ארנונה היא מס אשר נקבע על רכושם של יחידים וארגונים. כדאי לשקול בפירוט את שתי הקטגוריות.
תשלום מס על ידי יחידים
משלמי המס המדובר הם אנשים פרטיים. יחד עם זאת, עליהם להיות בעלי רכוש הנוגע לפריטים חייבים במס. המשלמים יכולים להיות אזרחים, זרים וחסרי מדינה. לפני חישוב הארנונה, עליכם לברר אילו חפצים יתייחסו אליו.
על מיסוי מגורים, חדרים, דירות, מבנים מסוג פתוח ושטחים הנמצאים בבעלותם של אנשים. בנוסף, זכויות הקניין בסוגי הנכס הנחשבים יחויבו במס.
בסיס מס
בסיס המס למס המדובר הוא עלות המלאי הכוללת של המבנים, שנקבעה ב -1 בינואר של כל שנה הבאה. לאחר בחינת חומר זה, תוכלו ללמוד כיצד לחשב את הארנונה על אנשים.
שווי המלאי הכולל הוא סכום הערכים התואמים של פריטים חייבים במס הנמצאים בשטחו של גוף המדינה המקומי המוסמך לקבוע תעריפים למס זה.
ערך מלאי הוא עלות החלפה של נכס, תוך התחשבות בדינמיקת המחירים של מוצרי הבניין, כמו גם פחת. לכן, לפני חישוב הארנונה, נדרש לקבוע את המדדים מהם הוא מורכב. יש לקבוע את שווי המלאי הכולל בנפרד, תלוי בסוג היישום של הנכס, אם שיעור המס ליחידים, העירייה מבדילה בהתאם לרכוש מגורים או לא למגורים. במקרה אחר, ערך המלאי הכולל מחושב עבור כל האובייקטים בכללותם.
דיני מקרקעין
השנה נכנס לרוסיה חוק חדש על נדל"ן. לטענתו, ארנונה נדרשת לקבוע תוך שימוש בערך הקדסטרלי של הדיור. למרות אימוץ החוק, האזורים לא יועברו במלואה למערכת החדשה עד 1 בינואר 2020. מסיבה זו, לפני שחישוב הארנונה בערך הקדסטרי, כדאי להבין שהוא עדיין נקבע באמצעות ערך המלאי. לאחר המעבר למערכת זו, יוגדל סכום המס בהתאם לשווי הנכס.
על פי החידוש, שיעור המס התלוי במדד הערך הקדסטי לבנייני מגורים יהיה:
- עד 10 מיליון רובל, השיעור לא יעלה על 0.1%;
- עד 20 מיליון עמ ' זה יהיה 0.15%;
- עד 50 מיליון עמ ' השיעור יהיה 0.2%;
- עד 300 מיליון רובל, זה לא יעלה על 0.3%;
- בעלות של 300 מיליון רובל, השיעור יהיה שווה לשני אחוזים.
לפני חישוב גובה הארנונה, יש לקחת בחשבון גם את האזור בו נמצא הנכס. לדוגמה, עבור מוסקבה המחוז המינהלי בדרום מזרח הוא הנגיש ביותר, אם ניקח בחשבון אותו מנקודת מבט המיסוי.
שיעור קבוע
כיום, שיעורי המס עם הרמה הגבוהה ביותר נקבעים ברמה הפדרלית. עם שווי מלאי כולל של פחות מ -300 אלף רובל, שיעור המס על הנכס יהיה 0.1%. עד חצי מיליון רובל - יגיע ל 0.3%. אם חורג מסכום זה השיעור ינוע בין 0.3% ל -2%.כל מוסד עירוני קובע שיעורי מס משלו. ניתנת להם האפשרות להבדיל אותם בגבולות שנקבעו בחוק ותלויים בעלות המלאי הכוללת ובסוג היישום של האובייקט.
לפני חישוב הארנונה, יש לזכור כי גובהו תלוי במספר בעלי הנכסים. יש לשלם את המס באופן יחסי לחלקו של הפרט בבניין.
תשלום מס על ידי ארגונים
מס רכוש חברה הוא מס המוטל עליו מקרקעין. במקביל נכללים גם נכסים הכלולים בפעילות עסקית משותפת או מועברים לרשות זמנית, לשימוש, ניהול אמון.
מס רכוש חברה הוא מס אזורי. המשלמים הם חברות מקומיות וזרות הפועלות ברוסיה. יתר על כן, הם בעלי רכוש ויש להם משימות קבועות.
בסיס מס ביחס לרכוש של ארגונים
בהתאם לקוד המס, בסיס המס נקבע עבור חברות מקומיות וזרות כאחד.
- לגבי נכס שעומד על פיחות. במקרה זה, ערך השריד שלה מיושם, נוצר על ידי קיום הנהלים החשבונאיים הקיימים במדיניות החשבונאית של החברה.
- לגבי נכסים שאינם כפופים לפחת. משתמשים בערך של חפצים המצוינים לצורכי מס. הוא מייצג את ההפרש בין המחיר הראשוני של הנכס לסכום הפחת שהתקבל בשיעורי הניכויים שנקבעו לחשבונאות בתקופת הדוח. הוא כולל מתקני דיור, ייעור, יופי חיצוני וכו '.
כדי לחשב את הארנונה של מיזם, יש לקבוע את הערך כמכיל חלוקת הסכום שנוצר על ידי הוספת ערכו שנותר ביום הראשון של כל חודש הבא בתקופת הדיווח והסכום ביום הראשון של החודש שאחרי תקופה זו במספר החודשים שבהם תקופת מס.
בסיס המס בגין נדל"ן של חברות זרות שאינן עוסקות בפעילות באמצעות נציגויות, הפועלות ללא הרף, הוא שווי המלאי שנקבע על ידי גורמים מורשים. זה חל גם על רכושם של ארגונים אלה, שאינו חל על פעילויותיהם.
שיעור מס רכוש של חברות
שיעור המס במקרה זה נקבע על ידי גורמים מורשים. יש לזכור כי זה לא יכול להיות מעל 2.2%. כשקובעים כיצד לחשב את הארנונה של ארגונים, יש לקחת בחשבון את העובדה שמותר לבצע הפרדת שיעורים בהתאם לסוג הנכס ולקטגוריית הנישומים. בבירה, שיעור המס נקבע לסכום המקסימלי לכל קטגוריות הנישומים.
הטבות מס
קוד המס קובע תמריצי מס. הם מהווים פטור מלא מתשלום. תנאי זה חל על סוגים מסוימים של נכסים ועל קטגוריות מסוימות של נישומים. הפטור ממס חל על יחידים ועסקים כאחד. היתרונות מסוג זה נקבעים על ידי אמנות. 381 לחוק המס.
בידיעה כיצד לחשב ארנונה, תוכלו להימנע מהפרות של החוק. זה לא רק יפשט את הליך החישוב, אלא גם יאפשר תשלום בזמן.
