A múlt század 90-es éveinek kezdetét az állami vagyon és az állami lakásépítési alap tömeges privatizációja jellemezte, és bizonyos feltételeket határoztak meg, amelyek korlátozták a házak ingyenes privatizációját. Már többször megváltoztak, így ma sok polgár felteszi a kérdést: "Mi a végső ideje a lakások privatizációjának?"
meghatározás
Mi a privatizáció? A jelenlegi RF Házkódex szerint az állampolgárok házhoz fűződő joga ingyenes privatizációjának eredményeként merülhet fel, vagyis az állami vagy önkormányzati házak magántulajdonba történő átadása különleges jogi eljárás keretében. A privatizáció után a ház (általában egy lakás) tulajdonosának jogában áll rendelkezésére bocsátani, vagyis adni, eladni, hagyni, jelzálogot adni stb. A ház privatizációjában csak egyszer lehet részt venni.
Ugyanígy, a földterületekkel kapcsolatos bármilyen művelet csak a föld privatizációja után lehetséges, amelynek eljárását az RF földtörvény rögzíti. Azok a polgárok, akik határozatlan időre, vagy az élet örökösödésének jogával földterületet használnak, lehetősége van ingyenes privatizációra.
Az oroszországi ház privatizációs folyamatának helyzete
Az oroszországi lakásállomány körülbelül egyharmadát még nem privatizálták. Ugyanakkor önkormányzati ház alapvetően már magántulajdonba került. Ezért a helyi önkormányzatoknak nem álltak rendelkezésre szociális lakások alapja, hogy a szegény várakozóknak, lakosoknak biztosítsák sürgősségi otthonok és az olyan állampolgárok más kategóriái, akik jogosultak az ilyen ellátásra. Így a várakozási lista hosszú várakozási évekre van ítélve, míg a lakásállomány nem privatizált része a bérlők számának természetes csökkenése miatt alapjául szolgálhat a szociális lakások alapjának megalakulásához. Ezek a megfontolások vezettek sok jogalkotót folyamatosan a privatizációs feltételek meghosszabbításának ellen.
Mikor véget ér a privatizáció?
A házak ingyenes privatizációja 1992-ben kezdődött. Eleinte ez a folyamat általában határozatlan volt. Az elfogadott új RF LC azonban meghatározta a végső időpontját - 2007. január 1-jét, amelyet három alkalommal eltoltak a folyó év kezdete előtt: először - 10.03.03-ig, utána - 13.03.01-ig, és végül - 01.03-ig. 15 g
Idén február végén az Igazságügyi Oroszország pártjának az Országos Duma Állami Duma frakciójának egyik vezetõje, Ivan Grachev elmondta, hogy frakciója támogatja a privatizáció további három évvel történõ meghosszabbítását - 18.01.01-ig. Az Egyesült Oroszország frakció azonban ellenzi ezt a javaslatot. A frakcióközi tárgyalások eredményeként kompromisszum született, amelynek eredményeként a polgárok által alkalmazott szociális lakásbérleti alapon történő privatizáció feltételeit csak 16.01.01-ig meghosszabbították.
Mi az oka annak, hogy a privatizáció befejeződött?
Mi a lakások privatizációja? Ez a polgárok támogatásának módja a nehéz gazdasági időkben. Valójában nem minden orosznak sikerült gyakorolni jogait az előző években. Nem ok nélkül, a feltételek megváltoztatásáról szóló törvényjavaslat magyarázata azt mondja, hogy elfogadhatatlanul megengedhetetlen a hátrányos helyzetű és kopott polgárok megfosztása. sürgősségi ház és az áttelepítésig a házak ingyenes privatizációjához fűződő joguk.
A szociális házban váró várólisták szintén azonos helyzetben lehetnek. Végül is, ha 16.01.01-én kapják meg, akkor nem lesz joguk privatizálni, azazmegsértik őket azokkal szemben, akiknek ezen időpont előtt sikerült privatizálni a házat.
Ezenkívül a krími és a szevasztopoli lakosok nagyszámú kérelem tárgyát képezte a privatizáció meghosszabbítása, mivel kevés idejük volt az orosz mintákra vonatkozó dokumentumok elkészítésére. Valójában végül is csak egy év telt el attól a pillanattól kezdve, amikor két új szervezet megjelent az Orosz Föderációban. Ez az időszak nyilvánvalóan nem volt elegendő. Ma a krími laza légkörben releváns pályázatokat nyújtanak be, legfeljebb 2 hónapon belül.
A fogalomváltás csökkenti az állami szervek sorát, ami magának a privatizációs folyamatnak a felgyorsulásához vezet. És ahhoz, hogy zavartalanul menjen, ismernie kell a magántulajdonban lévő szociális házak nyilvántartásba vételének minden finomságát.
Meghosszabbodik-e a házak privatizációja?
Az oroszországi ház privatizáció további sorsának forgatókönyve még mindig nehéz előre jelezni. A meglévő határidőt kompromisszum eredményeként fogadták el. Három lehetséges forgatókönyv lehet a probléma megoldására:
- A privatizáció kifizetésre kerül. 16.01.01. Után azok a polgárok, akik a saját szociális lakást akarják megszerezni, meg fogják váltani az államtól annak piaci vagy kataszteri értékének bizonyos százalékáért.
- A várólistára vonatkozó ingyenes házszállítás szovjet rendszerét felváltja a nonprofit bérleti szerződés. Ma a bérlők határozatlan időre használják a nem privatizált házat szociális munkaszerződés alapján, és haláluk vagy távozása után a házat átengedik a regisztrált gyermekeknek vagy unokáknak (ha vannak ilyenek), vagy átengedik a várólistára, ha nincs regisztrált rokon, és 16.03.16-ig is ilyen házak privatizálhatók. . Ez a rendszer azonban helyettesíthető ideiglenes használatra szánt szociális lakások bérleti alapon történő biztosításával, és nem lehet privatizálni.
- Lehetséges, hogy a privatizáció a következő év március 1-je után csak bizonyos polgárok számára ingyenes, és másokkal szemben a kérdést teljesen lezárják.
- Milyen döntést hoznak a hatóságok, eddig senki sem tudja. Ezen a ponton csak kitalálni lehet, hogy meghosszabbodik-e a privatizáció. Az állami vagy önkormányzati házak magántulajdonba való átruházásának azonban a szabad privatizáció befejezése után léteznie kell. Rendelését külön szövetségi törvényben kell meghatározni, de ma nincs ilyen törvény. Ezért nem szabad elfelejteni, hogy a lakás privatizációja a következő év március 1-jén ingyenes változatban lehetetlenné válik.
A ház privatizációjának előnyei és hátrányai
Az önkormányzati vagy állami lakáspénztár lakásában élő állampolgárnak nincs joga a rendelkezésére bocsátani. Állami vagyonként a lakás a közüzemi számlák megfizetésének elmulasztása esetén vagy a gyermekek nélküli felelős bérlő halála után, amelyet az igazolás tartalmaz, átruházásra kerül az önkormányzat számára.
Mi az apartman privatizáció? Ez lehetőséget ad otthona bankban történő eladására, adására, bérbeadására vagy jelzálogkölcsönére. Végül, egy idős és magányos lakástulajdonos élettartamra szóló karbantartási szerződést köthet valakivel (eltartott vagy bérleti díjat fizetve) azért, hogy a lakást halála után az ingatlanra ruházza át.
Egy privatizált lakásban bárki bevihető vagy kiírható a tulajdonos döntése alapján, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban hagyhatja el vagy örökölheti.
A privatizált lakást úgy lehet átalakítani, hogy így javítja életkörülményeit.
A privatizációnak azonban ellenjavallata van.
Tehát, ha egy romlik házban él, és áttérésre vár, akkor a privatizációnak egyszerűen nincs értelme. Sőt, még ha a ház privatizációja 2016. március 1. után is megszakad, még senki sem szüntette meg az FTP „házát”. Így a sürgősségi otthonok lakosai továbbra is ingyenes szociális lakhatást kapnak.
A kommunális lakások lakói sem egyáltalán nem jövedelmezőek a privatizációban, mivel sokkal könnyebb társadalmi lakhatási alapot szerezni az önkormányzattól, mint egy kommunális lakás vagy egy privatizált kollégiumi szoba eladása.
A privatizált lakások tulajdonosai éves ingatlanadót fizetnek, karbantartást és javítást fizetnek közös háztulajdon. Ezért a minimális jövedelmű egyedülálló és idős polgárok számára a privatizált lakás teherré válhat, ha az élethosszig tartó karbantartási szerződés vagy járadék alapján megbízott megbízott nem jár ilyen költségekkel.
És végül: minden örökös pályázhat privatizált lakásért, ha a tulajdonos nem tett akaratot. Ahhoz, hogy egy lakás egy meghatározott emberhez menjen, össze kell állítania, és ez egy meglehetősen zavaró üzlet.
A lakás privatizációja: dokumentumok
Ha bármilyen újjáépítést nem privatizált lakásban végeznek, azokat minden megállapított eljárás szerint legalizálni kell. Ellenkező esetben a privatizáció nem megengedett, és a bérlőnek vissza kell adnia a lakást az eredeti formájához.
A lakás tulajdonjogát közvetlenül kérelmező személyeknek vagy ügyvédeiknek kapcsolatba kell lépniük a KTF-fel (vagy az MFC-vel) annak érdekében, hogy privatizációs megállapodást kössenek egy dokumentumcsomaggal, amely a következőket tartalmazza:
- Megrendelés vagy szociális lakásbérleti szerződés. Ezen dokumentumok hiányában az EIRT-kben rendelik meg (azokban a városokban, ahol létrehozták, például Moszkvában).
- Kataszteri útlevelet, amelyet a Rosreestrnél kaptak, és a KTF-nél kiállított műszaki útlevelet.
- A lakás személyes számlája, amely azt jelzi, hogy a közüzemi számlákat megfizették, és velük szemben nincs tartozás.
- A lakás tulajdonjogában részesülő egyes kérelmezők személyazonosságát igazoló dokumentumok
- Azokat, akik a lakásban regisztráltak, feltüntetni kell a mellékelt házkönyv kivonatában.
- A privatizációban korábban részt vevő, a privatizált lakásban regisztrált polgárok igazolást szereznek a 2. formanyomtatványon a privatizációban való részvételük hiányáról.
- Kivonat a Rosreestrről, amelyet a Rosreestr Vagyonkezelési Osztálya vagy a kerületi adminisztráció kiadott.
- Kivonat a privatizált lakáshoz fűződő egységes állami nyilvántartásból.
- Kivonatok az Egységes Állami Jogi Nyilvántartásból, a 3. sz. Formanyomtatványon minden egyes privatizációs résztvevő számára, a tulajdonukban lévő ingatlanok felsorolásával és azok megszerzésének indokaival.
Ha gyámmal rendelkező gyermeket regisztrálnak a privatizált lakásban, akkor a következőket kell biztosítani:
- a célt megerősítő dokumentum;
- engedély a privatizációban való részvételhez;
- a szociális munkaszerződésben meghatározott, de a privatizált lakásból mentes kiskorú gyermekek jelenlétében a privatizációban kötelező résztvevők, ezért a következők kapják: engedélyt a privatizációban való részvételre; kivonatok a házkönyvekből a gyermek régi és új lakóhelyéről.
Ha egy olyan eljárás végrehajtása érdekében, mint egy lakás privatizációja, az ügyvéd benyújtja a dokumentumokat, akkor mindenkinek, aki részesedést szerez a lakásban, közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.
Legalább két hónap elteltével a privatizációs megállapodást a privatizációban részt vevők számával megegyező példányszámban hajtják végre.
Ezt a fellebbezést kell követni a Regisztrációs Kamara felé a tulajdonjog regisztrálása és a megfelelő igazolás megszerzése céljából.
A föld privatizációja Oroszországban
A múlt század utolsó negyedévében sok orosz kapott nyaralókat a munkahelyen. Akkor elegendő volt egy kertész-társulás tagjává válni, és birtokba venni egy kis földterületet, általában 6 hektáros területtel.
De ha korábban a föld átruházása új tulajdonosnak (az örökösnek az előbbinek) egyszerűen adhatott neki egy új kertész könyvet, és az új tulajdonos átveszi a jogokat, akkor az RF RF 2001. évi elfogadása után ez az eljárás már nem volt lehetséges.Manapság csak két lehetőség van a földtulajdon megszerzésére - bérleti szerződés megkötése vagy a telek privatizálása.
Bizonyos körülmények között minden orosz, aki határozatlan időre vagy egy életre örökölt egy földterületet, ingyen kaphatja meg, a következő feltételek mellett:
- Ha ő a tulajdonában nem lévő földterületen található ingatlan tulajdonosa.
- Ha a földterületet bérleti szerződés alapján lakásépítésre vagy egy leányvállalat irányítására használta volna még az RF LC elfogadása előtt.
- Ha határozatlan időre használja a telepet saját lakóépületével vagy életre örökölhető birtoklással.
- földje található kertészeti partnerség és garázsépítő társaság. Ebben az esetben a privatizációt egyszerűsített eljárás szerint hajtják végre, és "nyári amnesztiának" hívják.
Mi a föld privatizációja a "nyári amnesztia" alatt?
Ez egy speciális eljárás a földtulajdonhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételére, a 2006. szeptember 1-jei „dacha amnesty” elnevezésű 93. sz. Törvény szerint, bár ez lehetővé teszi nem csupán dachas alatt lévő földterületek regisztrálását, hanem egyes ingatlanok tulajdonjogának megszerzését is.
A "nyári amnesztia" tárgya kertészeti partnerségekben és országos szövetkezetekben működő földterületek, amelyeket a felhasználók számára az RF RF elfogadása előtt adtak át. Ez a törvény már tízmillió polgár számára lehetővé tette, hogy a földhöz fűződő jogaik nyilvántartásba vételét és az alapját lényegesen egyszerűsített módon építsék ki.
De, amint a közelmúltbeli történelmünkben gyakran fordult elő, gazdag jogalkotási változásokban, nem mindenki volt képes betartani az „amnesztiának” kitűzött határidőket. Ezért az Állami Duma, akárcsak a lakások privatizációja esetén, tovább haladt a megtett pályán, és meghosszabbította az „amnesztiát” 2018.01.01-ig. Ebben az esetben az orosz jogalkotók kiegészítő ajándékot adtak határozatlan időre szóló, egyszerűsített nyilvántartási eljárás bejelentése formájában a 93. sz. Törvény hatálya alá tartozó ingatlanok egyes kategóriáira. Ezek elsősorban kertészeti és nyaralók, valamint azok az épületek, amelyek építését nem igényelték kérjen engedélyt.
A föld fizetett privatizációja
Ha a föld nem tartozik a rá vonatkozó jogok egyszerűsített nyilvántartásba vétele alá, akkor azt az államtól kell megvásárolni. A föld megengedett felhasználásának típusához különféle lehetőségek és eljárások lehetnek. A visszaváltási ár is eltérő lehet: a piaci ártól, amely természetesen nem túl jövedelmező, a kataszteri árig, és speciális redukáló tényezők felhasználásával változhat. Természetesen itt nem teheti meg a speciális ügyvédek tanácsát.
Annak elkerülése érdekében, hogy a megváltáskor ne fizessen túl sokkal, fontos, hogy helyesen határozzuk meg a telek határait, vagyis végezzünk földmérést, és dokumentáljuk annak méretét. A földhasználat gyakorlata számos példát mutat, ha a „régi” dokumentumokban felsorolunk egy területet, és a szomszédos helyszínek felmérése és kerítések felszerelése után ez több százszor csökken. És lehetetlen telek hozzáadása a jogterülethez (a szomszédok már dokumentálták a telek határait, és a földjük már a birtokukévá vált).
Gyakran fordított helyzetek is vannak, amikor a megváltott telek tényleges területe meghaladja a rendelkezésre álló dokumentumokban megjelölt területet. Ez ismét hangsúlyozza a visszaváltható földterület tényleges méretének meghatározására szolgáló folyamat fontosságát.
