Se decidi di costruire un edificio residenziale, prima di tutto devi sapere come trasformare una casa in una proprietà. Inoltre, prima di iniziare i lavori, è necessario diventare il proprietario del terreno su cui verrà costruita la struttura.
Saranno anche utili informazioni che fino al 1 marzo 2015 vi è un'amnistia estiva, in base alla quale non è necessario richiedere un permesso per la costruzione di un edificio basso.
Primo stadio
Affinché il processo di decorazione domestica vada senza problemi, è necessario passare attraverso diverse fasi. Ma prima di capire dove registrare la casa come proprietà, devi ottenere l'autorizzazione per costruire l'edificio. Secondo il codice urbanistico, la preparazione della documentazione di progetto non è richiesta durante la ricostruzione, la costruzione o la revisione di singoli progetti di edilizia residenziale.
Gli oggetti IZHS sono intesi come un edificio separato non superiore ai tre piani, destinato a vivere di una famiglia. Ciò significa che se si intende costruire una casa per residenza individuale e non sarà superiore ai tre piani, non è necessario preparare la documentazione di progetto.
Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario contattare l'autorità esecutiva o il governo locale e presentare un tale pacchetto di documenti:
- Certificati di titolo e riferimenti a un appezzamento di terra.
- Lo schema del terreno con un luogo designato (dalla società di pianificazione) in cui verrà posizionato l'oggetto IZHS.
- Il piano di sviluppo urbano ha assegnato terreni.
Vale la pena notare che nessun altro ha il diritto di richiedere altri documenti per il rilascio di un permesso di costruzione.
Otteniamo il piano e lo schema di sviluppo urbano
Prima di registrare la proprietà della casa, il proprietario deve avere tra le mani un piano di sviluppo urbano. Questo documento contiene dati su pianificazione del territorio. In breve, si chiama GPZU ed è stato rilasciato dal Comitato per l'urbanistica e l'architettura. Per riceverlo, il richiedente fornisce:
- domanda di prestazione di servizi pubblici;
- copie dei documenti sulla terra (autenticata);
- copie del passaporto catastale delle strutture, costruzione in corso che si trovano sul terreno o estratti notarili dal passaporto tecnico dell'edificio, piano e spiegazione del terreno (se presente);
- estratto catastale sull'assegnazione dei terreni su carta e supporti elettronici;
- copie dei certificati di registrazione statale dei diritti sugli edifici situati su terreni o altri atti immobiliari rilasciati prima del 21 luglio 1997;
- condizioni tecniche connettersi alle reti di comunicazione;
- una copia del passaporto del richiedente o altro documento di identità o procura (per i rappresentanti).
Prima di registrare una casa come proprietà, è necessario presentare anche uno schema di terreno in cui verrà indicata la posizione dell'oggetto IZHS. Questo documento può essere preparato in modo indipendente o contattare un'organizzazione speciale che fornisce il servizio corrispondente. Ma in ogni caso, una tale società dovrà approvare il layout della casa. La preparazione della GPZU può richiedere più di 30 giorni.
Quando il piano e lo schema di sviluppo urbano sono pronti, è necessario contattare l'autorità competente, dove verrà rilasciato un permesso di costruzione. In ogni regione, questa autorità può essere chiamata in modo diverso. A Mosca, Mosgosstroynadzor si occupa di tali problemi. L'approvazione richiederà circa 10 giorni.Se il permesso di costruzione viene rifiutato, è necessario essere informati per iscritto del motivo del rifiuto della domanda. Tale decisione può essere impugnata in tribunale.
Secondo stadio Costruzione di oggetti
I documenti approvati devono essere inviati al governo locale. Ora puoi iniziare la costruzione diretta della casa, collegandola alle comunicazioni e ad altre azioni necessarie.
Il terzo stadio. Messa
Prima di registrare una casa come proprietà, un cittadino dovrebbe eseguire la procedura messa in servizio della struttura. Tuttavia, prendi nota: fino al 1 gennaio 2015, l'autorizzazione per questo non è necessaria. Ma anche così, la costruzione di un edificio residenziale è un processo piuttosto lungo.
Dopo che l'edificio è stato completamente eretto, il cittadino deve contattare l'ITV, dove svilupperà un passaporto tecnico. Per questo, i tecnici verranno da te e realizzeranno le misure necessarie. Successivamente, alla casa deve essere assegnato un indirizzo postale. Il prossimo documento che devi ottenere prima di registrare una casa come proprietà è un passaporto catastale. Può essere rilasciato solo sulla base di un passaporto tecnico e di un certificato di ricezione di un indirizzo postale.
Successivamente, ci impegniamo a ottenere l'autorizzazione per mettere in funzione l'edificio. Su questo tema, ci rivolgiamo alla stessa autorità che ci ha rilasciato il permesso di costruzione. Questo documento dovrà attendere circa 10 giorni. Ora puoi prendere la proprietà della casa. Se ricevi un rifiuto, puoi provare a presentare ricorso in tribunale.
Fase finale
Ora, dopo aver seguito tutte queste procedure, puoi procedere alla progettazione della casa. Inoltre, è necessario ripetere la registrazione del diritto di proprietà di un oggetto quando si acquista un alloggio pronto, si conclude un baratto, si dà un regalo o si entra in diritti di eredità.
Per registrare la casa costruita come proprietà, il proprietario presenta i seguenti documenti all'autorità di registrazione:
1. Passaporto del proprietario.
2. Fino al 01.03.2015, il passaporto catastale per la costruzione.
3. Più tardi, a marzo 2015, ti saranno richiesti sia un passaporto catastale per l'edificio sia un permesso per metterlo in funzione.
4. Documenti del titolo su un appezzamento di terra e un passaporto catastale su di esso.
5. Domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà.
6. Ricevuta del pagamento del dazio.
Come registrare una casa in un orto?
In linea di principio, ti aspetteresti gli stessi passaggi di quando decori una casa per la residenza permanente. Dopo la sua costruzione, è necessario contattare l'autorità di registrazione (UFRS) e compilare una domanda speciale, dopo di che verrà registrata la proprietà della casa di campagna. Tuttavia, se si sta ancora progettando di fornire gas, è consigliabile chiamare uno specialista ITV dopo che l'edificio è stato costruito per determinare l'area e il volume della casa. In questo caso, sarai in grado di compilare correttamente la dichiarazione nell'UFRS indicando le misure esatte, altrimenti potrebbero esserci delle discrepanze nei calcoli.
Se la casa verrà ricostruita, sarà necessario redigere una nuova dichiarazione sull'area della casa, quindi presentarla all'FDS. Sulla base di tale affermazione, puoi trasformare una casa di campagna in una proprietà. Di conseguenza, dovresti ricevere un certificato di registrazione statale della proprietà della casa giardino.
Acquisto casa
Se decidi di acquistare un edificio residenziale, assicurati che anche i diritti sui terreni siano stati correttamente registrati (affitto, proprietà, ecc.). Il certificato di proprietà dovrà attendere circa 30 giorni.
risultati
Abbiamo capito come registrare una casa come proprietà, quali documenti saranno necessari per questo. Vale la pena notare che questa procedura è piuttosto complicata, ma se si rispettano rigorosamente tutti i passaggi necessari, è possibile diventare un proprietario completo della proprietà nel più breve tempo possibile.
