Proces privatizacije je vidljivi znak ruskog života već 23 godine, a sam termin se već primjenjuje na bilo koju nekretninu, uključujući i privatne garaže., To otvara mnoga pitanja o prikladnosti i nužnosti postupka privatizacije garaža.
Može li se garaža privatizirati poput stana?
Privatizacija se odnosi na prijenos državne imovine u privatno vlasništvo prema odgovarajućem zakonskom postupku. zapamtiti "Vaučerska privatizacija" državnom imovinom u Ruskoj Federaciji ili besplatnom privatizacijom stanovanja iz Državnog stambenog fonda, čiji se završetak ove godine još jednom produžio. Je li moguće takozvanom privatizacijom zadružnih garaža izjednačiti s ovim postupcima?
Vlasništvo članova GSK-a nije državno niti općinsko, već pripada vrsti zajedničkog vlasništva. A nemoguće je prenijeti u privatno vlasništvo privatizacijom. Uvjet za pristupanje GSK-u je plaćanje imovinskih doprinosa članova zadruge. 4. dio čl. 218. Građanskog zakona Ruske Federacije pojašnjava da je član GSK-a, koji je u potpunosti doprinio svoj udio, vlasnik njegove garaže.
Dakle, zakonski, garaža u GSK-u ne podliježe privatizaciji - već je vlasništvo vlasnika.
Umjesto da garažu “privatizirate”, morate je registrirati
Ali prema ruskom zakonu, jednostavno posjedovanje prava vlasništva nad nekretninama nije dovoljno da se njime potpuno raspolažete. Ovo pravo još uvijek mora biti upisano u Jedinstveni državni registar imovinskih prava (USRP) i dobiti odgovarajuću potvrdu o ovom pravu. Odnosno, garaža u GSK-u ne bi se trebala privatizirati, već bi se postojeće pravo vlasništva trebalo registrirati upisom tog prava u Jedinstveni državni registar poduzeća, tj. Savezne službe za registraciju.
No, budući da se izraz „privatizacija“ naširoko koristi u svakodnevnom životu i u brojnim publikacijama, posebno u vezi s bilo kojim garažama, također ćemo ga upotrijebiti za označavanje postupka uknjižbe imovine.
Trebam li privatizirati garažu? Da, jeste. Doista, nedostatak potvrde o vlasništvu ne dopušta im da je raspolažu - ne može se službeno prodati, razmijeniti ili pokloniti, jer prema Zakonu o državnoj registraciji sve takve transakcije obavljaju samo službeno registrirani vlasnici.
Privatizirajte garažu i zemljište
Kako privatizirati garažu? U općenitom smislu, to se mora učiniti u dvije faze. Ovo je:
- Upis o vlasništvu same garaže u Rosreestri.
- Privatizacija zemljišta ispod garaže.
Zašto je potrebno privatizirati i zemljište? Pretpostavimo da je vaša garaža samostojeća zgrada. Ako je prvi predmet dovršen, garaža se može u potpunosti zbrinuti. No, vlasnik zemljišta pod njim i dalje je vaša općina, a možete samo nagađati što ima na umu lokalne vlasti. Na primjer, vlasnik zemljišta može u bilo kojem trenutku zahtijevati da ga pusti na uporabu u svoje vlastite svrhe ili da ga ponudi uz najamnu najam na kratkoročni najam za 1-2 godine.
U GSK-u situacija može biti drugačija. Kako privatizirati garažu u garažna zadruga zajedno sa zemljom? Ako je GSK kao pravna osoba, tada nema razloga za zabrinutost. Ali također može pripadati općini sa svim rizicima koji proizlaze iz ove okolnosti za članove GCW-a. U ovom slučaju bi se trebali brinuti oko privatizacije svog zemljišta pod garažama, prema niže opisanoj proceduri.
Kako privatizirati garažu u garažnoj zadruzi
Ako ljetni stanovnici imaju barem neke knjige o članovima vrtnog partnerstva, onda članovi GSK-a nemaju pri ruci nikakve dokumente. Gdje započeti?
Garaža bi trebala biti privatizirana u nekoliko faza:
- Uzmi bilješku od predsjednika o državnoj registraciji GSK-a.
- Za informacije o adresi garaže i proizvodnji njihovog tehničkog plana obratite se lokalnom BTI-u. Ovo je usluga koja se plaća.
- Naručite katastarsku putovnicu za garažu u Rosreestr.
- Imajući u rukama katastarsku i tehničku putovnicu garaže, obratite se Rosreestr-u s odgovarajućom izjavom, platite državnu pristojbu i nakon mjesec dana primite nježnu potvrdu kojom se potvrđuje vlasništvo garaže.
Kako privatizirati garažu u garažnoj zadruzi ako nitko od njenih članova još nije prošao kroz ovaj postupak? U tom će slučaju „pionir“ morati dostaviti Rosreestr dodatni paket dokumenata, čiji izvornici moraju biti predsjedavajućeg GSK-a:
- Konstitutivni ugovor GSK-a, potvrda o poreznoj registraciji GSK-a i potvrda o državnoj registraciji;
- Povelja GSC-a s dodatcima, ako ih ima;
- dokument koji potvrđuje ovlasti predsjednika GCW-a;
- zemljišne isprave za izgradnju garaža (na primjer, ugovor o zakupu);
- naredba lokalne uprave za naručenje garažnog kompleksa;
- puni popis članova GCW-a;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Neki savjeti za organiziranje privatizacije
Gdje privatizirati garažu, u kojem odjelu? Iz navedenog je jasno da je glavni dokument, potvrda o vlasništvu garaže, izdana kod Federalne službe za registraciju.
U principu, ako slijedite gornji postupak, sve će uspjeti. Prije toga, bolje je unaprijed nazvati registracijsku komoru Rosreestr-a i pojasniti potrebni popis dokumenata.
Ako se u dokumentima napravi ikakva pogreška, postupak registracije prekida se. Kako bi to spriječio, Rosreestr pruža plaćenu uslugu u vrijednosti od oko 200 rubalja kako bi provjerio ispravnost papirologije. Bolje da je odmah iskoristite.
Ako nema dokumenata za garažu
Mnogi su vlasnici automobila gradili svoje garaže bez službenog odobrenja lokalnih vlasti. Stoga se sada potonji odnose na samogradnju o kojoj nema nikakvih službenih dokumenata. Kako privatizirati garažu bez dokumenata?
Ako se vaša garaža nalazi na parceli izdanoj za ljetnu rezidenciju ili na parceli koja je već registrirana kao vaš privatni posjed, tada možete dobiti potvrdu za to zajedno s potvrdom za zemljišno zemljište ispod nje u Rosreestr-u po pojednostavljenom postupku - u skladu sa zakonom o amnestiji ljetnog boravka.
Ako zemljište ispod parcele ne potpada pod amnestiju ljetne rezidencije, morat ćete se obratiti sudu sa zahtjevom da se garaža prepozna kao vaše vlasništvo, ili općinskom povjerenstvu za suzbijanje samogradnje s izjavom o očuvanju zgrade.
Ako pozitivno odluči sud ili općina, bit će potrebno registrirati stečeno pravo vlasništva kod Federalne službe registracije.
Plaćamo porez na garažu
Čim garaža bude registrirana kao nekretnina u Rosreestr-u, na privatiziranu garažu će se naplaćivati porez, čija stopa ovisi o katastarskoj vrijednosti. Njen izračun provodi se prema posebnoj metodologiji, uzimajući u obzir čisto tržišne čimbenike - vrstu građevine, njezin položaj (bilo da je prestižna ili ne) itd. Ako se pravilno izračuna, katastarska vrijednost trebala bi biti blizu tržišne vrijednosti. To će biti porezne stope. Regije Ruske Federacije imaju pravo određivati svoje cijene na nekretninama u rasponu od 0-0,3% od njihove katastarske vrijednosti.
Ako imate garažu kao zasebnu zgradu
Važeći Zakon o radu RF daje prednost vlasniku garaže u privatizaciji zemljišta ispod njega. Kako privatizirati zemlju ispod garaže? Ovdje bismo prije svega trebali proučiti savezni zakon br. 93 o amnestija zemlje. A ako vaša web lokacija spada u njezin opseg, upotrijebite pojednostavljeni postupak upisa prava na zemljište i garažu koja se nalazi na njoj utvrđena je zakonom.
Ovdje ćete trebati pripremiti bilo koji dokument, barem posredno koji potvrđuje da ste vlasnik zemljišta: akti (odluke, naredbe) o prijenosu zemljišta na upotrebu ili posjed; izvodi iz poslovnih knjiga na zemljišne parcele; djeluje na pružanje parcela bez navođenja vrste prava na nju itd. Zatim naredi katastarsku putovnicu parcele u Rosreestr, popunjavajući deklaraciju (obrazac se nalazi na webu) za gospodarske zgrade smještene na parceli, uključujući garažu. Nakon toga, hrabro pođite u Rosreestr s izjavom. I za par mjeseci dobit ćete potvrde i na zemlju i u garažu.
Ako vaše zemljište s garažom ne potpada pod "ljetnu amnestiju", možda ćete ga morati otkupiti od države po katastarskoj vrijednosti.
Ako se garaža nalazi na GSK-u
Ako je garaža garažna kutija sa zajedničkim temeljem ili pregradama s drugim kutijama, onda je to sastavni dio vlasništva GSK-a. Kako privatizirati garažu u garažnoj zadruzi sa zemljom? Zemljište pod takvim garažama može se privatizirati iz državnog vlasništva u zajedničko vlasništvo, koje pripada svim članovima GSK-a.
U ovom slučaju svi članovi GSK-a moraju prvo registrirati svoje garaže kod Rosreestr-a prema gore navedenom postupku. I tek tada se može podnijeti kolektivna prijava mjesnoj općini, ovjerena potpisima svih članova GCW-a, s fotokopijama njihovih putovnica, potvrdama za garaže i potvrdom o državnoj registraciji GCW-a, kao i dokumentom koji potvrđuje dodjelu privatiziranog zemljišta za izgradnju garaža.
Za mjesec dana trebala bi biti donesena odluka o privatizaciji. Ako je zemlja bila u stalnoj upotrebi s GSK-om prije usvajanja RF RF-a 2001., tada će zemlja biti besplatna. Ako je to bilo kasnije, tada će se GSK-u ponuditi otkup zemljišta, najvjerojatnije po njegovoj katastarskoj vrijednosti. Nakon stjecanja vlasništva nad stranicom GSK, vlasnik ga je dužan registrirati u općem postupku kod Rosreestr.
