I proprietari terrieri devono risolvere vari problemi relativi ai territori loro assegnati. I più comuni includono la costruzione, la ricostruzione di strutture esistenti, l'ottenimento di diritti di proprietà. Nel corso della risoluzione di questi e molti altri problemi, diventa necessario stabilire o modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno. Consideriamo ulteriormente come viene fatto. 
Usi consentiti terra: classificatore
In ordine pubblico, viene stabilita una serie di parametri accettabili per il funzionamento del territorio assegnato. In conformità con loro, vengono determinati i tipi di uso consentito della terra. Il classificatore include:
- Indicatori funzionali consentiti del funzionamento di strutture, strutture, edifici situati sul territorio.
- Valore catastale della trama.
- Potenziali parametri di costruzione.
Indicatori di prestazione consentiti
I tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terreno contengono informazioni su possibili modi specifici di strutture operative, strutture, edifici per svolgere un certo tipo di attività economica o di altro tipo. Quindi, se l'edificio in cui si trova l'officina sul territorio la cui categoria è "per la produzione industriale", ciò significa che questo edificio non può essere utilizzato per scopi diversi da quelli stabiliti.
Non può essere convertito in un centro business o in un centro commerciale senza l'approvazione appropriata. Cioè, prima di eseguire qualsiasi lavoro, è necessario apportare una modifica al tipo di uso consentito del terreno. La categoria di funzionamento ammissibile del territorio assegnato determina anche la possibilità di ricostruire oggetti già presenti su di esso, nonché di costruire un nuovo edificio. Inoltre, i tipi di uso consentito dei terreni influenzano il tipo di edifici che possono essere costruiti su di essi.
Potenziali indicatori di sviluppo
I tipi di utilizzo consentito dei terreni agricoli in alcuni casi determinano parametri quali:
- Istituzione di dimensioni massime e minime dei territori. Questo può essere di grande importanza nel processo di separazione, allocazione, conversione dei grafici.
- Area di costruzione consentita, numero di piani, densità e altri regimi di pianificazione urbana.
Valore catastale
I tipi di utilizzo consentito di appezzamenti di terra di insediamenti fungono da uno dei principali fattori che determinano questo valore. Ciò è dovuto al fatto che si trova moltiplicando il costo unitario per metro quadrato del territorio, che viene stabilito in base alla categoria dell'assegnazione, per l'area. Il valore catastale, a sua volta, funge da uno dei principali fattori utilizzati per determinare la componente economica del funzionamento dell'area. Sulla base del suo valore, sono stabiliti:
- L'importo dell'imposta fondiaria pagata dagli utenti e dai proprietari del sito.
- L'importo della tariffa stabilita per gli inquilini.
- Il costo del sito al momento del rimborso da proprietà comunale o statale, anche da parte di proprietari di strutture ed edifici situati su di esso e così via.
Per Mosca e San Pietroburgo sono stabilite condizioni aggiuntive per l'acquisizione e la locazione di territori. Inoltre, il pagamento dipende anche dal valore catastale. 
Come cambiare il tipo di uso consentito del terreno?
La legge prevede due opzioni. La modifica del tipo di uso consentito del terreno può essere effettuata:
- Trasferimento del territorio assegnato a un'altra categoria in base alla legge federale corrispondente. In questo caso, il terreno può ricevere qualsiasi tipo di uso consentito. Tuttavia, questa opzione è piena di difficoltà. In particolare, è necessario rispettare una serie di procedure obbligatorie e tenere conto di numerosi requisiti legislativi.
- Nessuna traduzione ai sensi dell'art. 37-38 Codice urbanistico e art. 4.1 Legge federale che la introduce in vigore. Questa opzione non è considerata complessa e lunga come la precedente.
A causa del fatto che il primo metodo è abbastanza problematico, è più opportuno soffermarsi sul secondo. Considera la modifica del tipo di uso consentito del terreno senza passare a un'altra categoria. 
Audizioni pubbliche
Sono condotti dall'amministrazione locale. il audizioni pubbliche I cittadini che vivono nella località in cui si trova il sito sono coinvolti, per i quali verrà modificato il tipo di utilizzo consentito. Se la nuova categoria può creare una minaccia di impatto negativo sull'ambiente, vengono invitati i titolari giusti di assegnazioni e progetti di costruzione del capitale esposti a questo rischio. Secondo la decisione del capo del distretto o del comune, viene formata una commissione speciale. Le persone che partecipano alle audizioni possono fornirle i loro commenti e suggerimenti relativi alla questione in esame per l'inclusione nel verbale.
Il termine di
Il periodo durante il quale un'audizione pubblica dura dal momento della notifica della popolazione fino alla data di pubblicazione del parere sui risultati è determinato dalla carta della Regione di Mosca. Allo stesso tempo, il periodo di detenzione non dovrebbe essere superiore a un mese.
Attività della Commissione
Invia notifiche che le audizioni si terranno ai titolari giusti dei territori che confinano con il sito, il cui tipo di utilizzo verrà modificato. Le comunicazioni vengono anche inviate ai proprietari di strutture per la costruzione di capitale, che si trovano su assegnazioni, accanto a quella in esame. Le notifiche devono essere inviate entro e non oltre dieci giorni dalla data di ricevimento di un ricorso da parte di un cittadino o di un'impresa interessata al fine di modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno.
Risultati dell'udito
Una decisione presa in ordine pubblico è redatta sotto forma di parere. È soggetto a pubblicazione in conformità con le norme previste per la promulgazione dei regolamenti comunali e altre informazioni ufficiali. La conclusione può anche essere pubblicata sul sito Internet del Ministero della Difesa. In conformità con la decisione, la commissione sta preparando raccomandazioni, in base alle quali verrà modificato il tipo di utilizzo consentito del terreno. Un gruppo autorizzato può anche rifiutare alla persona interessata di soddisfare la sua domanda. In questo caso, viene redatto un documento che motiva tale decisione. Entrambi gli atti vengono inviati al capo dell'amministrazione.
aggiustamenti
Secondo le raccomandazioni specificate nelle conclusioni della commissione, il capo dell'amministrazione, entro tre giorni dalla data del loro ricevimento, decide in merito alla modifica o al rifiuto della categoria. Una decisione positiva funge da base per apportare modifiche al registro unificato.
Urgenza del problema
L'importanza delle domande relative ai cambiamenti nell'attuale categoria di possibili usi è in costante aumento. Ciò è dovuto principalmente al crescente deficit dell'area abitativa.Molto spesso, tra i proprietari di terreni agricoli sorge la necessità di effettuare adeguamenti. I tipi esistenti di uso autorizzato dei terreni, il cui elenco è elencato nelle disposizioni normative, non tutti prevedono la possibilità di sviluppo. Ad esempio, considera le seguenti categorie:
- Costruzione del paese.
- LPH.
- Condurre l'agricoltura contadina.
- Giardinaggio.
Solo la prima delle suddette categorie consente la costruzione di un edificio residenziale e la sua registrazione secondo le modalità previste dalla legge. In termini di attrattiva economica, l'uso di terreni agricoli per lo sviluppo è di particolare interesse perché il costo di tali territori rispetto ai terreni situati negli insediamenti è molto inferiore.
Probabili difficoltà
Se parliamo della costruzione di cottage estivi, è necessario notare una serie di circostanze che possono impedire un cambiamento nel tipo di utilizzo consentito del sito a questo scopo. Se il territorio assegnato appartiene a terre produttive, in particolare di valore, apportare le modifiche desiderate è molto problematico. I criteri in base ai quali il terreno sarà riconosciuto come tale sono stabiliti in modo indipendente da ciascuna entità del paese. Un altro punto importante a cui prestare attenzione è che il territorio delle terre agricole può essere trasferito solo ai cittadini, nonché alle loro associazioni senza scopo di lucro. Una persona giuridica non ha il diritto di ottenere tale appezzamento di terreno. 
In conclusione
Il processo durante il quale viene modificato il tipo di uso consentito del territorio assegnato può richiedere circa sei mesi. I documenti che confermano l'esito favorevole della procedura sono il piano catastale e il certificato di registrazione statale. Dopo aver ricevuto questi titoli, il processo di modifica del tipo di utilizzo accettabile può essere considerato completato. La categoria del territorio assegnato, pertanto, ha un impatto significativo non solo sul modo in cui viene gestita. È importante nel determinare i costi associati sia all'uso diretto della terra e delle strutture che vi si trovano, sia alla realizzazione di lavori relativi allo sviluppo o alla ricostruzione, nonché a riprofilare le attività correnti del proprietario.
