Se c'è spazio di vita libero, puoi fare buoni soldi su di esso. Affittare una proprietà residenziale è un ottimo modo per mantenere l'appartamento ben curato e guadagnare entrate extra. Dopotutto, i buoni inquilini si prenderanno sempre cura dell'alloggio e pagheranno le bollette in tempo. E per affittare un appartamento in modo corretto e redditizio, dovresti conoscere alcune sfumature.
Qual è il prezzo?
Chiunque non sappia affittare un appartamento è principalmente interessato a come impostare il costo mensile. Molto spesso, la quantità di denaro per un mese di residenza si forma sulla base della città e della regione in cui si trova la proprietà, nonché delle condizioni dell'appartamento stesso. Vale anche la pena considerare la zona giorno totale e le caratteristiche aggiuntive. Se ci sono negozi, metro, scuola e scuola materna nelle vicinanze, il prezzo del noleggio sarà molto più alto. Prima di impostare un prezzo, vale la pena esaminare le offerte per proprietà simili. Puoi leggere gli annunci di affitto immobiliare in un'area specifica.
Puoi anche determinare il prezzo con l'aiuto delle agenzie immobiliari. Vale la pena chiedere agli esperti come affittare un appartamento e cosa impostare il costo mensile. Per utilizzare i servizi dell'agenzia o no, ognuno decide da solo. Ma le informazioni iniziali possono essere ottenute in modo assolutamente gratuito.
Quanto dovrei impiegare?
Il proprietario, che non sa affittare un appartamento, ha due opzioni. Può stipulare un contratto a lungo termine e richiedere un canone mensile da un inquilino o affittare appartamenti per persone completamente diverse. Entrambi questi metodi hanno i loro vantaggi e svantaggi. L'affitto mensile è una garanzia che il reddito passivo andrà anche nei periodi più difficili. Il proprietario seleziona gli inquilini responsabili che pagheranno tempestivamente le bollette e si prenderanno cura dell'appartamento.
L'affitto giornaliero è un "maiale in un colpo". Non puoi mai essere sicuro che gli inquilini temporanei saranno persone decenti. Dopo diversi giorni di vita, puoi trovare alloggi sporchi e l'assenza di alcune cose. Nonostante ciò, l'affitto giornaliero farà buoni soldi. Dopotutto, il costo di un giorno di permanenza può essere un terzo del prezzo al mese. Prima di affittare un appartamento per un giorno, vale la pena capire se sarà utile in una determinata regione. L'affitto giornaliero è più comune nelle località turistiche. In aree insignificanti ordinarie, nessuno affitterà proprietà per diversi giorni.
Le condizioni dell'appartamento sono importanti
Prima di affittare un appartamento in modo corretto e redditizio, è necessario portarlo nella forma corretta. Tutto dipende dagli obiettivi perseguiti dal proprietario. Se vuole che gli inquilini coprano semplicemente le bollette e si occupino di immobili, puoi impostare un prezzo basso per un mese di permanenza. In questo caso, non è richiesta alcuna riparazione. Inoltre, molti stipulano un contratto a lungo termine e concordano sul fatto che gli inquilini smaltiranno la proprietà a loro discrezione. Possono fare la propria riqualificazione o ridecorazione.
Se lo scopo del contratto di locazione è di ottenere un reddito stabile, l'appartamento deve essere messo in ordine anche prima che gli inquilini entrino. Basta incollare la carta da parati e dipingere le batterie e l'alloggiamento assumerà un aspetto diverso. È inoltre necessario occuparsi della manutenzione dell'impianto idraulico e degli elettrodomestici di base. Molto più costoso è il noleggio di appartamenti in cui è presente un frigorifero, una lavatrice e mobili di base.
Liberiamo completamente l'appartamento
Molti inquilini che hanno in programma di affittare una casa a lungo termine preferiscono rivolgersi a immobili con pareti scoperte. Molto spesso si tratta di coppie con bambini che sono già riuscite ad accumulare le loro proprietà. È importante per loro organizzare lo spazio nella stanza. I residenti potranno decidere autonomamente come sarà più conveniente organizzare i mobili. Pertanto, prima di affittare un appartamento e stipulare un contratto, è necessario liberare completamente la stanza da vecchi mobili ed elettrodomestici difettosi. Ma non dimenticare la riparazione. Se si posa un pavimento in laminato, si installa un controsoffitto e si incolla una bella carta da parati, i residenti si trovano molto più velocemente. Inoltre, il costo dell'affitto di un appartamento con riparazioni cosmetiche sarà molto più elevato.
Dove cercare un cliente?
Prima di affittare un appartamento correttamente, è necessario trovare buoni ospiti. Come può essere fatto. Prima di tutto, puoi distribuire informazioni agli amici. Il cosiddetto passaparola farà il suo lavoro. Sicuramente ci sono persone che sono state a lungo alla ricerca di un buon alloggio. Ma questa opzione non è adatta a coloro che vogliono affittare case il più rapidamente possibile. Spesso ci sono momenti in cui il denaro è urgentemente necessario o se è necessario andare all'estero. In questo caso, la ricerca di inquilini è affidata al meglio a un'agenzia immobiliare.
Molte persone che cercano un buon posto dove stare possono contattare anche l'agenzia. L'ospite dovrà pagare una commissione per l'agente immobiliare, ma il proprietario non avrà alcun costo. Tramite l'agenzia puoi trovare ottimi inquilini a lungo termine. Questa opzione è perfetta per coloro che non sanno affittare un appartamento. Il consiglio degli specialisti aiuterà a concludere un accordo sui termini più favorevoli.
Invia un annuncio
Se non c'è fretta nell'affitto, puoi provare a trovare da solo gli inquilini. Tutto quello che devi fare è inviare un annuncio a un giornale o pubblicarlo sul sito Web corrispondente. La velocità con cui l'annuncio verrà pubblicato dipende dalla velocità con cui sono presenti gli ospiti. È necessario fornire tutte le informazioni necessarie sulla proprietà. È necessario indicare non solo l'indirizzo dell'alloggio, ma anche il numero di camere, il metraggio totale, la presenza di un balcone o di una loggia. Se l'appartamento è arredato, ha gli elettrodomestici necessari, questo dovrebbe essere indicato anche nell'annuncio.
È molto importante nell'annuncio inserire foto dell'appartamento. Una persona che conosce lo spazio abitativo in contumacia molto probabilmente vorrà affittarlo. Prima di affittare correttamente un appartamento, gli immobili devono essere fotografati da varie angolazioni. È meglio rimuovere tutto il superfluo dal telaio. Per interessare un potenziale ospite, le foto devono essere davvero di alta qualità.
Chi lasciare entrare nel loro alloggio?
Questo è un problema abbastanza serio che preoccupa quasi tutti i proprietari. Non fidarti del primo ospite che incontri, anche se è venuto su raccomandazione di un'agenzia immobiliare. Dopo la prima conversazione, sarà possibile decidere se affittare una casa per una persona. È necessario scoprire quante più informazioni possibili su un potenziale inquilino. Il proprietario ha il diritto di chiedere dove lavora la persona, se ha cattive abitudini. Queste sono informazioni molto importanti che aiuteranno a determinare la solvibilità di un potenziale inquilino.
Vale la pena scoprire il periodo di residenza futura prima di affittare correttamente un appartamento. Un contratto di locazione per pochi mesi potrebbe non essere redditizio. Nel processo di comunicazione con potenziali ospiti, puoi eliminare quelli che non hanno intenzione di fermarsi a lungo.
Stipuliamo un contratto di locazione
È possibile far entrare i residenti nell'appartamento solo quando il contratto di locazione è stato redatto correttamente. Questo è il documento principale che descrive i diritti e gli obblighi delle parti. Prima di tutto, i dati del passaporto del proprietario e dell'ospite, il periodo di noleggio, nonché il costo di un soggiorno mensile sono indicati nel contratto di locazione.Il documento può anche essere impostato termini di pagamento per l'appartamento. Ma non è necessario Le parti possono concordare le date oralmente.
Come affittare un appartamento, per non essere tradito? È assolutamente necessario descrivere tutti i punti del contratto. Potrebbe esserci anche una clausola relativa al ritardo nel pagamento mensile. Molto spesso, se il pagamento è ritardato di 2 settimane, viene aggiunta una penalità dell'1% all'importo.
Prima di firmare il contratto, molti proprietari richiedono un premio, che equivale all'importo del soggiorno di un mese. Questa è un'ulteriore garanzia che la stanza, dopo essere stata lasciata dall'ospite, rimarrà intatta. L'importo del premio è anche descritto nel contratto. Il documento è considerato valido solo con le firme di entrambe le parti.
Cosa non ha l'ospite di fare?
Una persona che vive in un appartamento in affitto non ha il diritto di disporre della proprietà del proprietario e di rovinarla. Il proprietario ha il diritto di controllare le condizioni del suo alloggio. Sarà sufficiente visitare l'appartamento una volta al mese. Molto spesso, il proprietario controlla l'abitazione quando si tratta di pagamento.
L'ospite non ha il diritto di cambiare le serrature nella stanza in affitto. Un'eccezione è la forza maggiore (l'appartamento è stato derubato e se la chiave si è rotta). Ma in questo caso, gli inquilini sono tenuti a consegnare al proprietario un duplicato delle chiavi.
Che non c'erano problemi con la legge
Prima di affittare un appartamento correttamente, vale la pena segnalarlo all'ufficio delle imposte. In conformità con la legge sulle imposte sul reddito delle persone fisiche, il proprietario è tenuto a versare allo Stato il 15% dei suoi profitti. Altrimenti, affronta una sanzione grave. Le tasse dovranno essere pagate trimestralmente.
Coloro che cercano di affittare un appartamento ufficialmente dovranno autenticare il contratto di affitto. Questa, ovviamente, non è una procedura gratuita. Insieme a questo, c'è un'ulteriore garanzia della sicurezza della proprietà, oltre a pagamenti tempestivi da parte dell'ospite. Pertanto, per coloro che non sanno affittare un appartamento, è meglio pagare una tassa di locazione in modo tempestivo.
Se l'inquilino lascia l'appartamento
Alla fine del contratto, l'ospite può lasciare l'appartamento senza ostacoli o rinnovare il documento. Se l'inquilino ha ancora deciso di trasferirsi, ha il diritto di restituire il premio assicurativo. Allo stesso tempo, il proprietario ispeziona i locali e, se tutto è in ordine, restituisce l'importo concordato al locatario. Dopo che l'ospite lascia la stanza, vale sicuramente la pena cambiare le serrature. In materia immobiliare non vale il rischio.
