Povjerljivo upravljanje vrijednosnim papirima. Ugovor o poverenju imovine

Pravo povjerenja objašnjeno je u prvom dijelu Građanskog zakona. Dio 2 koda sadrži pogl. 53. U njemu su sažete informacije o odnosima koji nastaju u području upravljanja povjerenjem. Detaljno razmotrite ovu instituciju.

Opće informacije

U prvom dijelu Građanskog zakonika postoji jedno opće pravilo (članak 209. stavak 4.), spominju se neki pojedinačni slučajevi nastanka povjerilačkih odnosa. To uključuje:

1. Čl. 38 Građanski zakonik. Objašnjava upravljanje povjerenjem imovine predmeta od 14-18 litara.
2. Čl. 43. i 43. Oni opisuju odnos povjerenja u materijalna dobra građanina koji je prepoznat kao nestao.
3. Čl. 41. Ova norma predviđa upravljanje povjerenjem imovine punoljetne osobe nad kojom se vrši pokroviteljstvo.

definicija

Upravljanje povjerenjem neovisna je inicijativna aktivnost osobe koja ima za cilj očuvanje i unapređenje vrijednosti koje su mu povjerene. U nekim slučajevima predviđa minimiziranje ili sprječavanje gubitaka koji se mogu pojaviti u bilo kojim okolnostima. Aktivnosti se mogu iskazati ne toliko u "sigurnosnim" mjerama koliko u upravljanju poslovima klijenta.

Povjerenje se može usmjeriti ne samo na povećanje i stjecanje materijalnih vrijednosti. Svrha aktivnosti u nekim je slučajevima provedba racionalnih troškova za njihovo održavanje u ispravnom obliku i radu, otplaćivanje dugova, plaćanje poreza, zapošljavanje radnika itd. Ona uvijek ima komercijalni karakter, jer je često usmjerena na ostvarivanje prihoda. Primjer je upravljanje povjerenjem nekretninama, koje je dio nasljeđivanja.

specifičnost

U okviru odnosa koji se javljaju u području upravljanja povjerenjem, zakonodavstvo definitivno rješava pitanje vlasničkih prava. Ne zaustavlja se, ne obustavlja se i ne prebacuje na subjekt koji obavlja gore navedene aktivnosti. U ovom slučaju, vlasnik može profitirati od imovine koja je prenesena na upravljanje, ili odrediti osobu koja će to učiniti umjesto njega. Mogućnost obavljanja određenih pravnih ili stvarnih radnji s materijalnim vrijednostima prelazi na drugi subjekt, ali je pod kontrolom zakonitog vlasnika.

Suština instituta

Odnosi koji se razmatraju tvore dodatne načine na koje vlasnik može imati koristi od objekata koji mu pripadaju. Pravni vlasnik izvršava svoje ovlasti drugom subjektu - upravitelju. Vlasnik već neko vrijeme odbija njihovu samostalnu provedbu, međutim, predviđa očuvanje prednosti iskorištavanja materijalnih vrijednosti. Naravno, subjekt koji obavlja poslove upravljanja dobiva pravo na odgovarajuću naknadu. To je, zapravo, smisao dotične institucije. Rezimirajući gore navedeno, možemo izvući sljedeći zaključak. Povereno upravljanje imovinom neovisna je djelatnost subjekta u najučinkovitijoj provedbi zakonskih mogućnosti koje su mu povjerene u ime vlasnika u interesu potonjeg ili u korist druge osobe koju je zakonski vlasnik odredio.

ciljevi

Ugovorom o upravljanju povjerenjem pretpostavlja se da jedna strana pruža materijalnu imovinu drugoj za određeno razdoblje. Potonji zauzvrat prihvaća određene obveze s njima. Sastoji se od učinkovitog upravljanja povjerenom imovinom u interesu vlasnika ili druge osobe koju je on naznačio. Potreba za takvim ugovorom može biti iz različitih razloga. U nekim slučajevima vlasnik sebe smatra nedovoljno iskusnim ili nesposobnim za učinkovito korištenje određenih predmeta koji mu po zakonu pripadaju.

Njegova se namjera može izraziti u želji da pomogne drugima na štetu njegove imovine bez značajnih briga. Dotična se institucija također često koristi pri udruživanju kapitala. U takve transakcije je uključeno nekoliko osoba. Osnivači prenose svoje vlasništvo na upravljanje povjerenjem jednog entiteta. Koristi ga u interesu svih ovih pojedinaca. Općenito, dotična institucija može se uspostaviti radi postizanja bilo kojeg cilja koji nije protivni zakonu.

uvjeti

Kao što je gore spomenuto, upravitelj dobiva mogućnost korištenja ovlasti za korištenje, naručenje, vlasništvo nad imovinom. Oni sami ostaju s vlasnikom. Istovremeno, u okviru ugovora o upravljanju povjerenjem, on ne može iskoristiti svoje sposobnosti raspolaganja, korištenja i posjedovanja imovine prenesene na povjerenje. Materijalna imovina koja je predmet transakcije mora biti vlasništvo osobe. Nositelji ostalih imovinskih prava, na primjer, ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje, ne mogu sudjelovati u odnosnim odnosima. Ove kategorije već podrazumijevaju vršenje ovlaštenja vlasnika. Oni ne mogu biti sekundarni, provedeni u drugoj vezi.

Ugovor o poverenju imovine

To mora biti pismeno. Sporazum može biti u obliku jednog dokumenta, a strane ga potpisuju u stvarnom vremenu. Dopušteno je zaključivanje razmjenom dokumenata putem sredstava komunikacije. Ugovor o poverenju imovine je klasificiran kao stvaran. To znači da je za njegovo stupanje na snagu potrebno ne samo potpisivanje dokumenta, već i stvarno osiguravanje materijalne imovine.

Važna točka

Zakon postavlja velike zahtjeve sporazumima u skladu s kojima se provodi upravljanje povjerenjem nekretninama. Prije svega, posebna se pozornost posvećuje njihovom obliku. Sporazum se može sklopiti u jednostavnom pisanom obliku samo sastavljanjem jednog dokumenta koji su odobreni od strane stranke u transakciji. Međutim, ova akcija nije dovoljna.

Zakon propisuje da se provode sve odgovarajuće radnje u vezi s izvršenjem ugovora predviđenog ugovorom o prodaji objekta. Konkretno, govorimo o aneksima sporazuma. To su: akt o prenosu, popis stanja, bilans stanja, mišljenje neovisnog revizora, neovisni procjenitelj (ako je potrebno) i tako dalje. Popis prijava ovisit će o vrsti objekta (zemljište, stambena zgrada, poslovna zgrada itd.), Kao i zahtjevima zakona ili sudionika u transakciji.

registracija

To je još jedna značajka sastavljanja sporazuma o upravljanju nekretninama s povjerenjem. Državna registracija trebala bi se provoditi prema istim pravilima koja su predviđena za prodaju. Trenutno se ovaj postupak provodi u skladu sa saveznim Zakonom br. 122. Uz opis svog postupka, navodi se da je povjerbeni akt podložan državnoj registraciji. Nepoštivanje utvrđenog obrasca, kao i uvjeti državne registracije, povlače za sobom nevaljanost transakcije.

Obvezujući sporazum

Obično je ugovor o povjerenju besplatan, odnosno zaključuje se po nahođenju stranaka. Međutim, zakonodavstvo predviđa nekoliko slučajeva u kojima je to obvezno. Osobito se ovaj zahtjev odnosi na tijela starateljstva i starateljstva ako je stupila na snagu sudska odluka koja propisuje potrebu stalnog upravljanja imovinom subjekta koji je proglašen nestalim. Uz to, pristanak osobe koja će obavljati odgovarajuće aktivnosti obvezan je u svim okolnostima.

klasifikacija

Trust ugovor može biti plaćen ili beskrajan. To ga razlikuje od ugovora o komisiji ili agenciji, u kojem je plaćanje naknade preduvjet za transakciju. Sporazum o upravljanju povjerenjem smatrat će se besplatnim ako je zakonom utvrđeno ili u njemu povjerenik djeluje besplatno. Ako su uvjeti naknade određeni u odredbama sporazuma, transakcija je naporna. Takav se sporazum smatra obostranim. Nepovratni ugovor spada u kategoriju jednostranih. To je zbog činjenice da osnivač (vlasnik) prima samo prava i nije odgovoran za drugu stranu transakcije.

Upravljanje vrijednosnim papirima

Da bi se osigurao efikasan rad na burzi, stvaraju se specijalizirane organizacije. Oni se nazivaju profesionalnim članovima. Jedan od takvih subjekata može biti tvrtka koja ima dozvolu za obavljanje djelatnosti upravljanja povjerenjem. Potreba za tim može se pojaviti kada:

1. Formiranje mirovinskih i investicijskih fondova, ostali kolektivni investitori čija imovina treba biti praćena na profesionalnoj osnovi.
2. Akumulacija velikih ušteda od strane stanovništva i poduzeća. Povereno upravljanje novcem u takvim slučajevima mora neizbježno biti izolirano od glavnih aktivnosti vlasnika kapitala.
3. Financiranje obrazovanja, medicinskih projekata, dobrotvornih organizacija.

dokumentiranje

Povjerljivo upravljanje vrijednosnim papirima provodi se u skladu s sporazumom. Osnivač osigurava predmet transakcije određeno vremensko razdoblje. Ona se uspostavlja međusobnim dogovorom i diskrecijskim pravom stranaka. Povjerljivo upravljanje sredstvima, kao i drugim gore spomenutim objektima, provodi se u interesu vlasnika ili subjekata koje je on naznačio (korisnici). Obavljajući aktivnosti navedene u sporazumu, osoba može poduzeti bilo koje radnje u okviru sporazuma. Dokument treba definirati:

1. Sastav predmeta koji će se prenijeti u povjerenje.
2. Ime (ime) subjekta u čijim se interesima obavlja relevantno djelo.
3. Oblik i iznos naknade.
4. Razdoblje valjanosti ugovora. Ne bi trebalo biti više od 5 godina.

Nakon primanja imovine u upravljanje, ovlašteni subjekt zaključuje kupoprodajne transakcije u svoje ime. On je odgovoran korisniku i osnivaču za neispunjene obveze. Povereno upravljanje novcem ili drugom imovinom podrazumijeva mogućnost vlasnika da zahtijeva naknadu štete ili izgubljeni profit. Ovlaštena osoba otvara i vodi vanbilančni račun svaki kupac. To je potrebno kako bi se osiguralo odvojeno knjiženje kapitala i vrijednosnih papira dobivenih od osnivača, od vlastitih.

ponovno raspoređivanje

U određenim je slučajevima dopušteno. Povjerljivo upravljanje može se provoditi u ime:

1. To je predviđeno uvjetima sporazuma.
2. Osnivač je primio pismenu uputu za obavljanje takvih radnji.
3. Nastale su izvanredne okolnosti i promjena je bila usmjerena na zaštitu interesa treće strane (korisnika), ali u ovoj situaciji nije moguće dobiti pismeno odobrenje osnivača u kratkom vremenu.

Investicijske banke

U pravilu provode upravljanje povjerenjem tvrtke, fonda i drugih organizacija. Ekonomska suština rada investicijskih banaka leži u činjenici da one pružaju veću učinkovitost u usporedbi s distributerima i brokerima. To je zbog činjenice da više profesionalnih zaposlenika radi u takvim strukturama, obavljajući različite funkcije ne samo u bankarstvu, već i u investicijama. Zbog širokog opsega aktivnosti, takve organizacije obavljaju manje troškove za poslovanje. Učinkovitost je također određena istodobnom prisutnošću investicijskih banaka na različitim tržištima u mnogim zemljama.

Ključni zadaci

Funkcije koje obavlja upravitelj su kreiranje portfelja dionica ili drugih vrijednosnih papira, a zatim njihovo korištenje u interesu vlasnika. Imovina ima različite karakteristike ulaganja. Na primjer, uključuju pokazatelje pouzdanosti, likvidnosti i profitabilnosti. Kada ulaže u vrijednosne papire, ulagač postavlja određene ciljeve.

U skladu s njima, formiranje portfelja. Treba ga sastaviti tako da imovina ne izgubi na vrijednosti, već, naprotiv, ostvari dobit. Za realizaciju zadataka i postizanje ciljeva menadžer mora analizirati financijsko stanje izdavatelja i ulagačku kvalitetu vrijednosnih papira. Rezimirajući i predviđajući, on daje prednost određenoj imovini, čini određene transakcije.

zaključak

Prijenos na povjerljivo upravljanje imovinom je sasvim jasno reguliran zakonom. Za ovaj postupak propisuje se postupak koji odgovara transakciji prodaje i kupnje. Međutim, istovremeno vlasnik ne gubi svoja prava na nekretnini, već samo pruža priliku upravitelju da je posjeduje, raspolaže, koristi. Potonji zauzvrat djeluje u interesu zakonitog vlasnika ili subjekta koji je on definirao. Sudionici u vezi nužno sklapaju sporazum.

Pismenim putem navode se prava, obveze i odgovornosti stranaka. Ugovorom se utvrđuje iznos i oblik naknade subjekta koji vrši ovlasti ako je transakcija naporna. U nedostatku ovih uvjeta, sporazum ove vrste smatrat će se nepotpunim. Kad se predaju povjerenstvu za upravljanje nekretninama, sporazum moraju registrirati ovlaštena tijela.

U ovom se slučaju sam postupak treba provoditi prema pravilima sličnim onima utvrđenim za transakciju kupnje i prodaje. Podnošenje prema općim pravilima nije dopušteno. Iznimke predviđene zakonom iscrpne su. Upravljanje povjerenjem smatra se jednim od oblika izvlačenja pasivne dobiti iz imovine. U isto vrijeme, i pravni vlasnik imovine i subjekt koji vrši ovlaštenja koja su joj dodijeljena ostvaruju pogodnosti.

Ugovor o poverenju imovine