החזר מס בקניית נכס במשכנתא: גודל, תנאים, מסמכים וסקירות

היום אנו מעוניינים בהחזרי מס בעת רכישת נכס. בקנייה ניתן שתי אפשרויות - עסקה רגילה ומשכנתא. אין הבדלים משמעותיים בתהליכים אלה, אך עם זאת, תכונות מסוימות עדיין מתרחשות. אתה צריך לדעת עליהם כדי ליישם במהירות ובקלות ניכוי מס בעסקה נתונה. בנוסף, אם מוצג ב- רשויות המס רשימה לא מלאה של כל המסמכים הדרושים, תסרב לך החזר כספי. נצטרך להתחיל הכל מההתחלה. אז איך מתרחש החזר מס בקניית נכס? באילו גדלים? מה נדרש מאזרח לצורך זה? על כל זה - הלאה.

למי

אז הדבר הראשון שעליך לשים לב אליו הוא למי בדיוק יש את הזכות לקבל ניכוי מס. כאמור, לכל משלמי המסים יש הזדמנות כזו. כלומר, אם אתה אזרח בוגר שסיים עסקת נדל"ן אתה יכול לחשב את הניכוי. נכון, עם כמה מגבלות.

העיקר שמציינים אותך והבעלים והמשלם. החזר מס בעת רכישת נכס אפשרי רק במצב זה. אכן, אחרת, בעל הבית הוא אזרח אחר. וזכותו לתבוע ניכוי.

כמה

כמובן שיש הגבלות על הסכום שיוחזר לך. אל תחשוב שהמדינה תפצה את כל העלויות. אפילו מחצית מהכספים לא יוחזרו אליך. הסכום המרבי המוחזר בעת רכישת נכס הוא 13% מערכו. במקרה זה נלקח בחשבון סכום של 2,000,000 רובל. כלומר, כ- 260,000 ניתן לשחזר לאחר העסקה.

אם אתה רוכש דיור בעלות נמוכה יותר, אתה יכול לקבל את הכספים החסרים בעזרת עסקאות נדל"ן אחרות. הכללים הללו הם כיום בתוקף ברוסיה.

אז לא יותר מדי יחזור אליך. החזר המס ששולם בעת רכישת נכס הוא תהליך שרבים מכירים אותו. וכמו שאומרים הביקורות, אם אתה מתכונן לזה נכון, לא יהיו לך שום בעיות. מספיק להגיש רשימה מלאה של מסמכים שהם חובה שנגבו על ידי נישומים. בואו נכיר אותם בהקדם האפשרי. למעשה, לא הכל קשה כמו שזה נראה.

תעודה

הכל מתחיל, כפי שאפשר לנחש, בהצגת המסמך החשוב והחובה ביותר - תעודת זהות. במקרה שלנו, מדובר בדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית. החזר מס בקניית נדל"ן במשכנתא (או בלעדיו) אינו אפשרי עם אישורים אחרים. זה בדיוק מה שרשויות המס אומרות.

עם זאת, אתה יכול לנסות להחליף את הדרכון שלך בתעודת זהות אחרת. לא העובדה שתתקבל, אבל אתה יכול לנסות. במיוחד אם אתה מחליף מסמך, אך לא קיבלת אישור מיוחד במשרד הדרכונים. זהו מקרה חריג, שעדיין ניתן לשקול אותו באופן פרטני.

עותק של המסמך (כל העמודים) מוגש לרשויות המס. אישור אינו נדרש. בעיות, ככלל, אינן מתעוררות. העיקר שבמועד הגשת החבילה הדרכון תקף ולא פג תוקפו. אחרת, המסמכים שלך לא יתקבלו.

על פי בקשה

מה עוד צריך? כמובן, החזר המס בעת רכישת מסמכי נדל"ן מספק שונה.אך מבלי להיכשל, בלי קשר לאופן התקדמות העסקה (עם משכנתא או בלעדיה), אתה נדרש להגיש בקשה מיוחדת. כלומר, ניכויי רכוש ומיסים מתרחשים רק לבקשת אזרח. זה הגיוני - אף אחד פשוט לא ייתן לך כסף. חזרו במיוחד אם אינכם מביעים רצון.

הצהרה נאמרת בצורה חופשית כמעט. דוגמא זמינה, אך רק כתמיכה לכתיבה. יש לציין את הסיבה להחלת המס מינוס, כמו גם את כל המידע אודותיך והעסקה. אין בזה שום דבר מיוחד. אל תשכח לציין את שווי הנכס שנרכש, כמו גם את צורת הרכישה - עם או בלי משכנתא.

הצהרה

קנית נכס? החזר מס הכנסה מתרחש רק עם החזר המס המתאים. זהו מסמך חובה הנדרש לכל ניכוי, לאו דווקא לעסקת נדל"ן. יהיה עליכם למלא דוח על הטופס שנקבע ולהגיש אותו לרשויות המס בלי להיכשל.

אנו זקוקים למס הכנסה בן 3 איש. אין שום דבר מיוחד או קשה למלא. כל שעליך לעשות הוא לכתוב שם מידע אודותיך, המוכר, כמו גם על הנכס שרכשת. עדיף להשתמש בתוכניות מיוחדות להכנת ההצהרה. הם במהירות וללא בעיות עוזרים לך לפתור את הבעיה. כל הפריטים הנדרשים למילוי חתומים. ואם עליכם להכניס קוד פעולה כלשהו, ​​שימו לב להערות המפורטות. הם גם תורמים לפיתרון מהיר לבעיה. לאחר השלמת ה- 3-PIT, הדפיסו וחתמו עליו. אתה יכול לאסוף מסמכים חשובים אחרים ואז לבצע ניכוי.

הכנסות ומיסים

לדוגמה, התייחסות נוספת וחשובה למדי מועילה גם היא. זה נקרא 2-PIT. או שתמלא את זה בעצמך (אם אתה עובד בעצמך), או שאתה פונה למעסיק כדי לקבל אחד כזה. היא מצהירה על הכנסותיך, כמו גם מיסים שאתה מחזיר מהכספים שהתקבלו.

אגב, אישור זה נחוץ גם לכל ניכוי. ולא משנה מה עומד על כף המאזניים. עובדה נותרה. עליך להציג רק את המקור ממנו. אין עותקים, אפילו לא עותקים מוסמכים. רשויות המס רשאיות לסרב לניכויך אם 2-NDFL לא צורף במקור.

חוזה

קדימה. החזר מס בעת רכישת נכס הוא תהליך שרבים התרגלו אליו. יתר על כן, זה נחשב קל ליישום. רק כאן אינך יכול להחיות את הרעיון מבלי להציג רשימת מסמכים מסוימת. ללא קשר לאופן בו רכשתם את הדירה או הנדל"ן, תצטרך להגיש את חוזה המכירה של זה לרשויות המס המתאימות.

רצוי לקבל את המקור. אבל אם אין לך עותק נוסף, עותק מאושר של המסמך יעשה. שימו לב כי בחוזה עליכם להיות צד לעסקה. זה הקונה. אחרת, יימנע ממך ניכוי. אכן, במצב זה, כאמור, רק למשתתף בעסקה יש את הזכות להחזר.

בדרך כלל אין בעיות במסמך זה. והכנת עותק היא קלה, ולצרף גם את המקור. אז אל תדאגו. תמיד יש לשמור על חוזה המכר. זה משמש אישור לעסקה.

נכס

קנית נכס? החזר מס הכנסה אינו אפשרי ללא אישור על הבעלות עליו. כלומר, עליכם להציג את הראיות הרלוונטיות לרשויות המס. במקרה שלנו, תעודת בעלות על נכס מתאימה. זה מוצג שוב, ללא קשר לצורת הרכישה - במשכנתא או בלעדיה.

אין צורך במקור. מספיק לצרף עותק של האישור לחבילת המסמכים. רצוי להבטיח לה. אך גם בלעדיה רשויות המס, ככלל, אינן מסרבות לניכוי.עם זאת, נישומים רבים ממליצים להיות בטוחים ולהרגיע. זה לא כל כך קשה. במיוחד כשאתה מחשיב שאם הניכוי נדחה, כל התהליך יצטרך להתחיל כבר מההתחלה.

קבלות ושיקים

בשלב הבא תצטרך להוכיח את הוצאותיך. הם מאושרים באמצעות קבלות מיוחדות מבעל הבית (המוכר לשעבר), כמו גם בקבלות שלך לתשלום. וודא כי הנתונים שלך נמצאים בקבלות. באותו אופן כמו בכל המסמכים האחרים.

מקוריים אינם חובה. אתה יכול ליצור עותקים של מסמכים ואז לצרף אותם לבקשה ולהחזר המס. רצוי להרגיע אותם שוב. טכניקה זו יכולה לחסוך לך הרבה בעיות. עם זאת, בפועל, האזרחים פשוט מעתיקים מסמכים ושולחים אותם לרשויות המתאימות.

ללא המחאות וקבלות בהחלט תישלל ממך ניכוי. אחרי הכל, אתה צריך לאשר איכשהו את ההוצאות שלך. וזה לא משנה אם מדובר במשכנתא או לא. העובדה נותרה שצריך לתקן ולאשר הכל על הנייר.

לגיל הזהב

החזר המס עבור גמלאי שונה מעט. אחרי הכל, קטגוריה זו של האזרחים היא ככלל, נהנים. והם זכאים לכמה בונוסים. כדי לקבל ניכוי עבור הנכס הנרכש, על הגמלאים לצרף רשימת מסמכים שתעזור להם לאשר את זכויותיהם.

אנחנו מדברים על תעודות בריאות (אם לאזרח יש מוגבלות), וכן כרטיס צבאי (לגמלאים צבאיים) ותעודת פנסיה (לכולם). רצוי להציג מסמכים רפואיים במקור, אך כל השאר - בצורה של עותקים. אתה יכול אפילו ללא אישור. זה לא משחק תפקיד גדול, עדיין לא תישלל ממך ניכוי.

ניירות אחרים

בין היתר, יש במקרים מסוימים להציג עותקים מסוימים של מסמכים הדרושים לכל ניכוי כלשהו. אופציונלי למשכנתא או השתתפות עצמית בעסקאות נדל"ן. על מה אתה מדבר?

צילומי חובה של תעודות לידה של ילדים קטינים, וכן נישואין וגירושין, אם בכלל. TIN ו- SNILS מיושמים גם על ידי אזרחים לצורך ניכוי מס.

ביקורות מעידות שלרוב מסמכים כאלה אינם נדרשים, אך עדיף לצרף אותם. במיוחד כשמדובר במשכנתא. בנוסף, יתברר כי היעדרו ישפיע על החלטת רשויות המס בנושא נושא הניכוי. אני לא ממש רוצה להתחיל את כל התהליך כבר מההתחלה. אז שווה להיות בטוח.

למשכנתא

באופן עקרוני החזרי מס יכולים להתרחש כבר בעת רכישת נכס ללא משכנתא. אחרי הכל, המסמכים הרשומים מספיקים לקבל. מה עוד נדרש מכם? אם מדובר בנדל"ן ומשכנתא, תצטרך לדווח על כמה ניירות ערך נוספים לרשימה ואז לשלוח את כל החבילה לעיבוד.

מה צריך? פשוט צרף את הסכם המשכנתא (העותק שלו, מאושר ללא כשל), כמו גם קבלות וקבלות על תשלום ריבית. אתה יכול לקחת גם מקורי מקור וגם צילומי צילום (האפשרות השנייה שכיחה בקרב אזרחים). וזהו, עכשיו ברור איך זה הולך החזר מס הכנסה אישי בקניית דירה במשכנתא. אין בזה שום דבר על טבעי.

העיתוי

מה המועד האחרון? וכמה יישקל יישום זה או אחר? החזר המס בקניית נכס די גמיש. יש להגיש בקשה מתאימה לרשויות המס לפני תום תקופת דיווח המס - עד 30 באפריל בכל שנה.

מהביקורות עולה כי היישום נשקל כחודש וחצי. כמו כן, אנשים שהגישו מסמכים לניכוי מס ממליצים לערוך הצהרה בשכפול; על אחד מהם על פקיד המס להחתים, לחתום ולתאריך. זו תהיה אישור שקיבלת את ההצהרה. לאחר שתקבל הודעה עם התוצאה.או שאתה מנוכה, או ציין את הסיבה לסירוב הניתוח. בממוצע, כל התהליך (לאחר איסוף מסמכים) נמשך כחצי שנה. אז נסו להגיע למשימה כמה שיותר מהר. החזר מס בקניית נכס במשכנתא אינו כל כך בעייתי.