Zolang de mensheid bestaat, houdt zoveel ervan zich bezig met eigendomskwesties. Alleen met het primitieve systeem in dit onderwerp regeerden eenvoud en duidelijkheid - alles rondom was gemeenschappelijk en behoorde tot de stam. Maar na het stenen tijdperk te hebben verlaten, verwierf de mens eigendom en begon het ijverig te beschermen tegen elke inbreuk.
Het kan niet anders. Het hele materiële leven van de samenleving is gebouwd en wordt gebouwd op het concept van eigendom (persoonlijk, familie, clan). Eigendom van onroerend goed is een onmisbare voorwaarde voor het overleven van zowel een individuele persoon als een hele familie.
De problemen van accumulatie, bescherming, spenen, verkoop, erfenis van verworven goederen werden zelfs door chroniqueurs uit de oudheid aan de orde gesteld. Hoeveel oorlogen werden gevoerd voor het bezit van bezit, hoeveel bloed werd vergoten!
En onze dagen zijn geen uitzondering. Helaas werkte het communisme zelfs niet in een enkel land. Daarom hebben we allemaal, op de een of andere manier, te maken met privébezit - dat van onszelf of dat van iemand anders. En om veel problemen met dit concept op te lossen. Maar hiervoor moet u de juridische basisbegrippen, definities begrijpen, het verschil kennen tussen de belangrijkste soorten onroerend goed en de praktische betekenis ervan.
Het concept van eigendom en objecten van zijn recht
Het burgerlijk wetboek in zijn artikel 209 duidt eigendom aan als een voorwerp van eigendomsrechten. Dat wil zeggen dat de definitie van "eigendom" een individueel karakter heeft. Maar het eigendom van het Burgerlijk Wetboek betekent niet alleen objecten, maar ook dezelfde (eigendoms) rechten. En volgens de logica van de dingen, moeten ze ook betrekking hebben op eigenschapsobjecten. Een voorbeeld is het recht om deel te nemen aan commerciële bedrijven of bankdeposito's. Maar veel advocaten geloven dat alleen een voorwerp het voorwerp van een eigendomsrecht kan zijn.
Allereerst beschouwen we enkele algemene concepten.
Eigendom is ...
Eigenschap verwijst naar voorwerpen van bezit met gebruiksgemak. Ze zijn eigendom van zowel rechtspersonen als particulieren. Deze term verwijst naar het geheel van de specifieke eigendomsrechten van een persoon.
Onder objecten zonder eigenaar worden dergelijke objecten van onroerend goed verstaan die geen eigenaar hebben, of die onbekend is. Gehuurd - eigendom dat door de eigenaar voor een bepaalde periode aan een persoon wordt verhuurd.
aanpast eigendomsrelaties burgerlijk recht. In het proces van omzet betrokken organisaties en burgers. De financiële kosten van eigenaren worden de last van het onderhoud van het onroerend goed genoemd.
Eigendom kan deelbaar zijn (die kan worden verdeeld in aandelen zonder de eigenschappen te verliezen) en ondeelbaar. En er zijn ook concepten als roerende en onroerende goederen.
Wat is eigendom?
Deze eigenschap of financiële activa die eigendom zijn van een bepaalde persoon - fysiek of legaal. Het concept van eigendom omvat staat, gemeenschappelijke aandelen, gemeenschappelijke, gemeenschappelijke eigendom. Collectief, coöperatief, aandeel, gemeenschappelijk, arbeidseigendom wordt ook onderscheiden. Er is ook privé, individueel of persoonlijk eigendom.
Immateriële eigendom wordt er een genoemd die geen specifieke fysieke uitdrukking heeft, maar toch wordt beschermd door het auteursrecht of een octrooi. Monetair eigendom houdt daarentegen altijd een bepaalde waarde in.
Eigendomsbetrekkingen zijn relaties in de vorm van verkoop, lease, leningen en leningen. Ze zijn mogelijk tussen rechtspersonen en personen. De term materiële schade is onlosmakelijk verbonden met deze term, d.w.z.veroorzaakt aan het eigendom van een bepaalde persoon als gevolg van het niet uitvoeren van het contract of het veroorzaken van schade.
Andere concepten
In het burgerlijk recht worden nog twee belangrijke categorieën beschouwd - de vervreemding van eigendom en het concept van erfenis.
De eerste hiervan is de overdracht van eigendom van een bepaalde persoon aan het eigendom van een andere persoon. Dit is een van de manieren om het te betalen of gratis weg te doen. Deze eigenschap kan vervreemd zijn op wil van de eigenaar (geschenk, aankoop en verkoop) of in aanvulling daarop door vordering, confiscatie of gedwongen verkoop om schulden af te betalen.
Overerving verwijst naar eigendom dat door erfgenaam van de overledene is ontvangen. Het kan niet alleen materiële objecten omvatten, maar ook eigendomsrechten of rechten daarop intellectueel eigendom evenals alle gerelateerde verplichtingen.
Onroerend goed in de Russische Federatie is verzekerd. Er is een aparte tak specifiek gewijd aan onroerend goed in verschillende vormen. De waarden van de eigenaar of andere verantwoordelijke persoon kunnen worden verzekerd.
Bedrijfseigendom
Dit is eigendom van een onderneming of organisatie. Door de aard van de aanvraag is deze verdeeld in vast en werkkapitaal. En door de methoden (bronnen) van zijn vorming op verplichtingen en eigen vermogen.
De wettelijke locatie van het onroerend goed is:
- Voor onroerend goed, de werkelijke locatie.
- Voor voertuigen, de plaats van registratie van de staat of de haven van registratie. Als er geen is, dan is de plaats waar de eigenaar zich bevindt.
- Voor lucht- en watervoertuigen - ook de locatie van de eigenaar.
Elke eigenaar (natuurlijke of rechtspersoon) is verplicht onroerendgoedbelasting aan de staat te betalen. Het object van belastingheffing is de waarde van onroerend goed, zowel roerend als onroerend.
In verband met deze omstandigheid rijzen tal van vragen. Het leeuwendeel van hen gaat over hoe onderscheid te maken tussen roerende en onroerende goederen, en wat is het verschil in hun belastingheffing. Laten we dit onderwerp nader bekijken.
Wat zegt de wet?
Om het verschil tussen de termen "roerend" en "onroerend" goed te verduidelijken, wenden we ons tot het Burgerlijk Wetboek. Meer precies, naar zijn artikel 130 - het zijn deze termen die deze concepten reguleren.
De wet stelt dat onroerend goed alles omvat dat onlosmakelijk verbonden is met het land - zijn percelen, ondergrond, evenals objecten die zich erop bevinden, waarvan de verplaatsing onmogelijk is. Tenminste zonder dat ze als onevenredig worden beschouwd. Wat betekent dit
Onevenredige schade - een waarbij het object zijn doel verliest (verliest de fundamentele consumentenkwaliteiten die eraan inherent zijn). Dergelijke objecten - alle gebouwen en structuren, en bovendien verwijst onafgewerkte constructie ernaar.
In aanvulling op hen, wordt onroerend goed beschouwd als zulke grote "mobiele" objecten (onderworpen aan staatsregistratie), zoals ruimtevaartuigen, schepen en vliegtuigen.
Wat kan worden verplaatst?
Roerende zaken zijn al het andere dat niet als onroerend goed kan worden erkend. Een uitstekend voorbeeld van roerende goederen is geld en waardepapieren. Het verschil is dat registratie van rechten daarop niet vereist is.
Niettemin doen zich vanwege de vage formulering van het begrip roerende zaken veel onduidelijkheden voor, met name op het gebied van belastingen. Zelfs een accountant met ervaring heeft niet altijd het juiste idee dat hij door 'roerende zaken' is vrijgesteld van onroerendgoedbelasting (artikel 374 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Laten we proberen dit probleem duidelijk te maken. Wij beschouwen onroerend goed dat op de balans is aanvaard na 01/01/2013.
Transport (auto's en andere transportmiddelen) valt volledig onder de definitie van roerende goederen. Alles is hier duidelijk. Zoals eerder vermeld, zijn de uitzondering alleen waterscooters, vliegtuigen en ruimteschepen.
Moeilijker met sommige objecten die deel uitmaken van gebouwen en structuren.
Communicatie netwerken
Watervoorziening, riolering, elektriciteits- en kabelnetwerken die in elk gebouw beschikbaar zijn, zijn in dit opzicht de meest controversiële onderwerpen. Formeel zijn ze roerende goederen, omdat ze slechts een deel van het pand zijn en niet zijn onderworpen aan staatsregistratie. Dat wil zeggen, alsof ze onder het voordeel vallen. Netwerken, communicatie, enz. Zijn in feite onroerend goed. Het feit is dat elk gebouw een enkel systeem is (federale wet nr. 384-ФЗ van 30/12/09), en liften, verwarmingsbatterijen, gas- en waterleidingen en riolering zijn daarmee onlosmakelijk verbonden. Hun vervreemding en verplaatsing zouden het gebouw vernietigen, dat onder de definitie van onevenredige schade valt.
Een uitzondering zijn kabelcommunicatielijnen. Het feit is dat de registratie van de staat volgens de wet onderworpen is aan technische voorzieningen die bedoeld zijn voor plaatsing. Dat wil zeggen, kabelovergangen en riolen, ondergrondse en verhoogde paden. De lijnen zelf vereisen geen registratie en kunnen bijgevolg worden toegeschreven aan beweegbare objecten.
Andere vaste structuren
Dit zijn airconditioners, betaalterminals en geldautomaten, advertentiestructuren en alarmapparaten. Of ze onroerend goed zijn, hangt ervan af of ze als een integraal onderdeel van het technische systeem van het gebouw kunnen worden beschouwd. Dat wil zeggen, of ze tijdens de constructie zijn ingebouwd. We hebben het over beveiligingsobjecten en brandalarmen, airconditioners en andere stationaire objecten die in de muur zijn ingebouwd. Zo ja, dan is dit onroerend goed dat belastingplichtig is.
Als dit onafhankelijke afzonderlijke objecten zijn die worden ontmanteld zonder schade aan het pand, dan zijn deze vaste activa roerend.
Een nog eenvoudiger vraag gaat over geldautomaten, betaalterminals en verschillende advertentiestructuren. Dit zijn uniek gescheiden objecten.
Verbeteringen aan de panden door huurders op eigen kosten
Veel huurders doen dit - ze repareren en re-rusten het gehuurde pand uit, wat de waarde van het onroerend goed verhoogt. Worden deze verbeteringen (ongetwijfeld van materiële waarde) beschouwd als roerend of onroerend goed?
Het hangt af van wat voor soort verbeteringen er zijn ten opzichte van het gebouw. Bedenk dat roerende en onroerende goederen verschillen in de mogelijkheid van overdracht en scheiding.
Als ze ervan kunnen worden gescheiden, onder voorbehoud van montage, demontage en verplaatsing zonder afbreuk te doen aan de omliggende gebouwen, worden ze erkend als roerende vaste activa en worden er geen belastingen op geheven.
Onafscheidelijk zijn die verbeteringen die betrekking hebben op kapitaalinvesteringen. Geïnvesteerd geld wordt geregistreerd als onderdeel van de historische kosten van het gebouw. Dat wil zeggen onafscheidelijke verbeteringen zijn onroerend goed, omdat ze onlosmakelijk verbonden zijn met het gebouw.
Gehuurde items en geleasde objecten zijn vrijgesteld van onroerende voorheffing.
Eigendom van particulieren
Laten we het hebben over een categorie zoals eigendom van individuen. Heel vaak wordt dit concept gebruikt in verband met de verzekeringsprocedure wanneer het nodig is om de waarde van de materiële activa in het contract te bepalen. Zoals u weet, zijn onroerendgoedverzekeringen het onderwerp van gebouwen, gebouwen, individuele kamers en de inrichting ervan, evenals huishoudelijke artikelen. Het contract wordt in de regel gesloten met de eigenaar van het appartement of met een lid van zijn gezin - als het hun gemeenschappelijke eigendom aantast.
In dit verband is het nodig om het concept zelf te verduidelijken. Volgens de wet wordt huishoudelijk eigendom erkend als een verzameling objecten, dingen, materiële waarden en meubels die in het dagelijks leven worden gebruikt voor de behoeften van persoonlijke huishoudens en consumentengoederen. Hun doel is om de huishoudelijke en culturele behoeften van de eigenaar en zijn gezin te bevredigen.
Hoe is het
Voor dezelfde verzekering kan woningbezit in verschillende groepen worden verdeeld. De eerste omvat meubels (behalve antiek of vooral waardevol in historische en artistieke zin). De tweede - elektrische apparaten, telefoons (behalve mobiele telefoons), televisie- en videoapparatuur, verlichtingsapparatuur.
Aan de derde - kleding, tapijt, beddengoed, schoenen, servies, boeken (behalve antiek). De vierde groep is speciaal. Dit zijn sieraden en edelmetalen in blokken, stenen, kunstwerken, antiek, koud staal en vuurwapens.
Schade aan huishoudelijke eigendommen kan worden veroorzaakt door een van de volgende methoden. Brand, gasexplosie, blikseminslag (eerste groep gevallen). Diefstal (diefstal of diefstal) inbraak en andere criminele acties van malefactoren (tweede groep).
De derde groep omvat ongevallen met watervoorziening, verwarming en riolering, overstromingen door buren. Bovendien is er schade door natuurrampen.
Hoeveel is onze eigendom
De waarde van het onroerend goed wordt als volgt berekend. Als het nieuw is (gekocht in het afgelopen jaar), dan - in overeenstemming met de huidige verkoopprijzen. Bevestig de kosten van de acquisitie met contant geld of verkoopbewijs.
Als het onroerend goed lange tijd in gebruik is geweest, wordt de waarde ervan bepaald met inachtneming van de afschrijvingen. Tegelijkertijd wordt de verkoopprijs van een vergelijkbaar product in de verkoop genomen voor de basisprijs (waarop de slijtagecorrectie wordt toegepast).
De waarde van onroerend goed kan worden berekend op basis van de geldende marktprijzen of op basis van de kadastrale waarde ervan - afhankelijk van het doel van de waardering.
Geldverzekering, met name gebruikelijk in het buitenland, omvat de bedragen die door de verzekerde worden vervoerd, tijdelijk opgeslagen in bankkluizen (tot de aankomst van verzamelaars) of in het huis van de verzekerde.
Verzekering privé-eigendommen kan keukenapparatuur, hulpprogramma's en andere inhoud omvatten.
Terugkerend naar het eigendom van rechtspersonen, merken wij op dat het ook kan worden verzekerd. Een commerciële onderneming heeft bijvoorbeeld de mogelijkheid om een verzekeringscontract te sluiten tegen schade aan een product in een winkel of commerciële apparatuur door brand, explosie, diefstal of diefstal, falen van nutsnetwerken, enz.
In dit artikel hebben we geprobeerd alleen het korte scala van kwesties met betrekking tot het concept van eigendom, eigendom, kort te behandelen. Dit onderwerp is natuurlijk te uitgebreid voor een dergelijke uitdrukkelijke analyse. Degenen die de kwesties van waarde, vervreemding, belastingheffing, verzekering van roerende en onroerende goederen in meer detail willen begrijpen, kunnen relevante informatie uit verschillende bronnen verzamelen - beginnend bij het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en eindigend met de werken van uitstekende economen van onze tijd en afgelopen eeuwen.
