L'amnistia di campagna rende più facile per i cittadini comuni, i proprietari terrieri (principalmente i cottage estivi), la procedura burocratica per la registrazione dei diritti sui loro beni.
Il concetto di amnistia di campagna
Resta inteso come norme legali stabilite per semplificare la procedura di registrazione di terreni a scopo abitativo, giardinaggio personale, case private costruite su tali terreni, nonché garage. La legge, che istituiva una procedura semplificata, era ampiamente conosciuta come la "legge sull'amnistia del paese".
Natura di Pavova della registrazione semplificata
L'amnistia del paese è nata in relazione all'entrata in vigore della legge che regola la registrazione dei diritti immobiliari, in base alla quale è stato istituito un registro unificato di beni immobili, che memorizza informazioni su tutti gli oggetti immobiliari del paese, i suoi proprietari e le restrizioni sulle transazioni.
La presenza di informazioni su un particolare immobile in questo registro è un prerequisito per qualsiasi azione legale da intraprendere con esso. Ma entrare nel registro automaticamente le informazioni su tutti gli immobili del paese e dei suoi proprietari è tecnicamente impossibile.
Allo stesso tempo, la registrazione degli immobili ai sensi della nuova legge richiede la presentazione di un ampio pacchetto di documenti e il passaggio di una difficile procedura burocratica. Pertanto, il legislatore ha deciso di semplificare la procedura di registrazione dei terreni su cui i cittadini avevano diritti prima dell'entrata in vigore della nuova legge, nonché delle case costruite e in costruzione su tali terreni. Poiché questa semplificazione è principalmente legata ai residenti estivi, tali modifiche legislative hanno ricevuto il nome popolare di "amnistia estiva".
Ambito semplificato
La procedura semplificata, secondo la legge, si applica ai terreni e ai singoli edifici residenziali, la cui proprietà è sorta prima dell'adozione di una legge speciale di registrazione in conformità con la legislazione precedente, basata su transazioni, certificati di eredità, decisioni giudiziarie.
Inoltre, singole case non finite, così come completate, ma per le quali non sono stati emessi documenti di titolo. Per tali oggetti immobiliari, una procedura semplificata si applica solo se si trovano su terreni per i quali il richiedente ha un diritto di proprietà registrato ai sensi della nuova legislazione o di un documento di titolo.
Pertanto, la procedura semplificata, da un lato, rende la vita più facile per i cittadini coscienziosi che hanno affrontato una difficile procedura burocratica per colpa loro, e dall'altro lato, perdona ai cittadini le strutture non autorizzate erette sui loro appezzamenti di terra, nonché edifici costruiti legalmente, che o altre circostanze non sono state messe in funzione nel modo prescritto dalla legge.
Durata semplificata
Oggi, la registrazione su un'amnistia di residenza estiva è di grande interesse. Secondo molti, la procedura di registrazione semplificata sarà valida solo fino a marzo 2015. Considera questo problema da un punto di vista legale. L'amnistia di paese è stata applicata dalla legge federale della Federazione Russa modificando l'articolo della legge speciale sulla registrazione.
La legge "sull'amnistia dei cottage estivi", come altri atti legislativi, non ha una data di scadenza e non limita la procedura semplificata per la registrazione dei terreni e delle singole case, i cui diritti di proprietà sono stati acquisiti prima dell'entrata in vigore di questa legge. La fine dell'amnistia del cottage estivo è prescritta solo per le case private non finite e non messe in funzione sui propri appezzamenti di terra. Secondo la legislazione attuale, ciò avverrà il 1 ° marzo 2015. Allo stesso tempo, secondo Rosreestr, questo periodo verrà nuovamente esteso.
Come uno schema semplificato per l'emissione di un edificio residenziale su un appezzamento di terreno sotto IZHH
Per effettuare la registrazione statale di un edificio residenziale secondo uno schema semplificato, è necessario contattare la filiale di Rosreestra nella posizione del terreno. L'organismo autorizzato deve presentare un documento sui diritti sul terreno su cui si trova la casa registrata. Inoltre, oltre ai documenti legali tradizionali, è possibile presentare un certificato per il diritto all'uso permanente o un altro documento che confermi il diritto a un appezzamento di terreno.
Viene inoltre fornito un passaporto tecnico del condominio, che deve essere ordinato e fabbricato presso l'ufficio tecnico locale o in un'organizzazione di progetto privata. Oltre ai documenti sopra descritti, un passaporto catastale viene presentato alla filiale di Rosreestra, un documento rilasciato dalle filiali locali Rosnedvizhimost o dai dipartimenti terrestri delle amministrazioni locali. Se il terreno è già stato inserito in un registro valido, non è richiesto il deposito di un passaporto catastale.
Invece, puoi presentare una dichiarazione, che viene compilata dal proprietario terriero nel modulo prescritto. Non sarà necessario un passaporto catastale anche se le autorità locali emettono una conclusione di un modulo standard in cui si afferma che la casa registrata si trova all'interno dell'insediamento e che il terreno sotto di essa è stato assegnato individualmente al suo proprietario sotto IZHH.
Amnistia di campagna. Decorazione del garage
Per quanto riguarda la registrazione di un edificio residenziale, l'autorità di registrazione deve presentare i documenti che confermano la proprietà del terreno. Se tale sito è già stato inserito nel registro, non è necessario presentare documenti relativi al titolo. Non sono richiesti anche se ci sono opinioni delle autorità locali o delle organizzazioni senza scopo di lucro dei comproprietari che il garage registrato si trova effettivamente all'interno del terreno assegnato al richiedente.
Al momento della registrazione dei garage, la presunzione di proprietà è valida se i documenti presentati non definiscono chiaramente quali diritti sulla terra ha il richiedente. Anche acritiche sono le discrepanze nei dati sulla dimensione della trama del terreno nei documenti del titolo presentati e conclusioni con i dati del registro. In presenza di tali incoerenze, le autorità di Rosreestr non hanno il diritto di rifiutare la registrazione.
Registrazione immobiliare su un appezzamento di terreno per il giardinaggio
Se la proprietà è costruita su un appezzamento di terreno per il giardinaggio, sarà impossibile registrarsi. Perché la costruzione di edifici non è prevista dallo scopo previsto di tali siti. L'unica via d'uscita è solo cambiare lo scopo di tale sito, che è una procedura separata che richiede l'ottenimento di autorizzazioni. Inoltre, non è possibile per ogni sito cambiare lo scopo. Allo stesso tempo, le costruzioni temporanee che non richiedono la registrazione possono essere erette su terreni per il giardinaggio.
Come disporre un oggetto in costruzione
Anche i progetti di costruzione incompiuti sono soggetti a un'amnistia estiva.I documenti che devono essere presentati all'ente autorizzato per questo includono un pacchetto che viene inviato per completare la casa completata e un permesso di costruzione. È rilasciato dalle autorità locali. È interessante notare che, se la costruzione è completata, l'autorizzazione di cui sopra non sarà più necessaria.
Ma in questo caso, l'oggetto della costruzione in corso è inteso come una casa che viene costruita da zero. Una struttura non autorizzata risultante dalla ricostruzione di un edificio precedentemente costruito, i cui diritti erano precedentemente registrati, è soggetta a registrazione su base comune.
Registrazione dei terreni e procedura di registrazione
Per registrare gli appezzamenti di terra stessi, è necessario presentare all'autorità di registrazione un documento sul diritto del richiedente alla trama di terra e senza fallo piano catastale del terreno. Allo stesso tempo, come nel caso degli edifici, l'incoerenza dei documenti che confermano il diritto con il piano catastale non può essere la base per il rifiuto.
Come emettere un'amnistia estiva? Inizia da terra o da casa? Alla base, si tratta di due procedure completamente indipendenti l'una dall'altra che possono essere eseguite in qualsiasi sequenza. Ma ci sono alcune funzionalità. Se registri prima la terra, sarai in grado di emettere una casa senza passaporto catastale.
Allo stesso tempo, se richiedi la registrazione di terreni e strutture contemporaneamente, puoi ridurre significativamente i tempi di registrazione. Dal punto di vista dello stesso Rosreestr, è meglio registrare il terreno e gli edifici allo stesso tempo, poiché la procedura semplificata aiuta in tutti i modi e lo stato vuole avere le informazioni più complete su tutti i beni immobili dello stato.
Caratteristiche della registrazione semplificata senza passaporto catastale
È importante comprendere che l'assenza della necessità di presentare un passaporto catastale per la registrazione immobiliare in alcuni casi non elimina la necessità di questo documento in linea di principio. Secondo la legislazione civile della Russia, è necessario aderire ai codici di costruzione nella costruzione di edifici e non violare le regole sull'uso del suolo. Queste regole si applicano alla proprietà soggetta ad amnistia.
La dichiarazione, un documento alternativo al passaporto catastale, non può confermare la buona fede del proprietario della trama terrestre, poiché contiene i dati del proprietario della trama, cioè la persona interessata, e quindi non può sostituire il passaporto catastale per svolgere altre azioni con tali beni immobili, ad esempio ottenere il permesso di condurre casa acqua o gas, e sarà anche valutato criticamente dai tribunali come prova.
Scappatoie legislative dell'amnistia del paese
L'amnistia dei cottage estivi consente ai proprietari di ricevere ulteriori benefici non scritti dalla registrazione di un appezzamento di terreno.
Molti proprietari terrieri li hanno espansi arbitrariamente a causa di terreni non occupati, proprietà di altri fondi o terreni di un vicino.
In tali casi, una procedura semplificata ti consente di legittimare i tuoi diritti, tenendo conto dei territori occupati, ma a determinate condizioni.
Se la terra occupata arbitrariamente è comunale, cioè non appartiene a una persona o organizzazione privata, allora devi solo chiarire confini terrestri nella preparazione del piano catastale, che sarà necessario per la registrazione del territorio.
Se il sito è stato ampliato per includere terreni per altri scopi, è necessario ottenere l'autorizzazione appropriata dall'amministrazione locale. Puoi ottenere tale permesso se non hai occupato le terre della foresta e le risorse idriche o altre terre che, per legge, non possono essere alienate in proprietà privata. Se hai schiacciato un vicino, devi concordare i confini con lui e ottenere il suo consenso.
