L'alienazione di proprietà è ... Sulle caratteristiche dell'alienazione di beni immobili

Alienazione di proprietà - è la disposizione ad altre persone nella proprietà di cose diverse. Questi includono, ma non sono limitati a, azioni e altri titoli. Esamineremo ulteriormente le caratteristiche dell'alienazione della proprietà.

Informazioni generali

Nel diritto civile, l'alienazione della proprietà è una procedura relativa al trasferimento dei diritti su determinate cose. In questo caso, un'entità (che fornisce l'articolo) deve essere il proprietario. Qui è necessario sottolineare un punto importante. La rinuncia al diritto a una cosa o un prodotto di proprietà intellettuale, il trasferimento di beni materiali per uso temporaneo non agirà come alienazione della proprietà. La stessa disposizione si applica ai servizi. Una situazione simile si verifica con i rapporti di prestito o di locazione. In questi casi, neanche la proprietà viene alienata. Questo accade solo con determinate transazioni. Quando un prestito o un leasing di oggetti vengono trasferiti solo per uso temporaneo. La proprietà di questi rimane al legittimo proprietario.

relazioni

Esiste una certa categoria di relazioni in cui la proprietà viene alienata. Questo è:

1. Acquisto e vendita
2. Donazione.
3. Scambio, ecc.

In tutti questi casi, una persona perde e l'altra acquisisce la proprietà dell'oggetto. Può essere proprietà immobile o mobile.

specificità

L'elenco delle cose per le quali si applica il diritto di proprietà è stabilito dalla legge. Nel frattempo, rimane aperto e costantemente rifornito. Diritto di proprietà il soggetto può perdere non solo quando si effettua una transazione. Una persona può anche distruggere una cosa, inoltre, può essere legalmente sequestrata da lui.

Conclusione di contratti

L'alienazione della proprietà statale avviene nel quadro della privatizzazione. Di norma, in tali casi esiste un investitore privato che acquista un oggetto a un prezzo prestabilito. L'alienazione della proprietà comunale viene eseguita in modo simile. Un esempio è la privatizzazione di appartamenti registrati per l'uso in base a contratti di locazione. La legislazione prevede anche il trasferimento della proprietà della terra ai cittadini. Le peculiarità dell'alienazione del patrimonio immobiliare sono descritte negli atti normativi della regione di Mosca, nonché nel codice civile. Nel trasferimento della proprietà della terra, in particolare, vengono nominati audizioni pubbliche viene effettuata una certa preparazione del sito per la transazione.

scambio

L'alienazione della proprietà può avvenire su base rimborsabile o gratuita. Ad esempio, quando si conclude un accordo di scambio in cambio di un oggetto, una persona riceve un'altra cosa. In questo caso, perde il diritto di proprietà sulla prima proprietà, ma la acquisisce in relazione al valore materiale fornito. I termini dello scambio sono previsti nel contratto stesso.

donazione

In questo caso, l'oggetto viene alienato gratuitamente. Allo stesso modo, viene effettuato il trasferimento dei diritti ad esso. Inoltre, il donatore ha il diritto di liberare un'altra persona dall'obbligo di proprietà verso se stesso. Una delle varietà del dare è la donazione. In questo caso, tuttavia, vi è un beneficio pubblico nel processo di alienazione. In questo modo, di regola, le cose o altri valori vengono trasferiti a favore di ospedali, organizzazioni religiose, istituti di istruzione, ecc.

Divieto di alienazione di proprietà

La legislazione prevede casi in cui un'entità non può disporre liberamente delle proprie attività materiali.Quindi, per esempio, quando si conclude un contratto di locazione a lungo termine (per più di un anno), sorge un ingombro. Se disponibile, la transazione di acquisto e vendita non può essere completata. Proprio come è impossibile scambiare o donare un oggetto. Il divieto può applicarsi anche ai beni usati come garanzia per un reclamo o arrestati come parte di un atto di esecuzione. In questo caso, se l'entità non adempie agli obblighi assunti, la sua proprietà può essere utilizzata da organismi autorizzati con decisione del tribunale per rimborsarli con la forza. Spesso, tali misure vengono applicate alle persone che sfuggono al pagamento di un prestito o di un alimento.

Classificazione delle offerte

Gli accordi, in base ai quali può essere fornita l'alienazione di proprietà, differiscono nel numero di partecipanti. Quindi, le transazioni possono essere:

1. Un lato. Sono commessi da un soggetto. Ad esempio, tali transazioni sono testamento, donazione, rinuncia ereditaria, ecc. Si riferiscono agli interessi di una o più persone. Inoltre, le conseguenze legali in tali casi sorgono quando il destinatario accetta la volontà del soggetto.
2. Bilaterale. Due entità sono coinvolte in tali transazioni. Allo stesso tempo, la loro volontà deve coincidere. Queste transazioni includono acquisto e vendita, permuta.
3. Multilaterale. Gli interessi di più di tre parti sono rappresentati in tali transazioni. Si concludono nei casi in cui non vi è alcuna contraddizione tra le azioni dei partecipanti e si concentrano sul raggiungimento di obiettivi comuni. Ad esempio, le persone accettano di svolgere attività congiunte per la restituzione di un oggetto economico. Alcune transazioni possono prevedere non un tipo di partecipazione, ma diverse.

Vendita di servizi da parte dei coniugi

La proprietà acquisita in un matrimonio è di proprietà congiunta. Se uno dei coniugi decide di vendere qualcosa, deve ottenere il consenso dell'altro. Inoltre, ai sensi del terzo comma dell'art. 35 SK, deve essere certificato da un notaio. In assenza di consenso o violazione della forma della sua espressione, la transazione sarà considerata non valida. Non è necessario redigere un documento relativo ai beni di proprietà dei coniugi prima del matrimonio. Il consenso non è richiesto anche quando si vende la proprietà ricevuta dopo che il matrimonio è stato registrato per eredità o come regalo.

Condividi la proprietà

La sua alienazione viene effettuata ai sensi dell'art. 250 GK. In base a questa norma, la vendita di una parte da parte di uno dei proprietari a terzi è soggetta alla procedura di acquisizione preventiva. Si applica ai proprietari legali delle restanti parti della proprietà. In questo caso, il venditore deve notificare per iscritto la loro intenzione. Nell'avviso, indica il costo e altri termini della transazione. Gli altri proprietari devono decidere entro un mese se acquistare o meno un'azione. In caso di rifiuto, il venditore effettua una transazione con un soggetto estraneo. Una procedura simile si applica allo scambio. In pratica, i proprietari rimanenti di solito stessi si rifiutano di acquisire una quota nell'ordine preventivo. Questo documento deve essere certificato da un notaio.

Casi speciali

Le transazioni relative all'alienazione di beni immobili da parte di minori o persone di età inferiore a 14 anni possono essere concluse con il consenso dei loro rappresentanti legali. La vendita di oggetti per conto di minori viene effettuata da genitori, tutori o genitori adottivi. Inoltre, la legge stabilisce una limitazione. Quindi, non puoi vendere un appartamento che appartiene a un minore il cui rappresentante è sua madre, ai suoi genitori o ad altri parenti stretti. La legge proibisce la donazione di beni di proprietà di minori e cittadini riconosciuti legalmente incompetenti.