A háztulajdonosok vagy a háztulajdonosok partnersége a lakosság érdekeinek biztosítása és az energia- és egyéb közműszolgáltatásokat legjobban és teljes körűen szolgáltató szervezetektől történő beérkezés érdekében. Ez a vezetési forma egyre nagyobb érdeklődést mutat a lakóépületek iránt. Beszéljünk arról, hogy miért van rá szükség, és hogyan lehet HOA-t létrehozni.
Mi a HOA?
A HOA nonprofit szervezet, egy gazdálkodási célú lakástulajdonosok szövetsége közös háztulajdon. A közös irányítás mind házban, mind többben egyszerre megvalósítható.
A szervezet célja a vagyon birtoklása és használata, valamint rendelkezése a törvény által megengedett mértékben.
A vezetés ezen formájából származó pozitív szempontok alapján a következőket lehet levezetni:
- az ilyen házak általában tiszta és rendezett verandával, valamint parkosított udvarral rendelkeznek;
- a tulajdonosok maguk döntenek otthonuk üzemeltetéséről;
- Okosan használhatja az ingatlant és csökkentheti a működési költségeket;
- vállalkozók bevonásakor befolyásolhatja tevékenységüket;
- Alkalmazhat energiatakarékos technológiákat, kapcsolatokat alakíthat ki az ingatlanra és így tovább.
Ha a Charta másként nem rendelkezik, akkor szervezetet határozatlan időre kell létrehozni. Ő felel a kötelezettségekért, de nem felel a tagjai kötelezettségekért. Ugyanakkor tudnia kell, hogy miután lakást vásárolt, az apartmanházban lévő helyiségek új tulajdonosa nem automatikusan a szervezet tagjává válik. A belépési eljáráson keresztül kell mennie. Ugyanakkor a tulajdonos köteles megfizetni a ház kezelésének, karbantartásának és javításának költségeit.
Hogyan lehet HOA-t létrehozni?
A HOA létrehozásához a tulajdonosok összes szavazatának több mint ötven százalékára van szükség. Az állami nyilvántartásba vétel kezdetétől létrehozottnak tekintik. A HOA pecséttel rendelkezik névvel, folyószámlával és egyéb számlákkal, részleteivel. Felelősséggel tartozik a vagyoni kötelezettségekért, de a tagok kötelezettségeiért nem felel.
A társaság létrehozásáról a közgyűlés dönt. Ha az összes tulajdonos szavazatának több mint ötven százaléka szavazik a HOA létrehozására, akkor a határozatot elfogadják.
A háztulajdonosok partnerségének létrehozása és regisztrálása az Art. 136 LCD RF (a kommentárt körültekintően kell tanulmányozni, mivel néhány árnyalattal rendelkezik).
Számos MKD kombinációjával hozhatók létre, egy vagy több telken földterületekkel, műszaki hálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel.
Készíthető több épületből, építkezésből és szerkezetből is, amelyeket egy családnak szánnak, házakban földterülettel vagy anélkül, garázsokban és egyéb tárgyakon, műszaki támogatási hálózatokban stb.
A háztulajdonos-társulás létrehozását és állami regisztrációját a jogi személyek nyilvántartásáról szóló jogszabályok alapján végzik.
A HOA létrehozásáról szóló jogszabályok jellemzői
Az a lehetőség, hogy több ház egy házban egyesüljön, nem azonnal, hanem csak a 123. sz. Törvény elfogadása után jelent meg, amely szerint 136 LCD RF módosult ezzel kapcsolatban.
A gyakorlatban azonban egy ilyen lehetőség messze nem volt ideális. Kiderült, hogy számos házat egyesítettek a HOA-ban.És célja nem az volt, hogy a házat a tulajdonosok kezeljék. Egy ilyen társulásban megjelent egy egyszerűsített eljárás az MA helyettesítésére. Így sok háztulajdonos-szövetség fiktív módon létezett.
Aztán újabb törvényt fogadtak el 2014.2.7-től 2014-től 255. számú számú törvény szerint, amely szerint Az 136 LCD RF ismét változásokon ment keresztül. Ezúttal felszólítottak a két vagy több házból álló HOA átszervezési kötelezettségére. A követelményeknek 2016.7.1-je előtt kellett teljesülniük. Ugyanakkor az átszervezés azon házakra is vonatkozott, amelyeket 2011 közepe előtt hozták létre.
HOA létrehozása
A szervezet létrehozásának folyamata egy kezdeményező csoporttal kezdődik, amely vállalja, hogy meggyőzi a szomszédokat HOA regisztrálásáról. Ehhez legalább 5 embert kell toborozni. A lényeg az, hogy megosztják a felelősséget egymás között, majd - alakítsák ki az irányító testületeket.
A csoportnak egyértelműen tudnia kell: miért kell létrehozni a háztulajdonosok partnerségét, hogyan látják a házat az évek során, és mi lesz szüksége a terv végrehajtásához. Ezekre és más kérdésekre más háztulajdonosok válaszolnak.
Ezután felmérjük az erőforrásokat, az eszközöket és a kockázatokat. Az eszközök mindent tartalmaznak, amelyek miatt fenntartható a független gazdaság. A kockázatok magukban foglalják a ház állapotát, a falakat, a csöveket, az alagsort ... De a legnagyobb kockázatot a mulasztók jelentik. Ezért fontolóra kell vennie, hogyan kell kezelni velük.
Bármelyik mérőeszköz olyan erőforrás, amely lehetővé teszi a pénzmegtakarítást a közüzemi számlák fizetésekor. Fontos tudni, hogy mennyi átalakításra került sor. A legfontosabb erőforrás maguk a szomszédok. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy milyen vagyonuk van és mennyit hajlandóak költeni lakásfelújításra.
gyűjtemény
Miután ezeket az alapvető kérdéseket megvitassák, a következő lépés az előkészítés a találkozóra. Három szakaszból áll:
- előzetes kommunikáció a lakosokkal;
- folyamatszervezés;
- dokumentumok elkészítése.
Ha az első lépésben minden világos, akkor a többi részét ki kell egészíteni. A szervezeti kérdések magukban foglalják az emberek figyelmeztetését egy közelgő találkozóra. A bejelentések mellett lehet bizonyos formában az aláírásra és még az ajánlott levelekre vonatkozó értesítések is. A harmadik rész a napirend, a Charta és a szavazási lapok elkészítéséből áll.
A HOA amerikai gyakorlatában a chartának kétszáz-háromszáz oldala lehet, amely a szomszédok életének minden apró részét megfogalmazza. Az orosz gyakorlatban azonban ez még nem történt meg. Hazánkban ez egy meglehetősen kompakt dokumentum, amely meghatározza a kezdeményező csoport álláspontját.
Ezután foglalkoznak az igazgatósági tagok megválasztásának kérdéseivel. Arról is döntenek, hogy mi lesz a könyvvizsgáló bizottság, és ki a HOA elnöke. Az utóbbi vonatkozásában: egyesek úgy vélik, hogy az igazgatótanács tagjainak kell választaniuk, másoknak - a közgyűlést. Az eljárás végrehajtásáról függetlenül döntenek. A HOA elnökét mindkét esetben törvényesen választják meg.
Néhány házban többek között előírják az „együttélési szabályokat”, amelyek számos hasznos feltételt rögzítenek.
formája
Az ülés teljes munkaidőben, teljes munkaidőben, részmunkaidőben és részmunkaidőben is tarthat. Leggyakrabban az általános háztartási ülések sok órás bazármá alakulnak. Miután unalmassá válik, mindenki csak hazamegy. Ezért a távollévők szavazása gyakran a szóbeli csaták jó alternatívája lesz. A szavazólapokat a kezdeményező csoport készíti el, és elosztja azokat apartmanokba.
Minden dokumentumnak fel kell tüntetnie a távollévő szavazás elejét és végét. Általában egy hónapig tart. Ezt követően a kezdeményező csoport összefoglalja az eredményeket.
A szavazás eredményeként a határozat elfogadottnak tekintendő, ha a szavazásban azok a bérlők vesznek részt, akik a ház ingatlanának több mint felét birtokolják.
Az ülés után
Az ülés után jegyzőkönyvet készítenek, amely alapján, az alkalmazandó törvényekkel összhangban, ideértve az 5. cikk 136 LCD RF, akkor partneri kapcsolatot hoznak létre és regisztrálnak. A találkozó kezdeményezőjének, elnökének és titkárának a nevét, valamint további kérdéseket írunk be.
Ezt követően az eredményeket tíz napon belül közzé kell tenni. Ezt kétféle módon lehet elérni: a protokollt zsúfolt helyre elküldve, vagy információkat postaládákba vagy közvetlenül a lakásokba küldve.
Állami regisztráció
A HOA regisztrálása az Art. Az LCD RF RF esetében be kell nyújtani az ülés jegyzőkönyvét, amely információkat tartalmaz a HOA létrehozására vonatkozó döntésről, annak alapszabályának jóváhagyásáról. Ezenkívül információkat kell csatolni azokról a személyekről, akik a tulajdonosok közgyűlésén szavaztak a HOA létrehozásáról, a köztulajdonban lévő részesedésükről.
A regisztrációt az adóhivatalban végzik. Az állami illetéket előzetesen be kell fizetni, majd benyújtják a kérelmet, csatolják a Charta-t és eljuttatják a Szövetségi Adószolgálathoz. A dokumentumok visszaküldésekor a HOA létrehozottnak tekinthető.
