על מנת להבטיח את האינטרסים של התושבים ולקבל מארגונים המספקים שירותי אנרגיה ושירותי שירותים אחרים בצורה הטובה ביותר ומלאה, קיימת שותפות של בעלי בתים או בתי דירות גדולים. צורת ניהול זו צוברת יותר ויותר עניין בבנייני דירות. בואו נדבר מדוע זה נחוץ ואיך ליצור HOA.
מה זה HOA?
HOA הוא עמותה, עמותת בעלים בבניין דירות לניהול נכס בית משותף. ניתן ליישם ניהול משותף בבית אחד, ובכמה בבת אחת.
מטרת הארגון להבטיח את החזקה והשימוש, כמו גם סילוק רכוש, במידה המותרת על פי החוק.
מההיבטים החיוביים הנגזרים מצורת ניהול זו ניתן להסיק את הדברים הבאים:
- לבתים כאלה יש בדרך כלל מרפסת נקייה ומסודרת, כמו גם חצר מעוצבת;
- בעלי מחליטים בעצמם כיצד להפעיל את ביתם;
- אתה יכול להשתמש בנכס בתבונה ולהפחית את עלויות התפעול;
- כשאתם מעורבים קבלנים תוכלו להשפיע על פעילותם;
- אתה יכול ליישם טכנולוגיות חיסכון באנרגיה, ליצור קשרים עם רכוש וכן הלאה.
אלא אם כן נקבע אחרת באמנה, ייווצר ארגון ללא מגבלת זמן. היא אחראית לחובות, אך אינה אחראית לחובותיהם של חבריה. יחד עם זאת, עליכם לדעת כי לאחר שרכש דירה, הבעלים החדש של החצרים בבניין הדירות אינו הופך להיות חבר בארגון באופן אוטומטי. עליו לעבור את הליך הכניסה. עם זאת, כך או אחרת, על הבעלים לשלם את עלויות הניהול, התחזוקה והתיקון של הבית.
כיצד ליצור HOA?
כדי ליצור HOA, יש צורך ביותר מחמישים אחוז מהקולות מכלל הבעלים. זה נחשב נוצר מתחילת יישום רישום המדינה. ל- HOA חותם עם השם, החשבון השוטף וחשבונות אחרים, פרטים. היא אחראית לחובותיה עם רכוש, אך היא אינה אחראית לחובותיהם של חברים.
ההחלטה על הקמת שותפות מתקבלת באסיפה כללית. אם יותר מחמישים אחוז מהקולות מכלל הבעלים מצביעים בעד יצירת HOA, ההחלטה מתקבלת.
יצירת ורישום של שותפות של בעלי בתים מבוססת על אמנות. 136 LCD RF (הפרשנות עליה יש ללמוד בקפידה, מכיוון שהיא מכילה כמה ניואנסים).
זה נוצר על ידי שילוב של כמה MKD, עם חלקות קרקע, על מגרש אחד או כמה, רשתות טכניות ופרטי תשתית אחרים.
ניתן ליצור אותו גם ממספר מבנים, מבנים ומבנים המיועדים למשפחה אחת, בקוטג'ים עם או בלי חלקות קרקע, מוסכים וחפצים אחרים על חלקות קרקע, רשתות תמיכה טכניות וכן הלאה.
הקמת ורישום מדינה של שותפות של בעלי בתים מתבצעת על בסיס חקיקה בנושא רישום ישויות משפטיות.
מאפייני החקיקה בנושא הקמת HOA
ההזדמנות להתאגד ב- HOA אחד על ידי מספר בתים לא הופיעה באופן מיידי, אלא רק לאחר אימוץ החוק מספר 123, לפיו באמנות. 136 תצוגת RF RF LCD ביחס לכך.
עם זאת, הזדמנות כזו בפועל הוכחה רחוקה מלהיות אידיאלית. התברר כי מספר גדול של בתים אוחדו ב- HOA.ומטרתם לא הייתה לנהל את הבית על ידי הבעלים. באגודה כזו קם נוהל פשוט להחלפת UO. לפיכך, אגודות בעלי בתים רבים היו קיימים באופן פיקטיבי.
ואז אומץ חוק נוסף מיום 07.21.2014 מס '255, לפיו אמנות. 136 RF RF שוב עברו שינויים. הפעם הועלו דרישות בנוגע לחובתו של ה- HOA, המורכב משני בתים או יותר, לארגון מחדש. יש לעמוד בדרישות לפני 1.07.2016. במקביל, הארגון מחדש נוגע גם לבתים שנוצרו לפני אמצע 2011.
יצירת HOA
תהליך הקמת הארגון מתחיל בקבוצת יוזמות שתתחייב לשכנע את השכנים לרשום HOA. לשם כך יש לגייס לפחות 5 אנשים. העיקר הוא לחלוק את האחריות בינם לבין עצמם, אם כן - ליצור את הגופים השולטים.
על הקבוצה לדעת בבירור: מדוע ליצור שותפות של בעלי בתים, כיצד הם רואים את הבית לאורך השנים ומה יהיה דרוש ליישום התוכנית. על שאלות אלה ואחרות יענו בעלי בתים אחרים.
בשלב הבא נבדקים משאבים, נכסים וסיכונים. הנכסים כוללים הכל שבזכותו ניתן לקיים כלכלה עצמאית. הסיכונים כוללים את מצב הבית, קירות, צינורות, מרתפים ... אבל הסיכון הגדול ביותר הוא ברירת המחדל. לכן עליכם לשקול כיצד להתמודד איתם.
מטר כלשהו הם משאבים המאפשרים לך לחסוך כסף כשאתה משלם עבור שטרות שירות. חשוב לדעת את הסכום שעבר שיפוץ. המשאב החשוב ביותר הוא השכנים עצמם. יש לזכור איזה עושר יש להם וכמה הם מוכנים להוציא על שיפוץ בית.
מפגש
לאחר שטיפלנו בסוגיות הבסיסיות הללו, השלב הבא הוא להיערך לפגישה. זה מורכב משלושה שלבים:
- תקשורת ראשונית עם התושבים;
- ארגון תהליכים;
- הכנת מסמכים.
אם הכל ברור עם הצעד הראשון, אז יש להוסיף את השאר. סוגיות ארגוניות כוללות התראה על אנשים לפגישה הקרובה. בנוסף להודעות, יכולה להיות סוג של התראות לחתימה ואף מכתבים רשומים. החלק השלישי מורכב בהכנת סדר היום, האמנה וגיליונות ההצבעה.
בתרגול האמריקני של HOA, האמנה יכולה להכיל מאתיים לשלוש מאות עמודים, המבטאים את כל הדברים הקטנים בחיי השכנים. עם זאת, זה לא המקרה בפרקטיקה הרוסית עדיין. בארצנו זהו מסמך קומפקטי למדי, המפרט את עמדת קבוצת היוזמה.
בשלב הבא הם עוסקים בסוגיות בחירת חברי ההנהלה. כמו כן נקבע מה תהיה ועדת הביקורת ומיהו יו"ר הוועדה. באשר האחרון: יש הסבורים כי חברי ההנהלה צריכים לבחור בה, אחרים - האסיפה הכללית. כיצד להחיל נוהל זה נקבע באופן עצמאי. יו"ר ה- HOA ייבחר כחוק בשני המקרים.
בחלק מהבתים, בין היתר, הם קובעים את "כללי המגורים", שם הם קובעים תנאים שימושיים רבים.
טופס
המפגש יכול להתקיים הן במשרה מלאה והן בצורות מלאות ובמשרה חלקית וחלקית. לרוב, ישיבות בית כלליות הופכות לבזאר של שעות רבות. אחרי שזה נהיה משעמם, כולם פשוט הולכים הביתה. לפיכך, הצבעה נעדרת הופכת לעתים קרובות לחלופה טובה לקרבות מילוליים. דפי ההצבעה נערכים על ידי קבוצת היוזמה ומחולקים לדירות.
על כל המסמכים להצביע על תחילתה והסיום של הצבעה נעדרת. בדרך כלל זה נמשך עד חודש. לאחר מכן קבוצת היוזמה מסכמת את התוצאות.
כתוצאה מההצבעה, ההחלטה נחשבת מאומצת אם השתתפו בהצבעה דיירים שמחזיקים יותר ממחצית מרכוש הבית.
אחרי הפגישה
לאחר הישיבה נערך פרוטוקול שעל בסיסו, בהתאם לחוק החל, כולל אמנות. 136 LCD RF ואז נוצרת ונרשמת שותפות. שמות יוזם הישיבה, היו"ר והמזכירה ושאלות נוספות נכנסות לתוכה.
לאחר מכן יש להכריז על התוצאות תוך עשרה ימים. ניתן להשיג זאת בשתי דרכים: על ידי פרסום הפרוטוקול במקום צפוף או על ידי פרסום מידע לתיבות דואר או ישירות לדירות.
רישום מדינה
על מנת לרשום HOA תחת אמנות. 136 RF RF, יש צורך להגיש את פרוטוקול הישיבה, המכיל מידע על ההחלטה ליצור HOA, אישור על אמנתו. בנוסף, יש לצרף מידע אודות האנשים שהצביעו בישיבת הבעלים להקמת HOA, מניותיהם בזכות הבעלות על רכוש משותף.
ההרשמה מתבצעת במשרד המס. יש לשלם את החובה הממלכתית מראש ואז הם מגישים בקשה, מצרפים את האמנה ושולחים אותה לשירות המס הפדרלי. עם החזרת המסמכים, ה- HOA נחשב כיצור.
