestä: jotkut uskovat, että hallituksen jäsenten tulisi valita se, toiset - yhtiökokoukseen. Tämän menettelyn toteuttamisesta päätetään itsenäisesti. HOA: n puheenjohtaja valitaan molemmissa tapauksissa laillisesti.
Joissakin taloissa niissä on muun muassa ”Avoliittoa koskevat säännöt”, joissa vahvistetaan monia hyödyllisiä ehtoja.
muoto
Kokous voi tapahtua sekä kokopäiväisesti että kokopäiväisesti ja osa-aikaisesti sekä osa-aikaisesti. Yleensä talon yleiset kokoukset muuttuvat monen tunnin basaariksi. Kun on tylsää, kaikki vain menee kotiin. Siksi poissaoloäänestyksestä tulee usein hyvä vaihtoehto suullisille taisteluille. Aloiteryhmä laatii äänestyslomakkeet ja jakaa asuntoihin.
Kaikissa asiakirjoissa on ilmoitettava poissaoloäänestyksen alkaminen ja loppuminen. Yleensä se kestää jopa kuukauden. Sen jälkeen aloiteryhmä tiivistää tulokset.
Äänestyksen seurauksena päätös katsotaan hyväksytyksi, jos äänestykseen osallistuivat vuokralaiset, jotka omistavat yli puolet talon kiinteistöistä.
Kokouksen jälkeen
Kokouksen jälkeen laaditaan pöytäkirja, jonka perusteella sovellettavan lain mukaan, mukaan lukien 1 artikla. 136 LCD RF, sitten kumppanuus luodaan ja rekisteröidään. Kokouksen aloittajan, puheenjohtajan ja sihteerin nimet ja lisäkysymykset kirjoitetaan kokoukseen.
Sen jälkeen tulokset tulisi julkistaa kymmenen päivän kuluessa. Tämä voidaan saavuttaa kahdella tavalla: lähettämällä protokolla tungosta, tai lähettämällä tietoja postilaatikoihin tai suoraan huoneistoihin.
Valtion rekisteröinti
HOA: n rekisteröimiseksi Art. 136 LCD RF, on toimitettava kokouksen pöytäkirja, joka sisältää tietoja HOA: n perustamispäätöksestä, sen työjärjestyksen hyväksymisestä. Lisäksi olisi liitettävä tiedot henkilöistä, jotka äänestivät omistajien kokouksessa HOA: n perustamisesta, heidän osuudestaan yhteisomistuksen omistukseen.
Rekisteröinti tapahtuu verotoimistossa. Valtion vero on maksettava etukäteen, ja sitten he jättävät hakemuksen, liittävät peruskirjan ja lähettävät sen liittovaltion verovirastolle. Asiakirjojen palautuksen jälkeen HOA katsotaan luotuksi.
