איך לשכור דירה. כיצד לבצע חוזה שכירות

אם יש שטח מגורים פנוי, אתה יכול להרוויח כסף טוב על זה. השכרת נכס למגורים היא דרך נהדרת לשמור על הדירה המטופחת ולהרוויח הכנסה נוספת. אחרי הכל, דיירים טובים תמיד ידאגו לדיור ולשלם חשבונות שירות במועד. וכדי לשכור דירה בצורה נכונה ורווחית, עליכם לדעת כמה ניואנסים.

מה המחיר?

כל מי שלא יודע לשכור דירה מתעניין בעיקר כיצד לקבוע את העלות החודשית. לרוב, סכום הכסף למשך חודש מגורים נוצר על בסיס העיר והמחוז בו נמצא הנכס, כמו גם על מצב הדירה עצמה. כדאי לקחת בחשבון גם את שטח המגורים הכולל ותכונות נוספות. אם יש חנויות, מטרו, בית ספר וגן בקרבת מקום, מחיר ההשכרה יהיה גבוה בהרבה. לפני קביעת מחיר, כדאי לבחון הצעות עבור נכסים דומים. אתה יכול לקרוא מודעות להשכרת נדל"ן באזור ספציפי.

אתה יכול גם לקבוע את המחיר בעזרת סוכנויות נדל"ן. כדאי לשאול את המומחים כיצד לשכור דירה ומה לקבוע את העלות החודשית. כדי להשתמש בשירותי הסוכנות או לא, כל אחד מחליט בעצמו. אך ניתן לקבל את המידע הראשוני בחינם לחלוטין.

כמה זמן צריך לקחת?

לבעלים, שלא יודע לשכור דירה, יש שתי אפשרויות. הוא יכול לכרות חוזה לטווח ארוך ולדרוש שכר חודשי משוכר או להשכיר דירות לאנשים שונים לחלוטין. לשתי שיטות אלה היתרונות והחסרונות שלהם. שכר דירה חודשי הוא ערובה לכך שההכנסה הפסיבית תעבור אפילו בתקופות המשבר ביותר. המשכיר בוחר דיירים אחראיים שישלמו במועד את החשבונות וישגיחו על הדירה.

שכר דירה יומי הוא "חזיר בבקע". לעולם לא תוכלו להיות בטוחים כי דיירים זמניים יהיו אנשים הגונים. לאחר מספר ימי מגורים תוכלו למצוא דיור מלוכלך והיעדר כמה דברים. למרות זאת, שכר דירה יומי ירוויח כסף. אחרי הכל, עלות יום השהייה יכולה להיות שליש מהמחיר בחודש. לפני ששוכרים דירה ליום, כדאי להבין האם זה יהיה מועיל באזור מסוים. שכר דירה יומי נפוץ בעיקר בעיירות נופש. באזורים רגילים שלא ניתן לסמן אותם, אף אחד לא ישכור נכס למשך מספר ימים.

מצב הדירה חשוב

לפני ששוכרים דירה בצורה נכונה ורווחית, יש להביא אותה לצורה נכונה. הכל תלוי ביעדים אותם רודף בעל הבית. אם הוא רוצה ששוכרים פשוט יכסו שטרות שירות ויטפלו בנדל"ן, תוכלו לקבוע מחיר נמוך לשהות של חודש. במקרה זה, אין צורך בתיקון. בנוסף, רבים מכנים חוזה על בסיס ארוך טווח ומסכימים כי הדיירים יפטרו את הנכס לפי שיקול דעתם. הם יכולים לעשות שיפוץ או שיפוץ משלהם.

אם מטרת השכירות היא להשיג הכנסה יציבה, יש לסדר את הדירה עוד לפני הכניסה לדיירים. צריך רק להדביק את הטפטים ולצבוע את הסוללות, והדיור יראה מראה אחר. כמו כן, יש לדאוג לבריאות האינסטלציה והמכשירים הביתיים הבסיסיים. יקר בהרבה הוא השכרת דירות בהן יש מקרר, מכונת כביסה וריהוט בסיסי.

אנחנו משחררים את הדירה לחלוטין

דיירים רבים שמתכננים לשכור בית על בסיס ארוך טווח מעדיפים להתקשר לנדל"ן חשוף חומות. לרוב מדובר בזוגות עם ילדים שכבר הצליחו לצבור את רכושם. חשוב להם לארגן את החלל בחדר. תושבים יוכלו להחליט באופן עצמאי כיצד יהיה נוח יותר לסדר רהיטים. לכן לפני ששוכרים דירה ומגבשים חוזה, יש צורך לשחרר את החדר לחלוטין מריהוט ישן ומכשירים תקולים. אבל אל תשכח מהתיקון. אם אתה מניח רצפת למינציה, התקן תקרה תלויה ודבק טפט יפה, ניתן למצוא תושבים מהר הרבה יותר. בנוסף, עלות השכרת דירה עם תיקונים קוסמטיים תהיה גבוהה בהרבה.

היכן לחפש לקוח?

לפני שאתה שוכר דירה כראוי, אתה צריך למצוא אורחים טובים. כיצד ניתן לעשות זאת. קודם כל, תוכלו להפיץ מידע לחברים. מה שנקרא מפה לאוזן יעשה את העבודה שלו. בוודאי שיש אנשים שכבר מזמן חיפשו דיור טוב. אך אפשרות זו אינה מתאימה למי שרוצה להשכיר דיור מהר ככל האפשר. לעתים קרובות יש מקרים בהם יש צורך בדחיפות בכסף או אם אתה צריך לנסוע לחו"ל. במקרה זה, החיפוש אחר הדיירים מופקד בצורה הטובה ביותר על ידי סוכנות נדל"ן.

אנשים רבים המבקשים למצוא מקום טוב לשהות בו פונים גם הם לסוכנות. האורח יצטרך לשלם עמלה למתווך, אך לבעל הבית לא יהיו עלויות. באמצעות הסוכנות תוכלו למצוא דיירים טובים באמת על בסיס ארוך טווח. אפשרות זו מושלמת למי שלא יודע לשכור דירה. עצתם של מומחים תסייע בכריתת הסכם בתנאים הנוחים ביותר.

הגש מודעה

אם אין ממהרים בשכירות, תוכלו לנסות למצוא דיירים בעצמכם. כל שעליך לעשות הוא להגיש פרסומת לעיתון או לפרסם אותה באתר המקביל. כמה מהר המודעה תתבצע תלויה במהירות שבה יש אורחים. יש לספק את כל המידע הדרוש על הנכס. יש צורך לציין לא רק את מקום האירוח, אלא גם את מספר החדרים, את מדה מדהימה, את נוכחותה של מרפסת או אכסדרה. אם הדירה מרוהטת, יש לה את המכשירים הדרושים, יש לציין זאת גם במודעה.

חשוב מאוד במודעה להציב תמונות של הדירה. אדם שמכיר מקרוב את שטח המגורים בהיעדרו, סביר להניח שתרצה לשכור אותו. לפני ששוכרים דירה כראוי, יש לצלם נדל"ן מזוויות שונות. עדיף להסיר את כל המיותר מהמסגרת. כדי לעניין אורח פוטנציאלי, התמונות חייבות להיות באיכות גבוהה באמת.

למי להכניס את הדיור שלהם?

זה נושא מספיק רציני שמדאיג כמעט את כל בעלי הבית. אל תסמכו על האורח הראשון בו אתם נתקלים, גם אם הוא היה בהמלצת סוכנות נדל"ן. לאחר השיחה הראשונה ניתן יהיה להחליט אם לשכור בית לאדם. עליכם לגלות כמה שיותר מידע על דייר פוטנציאלי. לבעל הבית הזכות לשאול היכן האדם עובד, האם יש לו הרגלים רעים. זהו מידע חשוב מאוד שיעזור לקבוע את יכולת הפירעון של דייר פוטנציאלי.

כדאי לברר את תקופת המגורים העתידית לפני ששוכרים דירה נכונה. ביצוע חוזה שכירות למספר חודשים בלבד עשוי להועיל. בתהליך התקשרות עם אורחים פוטנציאליים, תוכלו להפסיק את מי שלא מתכנן לעצור זמן רב.

אנו מבצעים חוזה שכירות

אפשר להכניס לדיירים לדירה רק כאשר הסכם השכירות נערך נכון. זהו המסמך העיקרי המתאר את הזכויות והחובות של הצדדים. ראשית כל, נתוני הדרכון של המשכיר והאורח, תקופת ההשכרה וכן עלות השהייה החודשית מצוינים בהסכם השכירות.ניתן לקבוע את המסמך גם תנאי תשלום עבור הדירה. אבל זה לא הכרחי. הצדדים רשאים להסכים על המועדים בעל פה.

איך לשכור דירה, כדי לא לרמות? זה הכרחי לתאר את כל הנקודות בחוזה. יכול להיות שיש גם סעיף לגבי העיכוב בתשלום החודשי. לרוב, אם התשלום מתעכב למשך שבועיים, מתווסף לסכום קנס של 1%.

לפני חתימת החוזה, בעלי בית רבים דורשים פרמיה, השווה לסכום השהות של חודש. זוהי ערובה נוספת לכך שהחדר, לאחר שהוותר על ידי האורח, יישאר על כנו. סכום הפרמיה מתואר גם בחוזה. המסמך נחשב תקף רק עם חתימותיהם של שני הצדדים.

מה אין לאורח זכות לעשות?

מי שגר בדירה על בסיס שכירות אין לו את הזכות להיפטר מרכוש הבעלים, כמו גם לקלקל אותו. לבעל הבית הזכות לשלוט על מצב דיורו. זה יספיק לבקר בדירה פעם בחודש. לרוב, בעל הבית בודק את הדיור כשמדובר בתשלום.

לאורח אין את הזכות להחליף מנעולים בחדר ההשכרה. חריג הוא כוח עליון (הדירה נשדדה והאם המפתח נשבר). אך במקרה זה, הדיירים נדרשים למסור למשכיר את הכפול של המפתחות.

שלא היו בעיות בחוק

לפני ששוכרים דירה כראוי, כדאי לדווח עליה למשרד המס. בהתאם לחוק מיסי הכנסה אישיים, נדרש בעל הבית לשלם 15% מרווחתו למדינה. אחרת הוא מתמודד עם קנס רציני. יש לשלם מסים מדי רבעון.

מי שמבקש לשכור דירה רשמית יצטרך לאשר את הסכם השכירות. זה כמובן לא הליך חינמי. יחד עם זאת, יש ערובה נוספת לבטיחות הנכס, כמו גם תשלומים מתוזמנים מהאורח. לכן, למי שאינו יודע לשכור דירה, עדיף לשלם מס שכירות במועד.

אם השוכר עוזב את הדירה

בתום החוזה האורח יכול לעזוב את הדירה לחלוטין ללא הפרעה או לחדש את המסמך. אם השוכר עדיין החליט לעבור לגור, יש לו את הזכות להחזיר את דמי הביטוח. במקביל, הבעלים בודק את המקום ובמידה והכל בסדר, מחזיר את הסכום המוסכם לחוכר. לאחר שהאורח עוזב את החדר, בהחלט כדאי להחליף את המנעולים. בעניין הנדל"ן לא שווה את הסיכון.