Accord de donation de terre: échantillon et formulaire

Convention de donation de terre - forme de transfert de la propriété enregistrée d’une personne physique ou morale à une autre personne ou à plusieurs personnes.

C'est quoi

La conclusion de cet accord est strictement réglementée par les codes civil, foncier, fiscal et familial. Il est plus judicieux de conclure une telle procédure légale à la condition que les parties à la transaction soient en relations de parenté. Cependant, la loi n'interdit pas l'émission d'un cadeau à une personne totalement non autorisée.

La convention de donation doit être conforme aux exigences légales, pour cela elle peut être notariée. Cela aidera à transférer légalement la propriété à une autre personne. Mais l'enregistrement de ce contrat n'est pas nécessaire.

Faire un don d'un site où les chantiers de construction ne sont pas situés

Ce contrat de donation de la terre implique l'existence de la documentation établie nécessaire au registre:

• accord des deux parties sous la forme d'une déclaration (des personnes autorisées);
• détails du passeport du donneur;
• données de passeport de la personne à offrir;
• des procurations notariées (s’il ya un représentant);
• les documents certifiant les fonctions exercées par le dépositaire (tuteur), si un contrat de donation d'un terrain à un mineur ou à une personne ayant une capacité juridique limitée est conclu;
• documentation confirmant l'adoption de l'enfant (pour l'adoptant);
• la disponibilité d'un passeport cadastral pour la parcelle (original et copie certifiée conforme);
• un certificat confirmant que le donateur a payé les taxes liées au contrat;
• documents qui confirment le droit de posséder un terrain sur lequel il n'y a pas d'objet et qui peut être donné à une autre personne (original et copie);
• un document confirmant le consentement du conjoint donateur à la transaction; le document doit être notarié s'il s'agit d'un bien commun;
• autres documents supplémentaires (si nécessaire - certificat de naissance ou de mariage).

Lieu d'inscription

Le contrat de donation du terrain doit être établi dans le district municipal dans lequel le terrain est géographiquement inclus. À la fin de cette étape, le nouveau propriétaire du site doit contacter l’autorité d’enregistrement afin de garantir enfin son droit de propriété sur les biens reçus en cadeau.

À la condition qu'un certificat d’enregistrement pour la parcelle donnée soit délivré, une personne douée peut entrer légalement en pleine propriété du terrain, comme le stipule le contrat de donation du terrain avec un bâtiment résidentiel.

Documents requis pour l'inscription au registre

• Demande du propriétaire pour l'enregistrement de l'état.
• Un document qui certifie l'identité, ainsi qu'une procuration, notariée, si la documentation est soumise par un représentant d'un individu.
• Documentation confirmant le paiement des taxes d'état.
• Le contrat de donation du terrain avec ou sans maison dans l'original.
• Contrat de cadeau d'autres biens immobiliers.
• Documentation confirmant que le donateur est propriétaire de l'objet du contrat.
• Passeport cadastral.
• Transfert immobilier et document d'acceptation.

La période d'inscription est d'un mois.

Exemple de contrat de cadeau

Certaines des nuances de l’élaboration d’un contrat sont données ci-dessous.

• Lorsqu'un contrat de donation est établi pour la terre, l'échantillon doit avoir un nom et une liste des droits et obligations des parties.
• Dans l’échantillon, disons un point sur l’annulation d’un cadeau si la personne qui donne le cadeau survit au donataire.
• Le formulaire de conclusion peut être écrit ordinaire et notarié.

Cet accord doit être signé par les deux parties qui effectuent la transaction, c'est-à-dire le donateur et tous les participants qui reçoivent une partie de la terre donnent le document.

Selon la loi, le contrat doit inclure une description complète obligatoire de chaque partie du site qui est aliénée (emplacement, quelle est la zone, si elle borde d'autres sites, etc.).

Accord typique de donation de terre

Ce type de contrat est dans la plupart des cas unilatéral, ce qui signifie que la volonté n’est exprimée que par une seule partie. Il existe également des accords qui définissent les obligations et les droits mutuels.

Un contrat de donation pour une parcelle est caractérisé par certaines restrictions et interdictions prévues par la loi. De telles restrictions s’appliquent aux personnes de certaines catégories. En effet, la législation nationale interdit formellement la conclusion d’accords de donation entre divisions et structures commerciales, ainsi que les dons à des personnes occupant des postes publics.

Personnes morales

Si une personne morale agit en tant que donateur et qu'elle n'a en même temps que le droit de gestion économique ou le droit de gérer des biens immobiliers sous la forme d'un terrain, elle ne peut conclure un accord sur le don de ce bien immobilier qu'avec l'autorisation du propriétaire. Si le terrain appartient à plusieurs personnes en même temps, l'autorisation de tous les propriétaires, sans exception, est nécessaire pour que la transaction ait lieu. La convention de donation sera considérée comme non valide, dont les termes prévoient le transfert des objets de donation après le décès du donneur.

Dans un contrat typique, les clauses devraient inclure des définitions du statut juridique de chaque partie à l'accord, une description détaillée du site en cours d'aliénation, une liste de toutes les obligations du donateur, les droits des personnes douées, la présence de bâtiments sur le site. En outre, le modèle d’accord contient nécessairement des informations sur la propriété et conflits fonciers sur le site lui-même. Les clauses du contrat doivent comporter des obligations de prise en charge des coûts liés à l'enregistrement public du contrat.

Avantages de cette offre

1. En ce qui concerne les taxes, il existe des exemptions. Si des parents proches donnent la parcelle, le donateur ne peut pas payer d’impôts, seul un droit de l’État lui sera perçu. Selon la loi, son montant s'élève à 1 200 roubles pour les personnes physiques et à 15 000 pour les personnes morales. Si les parties au contrat parenté sont absents, le donateur est tenu de payer un impôt sur le revenu des personnes physiques dont le montant correspond à 13% de la valeur de la propriété.
2. Ce montant est calculé par le contribuable, pris comme base pour le prix d'un bien similaire.
3. Les biens donnés ne peuvent être inclus dans la succession. Après le décès du donneur, le don ne peut être contesté. Le propriétaire peut au cours de sa vie disposer de ses biens en toute liberté, si vous ne tenez pas compte des cas dans lesquels les droits des tiers sont directement violés (enfants, conjoints, cohabitants). Dans le même temps, le fait que des enfants ou un conjoint puissent obtenir des droits fonciers à l'avenir ne constitue pas une violation des intérêts de tiers.
4. La possibilité de transférer des parties de la terre en cadeau. Si vous concluez un contrat de donation d'un terrain avec une maison, seule une partie de l'immobilier peut faire l'objet d'un don, mais il est beaucoup plus facile d'attribuer un terrain sous sa «forme originale» à celui, par exemple, d'un appartement fini.

Caractéristiques de la conclusion de ce contrat

1. Il est impossible de donner un terrain et de ne pas transférer avec lui le bâtiment qui s'y trouve, bien que le terrain et le bâtiment appartiennent à la même personne (donneur).
2. Avant de faire un acte de donation, vous devez vous assurer qu’il existe un certificat de propriété qui répond à toutes les exigences de la loi. Il arrive souvent que les villageois considèrent la terre comme leur appartenant, ce qui le justifie par le fait que leurs ancêtres vivaient sur ces terres depuis l'Antiquité. C'est seulement à ce moment-là que le service cadastral révèle que l'intrigue est uniquement utilisée. Le droit de propriété doit être formalisé avant le don, car le don de quelque chose n'appartenant pas au donateur est interdit.
3. Un accord de cadeau ne peut pas être soumis à une inscription. Ce n'est pas le contrat lui-même qui est enregistré, mais le transfert direct des droits. C'est ce qui distingue l'accord de donation de terre des autres types de transactions. Le coût joue également un rôle important, dans la mesure où les droits de l’État sont payés moins cher et, comme indiqué ci-dessus, dans certains cas, le donateur peut ne pas payer d’impôts.

Accord de donation de terre