Mauvaise utilisation des terres: responsabilité. Code foncier de la Fédération de Russie

L'utilisation inappropriée de la terre est reconnue comme une infraction. La responsabilité en est établie dans le Code des infractions administratives. Les auteurs de l'infraction sont des citoyens, des personnes morales et des fonctionnaires.

Utilisation des terres: informations générales

La législation établit des obligations pour les entités possédant des parcelles, indépendamment de l'existence d'un droit de propriété. En particulier, les normes prévoient le but spécifique du site attribué à une personne donnée. Conformément à cela devrait être le fonctionnement de l'allotissement. Dans le même temps, l’utilisation des terres ne doit pas nuire à la nature. Cette règle est établie par l'art. 42 ZK.

Catégories

Ils sont établis par le paragraphe 1 de l'art. 7 Loi fédérale n ° 136. La norme prévoit 7 catégories:

1. Terres agricoles. Ils sont utilisés pour la production de produits agricoles.
2. Aires protégées Ceux-ci incluent des complexes naturels, culturels et historiques.
3. Terres à usage spécial. Cette catégorie comprend notamment les territoires où se trouvent des installations énergétiques et de transport. Ils comprennent également les terrains et lotissements industriels, sur lesquels est située l'infrastructure qui assure leur entretien.
4. Fonds forestier.
5. Stock de terre.
6. Fonds de l'eau.
7. Territoires des colonies.

Cadre réglementaire

Lors de l'établissement du régime juridique des terres, il convient de prendre en compte non seulement sa catégorie cible, mais également son utilisation autorisée. Il est déterminé selon les principes du zonage. Au paragraphe 2 de l'art. 7 de la loi précitée prévoit que l’exploitation du sol conformément à son objectif est compétente. La loi fédérale spécifie la manière dont les territoires sont divisés, et les autorisations et les priorités sont établies. Le statut juridique de chaque lotissement est déterminé en fonction de sa catégorie. P. 2, art. 8 de la loi susmentionnée, prévoit que la propriété du site est enregistrée dans le passeport cadastral ou dans un autre document délivré par un organisme public autorisé. La catégorie d'attribution peut également être indiquée dans le certificat de propriété du bien ou dans un autre document d'enregistrement.

Spécificités de zonage

La législation réglemente la division du territoire des colonies. Le zonage est effectué conformément aux règles établies dans le code de l'urbanisme. Dans le même temps, les autorités municipales doivent élaborer des règles d'utilisation et de développement. Conformément à ces règles, le zonage du territoire d'une entité municipale particulière est effectué. Chaque segment a sa propre réglementation. Il contient des informations sur le fonctionnement des allotissements et les règles pour le changer. Le transfert des terres auxquelles le règlement ne s'applique pas ou les règles qui les régissent ne sont pas établies, d'une catégorie à l'autre est effectué conformément à la loi fédérale. Cette position est fixée au paragraphe 5 de l'art. 37 du code.

Limitations

La législation impose aux propriétaires de parcelles de les exploiter strictement dans le respect de leur objectif. Dans le même temps, comme mentionné ci-dessus, les activités des sujets ne doivent pas nuire à la nature. Nous parlons de l'environnement dans son ensemble, et en particulier des terres utilisées. Il est interdit aux propriétaires, à leur discrétion, de changer de catégorie de lotissement. Une telle procédure est effectuée de la manière prescrite par la loi.Suite au changement, le nouveau statut est enregistré dans les documents correspondants.

Qu'est-ce qui menace l'utilisation abusive des terres?

La responsabilité des entités est établie à l'art. 8.8 Code administratif. En cas d’utilisation abusive des terres, sauf dans les cas spécifiés aux paragraphes 2.1, 2 et 3 du présent article, une amende administrative est prévue si la valeur cadastrale de l’allotissement est connue:

1. Pour les citoyens - 0,5-1% du prix. En outre, le montant minimum ne devrait pas être inférieur à 10 000 roubles.
2. Pour les fonctionnaires - 1-1,5%, mais pas moins de 20 mille roubles.
3. Pour les organisations - 1,5-2%, mais pas moins de 100 mille roubles.

Si la valeur cadastrale n’est pas déterminée, une amende est infligée pour une mauvaise utilisation du terrain:

1. Pour les citoyens - 10-20 mille roubles.
2. Pour l'organisation - 100-200 mille roubles.
3. Pour les employés - 20-50 mille roubles.

Territoire agricole

Chiffre d'affaires terres agricoles régie par la loi fédérale n ° 101. Si le territoire lié à cette catégorie n'exerce pas d'activités liées à la production agricole pendant la période spécifiée par la loi, une amende administrative est prévue:

1. Pour un citoyen - 0,3-0,5% du statut cadastral, mais pas moins de 3 000 roubles.
2. Pour un fonctionnaire - 0,5-1,5%, mais pas moins de 50 mille roubles.
3. Pour l'organisation - 2-10%, mais au moins 200 mille roubles.

Facultatif

L'utilisation inappropriée d'une parcelle de terrain, qui est un territoire agricole, est considérée comme une infraction dans l'année suivant la date de réception du droit de propriété sur ce dernier si:

1. Mis sur acheté à la suite d'une vente aux enchères publique conformément à une décision de justice. Dans ce cas, la définition devrait prévoir la saisie de l'objet en liaison avec son utilisation abusive ou son exploitation, en violation des dispositions de la loi.
2. En ce qui concerne l'allotissement, l'autorité compétente exerçant un contrôle étatique dispose d'informations selon lesquelles le sujet ne s'est pas livré à des activités pendant la période prévue au paragraphe 3 de l'art. 6 Loi fédérale n ° 101.

Pour ces violations, une amende administrative est prévue:

1. Pour les particuliers, y compris les entrepreneurs individuels, - 0,1 à 03% de l'inventaire cadastral, mais pas moins de 2 000 roubles.
2. Pour les organisations - 1-6%, mais pas moins de 100 mille roubles.

Partie 3, art. 8.8 Code des infractions administratives

Dans cette partie, des sanctions sont établies pour les entités à qui des terres ont été allouées pour des activités de construction, de jardinage et de jardinage. La peine est valable dans les cas où l’obligation de gérer de tels allotissements pendant une période déterminée est prévue par la loi fédérale. Pour la non-utilisation des parcelles, des amendes administratives sont établies si la valeur cadastrale est connue:

1. Pour les particuliers - 1-1,5%, mais pas moins de 20 mille roubles.
2. Pour les organisations - 3-5%, mais pas moins de 400 mille roubles.
3. Pour les employés - 1,5-2%, mais pas moins de 50 mille roubles.

Si le prix n'est pas déterminé, les sanctions seront les suivantes:

1. Pour les particuliers - 20-50 mille roubles.
2. Pour les fonctionnaires - 50-100 mille roubles.
3. Pour les organisations - 400-700 mille roubles.

Point important

Cet article du Code des infractions administratives énonce la responsabilité du non-respect ou du non-respect (intempestif) des obligations liées à la mise à disposition des terrains dans des conditions aptes à être exploitées conformément à la catégorie établie. Si ces violations sont identifiées, la règle prévoit des sanctions administratives:

1. Pour les citoyens - 20-50 mille roubles.
2. Pour les fonctionnaires - 100-200 mille roubles.
3. Pour les organisations - 200-400 mille roubles.

Il faut dire que ces responsabilités sont établies dans d'autres lois réglementaires. En particulier, ils sont fixés dans la législation environnementale. Les normes définissent des mesures spécifiques visant à maintenir et à améliorer la qualité des terres.

Cas particuliers

Souvent, lorsque les organismes autorisés acceptent l’utilisation abusive de l’allotissement comme source du problème, la pratique judiciaire devient très confuse. Cela est dû au fait que, lors de la réalisation d'une activité, il est nécessaire de justifier que le sujet, par exemple le propriétaire, n'a pas exploité le territoire attribué pour satisfaire des besoins individuels, mais pour en tirer des avantages économiques.

Supposons qu'un citoyen qui est un entrepreneur individuel répare un véhicule sur le lotissement qu'il détient en vertu du droit de propriété. Autorité de surveillance risque de le conduire à des accusations de détournement du territoire qui lui a été attribué. Une contradiction se produira si l'entité spécifiée a réparé la voiture pour ses besoins personnels sur un lotissement destiné à la construction de logements individuels, mais pas en tant qu'entrepreneur pour obtenir des avantages économiques. À cet égard, les tribunaux sont condamnés à examiner chaque cas d'accusation séparément.

Conclusion

La propriété et l'utilisation de la terre sont inscrites dans la loi. Les normes existantes ont introduit une classification spéciale des territoires en catégories. Ceci est fait pour l'utilisation la plus rationnelle des terres. Les entités jouissant de droits ont des responsabilités correspondantes. Tout d'abord, elles consistent en une utilisation ciblée des territoires qui leur sont attribués. En outre, il incombe aux propriétaires de s’assurer et de maintenir le bon état des parcelles. Les violations des réglementations établies entraînent des sanctions pécuniaires.

Actuellement, le problème de l'utilisation rationnelle des terres est assez aigu. Tous les citoyens, responsables et entités juridiques sont tenus de se conformer aux exigences légales. La réglementation en vigueur vise à assurer le contrôle de l’État sur l’utilisation des territoires. Les responsabilités des autorités de contrôle comprennent l'identification et la suppression rapides des violations, l'identification des auteurs et l'application de mesures de responsabilité à leur égard. Toutes ces actions garantissent la préservation des ressources terrestres en bon état et protègent l'environnement des actions illégales des utilisateurs.