A lakások készletértéke az egyik legfontosabb paraméter, amelyet figyelembe vesznek ingatlan eladása vagy vásárlása esetén. A díjak és adók meghatározására szolgál, amelyeket a tulajdonos fizet.
Milyen esetekben kell tudnia a készlet értékét?
Ez a mutató a következő esetekben szükséges:
- ingatlan eladásakor;
- a lakások privatizációjakor;
- lakás vagy ház vásárlásakor;
- ingatlancsere esetén;
- amikor ajándékutalványt készít a házról.
Akkor veszik figyelembe, amikor ingatlanadó kiszámítása. A tulajdonos a törvény által meghatározott különféle műveletek során hiba nélkül fizeti ki. A kormányhivatalok speciális rendszert fejlesztettek ki ennek az értéknek a meghatározására. Különbsége van a piaci rendszertől, mint ahogy azt speciális kormányzati számításokban használják.
Lakáskészlet költsége: hogyan lehet megtudni?
A költségek megismeréséhez vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltár Irodájával. Ehhez magával kell hoznia az azonosító okmányokat, valamint az ingatlantulajdon igazolását. Ebben az intézményben szándéknyilatkozat készül a dokumentum fogadására, amely a szükséglettől függően feltünteti a lakás leltárt és kataszteri értékét.
A nyújtott szolgáltatásokat fizetni kell. Segítségért vissza kell térnie a kijelölt napon. Az értékelés után az ügyfél megkapja az eredményt. Megjelöli azokat a számokat, amelyek jellemzik a ház leltárköltségét.
A jelentés tartalmazza az eljárás dátumát, céljait és az alkalmazandó szabványokat. Ezen túlmenően olyan információkat tartalmaz, amelyek befolyásolják az elemzés eredményeinek megértését. Ha az ügyfél nem elégedett az eredménnyel, akkor joga van bírósághoz fordulni. Az ellentmondásokat és a kétértelműségeket az adófizetők javára fogják értelmezni.
számítások elvégzése
A lakások készletértékét az egész ház pótlólagos költsége alapján határozzák meg. Ezek az adatok a KTF-nél is elérhetők. Az 1 m maradékérték szintén érvényes.2 az épület teljes területének az együtthatójával, amelyet az egyes negyedévekben a helyi felsőbb hatóságok adatai alapján állapítottak meg.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakás leltárértéke az értékelés időpontjában a tárgy értékének része, amelyet nem továbbítanak a termékekre. Ez azt jelenti, hogy kiszámítható úgy, hogy kivonják az értékcsökkenés összegét a pótlási költségből. A létesítmény helyreállítási mértéke az 1 méter aktuális áraitól függ2 egy adott épületben, arányok és konverziós indexek. Ugyanakkor fontos becsléseket készíteni egy adott területen érvényes árakon.
Hogyan tudja kiszámítani a készletköltséget?
A mutató helyes kiszámításához a következő lépéseket kell végrehajtania:
- az árgyűjtemény segítségével kiszámítja az ingatlan alaphelyettesítési költségét;
- az újraszámítási együttható segítségével számolja újra a lakásköltséget a kiértékelés évéhez tartozó alapárakból;
- a legfrissebb leltár szerint meg kell határozni az épület fizikai romlását és kiszámítani kell annak mutatóját;
- a házköltségek és a fizikai értékcsökkenés közötti különbség a tényleges készletérték lesz.
Így kiszámítják a lakás készletértékét, amelyre szükség lesz az ingatlanügyletek törvényben előírt viselkedéséhez. Ennek alapján megállapítható ingatlanadó.
