Az Orosz Föderációban számos jogalkotási aktust bocsátottak ki, amelyek lehetővé teszik a polgárok számára, hogy különféle típusú ingatlanokat birtokoljanak. Ezek lehetnek föld, házak és apartmanok. Milyen sajátosságai vannak az egyes típusú ingatlanok tulajdonjogának megszerzéséhez kapcsolódó eljárásoknak? Ha a ház privatizációja előtt áll - milyen dokumentumok szükségesek a végrehajtáshoz?
A föld privatizációjának jellemzői
Kezdjük azzal, hogy tanulmányozzuk a földtulajdon regisztrációjának sajátosságait. Ez leggyakrabban olyan dachas, amelyet a polgárok a szovjet korszakban kaptak. Aztán feltételezték, hogy a megfelelő típusú ingatlan állampolgárságú örökösen fogja használni. Amikor a magántulajdonban lévő intézet megjelent az Orosz Föderációban, létrehozták a szükséges jogi mechanizmusokat a személyes birtokukban lévő földjeik nyári lakosai számára.
A föld privatizációjának fő mechanizmusai
Az orosz törvény három fő mechanizmust ír elő, amelyek között a föld magántulajdonban lehet. Vegyék fontolóra őket, és akkor milyen dokumentumok szükségesek a föld privatizálásához. A polgároknak az ingatlanok nyilvántartásba vételéhez fűződő jogának sikeres végrehajtásának legfontosabb feltétele az illetékes hatóságok számára a szükséges források biztosítása.
Először is, egy mechanizmus kapta a "nyári amnesztia" hivatalos nevét. Ez a szövetségi törvény 2006-os elfogadása után jelent meg, amely szerint a házak tulajdonosai, akik az államtól korlátlan bérleti szerződést használtak, lehetőséget kaptak arra, hogy egyszerűsített módon, és ami a legfontosabb, ingyenesen, az adott terület tulajdonosává váljanak. A föld privatizációja a "Országos amnesztia" 2018-ig lehetséges.
Másodszor, ez a mechanizmus a 2001. október 25-i 137. sz. Szövetségi törvény 3. cikkének 2.7. Bekezdésében előírt mechanizmus, amely bevezette az Orosz Föderáció földtörvényét. Ez a forgatókönyv előírja, hogy az a személy, aki ténylegesen dachát birtokol kertészeti társulás tagjaként, törvényesen nyilvántartásba veheti azt ingatlanként.
Harmadsorban földterület megszerzésére kerül felhasználásra az Orosz Föderáció földtörvénykönyve, a különféle szövetségi törvények, valamint a regionális szabályozási jogi aktusok által előírt okokból. Nagyon sok van ezek közül. Például az 1997. január 9-i 5. sz. Szövetségi törvénynek megfelelően a szocialista munkás hősei földterületet kaphatnak, valamint a Munkaügyi Dicsőség Rendjének Teljes Lovagja címet viselő állampolgárok. Az 1993. január 15-i 4301-1 sz. Szövetségi törvény értelmében a földtulajdonosok lehetnek a Szovjetunió, az Orosz Föderáció hősai, valamint a Dicsőség Rendjének Teljes Lovagja címet viselő állampolgárok.
Privatizáció: a gyakorlat árnyalata
Számos más oka van annak, hogy ingyenesen kapnak földet az államtól. A legkeresettebbek közé tartozik az első kettő. Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy a Szovjetunióban nagyon széles körben elterjedt a gyakorlat, hogy az állampolgárokat egyedi kerti parcellákkal látják el. Mivel a Szovjetunióban a magántulajdon intézménye hosszú ideje nem létezett, az állampolgároknak joguk volt bérleti alapon birtokolni az adott területet. A magántulajdon intézményének megjelenésével a jogalkotó olyan mechanizmusokat fejlesztett ki, amelyek szerint a polgároknak joguk van dachák teljes tulajdonosává válni.
A polgárok a meglévő mechanizmusok egyikét „nyaraló amnesztiának” hívták.Az ügyvédek szerint ennek oka az a tény, hogy a nyaralók sok tulajdonosának, akinek a de facto telek birtokában van - növénytermesztéssel, házak és egyéb tárgyak építésével foglalkozik, nem volt erre törvényes címe. Fontolja meg ezt a mechanizmust részletesebben. Hogyan kell a házat ingatlanként nyilvántartásba venni? Ha a föld privatizációja előtt áll - milyen dokumentumok szükségesek ehhez?
Az "országos amnesztia" jellemzői
Tehát egy olyan személy, aki törvényhozási sorrendben földterületet kapott az államtól a Szovjetunió alatt, a "nyári amnesztia" keretében tulajdonosá válhat. Ugyanakkor birtokba veheti azokat az épületeket is, amelyeket az adott területen sikerült felállítania - házat, garázsot, fürdõházat stb. Alapvetõen az állampolgárnak joga van ahhoz, hogy ne végezzen privatizációt, de ebben az esetben nem fogja tudni rendelkezésére bocsátani a házat - eladni, bérbe adni, a tulajdonosok számára megengedett egyéb tevékenységeket elvégezni.
A földnyilvántartás a "nyári amnesztia" keretében két fő szakaszból áll: magának a földnek a nyilvántartásba vételéből, valamint az épületekre vonatkozó adatok rögzített sorrendben az állami nyilvántartásokba történő beviteléből. Tekintsük őket részletesebben.
Földnyilvántartás
Milyen dokumentumok szükségesek a föld privatizációjához, amelyekkel a polgárok ténylegesen rendelkeznek? Mindenekelőtt ezek olyan források, amelyek megerősítik azt a tényt, hogy a megfelelő terület polgárok számára törvényes rendelkezései vannak. Ez lehet az önkormányzat döntése, amely szerint ilyen helyet biztosítanak egy személy számára használatra.
Vannak olyan forgatókönyvek is, amelyekben a személy háztulajdonát már dokumentálták, ám az állami nyilvántartásokban bármilyen okból nincs erről információ. Ebben az esetben a források értékesítési szerződések lehetnek.
Házak és épületek nyilvántartása
Ha a privatizációt otthon kell elvégezni, milyen dokumentumok szükségesek ennek az eljárásnak a végrehajtásához? A jelenlegi jogszabályok feltételezik, hogy a földi házhoz fűződő jogot csak akkor lehet regisztrálni, ha korábban már kiállított kataszteri útlevelét. A megfelelő dokumentum megszerzéséhez az állampolgárnak kapcsolatba kell lépnie a KTF-rel vagy más engedélyezett szervezettel. A nem lakóépületekre - például a garázsokra - elegendő, ha az előírt formában nyilatkozatot készít. Ezt maga a tulajdonos tölti ki.
Miután megvizsgálta, hogy milyen dokumentumok szükségesek a nyaralók privatizációjához, és összegyűjtötte azokat, a polgároknak el kellene vinniük őket Rosreestr területi adminisztrációjához. Egyes esetekben kapcsolatba léphet a többfunkciós központtal, amely közszolgáltatásokat nyújt. Az illetékes ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételéért felelős hatóságoknak a dokumentumok kézhezvételétől számított 18 napon belül be kell fejezniük az összes eljárást.
Ingyenes privatizáció a nyaralók tagjai számára
A földterület privatizációjának második fő mechanizmusa egy olyan mechanizmuson alapul, amelyben az ember a kertészeti egyesület tagjaként ténylegesen rendelkezhet az érintett területtel. Ezzel a programmal nyaralót lehet privatizálni 2020. 31. 31-ig. Milyen dokumentumok szükségesek a nyári ház privatizációjához a kérdéses mechanizmuson keresztül?
Egy nyaralóhely privatizációja: dokumentumok
Mindenekelőtt az állampolgároknak előírt formában kell elkészíteniük a jelentkezésüket. Ehhez csatolni kell a telek földrajzi helyzetét a kataszteri tervhez. Ez a dokumentum választható, ha a földmérési projektet már jóváhagyták, vagy a szükséges információk már szerepelnek az állami kataszterben. Egy másik fontos dokumentum a kertészeti egyesület résztvevőinek találkozójának jegyzőkönyve, amely tükrözi a parcellák elosztását az állampolgárok között, vagy egy hasonló célú forrást.
Szükség van továbbá néhány forrás kérésére a kertészeti egyesület elnökétől. Ezek között - egy igazolás, amely igazolja, hogy a telek az állampolgárnak van kiosztva, valamint a társaság állapotát igazoló könyv másolata. Szüksége lehet a kertészeti társulás általános tervében szereplő információk másolatára is, amely megjeleníti az ingatlanban regisztrált helyet és a szomszédos területeket.
Az egyén számára szükséges forrásokat az illetékes önkormányzati hatósághoz kell rendelni. Ha helyesen közelíti meg a kérdést azzal a kérdéssel, hogy milyen dokumentumokkal kell előkészítenie a privatizációt, akkor a szóban forgó eljárás végrehajtásával nem lehet különösebb nehézség. De bizonyos esetekben ezek továbbra is megjelenhetnek. Mihez kapcsolódhat ez?
Nyári rezidencia privatizációja: árnyalatok
Mindenekelőtt a tulajdonjogok nyilvántartásba vételével kapcsolatos problémákat az okozhatja, hogy a kertészeti társulás, amelynek szerkezetében a telek található, helytelen meghatározása - opcionálisan részben egybeesik azokkal a területekkel, amelyek már szerepelnek az állami nyilvántartásban. Nehézségek akkor is felmerülhetnek, ha a kertészeti társulás nem hangolja össze megfelelően a földhasználatot az önkormányzattal. Hibák lehetnek azokban a dokumentumokban is, amelyeket a nyári lakos az illetékes hatóságoknak átadott.
Megjegyzendő, hogy nemcsak az Orosz Föderációban, hanem más államokban is biztosított a polgárok számára a telek megszerzésének lehetősége. Tehát Ukrajna polgárai telket kaphatnak az államtól, hogy magángazdálkodást folytassanak. Milyen dokumentumok szükségesek egy telek privatizálásához Ukrajnában? Mint néhány ügyvéd megjegyzi, a források nagy része olyan forrásokból származik, amelyek megerősítik azt a tényt, hogy az állampolgár által igényelt terület magántulajdon alapján senkinek sem tartozik, vagyis az egyetlen tulajdonos az állam.
Megvizsgáltuk, hogy milyen dokumentumok szükségesek a föld privatizációjához a 137. sz. Szövetségi törvény 3. cikke 2.7. Bekezdésében előírt okok alapján. Az Orosz Föderáció polgárai így házak és külvárosi területek tulajdonosává válhatnak. Az orosz törvény ugyanakkor lehetővé teszi a polgárok számára a lakások privatizálását. Melyek a lakóingatlanok ingatlanként történő regisztrálásának sajátosságai? Milyen forrásokat kell előkészítenie az állampolgároknak, mielőtt elvégzik ezt az eljárást? Milyen dokumentumok szükségesek egy szoba kommunális lakás privatizálásához, az ilyen típusú lakóépületek sajátosságai alapján?
A lakás privatizációja: általános kérdések
Az Orosz Föderáció jogszabályai meghatározzák azokat a mechanizmusokat, amelyek alapján egy lakásban élő személy szociális bérleti szerződés alapján háztulajdonba kerülhet. A polgárok ezt a jogot 2016 végéig gyakorolhatják. A kérdéses eljárást szabályozó fő jogalkotási aktus az 1991. július 4-én elfogadott, a privatizációról szóló 1541-1 sz. Szövetségi törvény.
Az állampolgár csak egyszer bocsáthat ki háztulajdont, szociális bérleti alapon felhasználva. Fontos, hogy a megfelelő eljárás elvégzéséhez minden hozzáértő polgár megadjon hozzájárulást, aki vele együtt lakik a lakásban. Ha köztük vannak 14-18 éves gyermekek, akkor a privatizációt is jóvá kell hagyniuk, a Lakáskódex 54. cikke szerint. Ha valaki megtagadja az eljárásban való részvételt, akkor ezt közölnie kell vágyával.
Gondolj bele mi milyen dokumentumok szükségesek a lakások privatizálásához összegyűjti és benyújtja az illetékes hatóságoknak.
A lakás privatizációja: dokumentumok
A források szabványos listája többféle kategóriába sorolható.
- Először is, ezek olyan dokumentumok, amelyek igazolják a polgárok személyazonosságát: útlevél, születési anyakönyvi kivonat.Ha valaki előírt módon az érdekeit valaki más biztosítja, akkor szükségesek lesznek a személyazonosságát igazoló dokumentumok is.
- Másodszor, ezek a lakással kapcsolatos dokumentumok. Mindenekelőtt ez egy szociális munkaszerződés vagy a meghatározott módon hitelesített másolat. A kérdéses kategóriába tartozó dokumentumok között szerepel egy olyan nyilatkozat is, amely szerint a lakással való rendelkezés jogának megszűnése az állammal kötött megállapodás alapján feltételezhető. Szüksége lesz a lakás utalvány másolatára is. Egy másik fontos dokumentum a kataszteri útlevél vagy az űrlap 7.
- Harmadszor, szükség lehet olyan dokumentumokra, amelyek rendelkezésre bocsátását a kiskorú állampolgárokat érintő jogviszonyokat szabályozó jogszabályok előírják. Ezek között szerepel a gyámságot és a gondnokságot végző hatóságok engedélye, valamint egy kiskorú állampolgár nyilatkozata a privatizációról.
A ház privatizációja: árnyalatok
Mi lehet a források listája, ha a helyiséget privatizálják? Milyen dokumentumok szükségesek ebben a forgatókönyvben? Majdnem ugyanaz. Ugyanakkor a külön helyiség privatizálási eljárása - ha a lakásról van szó, kissé egyszerűbb lehet, mivel lehet, hogy nincs szükség más lakóépületek tulajdonosának engedélyére.
Egyes esetekben szükség lehet további okmányokra, ha a személy megváltoztatta lakóhelyét vagy állampolgárságát. Szüksége lesz a privatizációhoz szükséges állami illeték befizetésének igazolására is. Ha valaki közvetítő szervezetek szolgálatához fordul, akkor szükség lehet a bennük dolgozó szakemberek meghatalmazásának kidolgozására.
Egy meglehetősen bonyolult és felelősségteljes folyamat a lakás privatizációja. Milyen dokumentumok szükségesek, megvizsgáltuk. Hol kell őket irányítani? A lakások privatizációjának kérdéseivel leggyakrabban az önkormányzati hatóságok illetékes hatóságai foglalkoznak. Itt kell megadnia a szükséges dokumentumokat.
Miután az önkormányzati hatóságok elvégezték a szükséges munkát, egy személynek aláírnia kell a privatizációt biztosító megállapodást. Ezt követően regisztrálhatja a lakás vagy szoba tulajdonjogát Rosreestrben.
