Ugovor o darovanju zemljišta: uzorak i obrazac

Ugovor o darovanju zemljišta - oblik prenosa uknjiženog vlasništva jedne fizičke ili pravne osobe na drugu osobu ili više osoba.

Što je ovo

Zaključivanje ovog sporazuma strogo je regulirano Građanskim, Zemljišnim, pa i Poreznim i Obiteljskim zakonima. Preporučljivo je zaključiti takav pravni postupak pod uvjetom da su strane u transakciji međusobno u srodstvu. Međutim, zakon ne nameće zabranu izdavanja dara potpuno neovlaštenoj osobi.

Ugovor o darovanju mora biti u skladu s zakonskim zahtjevima, jer se to može notarsko ovjeriti. To će pomoći da se imovina legalno prenese na drugu osobu. Ali registracija ovog ugovora nije potrebna.

Davanje stranice na kojoj se ne nalaze gradilišta

Ovaj ugovor o davanju zemljišta uključuje postojanje utvrđene dokumentacije potrebne za registar:

• sporazum obje strane u obliku izjave (od ovlaštenih osoba);
• detalji putovnice donatora;
• podaci o putovnici osobe koja će biti darovana;
• punomoći koja su ovjerena (ako ima zastupnika);
• dokumenti koji potvrđuju funkcije koje obavlja skrbnik (skrbnik), ako je sklopljen ugovor o davanju zemljišne parcele maloljetniku ili osobi ograničene poslovne sposobnosti;
• dokumentacija koja potvrđuje posvojenje djeteta (za posvojenika);
• dostupnost katastarske putovnice na zemljišnu česticu (izvorna i ovjerena kopija);
• potvrda da potvrđuje davalac plaća porez u vezi s ugovorom;
• dokumenti koji potvrđuju pravo posjedovanja zemljišne parcele na kojoj nema predmeta i koja je predmet davanja drugoj osobi (original i kopija);
• dokument koji potvrđuje pristanak supružnika davatelja na transakciju; dokument mora biti ovjeren ako je zajedničko vlasništvo;
• ostala dodatna dokumentacija (ako je potrebno - izvod iz matične knjige rođenih ili vjenčani).

Mjesto registracije

Ugovor o darovanju zemljišta treba biti sastavljen u općinskoj četvrti u koju je zemljopisno uključeno. Nakon završetka ove faze, novi vlasnik web mjesta mora se obratiti registracijskom tijelu kako bi konačno osigurao svoje pravo na posjedovanje imovine primljene na dar.

Samo pod uvjetom da se izdaje potvrda o registraciji za darovanu parcelu, nadarena osoba može stupiti u legalno punopravno vlasništvo nad zemljišnom nekretninom, kako to zahtijeva ugovor o donaciji za zemljište sa stambenom zgradom.

Dokumenti potrebni za upis u registar

• Prijava vlasnika za državnu registraciju.
• Dokument koji potvrđuje identitet, kao i punomoć, ovjerene, ako dokumentaciju podnese predstavnik fizičke osobe.
• Dokumentacija kojom se potvrđuje plaćanje državnih poreza.
• Ugovor o darovanju zemljišta sa ili bez kuće u originalu.
• Ugovor o darovanju ostalih nekretnina.
• Dokumentacija koja potvrđuje da donator ima vlasništvo nad predmetom ugovora.
• Katastarska putovnica.
• Dokument o prenosu i prihvatu nekretnine.

Rok za prijavu je mjesec dana.

Uzorak darovnog ugovora

Neke su nijanse sastavljanja ugovora date u nastavku.

• Kada se sastavi ugovor o darovanju zemljišta, uzorak treba imati naziv i popis prava i obveza strana.
• U uzorku recimo bod o otkazivanju dara u slučaju da osoba koja ga dade preživi gotovinu.
• Obrazac zaključka može biti običan pisani i ovjereni.

Ovaj ugovor moraju potpisati obje strane koje dovrše transakciju, odnosno davalac i svi sudionici koji dobiju dio zemljišta doniraju dokument.

Prema zakonu, ugovor mora sadržavati obavezan potpuni opis svakog otuđenog dijela web mjesta (lokacija, koliki je prostor, graniči li s drugim mjestima itd.).

Tipični ugovor o darovanju zemljišta

Ova vrsta ugovora u većini slučajeva je jednostrana, što znači da se izražava slobodno izražavanje volje samo jedne stranke. Postoje i sporazumi koji definiraju međusobne obveze i prava.

Ugovor o davanju zemljišta može se odrediti određenim ograničenjima i zabranama. Takva ograničenja primjenjuju se na osobe određenih kategorija. To je zato što domaće zakonodavstvo strogo zabranjuje sklapanje sporazuma o donaciji između odjela i komercijalnih struktura, kao i donacije osobama na javnim funkcijama.

Pravne osobe

Ako pravna osoba djeluje kao donator, a istovremeno ima samo pravo gospodarskog upravljanja ili pravo upravljanja nepokretnom imovinom u obliku zemljišne parcele, tada ova pravna osoba može sklopiti ugovor o darovanju ove zemljišne nekretnine samo uz dozvolu vlasnika. Ako je zemljište u vlasništvu više osoba istovremeno, za obavljanje transakcije potrebno je odobrenje svih vlasnika bez izuzetka. Ugovor o donaciji bit će prepoznat kao nevažeći, čiji uvjeti predviđaju prijenos predmeta darivanja nakon smrti davatelja.

U tipičnom ugovoru, klauzule trebaju sadržavati definicije pravnog statusa svake strane u sporazumu, detaljan opis mjesta koja se otuđuje, popis svih obveza davatelja, prava ljudi koji su darovani, prisutnost zgrada na gradilištu. Također, modelni ugovor nužno sadrži podatke o imovini i zemljišni sporovi na samom mjestu. Klauzule ugovora trebaju sadržavati obveze plaćanja troškova državne registracije ugovora.

Prednosti ovog posla

1. U pogledu poreza, postoje izuzeća. Ako bliski rođaci daju zemljište, donator neće plaćati porez, na njemu će se naplaćivati ​​samo državna carina. Prema zakonu, njegov iznos za fizičke osobe iznosi 1200 rubalja, a za pravne osobe - 15 000. Ako strane u ugovoru obiteljski odnosi nisu prisutni, donator je dužan platiti porez na dohodak, čiji je iznos 13% vrijednosti imovine.
2. Taj iznos izračunava porezni obveznik, uzimajući kao osnovu za cijenu slične nekretnine.
3. Donirana imovina ne može biti uključena u imanje. Nakon smrti davatelja, donacija se ne može prosvjediti. Vlasnik tijekom svog života može osobno imovinom raspolagati apsolutno besplatno, ako ne uzmete u obzir slučajeve u kojima su prava trećih strana direktno narušena (djeca, supružnici, suživotnici). Istovremeno, nije kršenje interesa trećih strana da djeca ili supružnik u budućnosti mogu steći zemljišna prava.
4. Mogućnost prenošenja dijelova zemlje kao dar. Ako sa kućom zaključite ugovor o darovanju zemljišne čestice, tada samo jedan dio nekretnine može djelovati kao poklon, ali mnogo je lakše dodijeliti zemlju u svom "izvornom obliku" nego, na primjer, u obliku gotovog stana.

Značajke zaključivanja ovog ugovora

1. Nemoguće je donirati zemljišno zemljište i ne prenijeti s njim zgradu koja se nalazi na njemu, unatoč činjenici da zemljišna čestica i zgrada pripadaju istoj osobi (donatoru).
2. Prije nego što napravite poklon, trebali biste provjeriti postoji li potvrda o vlasništvu koja ispunjava sve zakonske uvjete. Često se događa da seljani zemlju smatraju svojom, opravdavajući to činjenicom da su njihovi preci živjeli na tim zemljama od davnina. Tek tada u katastarskoj službi ispada da se u stvari parcela samo koristi. Pravo vlasništva mora se formalizirati prije darivanja, jer je zabranjeno darivanje nečega što ne pripada davatelju.
3. Ugovor o darovanju ne može biti podložan registraciji. Nije registriran sam ugovor, već izravni prijenos prava. To razlikuje ugovor o davanju zemljišta od ostalih vrsta transakcija. Trošak također igra važnu ulogu, jer se državna carina plaća u manjim iznosima i, kao što je gore navedeno, u nekim slučajevima donor ne može plaćati porez.

Ugovor o darovanju zemljišta