Nel nostro articolo, vogliamo parlare di alloggi privati. Cos'è questo? Diamo un'occhiata a questo problema. Infatti, molto spesso nelle pubblicità per la vendita di terreni, case, cottage estivi, si può trovare una tale riduzione. Ma cosa significa esattamente? E ha qualche importanza per l'acquisizione di beni immobili? Si scopre che ha. E a volte gioca un ruolo decisivo, poiché ogni acquirente vuole investire saggiamente i suoi risparmi.
IZHS: decodifica
IZHS è un'abbreviazione che significa "costruzione di abitazioni individuali". Va notato che esistono diversi tipi di uso del suolo, ognuno dei quali è suddiviso in più sottospecie a seconda dello scopo dell'uso.
L'abbreviazione IZHS si applica a case e terreni. Per comprendere il significato del concetto in modo più dettagliato, è possibile fare riferimento al Codice di pianificazione urbana della Russia.
Dice: IZHS - si tratta di case unifamiliari residenziali con non più di tre piani e destinate a una famiglia. Naturalmente, tale definizione non è del tutto chiara e inequivocabile. Perché, ad esempio, viene indicato il numero di piani della casa e quante persone sono destinate a una famiglia ciascuna? Potrebbero esserci diversi ingressi in una casa del genere? In generale, sorgono molte domande.
L'incertezza del problema ha portato a molti abusi da parte degli sviluppatori. E allo stesso tempo, sorsero conflitti enormi. Il fatto è che sotto la maschera di IZHS sono stati costruiti complessi residenziali multi-appartamento e persino case a schiera.
Terreni IZHS
Molto spesso, la riduzione delle abitazioni individuali viene utilizzata per indicare lo stato giuridico del terreno. Se non vai nella giungla della giurisprudenza, allora IZHS è un pezzo di terra destinato alla costruzione di strutture abitative su di esso.
Tali siti hanno i loro vantaggi. Il codice fondiario della Federazione Russa definisce chiaramente le categorie fondiarie in base allo scopo previsto. Uno dei gruppi è la terra degli insediamenti. In realtà, questi sono i territori in cui si trovano città e paesi. Quindi, una delle sottospecie di questo gruppo sono i siti IZHS. Si scopre che l'abbreviazione della descrizione degli edifici si è trasformata in una descrizione terra di destinazione.
Devi conoscere IZHS
Poiché le trame appartengono sempre alla località, quindi:
- Acquistando una casa con un diagramma di IZHS, puoi registrarti in sicurezza.
- Sul sito IZHS, puoi costruire la tua casa, ottenendo l'autorizzazione appropriata.
- Vivendo in una casa privata IZHS, paghi le tasse di proprietà e le bollette sui contatori. Non è richiesto il pagamento di quote associative. Anche in questo caso, non si paga per riparazioni stradali, gassificazione e altri servizi, poiché questa è la responsabilità dell'amministrazione del villaggio.
Sfumature IZHS
Tuttavia, ci sono sempre alcune eccezioni. Ad esempio, hai acquistato una casa in un cottage. In tali luoghi, le comunicazioni sono gestite dallo sviluppatore, che sicuramente si occuperà della creazione di una società di gestione che fornisca una serie di servizi aggiuntivi che è improbabile che vengano rifiutati.
Qualcuno potrebbe pensare che qualsiasi sito nel villaggio sia un IZHS. Decifrare i nomi delle categorie di terra suggerisce che sul territorio possono essere presenti appezzamenti di insediamenti che hanno scopi diversi. Per sapere tutto con certezza, devi guardare i documenti del titolo. Il certificato di proprietà deve indicare quanto segue: "per la costruzione di singoli alloggi" o "per la costruzione di un singolo edificio residenziale". Anche nei documenti si deve notare che questa è una casa per tutto l'anno. Altrimenti, potresti avere problemi con la registrazione in tale alloggio.
Più in dettaglio dal punto di vista della legge IZHS: che cos'è? Una forma molto conveniente di regime legale per un appezzamento di terra o proprietà della casa. Questo status garantisce la possibilità di costruire una casa, ottenere un permesso di soggiorno, fornire risorse energetiche e infrastrutture.
Trasferimento via terra sotto IZHS
Dal momento che IZHS non è solo l'edificio stesso, ma anche la categoria di terra, spesso sorge confusione. Il fatto è che all'acquirente viene spesso promesso che il terreno che ha acquisito può essere trasferito nell'ambito della costruzione di abitazioni individuali. Le persone sono assolutamente sicure che, dopo aver rilasciato una serie di documenti, riceveranno un appezzamento della categoria "terra di insediamenti" con la designazione "per la costruzione di abitazioni individuali". Vogliamo notare che questo non è sempre possibile. Nel migliore dei casi, si rivelerà per trasferire la trama dalla categoria di terreni agricoli alla costruzione del cottage. Pertanto, acquisendo terreni con tali prospettive, è necessario conoscere esattamente le sfumature della possibilità di modificare lo scopo del sito.
È possibile cambiare la categoria della terra?
IZHS - che cos'è? Non solo il tipo di terra, ma anche l'uso permissivo. Tutte queste sfumature devono sapere. Prima di trasferire una casa per le vacanze sotto IZHS, è necessario cambiare legalmente lo scopo dei tuoi acri da un terreno agricolo a un insediamento.
Ma se i tuoi beni non confinano con nessun insediamento, il trasferimento è impossibile. Hai il diritto solo di redigere il tuo edificio come IZHS, ma a condizione che il sito abbia lo status di "per costruzione estiva". La casa deve essere conforme a determinati standard, altrimenti potrebbe non essere riconosciuta come residenziale.
L'ordine di trasferimento a IZHS
Se hai bisogno di un terreno per la costruzione di abitazioni individuali, ma hai acquisito terreni di una categoria diversa, dovrai redigere tu stesso il trasferimento di terra verso IZHS. Tuttavia, non tutti sanno come farlo nel modo giusto. La procedura è regolata dalla legge federale e comprende le seguenti fasi:
- Invia una domanda per il trasferimento di un sito da una categoria a un'altra alle autorità locali. Il documento deve indicare il numero catastale, la categoria assegnata al sito, la giustificazione dei motivi del trasferimento da un tipo a un altro e i diritti di proprietà.
- I seguenti documenti sono allegati alla domanda: passaporto catastale, una copia del passaporto del richiedente, un estratto del diritto alla propria terra, il consenso del proprietario a cambiare la categoria della trama.
- La domanda presentata sarà presa in considerazione. Ci sono solo due possibili risposte: emetteranno un atto di trasferimento o un rifiuto. La decisione viene emessa entro e non oltre due mesi dalla data della domanda. La decisione viene inviata entro quattordici giorni dalla sua adozione.
- La legislazione definisce chiaramente i motivi per cambiare la categoria di terra. Potresti essere rifiutato di trasferire terreni a IZHS. La formulazione più comune in questo caso è: "il sito si trova fuori dal villaggio". In effetti, se c'è stato un cambiamento nei confini del villaggio e il tuo sito è all'interno dei suoi confini, allora puoi certamente affermare di cambiare la categoria. Se un tale miracolo non è avvenuto, ovviamente ti rifiuteranno. È impossibile chiamare una trama nel campo la terra di un insediamento. Questa è una sciocchezza.
La principale conclusione che si suggerisce da tutto ciò: se la tua terra non confina con un insediamento, non puoi contare sul suo trasferimento in IZHS. Che sia impossibile, è meglio sapere in anticipo quando si acquista una trama, altrimenti potrebbe essere una spiacevole sorpresa per te.
È possibile ottenere una costruzione individuale garantita?
Se hai intenzione di costruire una casa nella natura e rilassarti lì con la tua famiglia, quindi per evitare problemi, ti consigliamo di acquistare un terreno appartenente alla categoria degli "insediamenti di terra", nonché con il possibile uso della costruzione di abitazioni individuali. Questo scenario sarà il più semplice. Altrimenti, impiegherai molto tempo e fatica a provare a ristampare i documenti. E non c'è assolutamente alcuna garanzia che i tuoi sforzi avranno successo.Ti consigliamo inoltre di non credere all'opinione dei venditori sulla semplicità del trasferimento di un sito da una categoria all'altra, se lo desideri. Come dimostra la pratica, il tuo desiderio da solo non è sufficiente, tutte le azioni devono essere confermate da documenti legislativi. Pertanto, quando acquisti un sito, studia attentamente i documenti per esso.
Invece di una postfazione
Avendo deciso di acquistare un terreno per la costruzione di abitazioni individuali, prima capisci da solo cosa vuoi ottenere alla fine. Se la registrazione e i motivi legali per la costruzione sono importanti per te, scegli trame sul territorio degli insediamenti, poiché i terreni nelle cooperative estive non possono sempre essere trasferiti in un'altra categoria.
Ricorda che per costruire una casa dovrai anche redigere un certo numero di documenti nel Rossreestr al fine di legittimarla e stabilirne la proprietà. Se acquisti una trama con una casa, tutti questi documenti devono essere presenti al venditore. E il tuo compito è di studiarli attentamente al fine di evitare incomprensioni in futuro. Speriamo che le informazioni presentate da noi nell'articolo ti siano utili.
