Ha van szabad lakótér, akkor pénzt kereshet rá. Lakóingatlan-bérlés nagyszerű módja annak, hogy ápoltan tartsa a lakást, és extra jövedelmet szerezzen. Végül is a jó bérlők mindig ügyelnek a házra, és időben fizetik a közüzemi számlákat. És ahhoz, hogy helyesen és jövedelmezően béreljen lakást, tudnia kell néhány árnyalatokat.
Mi az ár?
Mindenkit, aki nem tudja lakást bérelni, elsősorban az érdekli, hogyan kell beállítani a havi költségeket. A havi tartózkodás pénzösszege leggyakrabban annak a városnak és a kerületnek a alapján alakul, amelyben az ingatlan található, valamint magának a lakásnak a feltételei alapján. Érdemes megvizsgálni a teljes lakóterületet és a kiegészítő szolgáltatásokat is. Ha üzletek, metró, iskola és óvoda található a közelben, a bérleti díj sokkal magasabb lesz. Az ár meghatározása előtt érdemes megvizsgálni a hasonló ingatlanokra vonatkozó ajánlatokat. Elolvashatja az ingatlan bérleti hirdetéseket egy adott területen.
Az árat ingatlanügynökségek segítségével is meghatározhatja. Érdemes megkérdezni a szakértőket, hogy hogyan lehet bérelni egy lakást, és hogyan kell meghatározni a havi költségeket. Az ügynökség szolgáltatásainak igénybevétele érdekében mindenki maga dönt. Az eredeti információk azonban teljesen ingyenesen megszerezhetők.
Meddig kell tartanom?
A tulajdonosnak, aki nem tudja lakást bérelni, két lehetősége van. Hosszútávú szerződést köthet és havi díjat követelhet a bérlőtől, vagy teljesen más embereknek bérelhet bérletet. Mindkét módszer előnyei és hátrányai vannak. A havi bérleti díj garantálja, hogy a passzív jövedelem a legtöbb válság idején is megy. A bérbeadó kiválasztja a felelős bérlőket, akik időben megfizetik a számlákat és gondozzák a lakást.
A napi bérleti díj egy "disznó egy piszkában". Soha nem lehet biztos abban, hogy az ideiglenes bérlők tisztességes emberek lesznek. Néhány napos élet után piszkos házat és néhány dolog hiányát találhatja meg. Ennek ellenére a napi bérlet jó pénzt fog keresni. Végül is a tartózkodás egy napjának költsége havi árának egyharmadát teheti ki. Mielőtt egy napra bérelne lakást, érdemes megérteni, hogy az előnyös-e egy adott régióban. A napi bérleti díj a leggyakoribb az üdülővárosokban. A szokásos, figyelemre méltó területeken senki sem bérel ingatlanot több napra.
A lakás állapota számít
Mielőtt helyesen és jövedelmezően bérelne egy lakást, elő kell alakítani azt megfelelő formában. Minden attól a céltól függ, amelyet a bérbeadó követett. Ha azt akarja, hogy a bérlők egyszerűen csak fedezzék a közüzemi számlákat és vigyázzanak az ingatlanra, akkor alacsony árat állíthat be egy havi tartózkodáshoz. Ebben az esetben nincs szükség javításra. Ezen felül sokan hosszú távra szerződést kötnek és egyetértenek abban, hogy a bérlők az ingatlant saját belátásuk szerint bocsátják el. Meg tudják csinálni a saját felújításukat vagy újradekorációjukat.
Ha a bérlet célja stabil jövedelemszerzés, akkor a lakást még a bérlők belépése előtt is rendbe kell állítani. Csak a tapétát kell ragasztani és az elemeket festeni, a ház másképp fog kinézni. Gondoskodni kell a vízvezeték és az alapvető háztartási készülékek karbantarthatóságáról is. Sokkal drágább az apartmanok bérlése, amelyekben van hűtőszekrény, mosógép és alapvető bútorok.
Teljesen felszabadítottuk a lakást
Sok olyan bérlő, akik hosszú távra bérelnek házat, inkább csupasz falú ingatlanba fordulnak. Leggyakrabban ezek a gyermekes párok, akiknek már sikerült megszerezniük vagyonukat. Fontos számukra a helyiség megszervezése a szobában. A lakosok önállóan eldönthetik, hogyan lesz kényelmesebb a bútorok elrendezése. Ezért a lakás bérlése és a szerződés megkötése előtt a szobát teljesen mentesítse a régi bútoroktól és a hibás készülékektől. De ne felejtsd el a javítást. Ha laminált padlót fektet, felfüggeszti a mennyezetet és ragasztja a gyönyörű háttérképeket, a lakosok sokkal gyorsabban megtalálhatók. Ezen felül a lakás bérleti díja kozmetikai javításokkal sokkal magasabb lesz.
Hol vevőt keresni?
Mielőtt megfelelő lakást bérelne, jó vendégeket kell találnia. Hogyan lehet ezt megtenni? Mindenekelőtt terjesztheti az információkat a barátoknak. Az úgynevezett szájról szájra elvégzi a munkáját. Bizonyára vannak olyan emberek, akik már régóta keresnek jó házat. Ez a lehetőség azonban nem megfelelő azok számára, akik a lehető leggyorsabban bérelnek házat. Gyakran vannak olyan esetek, amikor sürgõsen szükség van pénzre, vagy külföldre kell mennie. Ebben az esetben a bérlők keresését leginkább egy ingatlanügynökségre lehet bízni.
Sokan, akik jó szállást keresnek, kapcsolatba lépnek az ügynökséggel is. A vendégnek jutalékot kell fizetnie az ingatlanügynöknek, de a bérbeadónak költségei nem merülnek fel. Az ügynökség révén hosszú távon igazán jó bérlőket találhat. Ez az opció tökéletes azok számára, akik nem tudják, hogyan béreljenek lakást. A szakemberek tanácsai segítik a megállapodás megkötését a legkedvezőbb feltételekkel.
Nyújtson be hirdetést
Ha nincs rohanás a bérlettel, akkor megpróbálhatja magukat megtalálni a bérlőket. Csak annyit kell tennie, hogy hirdetést küld egy újságnak, vagy felteszi a megfelelő weboldalra. A hirdetés elkészítésének gyorsasága attól függ, hogy milyen gyorsan vannak vendégek. Minden szükséges információt meg kell adni az ingatlanról. Nemcsak a szállás címét, hanem a szobák számát, a teljes felvételt, az erkély vagy a lodžát is meg kell adni. Ha a lakás bútorozott, rendelkezik a szükséges felszereléssel, ezt a hirdetésben meg kell jelölni.
A hirdetésben nagyon fontos, hogy fotókat helyezze el a lakásról. Ha egy személy távollétében megismeri a lakóteret, akkor valószínűleg azt akarja bérelni. Mielőtt megfelelő lakást bérelne, az ingatlanokat különféle szögekből kell fényképezni. Sokkal jobb, ha minden feleslegeset eltávolít a keretből. A potenciális vendég érdeklődése érdekében a képeknek igazán magas színvonalúaknak kell lenniük.
Kiket engedni a házukban?
Ez egy elég komoly kérdés, amely szinte minden földesúrot aggasztja. Ne bízzon az első meglátogatott vendégben, még akkor sem, ha ő egy ingatlanügynökség ajánlására jött. Az első beszélgetés után eldönthető, hogy bérel-e házat egy személynek. Minél több információt kell megtudnia a potenciális bérlőről. A bérbeadónak jogában áll megkérdezni, hogy a személy hol dolgozik, van-e rossz szokása. Ez nagyon fontos információ, amely segít meghatározni a potenciális bérlő fizetőképességét.
Lakás helyes bérlése előtt érdemes megtudni a jövőbeni tartózkodás időtartamát. Néhány hónapos lízingszerzés veszteséges lehet. A potenciális vendégekkel folytatott kommunikáció során eltávolíthatja azokat, akik nem tervezik hosszú ideig megállni.
Bérleti szerződést kötünk
A lakókat csak akkor lehet bocsátani a lakásba, ha a bérleti megállapodást helyesen állítják össze. Ez a fő dokumentum, amely leírja a felek jogait és kötelezettségeit. Mindenekelőtt a bérleti szerződés tartalmazza a bérbeadó és a vendég útlevél adatait, a bérleti feltételeket, valamint a havi tartózkodás költségeit.A dokumentum a lakás fizetési feltételeit is meghatározhatja. De erre nincs szükség. A felek szóbeli megegyezéssel állapodhatnak meg a dátumokról.
Hogyan lehet bérelni egy lakást, hogy ne csaljanak? Feltétlenül szükséges leírni a szerződés összes pontját. Lehet, hogy van egy kikötés a havi fizetés késedelméről is. Leggyakrabban, ha a fizetés 2 héttel késik, az összeghez 1% büntetést kell fizetni.
A szerződés aláírása előtt sok bérbeadó díjat igényel, amely megegyezik a havi tartózkodás összegével. Ez további garancia arra, hogy a szoba, miután a vendég elhagyta, érintetlen marad. A díj összegét szintén a szerződés írja le. A dokumentum csak akkor tekinthető érvényesnek, ha mindkét fél aláírja.
Mit nem tehet a vendég?
Az a személy, aki bérleti alapon lakásban él, nem rendelkezik a tulajdonos vagyontárgyainak rendelkezésére, illetve elrontására. A bérbeadónak joga van ellenőrizni házának állapotát. Elegendő havonta egyszer meglátogatni a lakást. Leggyakrabban a bérbeadó fizetéskor ellenőrzi a házat.
A vendégnek nincs joga megváltoztatni a bérleti helyiség zárját. Kivétel a vis maior (a lakást kirabolták, és hogy a kulcs megtört-e). De ebben az esetben a bérlőknek kötelesek adni a bérbeadónak a kulcsok másolatát.
Hogy nem voltak problémák a törvényben
Mielőtt megfelelő lakást bérelne, érdemes jelentést tenni az adóhatóságnak. A személyi jövedelemadóról szóló törvény értelmében a bérbeadónak profitjának 15% -át kell fizetnie az államnak. Ellenkező esetben komoly bírsággal kell szembenéznie. Az adókat negyedévente kell megfizetni.
Azoknak, akik hivatalosan bérelnek lakást, közjegyzői hitelesíteniük kell a bérleti megállapodást. Ez természetesen nem ingyenes eljárás. Ezzel egyidejűleg további garancia vonatkozik az ingatlan biztonságára, valamint a vendég általi időben történő fizetésekre. Ezért azok számára, akik nem tudják, hogyan kell bérelni egy lakást, jobb, ha időben fizet bérleti díjat.
Ha a bérlő elhagyja a lakást
A szerződés végén a vendég teljesen akadály nélkül elhagyhatja a lakást, vagy megújíthatja a dokumentumot. Ha a bérlő továbbra is elköltözött, akkor joga van visszatéríteni a biztosítási díjat. Ugyanakkor a tulajdonos ellenőrzi a helyiségeket, és ha minden rendben van, visszatéríti a megállapodott összeget a bérlőnek. Miután a vendég elhagyta a helyiséget, feltétlenül érdemes cserélni a zárakat. Az ingatlanügyben nem érdemes kockáztatni.
