במובן כללי, מחלוקת היא טענה הדדית של הצדדים (שניים או יותר) על אובייקט אחד. קונפליקט זה מבוטל באמצעות תחרות (שמירה על נקודת המבט של עצמו, הוכחה מילולית) בבית המשפט לשיפוט. יש להבין את האחרון כבית משפט. לדוגמא, אזרח אחד צריך לנקוט בצעדים למיגור העשבים באזור הסמוך, מכיוון שהחלו להדביק צמחייה בשטחה. בעניין זה הוא הגיש תביעה נגד המפר את הכללים למאבק במטעים מזיקים בעניין החזר הוצאות שנגרמו. עם זאת, הנתבע מסרב לעמוד בדרישות המבקש, מאחר שהוא סבור כי אין לו להוציא כסף על בקרת עשבים בחלק זה של חלקתו שלא השתמש בה. במקרה זה, לשני הצדדים תביעה בעלות ההוצאות. בשלב הבא ננתח מהן סכסוכי הקרקעות. 
מידע כללי
סכסוכי קרקעות הם ההוכחה והדיון בזכויותיו של אדם על חלקת אדמה תוך שמירה על שוויון זכויותיהם של כל הצדדים למערכת היחסים בפני החוק והליכים פרוצדורליים מסוימים. מצב קונפליקט זה או אחר יכול לפעול כאובייקט. הוא משויך לאתר, לגודלו, לגבולותיו ועוד.
מושגי יסוד
הנושאים שביניהם נוצרים סכסוכי קרקעות, למעט הבעלים עצמם, יכולים להיות צדדים שלישיים (יחידים או ישויות משפטיות). ממשלה או רשות עשויים להיות מעורבים בסכסוכים. ככלל, סכסוכי קרקעות קשורים לסיום, תיקון והתרחשות של זכויות שימוש. הנושא יכול להיות החלטה של הגוף המנהל, אליו הוגשה תלונה על ידי בעל האתר. יישוב סכסוכי מקרקעין מהווים קשר משפטי מיוחד. הם מוסדרים על ידי כללי הבוררות וההליך האזרחי, המשפט האזרחי. אחד החוקים העיקריים שקובעים את כללי מחזור המגרשים הוא קוד המקרקעין.
סיווג
התביעות עשויות להשתנות בדרכים שונות. אז, ישנם הסוגים הבאים של סכסוכי קרקעות:
- על פי החפץ.
- לפי נושא.
- לפי סדר התחשבות וכן הלאה.
מתן אתרים
הנוהג השיפוטי בסכסוכי קרקעות מעיד על שכיחות די רחבה של תביעות הקשורות להשגת שטחים לשימוש. הם מסווגים לסוגים הבאים:
- בנושא הפרת כללי ההפרשה. בעת מתן מגרשים להקמת מתקנים הקשורים לאינטרסים הסביבתיים של האוכלוסייה, יישוב סכסוכי הקרקעות במקרים מסוימים מתבצע במשאל עם או במהלך הדיון. זה מצוין על ידי אמנות. 41, חלק 2 לחוק הנוגע להגנת הסביבה. אם ההחלטה לספק קרקעות מתקבלת בניגוד לרצונה של האוכלוסייה, אזי משתתפים מעוניינים, באמצעות נציגים או עצמם, יכולים לפנות ישירות לרשות המתאימה בבקשה להגן על זכויותיהם. הזוכה בתחרות לארגון מפעל בחוות איכרים יש גם הזדמנות להעלות טענות בדבר הקצאה בלתי חוקית של שטחים לצדדים שלישיים.
- בגין הפרות גבולות. סכסוכי קרקעות כאלה מתעוררים אם השירות האחראי לקביעת המגבלות טעה בחישובים כאשר הוענקה הקרקע לנכס.כתוצאה מכך, הוקצה חלק מהשטח שהיה שייך כבר לבעלים אחר. כמו כן, סכסוכי קרקע כאלה מתעוררים כאשר אחד הבעלים חיבר לעצמו באופן שרירותי חלק מאזור השכן, חסם את המעבר, שהוא אזור משותף וכן הלאה.
מימוש זכויות
כפי שמראה הנוהג השיפוטי בסכסוכי מקרקעין, נושא זה רלוונטי גם כיום. בהתאם לחוק, הזכות להגיש תביעות יכולה להיות הן הבעלים והן הדיירים של השטחים, וגם אותם אנשים המשתמשים בקרקע. שיקול סכסוכי הקרקעות עשוי להתייחס לסיטואציות הבאות:
- התערבויות בפעילות הכלכלית. הזכות לשימוש עצמאי באתר מובטחת על פי חוק וכל הגבלה מותרת רק במקרים שנקבעו בחוק, במידה והדבר נחוץ כדי להבטיח שמירה על הסביבה או לשמירה על ביטחון לאומי. בעל האדמה יכול לערער על פעולותיו הבלתי חוקיות של שכן, למשל, על ידי הקמת חפץ בשטחו מטשטש יבולים ובכך מפחית את תפוקתם.
- גיבוש התערבות מצד מישהו אחר המכשיל את הפעלת הסמכויות הקיימות לסדר, להחזיק או להשתמש בשטח. לדוגמא, מפעל הוקם בסמוך לשותפות הגננות, שפליטותיה מונעות מבעלי האדמה לגדל מוצרים חקלאיים אורגניים. במקרה זה, הבעלים יכולים ביחד או באופן פרטני להגיש תביעות למנהלי הארגון להפסקת שחרורם של חומרים מזיקים.
נסיגת קרקעות
סכסוכים בנושא זה עשויים להתעורר במקרים הבאים:
- הגשת דרישות בלתי חוקיות (או חוקיות) לגבי סיום מוקדם של חוזה השכירות בקשר עם הפרת התחייבויות על ידי השוכר. לאחרון יש את הזכות להוכיח, והמשכיר, בהתאמה, להפריך את ההתאמה או אי העמידה של פעילויות כלכליות בתנאי ההסכם.
- קבלת החלטה בלתי חוקית לגבי תפיסת האתר. לדוגמא, הממשל המקומי מעניק צו על הקצאת השטח עקב "שימוש לא הגיוני". לשוכר המקרקעין יש את הזכות להוכיח את אי החוקיות של טענות אלה בשל העובדה שלא חלה ירידה בפריון, וצעדים להגברת הפוריות בוצעו בזמן ובאופן נכון.
תביעות בגין נזקים
חובות הקשורות לפיצוי בגין נזק מתעוררות לרוב ביישום יחסי קרקעות. שיפוי בתורו, זה יכול להיגרם על ידי:
- על ידי מעשים כדין. אלה כוללים תפיסה או כיבוש זמני של השטח, הגבלת זכויות אנשים המשתמשים באתר וכן הידרדרות באיכות האדמה, שאינה סותרת או מתחייבת בהתאם לחוק. במקרה זה, על בתי המשפט להחיל תקנה מיוחדת הכוללת מספר מגבלות על קנסות. פעולות במצב חירום נחשבות גם לגיטימיות. במקרה זה, הנוהל ליישוב סכסוכי מקרקעין קובע מעורבות של צדדים שלישיים שעניינם פגע גורם הגורם, ומטיל עליהם את חובת הפיצוי.
- מעשים שגויים. בפתרון תיקים בקטגוריה זו משתמשים בנזקים אזרחיים כלליים. הם מוגדרים באמנות. 1064 הקוד האזרחי. על פי התקנות, על המבצעים לפצות באופן מלא על הנזק שנגרם בהתאם למאפייני החפצים שנפגעו. לדוגמא, אזרח הוא הבעלים מקור לסכנה מוגברת. הוא מחויב לפצות על הנזק, ללא קשר אם הוא אשם ישירות בכך או לא.
סמכות שיפוט בסכסוכי מקרקעין
על פי החלטת מליאת הכוחות המזוינים מיום 22 באפריל 1992, גופים מורשים יכולים לקבל ולחקור מקרים הקשורים לתפוצת השטח בהם אחד הצדדים הוא אזרח (למעט אלה העוסקים בפעילות מסחרית, לרבות חקלאות איכרים), אם התביעה עלתה על פעילות יזמית שלהם, כמו גם הצגת תלונות של אנשים אלה על מעשי מינהל מקומי. הפקת חלקות קרקע לצרכים ציבוריים וממלכתיים, מענקי קרקעות, סיום זכויות קניין, חכירה, רכישות וחלוקה וסכסוכים אחרים, אם מפעלים ועמותותיהם, ארגונים מכל סוג שהוא, כולל חוות קולקטיביות, כמו גם אזרחים ביצוע פעילויות מסחריות עצמאיות.
תלונות
בהתאם לצו האמור לעיל, בתי המשפט נתונים לתלונות:
- הסירוב לנהל רישום והנפקה על ידי הנהלה מתאימה של מעשים שחייבים לאשר את הבעלות על הקרקע, כמו גם הסכמי שכירות שכרת.
- בעלים ודיירים בהכרה בנכותם של מעשים הניתנים על ידי מדינה או גופים אחרים מחוץ ליכולתם או עם הפרות החוק.
- על החלטת הרשויות המקומיות בדבר מתן שטח לאנשים אחרים, המפר את האינטרסים והזכויות של הבעלים, המוגנים על ידי החוק. לדוגמא, בהוראת הבעלים, הם מאבדים את הכניסה לחלקות שלהם.
דרישות
בהתאם לצו זה, בתי המשפט כפופים לדרישות:
- על פיצוי בגין נזק במקרה של כיבוש בלתי חוקי בשטח, זיהום, נזק והפרות אחרות.
- על ההכרה במעשה בלתי חוקי, סירוב הרשויות המקומיות לספק שטחים, לרבות להקמת חקלאות איכרים או חקלאות אישית, בניית בית, לגינון גננות פרטני, לכסח חציר, לרעות.
- על החזר על ידי הרשויות המקומיות בעלויות שיפור השטח עם סיום מרצון של זכות השימוש והבעלות הבלתי מוגבלת בתורשה. יחד עם זאת, הממשל עשוי לתבוע נזקים הקשורים בהידרדרות באיכות האדמה ופגיעה באתר.
- על פיצוי בגין הפסדים שנגרמו כתוצאה מעבודות חיפוש.
- על קביעת זכות הירושה המוקדמת לאתר לאחר מותו של ראש מפעל בחוות איכרים, לניהול חקלאות אישית, ביצוע מוסך, בית קיץ, דיור, פעילויות מסחריות, לגידול בעלי חיים וגינון, וקבלת זכויות חכירה ירושה.
- על פיצויים בגין נזק שנגרם כתוצאה מפדיון, תפיסה, כיבוש זמני של השטח לצרכים ציבוריים וממלכתיים, הגבלת הבעלות, הידרדרות באיכות האדמה כתוצאה מהשפעה הנגרמת כתוצאה מתפקודם של ארגונים, מוסדות, מפעלים או אזרחים.
טענות
בהתאם לצו זה, בתי המשפט נתונים למחלוקות בין:
- בעלי בנייני מגורים פרטיים הנמצאים באזורים סמוכים (סמוכים) ביחס להסרת מכשולים לשימוש, כולל מקרים של קביעת גודל וגבולות.
- השותפות וחבריה, ביניהם באופן ישיר, כמו גם בין בני זוג (לשעבר, כולל) לגבי חלוקת האתר או קביעת נוהל השימוש בו.
- הקואופרטיב וחבריו, כמו גם האחרונים בינם לבין עצמם ביחס לחלוקת האתר או השימוש בו.
