החזר מס בקניית דירה. תנאים ומסמכים נחוצים - כל הדקויות המשפטיות

למעט אזרחים מודרניים מושג מה הם החזרי מס בעת רכישת דירה.

כלומר, למעשה, אנשים קונים דיור משלהם ואינם יודעים לחסוך בכך. כמובן, זה לא אמור להיות. ובעיקר, החזר מס בקניית דירה לגמלאים יהיה נעים במיוחד.

מהו ניכוי מזומן לדירה?

אתה יכול להחזיר את הכספים שלך ששולמו למדינה באמצעות מיסים, או שאתה לא יכול להעביר סכום כסף מסוים. אך כיצד להשתמש בזכותך החוקית? לשם כך, ראשית כל, יש צורך לבצע הנחה מחדש כספית, כלומר להפחית משמעותית את ההכנסה החייבת במס. מה זה

הנהלת חשבונות מס מתייחסת לסכום הכסף שמקטין באופן יחסי את סכום ההכנסה המוטלת על ידי האגרה. לעתים קרובות, הרווח שתוכלו להשיג הוא רק שמונים ושבעה אחוזים ממה שהרווחתם באמת. בדיוק מכיוון ששלושה עשר רובל מכל מאה, המעסיק משלם עבור העובד כמס על הכנסה אישית.

ודווקא המשאבים הכספיים הללו במקרים מסוימים ניתנים להחזרה חזרה. אחת מנסיבות כאלה שנותנות את הזכות להנחה כספית כזו היא רכישת נדל"ן למגורים (בפרט דירות). יתר על כן, זה לא קשה. ראוי לציין כי החזר מס בעת רכישת דירה חוסך משמעותית כסף. אז למה לא להשתמש בזה? העיקר להבין כי החזר המס שצוין לאחר קניית דירה הוא אפשרי ואמיתי.

כיצד לחשב ניכוי כזה?

אתה יכול גם לחשב סכום זה בעצמך. מה זה שווה? כמות ההפחות מחדש מורידה משמעותית את בסיס המס. מה זה סכום המזומנים בו הוחזר המס. במקרה זה, ניתן לקבל מהגופים הממלכתיים בצורה של תשלומים שהוחזרו לא את סכום ההעברה, אלא 13% מכלל הכספים שנצברו, כלומר מה ששולם בצורה של מס.

במקרה זה, כמובן, אינך יכול להשיג יותר ממה שניתן במקור. בפרט, מה זה 13 אחוז ממאה? נכון. זהו שלושה עשר רובל. חשבון הוא פשוט. אתה יכול להשיג שלושה עשר רובל אם שילמת 100 רובל מס בשנה. אם הופחת פחות כסף, הרי שבמציאות אתה יכול להחזיר רק את מה ששילמת. אתה יכול להעביר את השאר לשנה הבאה.

מכיוון שהחשבונאות הכספית של רכוש בעת רכישת נדל"ן, שלא כמו, למשל, מהנהלים אחרים, ניתנת להעברה לשנים הבאות. בנוסף, בעת חישוב מחדש, כדאי לזכור גם את מגבלת הניכוי. זה נקבע בקפידה על ידי מעשי חקיקה.

אם סכום הכסף המצוין הוא, למשל, שני מיליון רובל, הרי שההנחה מחדש שלך לעולם לא יכולה להיות גבוהה יותר, בהתאמה, המס שיוחזר לא יכול בשום מקרה לעלות על שלושה עשר אחוז מהמגבלה, השווה ל- 260 אלף. הכל פשוט. בנסיבות כאלה, אתה יכול להחזיר רק כסף ששולם בשיעור של 13 אחוזים. חשוב רק לדעת שאם רכישת דירה התרחשה, החזר מס הכנסה אפשרי!

ניכוי מרבי

זה גם המושג שמשמש בעת החזרת מס ששולם. גודל מקסימלי ניכוי רכוש מרכישת נדל"ן למגורים הוא שני מיליון רובל, ללא ספירת הריבית ששולמה על הלוואת היעד. הסכום המצוין נקבע מאלפיים ושמונה.

יתר על כן, אם יוחזר מס בעת רכישת דירה, נחסך כסף לשנים שלאחר מכן, עד לזו הנוכחית. יש לציין שלפני כן הניכוי המרבי היה שווה למיליון רובל. ראוי לציין כי גובה המס שיוחזר במקרה זה יהיה זהה לשלושה עשר אחוז מהניכוי.

אנו שוקלים בשני אופנים

איך אתה יכול לחסוך? ישנן רק שתי דרכים להשיג ניכוי להיום, כלומר בסוף השנה שלשמה נעשה החישוב המחודש האמור, ישירות ממשרד המס. אפשר גם במהלך השנה שלשמה נצברת הניכוי, לשלם מס הכנסה אישי ולמשוך משאבים כספיים מהמעסיק (או מגורם אחר).

ראוי לציין שכדי לקבל הטבה כזו בבדיקה מסוימת, יש צורך בתום פרק הזמן (השנה) שעבורו ברצונך להחזיר את הכסף, להגיש החזר מס הכנסה 3 אישי, ניכוי חתום וכמה מסמכים אחרים לרשות המסים. כפי שאתה יכול לראות, זה קל!

בעתיד, לאחר שמשרד המס יוכל לאמת את התיעוד שהוגש, תקבל החזר ישירות לחשבון הבנק שלך. הסכומים בפועל ששולמו יוחזרו אליך. בנפרד, ראוי לציין כי החזר מס אפשרי גם בעת רכישת דירה מקרובי משפחה.

מה לעשות

יש לציין כי בכדי לקבל ניכוי מהמעסיק שלך, ראשית כל, עליך לספק לו הצהרה, כמו גם הודעה שניתן לקחת ממשרד המס. אבל אל תמהרו! שימו לב שכדי לקחת תיעוד זה למשרד המס, יהיה צורך להגיש בקשה לגוף לקבלת הודעה ומידע המאשר את הזכות לניכוי מוגדר. לאחר קבלת מסמך מסוכנות ממשלתית, על המעסיק לשלם משכורת. אתה גם לא צריך לעכב מס עד סוף השנה הקלנדרית הנוכחית.

לרוע המזל המעסיק ישלם את כל ההכנסה ללא ניכויים רק לאחר שהוגשה לו ההודעה המקבילה. כלומר, במיוחד אם תוכלו להביא את המסמך רק בדצמבר, רק החודש. ושום דרך אחרת. אך באמצעות בדיקת המס המתאימה (בקפדנות בסוף השנה) ניתן יהיה להחזיר לחלוטין את כל כספך ששולם במיסים לכל השנה הקלנדרית ולא רק לחודשים מסוימים.

מה מבטיח רכוש משותף?

לא תמיד הכל מתגלה בצורה חלקה. בשעה בעלות משותפת ניכוי הרכוש הכספי המתאים מופץ, ככלל, ביחס למניות של בעלי המשותף. זה גם נחשב להחזר מס בעת רכישת דירה (מסמכים לרכישה צריכים להיות איתך). עיקרון זה חל, למשל, אם החלקים בבעלות בני זוג. בנוסף, לאחד המשתתפים בבעלות משותפת אין את הזכות להעביר חלק משלה מהניכוי לאחר.

מה הלאה?

ישנם עדיין ניואנסים. ראוי לציין שעם בעלות משותפת משותפת מופצת גם הניכוי המקביל, אולם רק כאן נלקח בחשבון הרצון של הבעלים המשותפים. זה אפשרי. בפרט, הם בהחלט יצטרכו לכתוב הצהרה בכתב על חלוקת הניכוי המקביל, וכן לספק מאמר זה למשרד מס מסוים בעתיד. יהיה צורך להוסיף תיעוד אחר. בין היתר, ניתן בהחלט לחלק את הניכוי לטובת בעלים משותף יחיד. כפי שניתן לראות, החזר מס ברכישת דירה על ידי בני זוג אפשרי גם הוא. וזה נוהל די פשוט.

תהליך החזרה

אסור לפחד לעולם לדרוש משהו מהמדינה. הם בהחלט לא יוצאו להורג בגלל זה. עליך להשתמש בזכויות שלך נכון.אל תפחד מתהליך החזר המס עצמו. הכל פשוט כאן! עבור פקחי המס, זהו הנוהל הרגיל והסטנדרטי ביותר. יש לך כל זכות על זה כאזרח המדינה.

לדוגמה, בשנה שעברה, על פי נתונים רשמיים של רשויות המס, יותר משני מיליון מבני ארצנו החזירו את כספם ששולם לתקציב המדינה בעת רכישת או בניית דיור. בבדיקות, ככלל, חלונות נפרדים מוקצים לשרת את המקבלים ניכוי מזומן. יועצים רבים המתחייבים לגייס את אשראי המס שלך מכוונים במכוון את הקשיים בתהליך זה בכדי להגדיל את עלות השירותים שלהם.

כיצד אוכל לקבל ניכוי במזומן? לאיזו פרק זמן?

אתה יכול בהחלט להחזיר את כספך בניכוי רכוש אם יש לך מסמכי תשלום המאשרים את ההוצאות שנגרמו לרכישת דירה, מגרש או בית. זה פשוט, פשוט שמור את הצ'קים הרלוונטיים.

בנוסף, נדרש תיעוד המאשר את הבעלות על הנכס. מה בדיוק? זה כולל תעודת רישום בעלות, או בעת רכישת זכויות מסוימות לדירה (כל חדר) בבית הנמצא בבנייה, יש צורך בפעולה להעברת הדיור המצוין.

למשל ...

לדוגמא, אם קניתם דירה בעבר ולא הגשתם בקשה לניכוי מייד, אז בהחלט ניתן לעשות זאת ברגע זה (יחד עם זאת, אין מגבלות מיוחדות בתנאים לקבלת החוק). כפי שאתה רואה, המדינה עצמה פוגשת את אזרחיה. הדבר היחיד הוא שאפשר להחזיר את מס ההכנסה המצוין לא מוקדם יותר משלוש השנים האחרונות. זו סוג של תקופת התיישנות. בפרט, אם רכשת נכס בשנת אלפיים ואחת עשרה, כעת ניתן יהיה להחזיר מס לתקופה הקודמת.

מהם הניואנסים?

יש לציין כי יתרת הניכוי כולה מועברת לרוב לשנה הבאה. במקרה זה, ייתכן מאוד שתחזיר את כספך תוך מספר שנים. וכל זה יימשך עד שתמצה את כל הסכום בפועל.

אנשים רבים מתעניינים בשאלות: "מהו החזר מס בקניית דירה? מהם מועדי התשלום? "

ראוי לציין כי כל הנוהל שלמעלה לקבלת החזר מזומנים אורך בדרך כלל בין שלושה לחמישה חודשים. במקרה זה, רוב הזמן מוקדש לבדיקת התיעוד שלך על ידי משרד המס. כפי שאתה יכול לראות, יחסית מהיר.

רשימת המסמכים לניכוי

הקפד לדאוג מראש למה שאתה צריך לשאת במס. בכדי לערוך ניכוי רכוש לרכישת דירה, מגרש או בית באמצעות בדיקה מתאימה, תזדקק למסמכים הבאים. ראשית, יש צורך בהצהרה שנערכה בצורה של מס הכנסה בן 3 איש. ראוי לציין כי המקור מוגש ל- IFTS.

דרוש גם דרכון או מסמך אחר שיכול להחליף אותו. הפיקוח על שירות המס הפדראלי מגיש לרוב צילומים מאושרים של העמודים הראשונים, כלומר המידע הבסיסי, וכן גיליון רישום.

איזה מידע אחר נדרש?

בין היתר, פיקוח המס צריך בהחלט להזדקק לדוח הכנסה שנערך בהתאם לטופס 2-NDFL. את התיעוד שצוין ניתן לקבל מהמעסיק הרלוונטי. כדאי לומר כי ככלל, האישור המקורי של 2-NDFL מוגש ל- IFTS.

במקביל, אם עבדת במספר מקומות במהלך השנה, הבא מידע מכל המעסיקים שלך. כפי שאתה יכול לראות, אם אתה מבצע החזר מס בקניית דירה, עדיין יש לאסוף מסמכים. זה חשוב מאוד. יתרה מזאת, להחזר המס בקניית דירה למובטלים יש ניואנסים משלה. עדיף במקרה זה להיכנס לארגון כלשהו.

חובה לצרף בקשה להחזר מס, שתציין את פרטי החשבון אליו הבדיקה הרלוונטית תעביר אליך משאבים כספיים בהמשך. שים לב כי ה- IFTS משמש בלעדית את המקור של מסמך זה. אם אתה מבצע החזר מס בעת רכישת דירה, אתה רק צריך הצהרה מהסוג הזה. אתה לא יכול בלעדיו.

צרף לחבילת המסמכים גם חוזה מכירה או הסכם על השתתפות בהון. ניתן להגיש לבדיקה עותק שאושר במשרדו של נוטריון.

מה אתה צריך לזכור?

אל תשכח ממסמכים אשר יאשרו את עובדת תשלום הנדל"ן (ככלל, מדובר בצווי תשלום, קבלות או קבלות רלוונטיות). הבדיקה תגיש עותקים מאושרים של מסמכים אלה.

גם אל תשכח מזה תעודת רישום מדינה בעלות מתאימה.

אם אתה מתכוון להחזר מס בקניית דירה במשכנתא, אתה זקוק גם לחוזה עם הבנק, כלומר עותק מאושר.