Vrlo mnogo građana Ruske Federacije poznaje mehanizam koji im omogućuje povraćaj dijela poreza plaćenog na cijenu kupnje kuće. Službeno se ovaj postupak naziva oduzimanje imovine. Ostvarivanje prava na povrat poreza privlači Ruse prilike da smanje troškove hipoteke, održavanje stana, da nadoknade troškove povezane s popravkama.
Ali ne znaju svi kako ovaj mehanizam stvarno djeluje. Nedostatak informacija o tome kako pravilno koristiti opciju povrata poreza nadopunjuje se činjenicom da se zakoni koji reguliraju plaćanje odbitka vrlo često mijenjaju.
Kako vratiti porez na kupovinu stana u potpunosti u skladu sa zakonskim propisima? Koje nijanse treba uzeti u obzir?
Tko će vratiti povrat poreza na kupovinu stana?
Država. U skladu s poreznim zakonikom, građani Ruske Federacije imaju pravo na takozvani odbitak imovine.
Iznos jednak 13% sredstava utrošenih za kupovinu stanovanja (kao i za njegovo uređenje i popravak, zemljište za izgradnju) (ukupno - ne više od 260 tisuća rubalja), kao i bankovne kamate uplaćene na hipotekarni program, ako su uključene (sveukupno ne više od 390 tisuća, od 01.01.2014.) podliježe vraćanju zbog odbitka koje je građanin izvršio u okviru poreza na dohodak. U nekim slučajevima, osnovica izračuna odbitka uključuje i troškove popravka (ukrašavanja) novog stanovanja i polaganja komunikacija.
Obračun iznosa plaćanja
Ovo je pitanje jedno od najkontroverznijih. Kako vratiti porez na kupovinu stana u maksimalnom (što dopušta zakonodavac) količini? Kako se izračunava ukupni iznos odbitka i godišnji novčani transferi?
Glavna poteškoća u razumijevanju pravila koja se odnose na određivanje iznosa povrata poreza nastaje u vezi s periodičnim promjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije.
Iznad, imamo cifru od 260 tisuća rubalja. To je maksimalni iznos u svim slučajevima koji građanin (kao neovisna osoba) ima pravo dobiti od države. Druga stvar je da njegovo primanje u praksi ovisi o tome kada je točno osoba kupila stan: do 1. siječnja 2014. ili poslije. Zašto?
Činjenica je da je do 01. 01. 2014. postojala norma: isplate se mogu primati samo od jedne nekretnine. Cijena stanovanja nije bitna.
Primjer. Građanin Ivanov kupio je seosku kuću u vrijednosti od milijun rubalja. Godine 2012. podnio je zahtjev poreznoj upravi za prijava poreza na dohodak u iznosu od 13% iznosa utrošenog na stjecanje nekretnina.
Sve što građanin Ivanov može dobiti od države u ovom slučaju je 130 tisuća rubalja. Čak i ako kupi novi stan, nema pravo vratiti "saldo" u iznosu od 130 tisuća kuna.
Građani su od 01.01.2014. Dobili pravo na povrat poreza prilikom kupnje bilo kojeg broja nekretnina, sve dok ukupni iznos plaćanja ne dosegne 260 tisuća rubalja.
Najvažnija nijansa: stan se mora kupiti nakon 1. 1. 2014. Ako je stan kupljen ranije, na njega se primjenjuju pravila koja su bila na snazi prije usvajanja izmjena i dopuna.
Još jedna brojka koja se pojavljuje na početku članka je 390 tisuća rubalja. Vrijedno je obratiti pažnju na one građane koji su zainteresirani kako vratiti porez na kupnju stana u hipoteci.
Činjenica je da ovaj iznos odražava maksimalni iznos plaćanja na bankovne kamate koje neovisna osoba može primiti. I opet, u skladu s izmjenama i dopunama koje su stupile na snagu 01.01.2014Prije toga taj iznos je bio neograničen. Prema tome, građanin Ivanov ima pravo na naknadu 13% od troškova hipoteke dok se ne nagodi s bankom.
Je li moguće dobiti cjelokupni odbitak odjednom?
Kako vratiti porez na kupovinu stana u maksimalnom iznosu koji dopušta zakonodavac? Jedini način: dobiti plaća, 13% od čega će za godinu biti više od ili jednake 260 tisuća rubalja (u smislu primanja odbitka za troškove stana) i 390 tisuća (u postocima). Ili u iznosu koji odražava oba broja.
Nema drugih načina. I to je logično: država vrši povrat poreza unutar stvarnih iznosa koje građanin plaća od trenutka kupnje stana.
Preciznije, od godine kada je kupljeno kućište, a to, usput rečeno, ima neko olakšanje. Čak i ako je osoba kupila nekretninu krajem prosinca, tada može za njega dobiti povrat poreza za sve prethodne mjesece u godini.
Primanje odbitka "unaprijed" (kako bi se nadoknadilo plaćanje u kasnijim godinama rada i odbitci u riznici iznosa poreza na dohodak) zakoni još ne dopuštaju. Ne postoje mogućnosti kako vratiti porez na kupnju stana odjednom, u protivnom kako to učiniti zbog povećanja plaće.
Je li porez na dohodak samo posao?
Mnoge građane zabrinjava pitanje: je li moguće vratiti porez koji plaća poslodavac, a ne po drugim osnovama? Na primjer, kod prodaje imovine ili nakon plaćanja 13% bilo koje druge vrste prihoda (nagrade, dobitci na lutriji, itd.). Možeš. To je samo što u praksi ovaj fenomen nije čest - a mnogi građani ne sumnjaju da imaju pravo na ta plaćanja.
Kada odbitka ne dospijeva?
Pravo na povrat dijela poreza plaćenog prilikom kupnje stana ne može se ostvariti ako:
- Osoba je kupila stanovanje od bliskog rođaka ili radnog kolege s kojim su odnosi izgrađeni prema shemi podređenosti (šef, podređeni). U ovom slučaju zakon definira prodavatelja nekretnina i kupca kao osobe međuzavisne, i stoga sposobna zavjera dobiti privilegije u obliku poreznog odbitka.
- Osoba je dobila vlasništvo nad stanovanjem, ali to su plaćale druge osobe (ili firme). Odbitak se daje ako je porezni obveznik potrošio na kupnju nekretnina osobna (zarađena) sredstva. Subvencije poslodavca, majčinski kapital, ostala plaćanja od države se ne računaju.
- Ako je odbitak već primljen (od 01.01.2014. Ovu normu treba shvatiti kao „plaćanje u cijelosti“).
- Ako osoba nije imala razdoblje od dana kupnje kuće do podnošenja zahtjeva za odbitak od strane Federalne porezne službe dohotka oporezive porezom na dohodak. To je sasvim logično. Kako vratiti porez na kupnju stana ako ga niste uplatili državi?
Odbitak za zajedničko i zajedničko vlasništvo
Kako se izračunava odbitak u slučajevima kada je stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu? U prvom je slučaju vrlo jednostavno. Udio se izračunava u odnosu na udjele u vlasništvu stana.
Primjer. Građani Ivanov, Petrov, Sidorov i Larionov kupili su stan. Svaki od njih ima isti udio u vlasništvu nad stambenim objektima: 25%. Stan košta 2 milijuna rubalja. 13% njegove vrijednosti - 260 tisuća. Prema tome, svaki od suvlasnika nekretnina ima pravo zatražiti odbitak u iznosu od 25% od 260 tisuća, to jest 65 tisuća rubalja.
S kamatama banaka malo složenije. Ali, ipak, to je logično. Postoje dvije glavne opcije. Prvo, naša četiri prijatelja mogu biti sponzori i zajednički i solidarno odgovorni za plaćanja hipoteke. Prema tome, izračun poreznih odbitka bit će proporcionalan iznosima plaćenim u hipoteci.
Drugo, svaki od suvlasnika može ugovoriti zaseban zajam za stan. Iznosi mogu biti različiti. Kako u ovom slučaju vratiti porez na kupnju stana u hipoteci? Vrlo jednostavno: razmjerno stvarnim uplatama u banku.
Još jednom primjećujemo nijansu koja odražava gore navedene izmjene zakona.Ako su naša četvorica prijatelja kupili stan prije 01.01.2014., Onda u slučaju da jedan od njih zatraži odbitak, onda 65 tisuća rubalja. - to je sve što može dobiti. Istodobno, nije važno jesu li to učinili i drugi suvlasnici.
Sa zajedničkim vlasništvom sve je složenije. U njemu nema udjela, pa se udio ne može izračunati. U ovom slučaju, postoji jedan izlaz: pregovarati. A ako se to ne dogodi, odlučite o tome na sudu.
Kako vratiti porez umirovljeniku stan?
Poznato je da prilikom primanja mirovine građani Ruske Federacije ne plaćaju porez na dohodak u iznosu od 13%. U skladu s tim, nema razloga da se nešto vrati iz proračuna. Stoga, u općem slučaju, umirovljenici nemaju pravo na odbitak. Ali, naravno, mogući su izuzeci.
Kako vratiti porez od kupnje stana umirovljeniku, na temelju mehanizama predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije?
Prvo, umirovljenik može raditi dok je u mirovini. U ovom slučaju može u potpunosti iskoristiti svoje pravo na primanje odbitka.
Drugo, zakonodavac dopušta umirovljenicima da broje plaćanja poreza na dohodak tri godine prije podnošenja zahtjeva za povrat poreza (ako ih ima).
Treće, umirovljenik može biti porezni obveznik ne kao unajmljeni zaposlenik, već iz drugih razloga (već smo ih nazvali gore - ostali prihodi, pokloni, dobitci itd.).
Postoje mogućnosti. Vrijedi napomenuti da za svaki od navedena tri scenarija također neće biti problema s povratkom poreza na kupnju stana na hipoteku.
Kako vratiti porez na stan ženi na porodiljnom dopustu?
Kao i u slučaju mirovinskih naknada, žene na rodiljnom dopustu ne plaćaju porez u državni proračun. Stoga nemaju formalne osnove za primanje isplate. Ali ovdje su mogući izuzeci. Kako vratiti porez na kupnju stana na porodiljnom dopustu? Postoje mogućnosti.
Činjenica je da ženama na temelju uredbe zakonodavac dopušta da u cijelosti obračunate porez na dohodak plaćen za razdoblje između vremena kupnje kuće i uredbe. To može biti godina, dvije, tri ili više godina. Moguće je da dok isplate za ta razdoblja žena ima vremena odgajati dijete u vrtiću i opet ići na posao. Kako bi se od trenutka istog trenutka s ostalim građanima primali porezni odbitci.
Ako je stan kupio porezni obveznik prije odlaska na porodiljni dopust, tada možete podnijeti zahtjev za odbitak poreza na dohodak primljen između vremena kupnje kuće i početka rodiljnog dopusta. Preostali dio isplate sasvim je moguće prenijeti na dohodak koji je primila žena nakon što počne raditi.
Dokumenti o povratu poreza
Građanin će morati prikupiti, rješavajući pitanje kako vratiti porez na kupnju stana, popis dokumenata za Saveznu poreznu službu.
Radovi koji se trebaju dostaviti odjelu trebaju biti predstavljeni u sljedećem kompletu.
Prvo, potrebno je ispuniti prijavu (obrazac će se dati u odjelu Federalne porezne službe). Navest će suštinu zahtjeva u odjelu, kao i detalje banke u koju treba izvršiti prijenos odbitka.
Drugo, treba dostaviti prijavu dohotka (obrazac 3-PIT). Obično ga izdaje poslodavac. Manje često - građanin ispunjava sebe (to je relevantno kada je pitanje kako vratiti porez na kupnju stana ako ne radite).
Treće, to su financijski dokumenti za transakcije s nekretninama: ugovor o prodaji, bankovni izvještaji o protoku sredstava, primici itd. To uključuje i papir koji se odnosi na hipoteku. Osigurava ih banka.
Koliko brzo će se porez vratiti?
Maksimalno razdoblje u kojem porezne vlasti pregledavaju vrijednosne papire je 3 mjeseca. U tom razdoblju građanin mora primiti uplatu na bankovni račun naveden u prijavi. U pravilu, regionalni ogranci Federalne porezne službe poštuju ove rokove.
Kako vratiti porez na mreži?
Mnogi Rusi su zabrinuti zbog pitanja kako vratiti porez na kupnju stana putem Državne službe, elektroničkog portala za interakciju građana i vlasti.Ne postoje mehanizmi koji bi u potpunosti zamijenili postupak "izvanmrežni".
Samo se deklaracija (3-osobni porez na dohodak) može podnijeti u "virtualnom" formatu. Istovremeno, kao što primjećuju neki stručnjaci, još uvijek morate otići u porezni ured kako biste potpisali ovaj dokument.
