Földi adományozási megállapodás - egy természetes vagy jogi személy bejegyzett vagyonának másik személyre vagy több személyre történő átruházásának egy formája.
Mi ez?
E megállapodás megkötését szigorúan a polgári, a szárazföldi, valamint az adó- és a családi törvények szabályozzák. Célszerűbb ilyen jogi eljárást azzal a feltétellel lezárni, hogy az ügyletben részt vevő felek rokonok legyenek egymással. A törvény ugyanakkor nem tiltja a teljesen illetéktelen személyek számára ajándék kiadását.
Az ajándékszerződésnek meg kell felelnie a jogi követelményeknek, mert ehhez közjegyzői hitelesíthet. Ez elősegíti az ingatlan jogszerű átruházását egy másik személy számára. A szerződés regisztrációja azonban nem szükséges.
Adományoz egy olyan helyet, ahol építési projektek nem találhatók
A föld adományozásáról szóló szerződés magában foglalja a nyilvántartáshoz szükséges dokumentáció meglétét:
- mindkét fél megállapodása nyilatkozat formájában (meghatalmazott személytől);
- donor útlevél adatai;
- a tehetséges személy útlevéladatai;
- meghatalmazás, amely hiteles (ha van képviselő);
- dokumentumok, amelyek igazolják a vagyonkezelő (gyám) elvégzett feladatait, ha szerződést kötnek egy földterület kiskorú vagy korlátozott cselekvőképességű személy számára történő adományozásáról;
- a gyermek örökbefogadását megerősítő dokumentáció (az örökbefogadó számára);
- kataszteri útlevél rendelkezésre állása a telekhez (eredeti és hiteles másolat);
- igazolás arról, hogy az adományozó fizette a szerződéshez kapcsolódó adókat;
- dokumentumok, amelyek megerősítik a földterület birtoklásának jogát, amelyen nincsenek tárgyak, és amelyet egy másik személynek adományozni kell (eredeti és másolat);
- az adományozó házastárs hozzájárulását az ügylethez igazoló dokumentum; a dokumentumot közjegyzővel kell igazolni, ha köztulajdonról van szó;
- egyéb kiegészítő dokumentáció (ha szükséges - születési vagy házassági anyakönyvi kivonat).
A regisztráció helye
A föld adományozására vonatkozó szerződést abban a kerületi kerületben kell elkészíteni, amelyben a földrajzi terület szerepel. E szakasz befejezése után a webhely új tulajdonosának kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatósággal annak érdekében, hogy végre biztosítsa az ajándékként kapott ingatlan tulajdonjogát.
Csak azzal a feltétellel, hogy adományozott tanúsítványt állítanak ki az adományozott telekről, a tehetséges személy a földtulajdon törvényes teljes tulajdonjogába léphet, amint azt a lakóépülettel rendelkező földterület adományozási szerződése megköveteli.
A nyilvántartásba történő regisztrációhoz szükséges dokumentumok
- A tulajdonos kérelme az állami regisztrációhoz.
- A személyazonosságot igazoló dokumentum, valamint a meghatalmazás, hitelesítve, ha a dokumentációt egy személy képviselője nyújtja be.
- Az állami adók megfizetését igazoló dokumentáció.
- A ház vagy a ház nélküli telek adományozására vonatkozó szerződés eredeti példányban.
- Egyéb ingatlanok ajándék szerződése.
- Dokumentáció, amely megerősíti, hogy az adományozó tulajdonában van a szerződés tárgya.
- Kataszteri útlevél.
- Ingatlan átadási és átvételi okmánya.
A regisztráció időszaka egy hónap.
Minta ajándék szerződés
A szerződés elkészítésének néhány árnyalata az alábbiakban található.
- Amikor adományozási szerződést kötnek a földre, a mintának meg kell adnia a nevét és a felek jogainak és kötelezettségeinek listáját.
- A mintában mondjunk egy pontot egy ajándék visszavonására abban az esetben, ha az ajándékot nyújtó személy túlél a megbízóval.
- A következtetési forma lehet rendes írásbeli és közjegyzői hiteles.
Ezt a megállapodást mindkét félnek alá kell írnia, aki befejezi az ügyletet, azaz az adományozó és az összes résztvevő, aki a föld egy részét megkapja, adományozza a dokumentumot.
A törvény értelmében a szerződésnek tartalmaznia kell a terület minden elidegenített részének kötelező teljes leírását (helyszín, mi a terület, hogy más területekkel határos-e stb.).
Tipikus föld adományozási megállapodás
Ez a típusú szerződés a legtöbb esetben egyoldalú, ami azt jelenti, hogy csak egy fél szabad akarata kifejezésre jut. Vannak olyan megállapodások, amelyek meghatározzák a kölcsönös kötelezettségeket és jogokat.
A telkek adományozási szerződését bizonyos törvényi korlátozások és tilalmak jellemzik. Ezek a korlátozások bizonyos kategóriákba tartozó személyekre vonatkoznak. Ennek oka az, hogy a nemzeti jogszabályok szigorúan tiltják az adományozási megállapodások megkötését a részlegek és a kereskedelmi struktúrák között, valamint az állami tisztségviselőknek adományozást.
Jogi személyek
Ha egy jogi személy odaítélőként jár el, és ugyanakkor csak gazdasági irányítási joggal vagy földterület formájában ingatlankezelési joggal rendelkezik, akkor ez a jogi személy csak a tulajdonos engedélyével köthet megállapodást e földi ingatlan adományozásáról. Ha a föld egyszerre több személy birtokában van, akkor az ügylet végrehajtásához kivétel nélkül valamennyi tulajdonos engedélye szükséges. Az adományozási megállapodást érvénytelennek kell tekinteni, amelynek feltételei az adományozási tárgyak átadását az adományozó halála után jelentik.
Egy tipikus szerződésben a záradékoknak tartalmazniuk kell a megállapodásban részes felek jogi státusát, az elidegenezendő terület részletes leírását, az adományozó összes kötelezettségének felsorolását, a tehetséges emberek jogait, az épületek jelenlétét a helyszínen. A mintamegállapodás emellett feltétlenül tartalmaz információkat a vagyonról és a földviták maga az oldal. A szerződés záradékai tartalmazzák a szerződés állami nyilvántartásba vételének költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettségeket.
Ennek az üzletnek az előnyei
- Az adókat illetően vannak mentességek. Ha közeli rokonok adják a telket, az adományozó esetleg nem fizet adót, csak állami illetéket vetnek ki rá. A törvény szerint ez az összeg magánszemélyeknek 1200 rubel, jogi személyek esetében pedig 15 000. Ha a szerződő felek családi kapcsolatok nincs jelen, az adományozónak személyi jövedelemadót kell fizetnie, amelynek összege az ingatlan értékének 13% -a.
- Ezt az összeget az adófizető kiszámítja, és a hasonló ingatlan árának alapjául szolgál.
- Az adományozott vagyont nem lehet belefoglalni a birtokba. A donor halála után az adományozást nem lehet tiltakozni. A tulajdonos életében abszolút szabadon rendelkezhet a személyes vagyonnal, ha nem veszi figyelembe azokat az eseteket, amelyekben harmadik személyek (gyermekek, házastársak, együttélők) jogait közvetlenül megsértik. Ugyanakkor nem sérti a harmadik felek érdekeit, ha a gyermekek vagy a házastársak földi jogokat szerezhetnek a jövőben.
- Az a képesség, hogy ajándékba adják a föld egy részét. Ha szerződést köt egy földterület adományozásáról egy háznal, akkor az ingatlannak csak egy része járhat ajándékként, de sokkal könnyebb a földterületet eredeti formájában kiosztani, mint például egy kész lakás formájában.
A szerződés megkötésének jellemzői
- Lehetetlen adományozni a telket, és nem átruházni vele a rajta lévő épületet, annak ellenére, hogy a telek és az épület ugyanarra a személyre (adományozóra) tartoznak.
- Mielőtt ajándékot készít, győződjön meg arról, hogy van-e tulajdonjogi igazolás, amely megfelel a törvény összes követelményének. Gyakran előfordul, hogy a falusiak a földet sajátnak tekintik, ezt azzal indokolják, hogy őseik ősi idők óta éltek ezeken a területeken. Csak akkor a kataszteri szolgálat során kiderül, hogy valójában csak a telek van használatban. A tulajdonjogot az adományozás előtt meg kell formalizálni, mivel tilos adományozni valamit, amely nem az adományozó.
- Az ajándékszerződést nem lehet regisztrálni. Nem magát a szerződést regisztrálják, hanem a jogok közvetlen átruházását. Ez különbözteti meg a föld adományozásáról szóló megállapodást az egyéb típusú ügyletektől. A költségnek szintén fontos szerepe van, mivel az állami illetéket kisebb összegben fizetik meg, és amint azt fentebb jeleztük, egyes esetekben az adományozó esetleg nem fizet adót.
Földi adományozási megállapodás
