Overeenkomst voor landdonatie: monster en vorm

Overeenkomst voor landdonatie - een vorm van overdracht van geregistreerde eigendommen van een persoon of rechtspersoon aan een andere persoon of meerdere personen.

Wat is dit

De sluiting van deze overeenkomst wordt strikt gereguleerd door de codes Civil, Land en ook Tax and Family. Het is raadzaam om een ​​dergelijke juridische procedure te sluiten op voorwaarde dat de partijen bij de transactie verwantschap met elkaar hebben. De wet legt echter geen verbod op het uitgeven van een geschenk aan een volledig onbevoegde persoon.

De geschenkovereenkomst moet voldoen aan wettelijke eisen, hiervoor kan notarieel worden vastgelegd. Dit zal helpen om het onroerend goed legaal over te dragen aan een andere persoon. Maar registratie van dit contract is niet vereist.

Doneren van een site waar geen bouwplaatsen zijn

Dit contract van schenking van het land omvat het bestaan ​​van de gevestigde documentatie die nodig is voor het register:

• instemming van beide partijen in de vorm van een verklaring (van bevoegde personen);
• gegevens donorpaspoort;
• paspoortgegevens van de te schenken persoon;
• volmachten die notarieel zijn (als er een vertegenwoordiger is);
• documenten die de door de trustee (voogd) uitgeoefende functies certificeren, indien een contract van schenking van een perceel aan een minderjarige of een persoon met beperkte rechtsbevoegdheid wordt gesloten;
• documentatie die de adoptie van het kind bevestigt (voor de adoptie-persoon);
• beschikbaarheid van een kadastraal paspoort op het perceel (origineel en gewaarmerkt afschrift);
• een certificaat waarin wordt bevestigd dat de donor belastingen heeft betaald die verband houden met het contract;
• documenten die het recht bevestigen om een ​​perceel te bezitten waarop zich geen objecten bevinden en die onderworpen zijn aan schenking aan een andere persoon (origineel en kopie);
• een document waarin de instemming van de donor-echtgenoot voor de transactie wordt bevestigd; het document moet worden gelegaliseerd als het een gezamenlijk eigendom is;
• andere aanvullende documentatie (indien nodig - geboorte- of huwelijksakte).

Plaats van registratie

Het schenkingscontract van het land moet worden opgesteld in het gemeentelijk district waarin het land geografisch is opgenomen. Na voltooiing van deze fase moet de nieuwe eigenaar van de site contact opnemen met de registratieautoriteit om eindelijk zijn eigen recht op eigendom te verkrijgen dat als cadeau is ontvangen.

Alleen op voorwaarde dat een certificaat van registratie voor het gedoneerde perceel wordt afgegeven, kan een persoon die een hoogbegaafde heeft gekregen, volledig juridisch eigenaar worden van het onroerend goed, zoals vereist door het schenkingscontract voor het perceel met een woongebouw.

Documenten vereist voor registratie in het register

• Aanvraag van de eigenaar voor staatsregistratie.
• Een document dat de identiteit bevestigt, evenals een notaris, notarieel, als de documentatie wordt ingediend door een vertegenwoordiger van een persoon.
• Documentatie die betaling van staatsbelastingen bevestigt.
• Het contract van schenking van het perceel met of zonder een huis in het origineel.
• Geschenkovereenkomst van ander onroerend goed.
• Documentatie die bevestigt dat de donor eigenaar is van het onderwerp van het contract.
• Kadastraal paspoort.
• Onroerend goed overdracht en acceptatie document.

De registratieperiode is één maand.

Voorbeeld geschenkcontract

Enkele van de nuances van het opstellen van een contract worden hieronder gegeven.

• Wanneer een donatiecontract voor het land wordt opgesteld, moet het monster een naam en een lijst met rechten en plichten van de partijen hebben.
• Laten we in het voorbeeld een punt zeggen over het annuleren van een geschenk in het geval dat de persoon die het geschenk geeft de donee overleeft.
• Het conclusieformulier kan gewoon schriftelijk en notarieel zijn.

Deze overeenkomst moet worden ondertekend door beide partijen die de transactie voltooien, dat wil zeggen de donor en alle deelnemers die een deel van het land ontvangen, schenken het document.

Volgens de wet moet het contract een verplichte volledige beschrijving bevatten van elk deel van de site dat vervreemd is (locatie, wat is het gebied, of het grenst aan andere sites, etc.).

Typische overeenkomst voor landdonatie

Dit type contract is in de meeste gevallen eenzijdig, wat betekent dat de vrije wil van slechts één partij tot uitdrukking komt. Er zijn ook overeenkomsten die wederzijdse verplichtingen en rechten definiëren.

Een donatiecontract voor een perceel wordt gekenmerkt door bepaalde beperkingen en verboden die door de wet zijn vastgelegd. Dergelijke beperkingen zijn van toepassing op personen van bepaalde categorieën. Dit komt omdat de nationale wetgeving het sluiten van donatieovereenkomsten tussen divisies en handelsstructuren, evenals donaties aan personen die een openbaar ambt bekleden, strikt verbiedt.

Juridische entiteiten

Als een rechtspersoon optreedt als een verlenende persoon, en tegelijkertijd alleen het recht heeft op economisch beheer of het recht om onroerend goed te beheren in de vorm van een perceel, dan kan deze rechtspersoon een overeenkomst sluiten over het doneren van dit onroerend goed alleen met toestemming van de eigenaar. Als het land tegelijkertijd eigendom is van meerdere personen, is de toestemming van alle eigenaren zonder uitzondering vereist voor de transactie. De schenkingsovereenkomst wordt als ongeldig erkend, waarvan de voorwaarden voorzien in de overdracht van voorwerpen van schenking na het overlijden van de schenker.

In een typisch contract moeten clausules definities bevatten van de juridische status van elke partij bij de overeenkomst, een gedetailleerde beschrijving van de vervreemde site, een lijst van alle verplichtingen van de donor, de rechten van de hoogbegaafden, de aanwezigheid van gebouwen op de site. Ook bevat de modelovereenkomst noodzakelijkerwijs informatie over eigendom en landgeschillen op de site zelf. De clausules van het contract moeten verplichtingen bevatten om de kosten van de staatregistratie van het contract te betalen.

Voordelen van deze deal

1. Met betrekking tot belastingen zijn er vrijstellingen. Als naaste familieleden de plot geven, betaalt de donor mogelijk geen belastingen, maar wordt er alleen een staatsbelasting op geheven. Volgens de wet, het bedrag voor particulieren is 1200 roebel, en voor rechtspersonen - 15 000. Als de partijen bij het contract familierelaties niet aanwezig zijn, moet de donor inkomstenbelasting betalen, waarvan het bedrag 13% van de waarde van het onroerend goed is.
2. Dit bedrag wordt berekend door de belastingbetaler, als basis voor de prijs van vergelijkbaar onroerend goed.
3. Onroerend goed dat wordt geschonken kan niet worden opgenomen in het landgoed. Na het overlijden van de donor kan niet meer worden geprotesteerd. De eigenaar kan tijdens zijn leven absoluut vrij beschikken over persoonlijke eigendommen, als u geen rekening houdt met gevallen waarin de rechten van derden rechtstreeks worden geschonden (kinderen, echtgenoten, samenwonenden). Tegelijkertijd is het geen schending van de belangen van derden dat kinderen of een echtgenoot in de toekomst landrechten kunnen verkrijgen.
4. De mogelijkheid om delen van het land als een geschenk over te dragen. Als u een schenkingcontract van een perceel met een huis sluit, dan kan slechts een deel van het onroerend goed als een geschenk fungeren, maar het is veel gemakkelijker om grond in zijn "oorspronkelijke vorm" toe te wijzen dan bijvoorbeeld in de vorm van een afgewerkt appartement.

Kenmerken van de sluiting van dit contract

1. Het is onmogelijk om een ​​perceel te doneren en het gebouw dat erop staat niet mee te nemen, ondanks het feit dat zowel het perceel als het gebouw van dezelfde persoon (donor) zijn.
2. Voordat u een schenkingsakte doet, moet u ervoor zorgen dat er een eigendomscertificaat is dat aan alle wettelijke vereisten voldoet. Het gebeurt vaak dat de dorpelingen het land als hun eigen land beschouwen, wat dit rechtvaardigt door het feit dat hun voorouders sinds de oudheid op deze landen leefden. Pas dan blijkt in de kadastrale dienst dat de plot eigenlijk alleen wordt gebruikt. Het eigendomsrecht moet vóór de donatie worden geformaliseerd, omdat het doneren van iets dat niet van de donor is, verboden is.
3. Een geschenkovereenkomst kan niet worden geregistreerd. Niet het contract zelf is geregistreerd, maar de directe overdracht van rechten. Dit is wat de landdonatieovereenkomst onderscheidt van andere soorten transacties. De kosten spelen ook een belangrijke rol, omdat de staatsbelasting in een kleiner bedrag wordt betaald en, zoals hierboven aangegeven, de donor in sommige gevallen mogelijk geen belasting betaalt.

Overeenkomst voor landdonatie