Come diventare proprietario di un garage al momento dell'acquisto. Come registrare un garage senza documenti

Ogni automobilista sogna il proprio garage, senza nemmeno sospettare la burocrazia che sta dietro tale acquisto. Dopo aver ricevuto il tanto atteso disegno del felice proprietario della "casa" per un'auto, si aspetta un lungo lavoro di ufficio associato al suo design. Tuttavia, questo può essere evitato se si seguono correttamente le regole per la progettazione del garage descritte in questo articolo.

I principali tipi di garage

È molto difficile rispondere alla domanda su come registrare un garage come proprietà senza conoscere le caratteristiche esatte di un tale oggetto. Pertanto, al fine di affrontare tutte le sottigliezze, è innanzitutto necessario determinare quali sono. In Russia e in altri paesi della CSI, esistono tre tipi di garage:

1. Capitale - un edificio fatto di mattoni o blocchi con una fondazione, staccato o attaccato a un altro edificio.
2. La boxe fa parte dell'edificio in cui si trovano i vani auto.
3. La struttura metallica è un oggetto non capitale senza fondamenta, che è considerata una piccola forma architettonica.

Fasi di progettazione del garage

La registrazione del garage è un complesso di misure, il cui risultato è la ricezione di un documento che stabilisce la proprietà di tale struttura. Allo stesso tempo, da un punto di vista legale, è possibile redigere un documento, ma non un edificio, un terreno o un edificio residenziale.

Pertanto, sotto la formulazione innocua "Come ottenere un garage senza documenti", la corrispondenza commerciale con autorità, cause legali, conclusione di contratti e altre azioni legali può essere nascosta. Tali procedure sono spesso ritardate a causa della mancanza di consapevolezza pubblica delle questioni legali. Ma in generale, il design del garage può essere suddiviso in 2 fasi principali: determinare il metodo di esercizio del diritto e registrare il diritto di proprietà.

Determinare come esercitare il diritto

Ogni cittadino russo ha il diritto di possedere proprietà privata e un garage non fa eccezione a questa regola. Nella Federazione Russa, tali azioni sono soggette alla registrazione statale obbligatoria, dopo di che il proprietario riceve un certificato che conferma la proprietà.

Per inserire informazioni nel registro, è necessario presentare un documento del titolo per la proprietà. Potrebbe trattarsi di un vecchio certificato, un contratto di vendita o un certificato di garage cooperativo pagamento completo della commissione. Ed è possibile che non ci sia alcun documento, ma il proprietario è fiducioso nella sua proprietà.

Ad esempio, se il garage è stato acquistato nell'ambito di un contratto di vendita orale o faceva parte di un'eredità che non è ancora entrata in vigore. In tali casi, puoi ottenere la proprietà del garage solo andando in tribunale, dove i diritti di un cittadino dipenderanno dalla decisione della femida. Di norma, tali audizioni non richiedono molto tempo. Soddisfacendo tale richiesta, il tribunale determinerà anche come registrare un garage senza documenti.

In ogni caso, prima della registrazione diretta di tale edificio, il suo proprietario deve avere almeno un documento del titolo.

Registrazione della proprietà

La registrazione del diritto di proprietà viene effettuata dal registrar sulla base del documento del titolo presentato dal proprietario, del piano catastale e della ricevuta del pagamento della tassa di registrazione.Se un dipendente pubblico ha dei dubbi sul diritto a un garage, ha il diritto di richiedere ulteriori documenti giustificativi. Se sono contraddittori o, a giudizio del registrar, non validi, si rifiuta di eseguire la procedura che emette un documento scritto motivato. Tale rifiuto può essere impugnato in tribunale.

Se stiamo parlando di un garage - una piccola forma architettonica, un tale oggetto non è considerato immobiliare e il diritto ad esso non è soggetto a registrazione. In questo caso, il proprietario deve prendersi cura del proprio diritto alla terra in cui si trova la struttura. Per conoscere in modo più dettagliato come e dove registrare un garage come proprietà, puoi chiedere aiuto a un avvocato che ti aiuterà a eseguire questa procedura con competenza e il più rapidamente possibile.

Cosa considerare quando si acquista un garage

Quando acquisti un edificio di capitale devi essere estremamente attento. Tale transazione è soggetta a autenticazione notarile obbligatoria. Naturalmente, il notaio controlla attentamente i documenti, ma non sarà fuori luogo verificare personalmente che l'oggetto appartenga realmente al venditore, non sia soggetto a un mutuo o non sia imposta la sua alienazione. Per fare ciò, è necessario richiedere al venditore di estrarre dal registro per l'oggetto venduto. Tale documento richiederà anche un notaio per completare la transazione, quindi il venditore deve averlo.

Ma molto più spesso, le vendite vengono effettuate al di fuori delle mura di un ufficio notarile, poiché le scatole di cooperative di garage sono molto più comuni nelle strutture autoportanti, specialmente nelle grandi città. In questo caso, il venditore ha in mano un certificato di GSK e la transazione, di regola, è vicino al garage, dove l'acquirente trasferisce il denaro al proprietario, che, a sua volta, consegna le chiavi e una ricevuta al ricevimento del denaro per la vendita della scatola.

In teoria, tale documento dovrebbe essere la base per sostituire il proprietario della scatola. Va notato che tali rivenditori spesso non sanno come registrare un garage al momento dell'acquisto, quindi non tengono conto del fatto che solo un membro di una cooperativa di garage che ha apportato un contributo azionario ha diritto a un box da garage. In futuro, potrà disporre della sua proprietà su un piano di parità con altri proprietari di immobili. Cioè, la vendita del garage non rende l'acquirente un membro della cooperativa.

Acquisendo un disegno secondo tale schema ombra, aggirando il pagamento di imposte e tasse stabilite, rischia non solo di essere multato dal Servizio fiscale federale, ma anche di rimanere senza proprietà. Se tuttavia hai deciso di registrare il garage come proprietà, i cui documenti del proprietario causano alcuni dubbi, l'accordo dovrebbe essere concluso in presenza e con il consenso del capo della cooperativa.

Si noti che la registrazione legale del pugilato all'insaputa della cooperativa non è possibile, poiché richiede la fornitura di documenti per il terreno di proprietà. Il capo di GSK ha una guida scritta che spiega come registrare un garage per la proprietà al momento dell'acquisto e ciò che un felice proprietario di una scatola cooperativa potrebbe dover affrontare in futuro. Con il suo consenso, l'organizzazione garantisce l'ingresso successivo del proprietario nell'adesione. Allo stesso tempo, gli viene rilasciato un certificato, che sarà la base per la registrazione finale del garage presso il registrar.

Come organizzare un garage temporaneo installato sulla propria terra

La struttura temporanea è una piccola forma architettonica e quindi non soggetta a registrazione statale. Il proprietario del terreno può costruire su di esso qualsiasi struttura temporanea che non contraddica lo scopo del terreno. Pertanto, la costruzione di un tale garage sul terreno per trame sussidiarie personali o costruzione di alloggi è del tutto possibile senza ottenere altri permessi.

Se i documenti di terra non implicano il posizionamento di attrezzature automobilistiche su di esso, al fine di mettere un garage temporaneo, sarà necessario modificarne lo scopo. Tuttavia, se è necessario installare un tale progetto su un terreno non idoneo, è possibile trovare una serie di altri motivi per modificare l'uso previsto del sito.

Come organizzare un garage principale costruito sulla tua terra

Terra propria significa una trama iscritta nel registro degli immobili. In questo caso, le stesse regole si applicano per la costruzione di un garage come per qualsiasi altro edificio principale. Cioè, è necessario richiedere un permesso di costruzione dalle autorità locali, ordinare e approvare il progetto, quindi costruire l'oggetto e registrarne il diritto nel registro immobiliare. Se il garage è già stato costruito, ma senza documenti e permessi, può anche essere registrato con un piano catastale. In questo caso, il progetto può essere sviluppato in un secondo momento, ma sarà sicuramente necessario per l'elettricità e altre utilità.

Come organizzare un garage temporaneo installato su terreni in affitto

Questa sezione discuterà come assumere la proprietà di un garage situato sulla terra in affitto di un proprietario privato: un cittadino o un'impresa. In questo caso, i diritti dell'inquilino sono stabiliti dal contratto. Allo stesso tempo, la forma raccomandata di tale documento non prevede una riserva obbligatoria dei diritti dell'inquilino di posizionare la proprietà sull'oggetto locato, ad eccezione dei beni immobili.

I proprietari, a loro volta, non si preoccupano di elaborare ogni clausola dell'accordo, quindi è necessario ricordare che tutto ciò che non è proibito dalla legge è consentito nelle relazioni contrattuali private e, quindi, l'inquilino può installare liberamente un garage sul terreno.

La base per la risoluzione di un tale accordo è l'uso improprio dell'oggetto, quindi è necessario capire che lo scopo del contratto di locazione può essere molto più stretto rispetto allo scopo del terreno. Quindi, ad esempio, affittare un sito per la manutenzione di un edificio residenziale non significa affatto che l'installazione di un garage sarà considerata come la sua destinazione d'uso. Pertanto, se si dispone di un'auto, è consigliabile stipulare il contratto con il diritto di installare una struttura temporanea per essa.

Inoltre, prima di registrare un garage di metallo come proprietà, si deve chiaramente capire che esso stesso, come oggetto di proprietà, appartiene all'acquirente dal momento dell'acquisizione. Se inizialmente una tale struttura era situata sul sito e, in effetti, era lo scopo principale del contratto di locazione di terra, allora può essere acquisita solo mediante riscatto dal proprietario. Tuttavia, in questo caso, non ha senso acquisire un garage senza terra.

Come registrare un garage se il terreno è in affitto

A differenza delle piccole forme architettoniche, la costruzione di immobili su terreni affittati è consentita solo con il consenso del locatore, che può essere espresso nella relativa clausola del contratto che consente la costruzione di tali strutture. Tale documento, di norma, assume la forma di un'autorizzazione scritta del locatore, certificata secondo le modalità prescritte.

In caso contrario, il garage sarà considerato una struttura non autorizzata, che non può essere oggetto di proprietà. In questo caso, dovrai concordare con il proprietario del terreno e ottenere il permesso da lui, o andare in tribunale, dove devi dimostrare che la conclusione del contratto stesso implicava la costruzione di un garage, ad esempio la sua costruzione era lo scopo principale del contratto di locazione.

Come organizzare un garage temporaneo situato su un terreno comunale

Questa sezione descrive come assumere la proprietà di un garage su un terreno non privatizzato, affittato per scopi commerciali o industriali.Se l'attività dell'inquilino è connessa al trasporto, è abbastanza ragionevole pensare all'installazione di una struttura temporanea per un'auto, se l'area del terreno lo consente.

A differenza di un proprietario privato, i governi locali possono agire solo nei limiti della loro autorità stabilita dalla legge. Ciò significa che lo scopo del noleggio di un terreno comunale è eccezionale e l'installazione di un garage temporaneo su di esso è possibile solo a scopi di produzione, ad esempio per ospitare un trattore o altre attrezzature speciali, ma non per l'auto personale del direttore.

Come organizzare un garage principale situato su un terreno comunale

Se la costruzione di un garage non ha lo scopo di affittare un terreno comunale, la costruzione di tali edifici su di esso è impossibile senza modificare il contratto. Se la struttura è già stata costruita, è soggetta a demolizione e l'intruso verrà multato in caso di verifica. Allo stesso tempo, la modifica dei termini del contratto, anche dopo il completamento della costruzione di tale struttura, consentirà all'inquilino di evitare conseguenze negative per se stesso.

Come registrare un garage cooperativo

Questa situazione è abbastanza frequente nel mercato immobiliare. Il proprietario della box del garage è considerato tale solo dopo aver pagato il suo contributo azionario, per il quale riceve il relativo certificato.

In teoria, questo documento è un titolo e va di pari passo con il piano catastale per la terra sotto la scatola, che può essere la base per la sua ulteriore registrazione. Tuttavia, c'è un problema: la scatola del garage non è considerata un edificio integrale, ma fa parte di una singola struttura del complesso.

Pertanto, nel piano catastale delle terre privatizzate dalla cooperativa, è indicata una singola struttura. Quindi, secondo la legge, il proprietario della scatola del garage non può avere il pacchetto di documenti necessario per inserire la sua proprietà immobiliare nel registro. Ma sarà in grado di stabilire il suo diritto di proprietà assegnando una scatola di terra per la boxe. Questa procedura richiede tempo e denaro, quindi si ricorre ad essa solo quando è richiesta la vendita di un garage.

Ma è importante capire che, sebbene il certificato di pagamento della commissione azionaria riconosca la proprietà della box del garage, può esserne la prova indiretta solo in caso di liquidazione della cooperativa. E un tale sviluppo è reale se la maggior parte dei suoi membri registrano nuovamente i loro garage. Inoltre, tali edifici orfani sono un boccone per sviluppatori senza scrupoli e funzionari affamati. Per questo motivo, è meglio chiedere in anticipo al registrar il consiglio, che spiegherà in dettaglio al richiedente come registrare un garage presso GSK come proprietà a Mosca o in qualsiasi altra città della Russia.

Come ottenere un importante garage cooperativo e una scatola orfana

Abbiamo combinato questi due casi insieme a causa della loro rarità. È estremamente semplice per un membro emettere un edificio separato in una cooperativa di garage, per questo è necessario acquisire un certificato sul pagamento di una commissione e piano catastale del terreno, dopodiché puoi andare a registrarlo. La struttura senza proprietario può far parte di un complesso che fu costruito nel profondo periodo sovietico. Allo stesso tempo, i proprietari non si preoccuparono al momento di creare una cooperativa.

Un tale complesso di garage è considerato di proprietà del comune, nonché del terreno sottostante. Le scatole stesse, di regola, sono distribuite tra i proprietari di auto in ordine di priorità e potrebbero non avere documenti per le strutture utilizzate, tuttavia, i dati degli utenti possono essere trovati nell'archivio del comune. In una tale situazione, c'è solo un modo, come registrare un garage come proprietà senza documenti - per creare una cooperativa di garage. Successivamente, l'impresa di nuova costituzione sarà in grado di privatizzare il terreno sotto l'edificio del complesso e i membri della cooperativa saranno in grado di registrare nuovamente le caselle dopo il pagamento delle azioni.

Pertanto, per sapere come diventare proprietario di un garage, devi prima determinare la portata dei tuoi diritti, la presenza di interessi sovrapposti e solo successivamente procedere con azioni specifiche, guidate dalla situazione.