A privatizációs folyamat az orosz élet látható jele volt 23 évig, és maga a kifejezés már minden ingatlanra vonatkozik, ideértve a magán garázsokat is.. Ez számos kérdést vet fel a garázsok privatizációjának megfelelőségével és szükségességével kapcsolatban.
Privatizálható-e egy garázs, mint egy lakás?
A privatizáció az állami tulajdon magántulajdonba való átruházását jelenti a vonatkozó jogi eljárás szerint. eszébe jut "Utalványos privatizáció" állami tulajdon az Orosz Föderációban, vagy a házak ingyenes privatizációja az Állami Ház Alapból, amelynek befejezési idejét ebben az évben ismét meghosszabbították. Lehet-e ezekkel az eljárásokkal összehasonlítani a szövetkezeti garázsok úgynevezett privatizációját?
A GSK tagjai nem állami vagy önkormányzati tulajdonban vannak, inkább a megosztott tulajdon típusa. És privatizáció révén lehetetlen átruházni magántulajdonba. A GSK-hoz való csatlakozás feltétele a szövetkezet tagjai általi vagyoni hozzájárulások befizetése. Az Art. 4. része Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. pontja tisztázza, hogy a GSK egyik tagja, aki teljes mértékben hozzájárult a részesedéséhez, a garázs tulajdonosa.
Ezért jogi szempontból a GSK-ban lévő garázs nem tartozik privatizáció alá - ez már a tulajdonos tulajdonát képezi.
A garázs „privatizálása” helyett regisztrálnia kell
Az orosz törvények szerint azonban az ingatlanhoz való kizárólagos tulajdonjog nem elegendő annak teljes rendelkezésére. Ezt a jogot továbbra is regisztrálni kell a tulajdonjogok egységes állami nyilvántartásába (USRP), és meg kell szereznie ennek a jognak a megfelelő igazolását. Vagyis a GSK-ban lévő garázsot nem szabad privatizálni, hanem a meglévő tulajdonjogot regisztrálni kell, ha ezt a jogot regisztrálják a Vállalatok Egységes Állami Nyilvántartásába, azaz a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatba.
Mivel azonban a "privatizáció" kifejezést széles körben használják a mindennapi életben és számos kiadványban, kifejezetten az összes garázs vonatkozásában, akkor azt is használjuk az ingatlan nyilvántartásba vételének eljárásának megjelölésére.
Privatizálni kell a garázsot? Igen, az. Valójában a tulajdonjogi igazolás hiánya nem teszi lehetővé számukra a rendelkezésére bocsátást - nem lehet hivatalosan eladni, cserélni vagy adományozni, mert az „állami nyilvántartásról szóló törvény” szerint az ilyen ügyleteket csak hivatalosan bejegyzett tulajdonosok végzik.
Privatizálja a garázsot és a földet
Hogyan lehet privatizálni egy garázsot? Általános értelemben ezt két szakaszban kell megtenni. Ez a következő:
- Magának a garázsnak a tulajdonosa Rosreestrában.
- A garázs alatti föld privatizációja.
Miért szükséges a föld privatizációja is? Tegyük fel, hogy a garázs egy szabadon álló épület. Ha az első elem elkészült, akkor a garázs teljesen megsemmisíthető. De az alatti földtulajdonos továbbra is az önkormányzata, és csak akkor tudod kitalálni, mi gondolja a helyi önkormányzatok figyelmét. Például a földtulajdonos bármikor kérheti, hogy engedje el saját célra történő felhasználás céljából, vagy rövid távra kiadja 1-2 évig, kézzelfogható bérleti díj mellett.
A GSK-ben a helyzet más lehet. Hogyan privatizálható egy garázs? garázsszövetkezet a földdel együtt? Ha a GSK mint jogi személy tulajdonában van, akkor nincs különösebb ok az aggodalomra. De tartozhat egy önkormányzathoz is, azzal a kockázattal, amelyet ez a körülmény a GCW tagjai számára jelent. Ebben az esetben aggódniuk kellene a garázsok alatt lévő földterület privatizációja miatt, az alább leírt eljárás szerint.
Hogyan privatizálható egy garázs egy garázsszövetkezetben?
Ha a nyári lakosoknak legalább néhány könyve van a kerti társaság tagjairól, akkor a GSK tagjainak nincs kéznél dokumentuma. Hol kezdjem?
A garázsot több szakaszban kell privatizálni:
- Vegye fel az elnök feljegyzését a GSK állami regisztrációjáról.
- Vegye fel a kapcsolatot a helyi BTI-vel a garázs címével és a műszaki terv elkészítésével kapcsolatban. Ez egy fizetett szolgáltatás.
- Rendeljen kataszteri garázslevelet Rosreestrben.
- Miután a kezedben van a garázs kataszteri és műszaki útlevele, vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel a megfelelő nyilatkozattal, fizesse meg az állami illetéket, és egy hónap elteltével megkapja az ápolt bizonyítványt, amely megerősíti a garázs tulajdonjogát.
Hogyan lehet privatizálni egy garázs szövetkezetben, ha egyik tagja még nem ment át ezt az eljárást? Ebben az esetben az úttörőnek további dokumentumcsomagot kell benyújtania a Rosreestrhez, amelynek eredeti példányainak a GSK elnökének kell lennie:
- A GSK alapító megállapodása, a GSK adóbejegyzésének igazolása és az állami regisztráció igazolása;
- Főtitkársági charta kiegészítésekkel, ha vannak ilyenek;
- a GCW elnökének felhatalmazását igazoló dokumentum;
- földrajzi dokumentumok garázsok építéséhez (például bérleti szerződés);
- helyi önkormányzat utasítása a garázskomplexum üzembe helyezésére;
- a GCW tagjainak teljes listája;
- kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról.
Néhány tipp a privatizáció megszervezéséhez
Hol lehet privatizálni a garázsot, mely osztályban? A fentiekből következik, hogy a fő dokumentumot, a garázs tulajdonjogát igazoló igazolást a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatban állítják ki.
Alapvetően, ha követi a fenti eljárást, akkor minden működni fog. Korábban jobb, ha előre hívja a Rosreestr regisztrációs kamaráját, és tisztázza a szükséges dokumentumok listáját.
Ha a dokumentumokban semmilyen hibát nem követnek el, a regisztrációt megszakítják. Ennek megakadályozása érdekében a Rosreestr mintegy 200 rubelt fizetett szolgáltatást nyújt a papírmunka helyességének igazolására. Jobb, ha azonnal felhasználja.
Ha nincsenek dokumentumok a garázs számára
Sok autótulajdonos a helyi hatóságok hivatalos engedélye nélkül építette garázsát. Ezért most az utóbbi az önépítésre vonatkozik, amelynek nincs hivatalos dokumentuma. Hogyan privatizálható garázs dokumentumok nélkül?
Ha a garázs egy nyári tartózkodási célra kiadott parcellán vagy egy magántulajdonként már nyilvántartásba vett telken található, akkor egyszerűsített eljárás szerint - a nyári rezidencia amnesztiájára vonatkozó törvénynek megfelelően - igazolást szerezhet rá a Rosreestrben lévő, alatti földterület igazolására.
Ha a telek alatti földterület nem tartozik a nyári rezidencia amnesztiájának hatálya alá, akkor vagy a bírósághoz kell fordulnia a garázs tulajdonjogának elismerésével, vagy az önépítés megszüntetésével foglalkozó önkormányzati bizottsághoz egy nyilatkozattal az épület megőrzéséről.
Ha a bíróság vagy az önkormányzat pozitív döntést hoz, a megszerzett tulajdonjogot a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál kell regisztrálni.
Fizetünk garázs adót
Amint a garázsot Rosreestrben ingatlanként nyilvántartásba veszik, a privatizált garázsról adót fizetnek, amelynek mértéke a kataszteri értéktől függ. Számítását speciális módszertan szerint hajtják végre, figyelembe véve a tisztán piaci tényezőket - az építés típusát, helyét (függetlenül attól, hogy tekintélyes-e vagy sem), stb. Ha helyesen számítják, a kataszteri értéknek közel kell lennie a piaci értékhez. Ezek adómértékek lesznek. Az Oroszországi Föderáció régióinak felhatalmazásuk van arra, hogy az ingatlankamatlábakat kataszteri értékük 0–0,3% -ában határozzák meg.
Ha garázs áll önálló épületként
A jelenlegi RF Munka Törvénykönyve elsőbbséget élvez a garázs tulajdonosának a föld alatt lévő föld privatizációja mellett. Hogyan lehet privatizálni a földet a garázs alatt? Itt mindenekelőtt a 93. sz. Szövetségi törvényt kell tanulmányoznunk országos amnesztia. És ha az Ön weboldala a hatálya alá tartozik, akkor használja a földi jogok és a rajta található garázs törvényben rögzített egyszerűsített eljárását.
Itt el kell készítenie minden olyan dokumentumot, amely legalább közvetetten igazolja, hogy Ön a föld tulajdonosa: cselekmények (döntések, rendeletek) a föld használatának vagy birtoklásának átruházásáról; kivonatok üzleti könyvekből a telkekbe; a telkek biztosításával jár, anélkül hogy meghatározná a hozzá fűződő jogok típusát, stb. Ezután rendelje meg a telek kataszteri útlevélét Rosreestrben, kitölti a nyilatkozatot (az űrlap az interneten található) a telekben található melléképületekről, ideértve a garázsot is. Ezután merészen menjen a Rosreestrhez egy nyilatkozattal. És néhány hónapon belül tanúsítványokat kap a földön és a garázsban.
Ha a garázshoz tartozó telek nem tartozik a "nyári amnesztia" hatálya alá, akkor lehet, hogy kataszteri értéken vásárolja meg az államtól.
Ha a garázs a GSK-n található
Ha a garázs közös alapokkal ellátott garázsdoboz, vagy válaszfalak más dobozokkal, akkor ez a GSK ingatlanának szerves része. Hogyan privatizálható egy garázs egy garázsszövetkezetben a földdel? Az ilyen garázsok alatt álló földterület állami tulajdonból a közös tulajdonba privatizálható, amely a GSK minden tagja.
Ebben az esetben a GSK minden tagjának először regisztrálnia kell garázsát a Rosreestrnél a fenti eljárás szerint. És csak ezután lehet benyújtani a helyi önkormányzathoz a GCW összes tagjának aláírásával hitelesített kollektív kérelmet, útlevélük fénymásolatával, garázsok igazolásaival és a GCW állami regisztrációs igazolásaival, valamint egy dokumentummal, amely igazolja a privatizált földterület elosztását garázsok építésére.
Egy hónapon belül döntést kell hozni a privatizációról. Ha a földterület örökös használatban volt a GSK-val az RF RF 2001. évi elfogadása előtt, akkor a föld szabad. Ha később ez történt, akkor a GSK-nek felajánlják a föld megvásárlását, valószínűleg kataszteri értékén. A GSK telek tulajdonjogának megszerzése után a tulajdonos köteles azt a Rosreestrnél általános eljárásban regisztrálni.
