הסכם תרומת מקרקעין - סוג של העברת רכוש רשום של אדם או גורם משפטי אחד לאדם אחר או למספר אנשים.
מה זה
כריתת הסכם זה מוסדרת בקפדנות על ידי קוד האזרחים, המקרקעין, וכן מסים ומשפחה. רצוי יותר לסיים נוהל משפטי שכזה בתנאי שהצדדים לעסקה קשורים זה בזה. עם זאת, החוק אינו מטיל איסור על הוצאת מתנה לאדם שאינו מורשה לחלוטין.
על הסכם המתנה לעמוד בדרישות החוקיות, לשם כך ניתן יהיה נוטריון. זה יעזור להעביר את הנכס כחוק לאדם אחר. אך אין צורך ברישום חוזה זה.
תרומת אתר בו אתרי בנייה אינם נמצאים
חוזה תרומת הקרקע הזה כרוך בקיום התיעוד שנקבע הדרוש לרישום:
- הסכמה של שני הצדדים בצורה של הצהרה (מאנשים מורשים);
- פרטי דרכון תורמים;
- נתוני דרכון של האדם שיחונן;
- ייפוי כוח הנוטריוני (אם יש נציג);
- מסמכים המאשרים את התפקידים שביצע הנאמן (האפוטרופוס), אם מסתיים חוזה לתרומת חלקת אדמה לקטין או לאדם בעל יכולת משפטית מוגבלת;
- תיעוד המאשר את אימוץ הילד (עבור האדם המאמצ);
- זמינות דרכון קדסטרלי לחלקת האדמה (עותק מקורי ומאושר);
- תעודה המאשרת כי התורם שילם מיסים הקשורים לחוזה;
- מסמכים המאשרים את הזכות להחזיק במגרש אדמה שאין בו חפצים ואשר כפופים לתרומה לאדם אחר (מקור והעתק);
- מסמך המאשר את הסכמת בן הזוג התורם לעסקה; על המסמך להיות נוטריוני אם מדובר בנכס משותף;
- תיעוד נוסף (במידת הצורך - תעודת לידה או נישואין).
מקום ההרשמה
יש לערוך את חוזה תרומת האדמה ברובע העירוני בו האדמה כלולה גיאוגרפית. עם סיום שלב זה, על הבעלים החדש של האתר לפנות לרשות הרישום על מנת להבטיח סופית את זכותם שלהם לרכוש שהיה נתון במתנה.
רק בתנאי שיונפק תעודת רישום למגרש הנתרם, מי שהחונן יכול להיכנס לבעלות חוקית מלאה על נדל"ן המקרקעין, כנדרש בחוזה התרומה עבור חלקת האדמה עם בניין מגורים.
מסמכים הדרושים לרישום ברישום
- בקשה מהבעלים לרישום המדינה.
- מסמך המאשר זהות, וכן ייפוי כוח, נוטריוני, אם התיעוד מוגש על ידי נציג של יחיד.
- תיעוד המאשר את תשלום מיסי המדינה.
- חוזה התרומה של חלקת האדמה עם או בלי בית במקור.
- הסכם מתנה של נדל"ן אחר.
- תיעוד המאשר כי לתורם יש בעלות על נושא החוזה.
- דרכון קדסטרלי.
- מסמך העברת ונדל"ן.
תקופת ההרשמה היא חודש.
דוגמא לחוזה מתנה
להלן כמה מהדקויות של עריכת חוזה.
- כאשר נערך חוזה תרומה עבור הקרקע, על המדגם להיות שם ורשימת זכויות וחובות של הצדדים.
- במדגם, נניח נקודה על ביטול מתנה במקרה בו האדם שנותן המתנה שורד את העושה.
- טופס המסקנה יכול להיות כתוב רגיל ומנוטריוני.
על הסכם זה להיות חתום על ידי שני הצדדים שמשלימים את העסקה, כלומר התורם וכל המשתתפים המקבלים חלק מהאדמה תורמים את המסמך.
על פי החוק, על החוזה לכלול תיאור מלא של חובה של כל חלק באתר המנוכר (מיקום, מה האזור, האם הוא גובל באתרים אחרים וכו ').
הסכם תרומת קרקעות אופייני
סוג זה של חוזה ברוב המקרים הוא חד צדדי, מה שאומר שביטוי חופשי של רצון של צד אחד בלבד בא לידי ביטוי. ישנם גם הסכמים המגדירים חובות וזכויות הדדיות.
חוזה תרומה עבור חלקת אדמה מאופיין בהגבלות ובאיסורים מסוימים הקבועים בחוק. מגבלות כאלה חלות על אנשים מקטגוריות מסוימות. הסיבה לכך היא שהחקיקה המקומית אוסרת בהחלט על כניסת הסכמי תרומה בין חטיבות למבנים מסחריים, כמו גם תרומות לאנשים המכהנים בתפקיד ציבורי.
ישויות משפטיות
אם ישות משפטית מתנהגת כנותן נותן, ובאותה עת יש לה רק זכות ניהול כלכלית או זכות לנהל מקרקעין בצורה של חלקת אדמה, אז ישות משפטית זו יכולה לכרות הסכם על תרומת נדל"ן מקרקעין זו רק ברשות הבעלים. אם הקרקע נמצאת בבעלותם של מספר אנשים בו זמנית, אז לצורך ביצוע העסקה, יש צורך בהיתר של כל הבעלים ללא יוצא מן הכלל. הסכם התרומה יוכר כלא תקף, שתנאיו קובעים העברת חפצי תרומה לאחר מות התורם.
בחוזה טיפוסי, על הסעיפים לכלול הגדרות למצב החוקי של כל אחד מהצדדים להסכם, תיאור מפורט של האתר המנוכר, רשימה של כל חובות התורם, זכויות האנשים המחוננים, נוכחות מבנים באתר. כמו כן, הסכם הדגם מכיל בהכרח מידע על רכוש ו- סכסוכי קרקעות באתר עצמו. על סעיפי החוזה להכיל חובות לשלם את עלויות רישום המדינה בחוזה.
היתרונות של עסקה זו
- לגבי מיסים, יש פטורים. אם קרובי משפחה קרובים יתנו את החלקה, יתכן שהתורם לא ישלם מיסים, רק חובה ממלכתית תוטל עליו. על פי החוק, הסכום שלו ליחידים הוא 1200 רובל, ולגופים משפטיים - 15 000. אם הצדדים לחוזה קרבה אינם נוכחים, התורם נדרש לשלם מס הכנסה אישי, שגובהו הוא 13% מערך הנכס.
- סכום זה מחושב על ידי הנישום, נלקח כבסיס למחיר של נכס דומה.
- נכס שנתרם לא ניתן לכלול בנחלה. לאחר מות התורם לא ניתן למחות תרומה. הבעלים במהלך חייו יכול להיפטר מרכוש אישי באופן חופשי לחלוטין, אם לא לוקחים בחשבון מקרים בהם נפגע ישירות זכויות צדדים שלישיים (ילדים, בני זוג, תושבים משותפים). יחד עם זאת, אין זו פגיעה באינטרסים של צדדים שלישיים שילדים או בן / בת זוג עשויים להשיג זכויות מקרקעין בעתיד.
- היכולת להעביר חלקים מהארץ במתנה. אם אתה מסכם חוזה לתרומת חלקת אדמה עם בית, אז רק חלק מהנדל"ן יכול לשמש כמתנה, אבל הרבה יותר קל להקצות קרקעות ב"צורתה המקורית "מאשר למשל בצורה של דירה מוגמרת.
מאפייני כריתת חוזה זה
- אי אפשר לתרום חלקת אדמה ולא להעביר איתה את הבניין שנמצא עליו, למרות העובדה כי גם חלקת האדמה וגם הבניין שייכות לאותו אדם (תורם).
- לפני שתעשה שטר מתנה, עליך לוודא שיש תעודת בעלות, העונה על כל דרישות החוק. לעיתים קרובות קורה כי תושבי הכפר רואים את האדמה כשלהם, ומצדיקים זאת בכך שאבות אבותיהם חיו על אדמות אלו מאז ימי קדם. רק אז בשירות הקדסטראלי מתברר שלמעשה העלילה נמצאת רק בשימוש. יש לנסח את זכות הבעלות לפני התרומה, שכן אסור לתרום משהו שאינו שייך לתורם.
- יתכן כי הסכם מתנה אינו כפוף לרישום. לא החוזה עצמו רשום, אלא העברת זכויות ישירה. זה מה שמבדיל את הסכם תרומת הקרקעות מסוגים אחרים של עסקאות. העלות ממלאת גם תפקיד חשוב, מכיוון שהחובה הממלכתית משולמת בסכום קטן יותר וכאמור לעיל, בחלק מהמקרים התורם לא יכול לשלם מיסים.
הסכם תרומת קרקעות
