Eigendom claimen uit andermans illegaal bezit: rechtszaak, rechtbankpraktijk

Rechtszaken en geschillen over eigendom zijn niet ongewoon in de moderne samenleving. Eigendom van het object en exclusieve rechten er zijn verschillende opvattingen over hem, en vaak impliceert de aanwezigheid van de een niet de aanwezigheid van de ander.

Onderscheid in dit geval de echte eigenaar en titeleigenaar (bijvoorbeeld in het kader van een lease- of opslagovereenkomst) die het recht hebben om eigendom te herstellen uit het illegale bezit van iemand anders.

Voorwaarden voor het claimen van eigendom

Om een ​​claim in te dienen, zijn de volgende voorwaarden noodzakelijk:

• De eigenaar heeft het werkelijke vermogen om het object te gebruiken verloren.
• Het eigendom moet in zijn oorspronkelijke vorm worden bewaard, niet vernietigd of gerecycled.
• Het eigendom is tegen zijn wil uit het legale bezit van de ware (of titel) eigenaar gevallen. Een bonafide verwerver die eigendomsrechten heeft verkregen van een persoon die niet het recht had om over het onroerend goed te beschikken, vermoedde deze omstandigheid niet.

In de gerechtelijke praktijk worden claims vaak beschouwd die in essentie vergelijkbaar zijn, maar niet tot de categorie van rechtvaardiging behoren:

• Annulering van een transactie.
• Sectie van eigendom.
• Verlies van vermogen om over de faciliteit te beschikken.
• Erkenning van eigendomsrecht en anderen.

Het claimen van eigendom uit illegaal bezit van een ander is geoorloofd als aan alle noodzakelijke voorwaarden voor het indienen van een claim is voldaan en de vereiste correct is gedefinieerd.

In het geval dat het onroerend goed (meestal de woonruimte of het hele gebouw) aan de koper werd verkocht door een persoon die niet het recht had om dit te doen, wordt de kwestie van de intenties van de overnemer in overweging genomen. Het tweede punt waarmee rekening moet worden gehouden, is de situatie waarin de koper niet op de hoogte was of niet kon weten dat de verkoper geen rechten had.

voorbeeld

De eigenaar van het appartement heeft een vriend met een volmacht uitgegeven om alle acties met betrekking tot huisvesting uit te voeren, inclusief het recht om te verkopen en te ondertekenen. Op het moment van vervreemding presenteert de curator het document aan zowel de koper als de werknemers van de registratieautoriteit. Tegelijkertijd annuleert de huiseigenaar de eerder afgegeven volmacht en notariseert een nieuwe, maar onder verschillende voorwaarden.

De nieuwe eigenaar heeft getrouw overgedragen en de opdrachtgever heeft het vereiste bedrag geaccepteerd. Eigendom werd geregistreerd op het moment dat het vorige document niet meer geldig was. De directeur gebruikte de middelen voor zijn behoeften.

De rechtszaak van de vorige eigenaar van het appartement was als volgt: de terugvordering van eigendommen uit andermans illegaal bezit (volgens de voormalige eigenaar) met volledige terugbetaling van het transactiebedrag.

De rechtszaak werd geweigerd, omdat het onroerend goed vervreemd was door de wil van de eigenaar (volmacht om juridische acties met huisvesting uit te voeren). De weigering werd ook gerechtvaardigd door het feit dat de bonafide koper niet kon weten dat de volmacht van de verkoper tijdens de transactie praktisch werd geannuleerd.

Oude eigenaar

Claims voor claim kunnen in andere gevallen worden ingediend. Er is het concept van een langdurige eigenaar - een persoon die gedurende 15 jaar openlijk en zorgvuldig bezit heeft (in het geval van onroerend goed), dat na deze periode het eigendom wordt. Een langdurige eigenaar, met de rechten van de eigenaar, kan naar eigen goeddunken over het object beschikken, waaronder het claimen van een schending van eigendomsrechten, het verkopen, vernietigen en reconstrueren van onroerend goed.De claims van derden die bij de rechtbank een rechtszaak aanhangig maken om eigendommen terug te vorderen van illegaal bezit van iemand anders, zijn niet tevreden als deze personen daarvoor geen rechten hadden. In dit geval treedt de nieuwe eigenaar op als verweerder en moeten de aanvragers de onwettigheid van de overdracht van het recht op onroerend goed aantonen.

Statuten van beperkingen afhankelijk van vereisten en claimmodel

Om een ​​rechtszaak aan te spannen, moet u zich voorbereiden. U moet correct het type claim bepalen dat voor de rechtbank wordt ingediend. In geval van schending van eigendomsrechten, die kan worden uitgedrukt in een voortdurende gebeurtenis die het juiste gebruik van eigendommen belemmert, negatieve claim. De verjaringstermijnen zijn niet van toepassing op dergelijke situaties, aangezien de aanvrager een realtime schending van rechten meldt. In het geval dat zich gebeurtenissen hebben voorgedaan die direct wijzen op de inbeslagname van eigendom zonder de wil van de eigenaar, en vanaf dat moment niet meer dan drie jaar zijn verstreken (verjaringstermijn), heeft de wettelijke eigenaar het recht om te rechtvaardigen - de terugvordering van eigendom uit het illegale bezit van iemand anders. Voorbeeld claim (voor rechtbanken van algemene jurisdictie) kunnen in een gerechtsgebouw zijn ondergebracht.

Algemene bestelling

De rechtbank overweegt de bijgevoegde documenten, interviews getuigen, indien nodig, verzoeken worden ingediend en een beslissing wordt genomen. De rechtbank kan de vordering op de aanvrager weigeren op basis van goed vertrouwen in de verwerving van eigendom door de koper, die alle maatregelen heeft genomen om de wettigheid van de transactie te waarborgen, maar de afwezigheid van rechten van de vervreemder niet kon aanvaarden. Het houdt ook rekening met de wil van de eigenaar om te verkopen (lease of opslag) - de aanwezigheid of afwezigheid daarvan.

In het geval dat voor een derde de methoden voor het binnendringen in een woning beschikbaar zijn gekomen en een burger er illegaal in begint te wonen, is de enige manier om te verdrijven het terughalen van eigendom uit andermans illegaal bezit, een voorbeeld van de claim waarover hierboven is gegeven.

tegeneis

Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie bevat artikelen over de rechten en plichten van de eiser en de verweerder, evenals de voorwaarden waaronder de vordering kan worden beschouwd als gerechtvaardigd.

In het bijzonder bepaalt artikel 121 dat de tegenvordering van een verweerder tegen de eiser kan worden ingesteld. De claim wordt gepresenteerd in de proeffase. En ongeacht de jurisdictie wordt beschouwd in samenhang met de oorspronkelijke rechtszaak. Dit vermindert de procedurele kosten en de tijd die nodig is om een ​​beslissing over de zaak te nemen aanzienlijk, en beschermt ook de gedaagde procedureel.

De mogelijkheid om aan een claim te voldoen per type acquisitie

De claim van eigendom uit andermans illegaal bezit van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt beschouwd als een inhoudelijke claim tegen de verwerver. Volgens artikel 302 kan alleen aan deze eis worden voldaan in geval van diefstal van eigendom of crimineel bezit tegen de wil van de eigenaar (in dit verband wordt onroerend goed beschouwd). In alle andere situaties staat de wet aan de kant van de verkrijger.

1. Betaalde en gratis overdracht van eigendom door de verkoper aan een bonafide koper. Als een derde het terrein illegaal in beslag neemt, in aanvulling op de wil van de eigenaar, vindt in elk geval een rechtvaardiging plaats. In geval van een gratis overdracht wordt het onroerend goed overgedragen aan de echte eigenaar, de transactie van eigendomsoverdracht wordt als ongeldig erkend. Betaalde overdracht van panden houdt bilaterale restitutie in. In dit geval ontvangt de eigenaar zijn eigendom, de claim voor de terugvordering van eigendom uit het illegale bezit van een ander is voldaan. Op grond van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie kan de koper een vordering tot vergoeding van materiële schade indienen.
2. De eigenaar heeft het onroerend goed overgedragen op basis van een mondelinge overeenkomst of uit vrije wil aan de huurder die het onroerend goed heeft verkocht aan een bonafide overnemer. In dit geval is de wet aan de kant van de koper.De rechtbank laat zich leiden door het feit dat de voormalige eigenaar het tijdens de verkoop ontvangen geld kan terugvorderen, zelfs in de rechtbank, van de huurder, omdat hij een overeenkomst met hem heeft gesloten en derhalve bekend is met de vervreemder. De koper, die de ware stand van zaken niet kent, verwerft het object van een volledig vreemde persoon en de kansen op het verhalen van materiële verliezen worden veel minder.

Bepaling van integriteit

De partijen hebben echter de mogelijkheid om contact op te nemen met hogere autoriteiten om het recht uit te oefenen om eigendom te herstellen van het illegale bezit van iemand anders.

De gerechtelijke praktijk toont aan dat de goede trouw van de koper een relatief begrip is, daarom is het belangrijk rekening te houden met een situatie waarin hij niet wist of niet kon weten dat de verkoper geen rechten heeft om het onroerend goed te vervreemden. In het geval dat de overnemende partij volgens de omstandigheden had moeten weten dat hij het object niet van de eigenaar kocht, werd hij als gewetenloos beschouwd. Tegelijkertijd is eenvoudige indiscretie in acties niet voldoende, er moet sprake zijn van opzet of grove nalatigheid

Vindication van organisaties

Juridische relaties met betrekking tot onroerend goed (gebouwen of gebouwen als geheel) ontstaan ​​tussen rechtspersonen. Objecten kunnen gebouwen, structuren, residentiële en niet-residentiële gebouwen zijn. In dit geval heeft het bedrijf of bedrijf het recht om een ​​claim in te dienen voor de terugvordering van eigendom uit het illegale bezit van een ander. De gerechtelijke praktijk toont aan dat rechtvaardiging in dergelijke situaties veel gecompliceerder is en dat de documentenbasis groter is dan voor individuen.

voorbeeld

LLC is van toepassing op het bedrijf. Het doel van de eis is het gebouw, dat het bedrijf voor eigen doeleinden gebruikt. Bovendien is de LLC wettelijk eigenaar van deze woning.

De beslissing van het scheidsgerecht voorzag in de overdracht van het gebouw in eigendom van de LLC, die de kosten voor het onderhoud van het gebouw vergoedt. Tijdens het gebruik heeft het bedrijf het pand aanzienlijk gereconstrueerd, waardoor het bruikbare oppervlak is toegenomen en het aantal ongevallen is verlaagd.

De SAC RF heeft het hoger beroep overwogen en de vorige beslissing vernietigd. De rechtbank liet zich leiden door de definitie van de wet, die vertelt dat de terugvordering van eigendom uit andermans illegaal bezit (rechtvaardiging) alleen betrekking kan hebben op een object dat in natura is bewaard. Omdat alleen de steunmuren en de fundering uit de vorige staat van het gebouw bleven, werd de claim van LLC afgewezen.

Instanties en klachten tegen een rechterlijke beslissing

Om een ​​rechtszaak aan te spannen, moet u contact opnemen met het arbitragehof (voor organisaties) of het hof van algemene jurisdictie (voor burgers) op de locatie van het onroerend goed. De juiste voorbereiding van de aanvraag en het verstrekken van alle documenten zijn noodzakelijke voorwaarden voor de behandeling van de claim. Als de bewijsbasis onvolledig is en er fouten in de documenten zijn gemaakt, zal de rechtbank de aanvraag weigeren.

Als de partijen het niet eens zijn met de uitkomst van de behandeling van het geval, kunnen zij hiertegen in beroep gaan. Daarom zal de volgende fase voor organisaties een hoger beroep zijn bij het Arbitragehof van het district, voor burgers - een hoger beroep bij een hogere rechtbank van het onderwerp.

Het verschil tussen instanties is dat de eiser een schending van het beoordelingsproces bij de rechtbank van de stad / het district (arbitrage) claimt bij een hogere autoriteit en kort de essentie beschrijft van de claim voor het terughalen van eigendom uit andermans illegaal bezit. jurisdictie (territoriaal of functioneel) in burgerlijke zaken is wettelijk vastgelegd, namelijk het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering van de Russische Federatie.

De volgende fase in de behandeling van een zaak voor burgers vindt plaats wanneer de rechtbank hoger beroep instelt in het Presidium van het onderwerp, vervolgens bij het Hooggerechtshof van de Russische Federatie (RF Supreme Court). Organisaties of ondernemers dienen cassatieberoep in bij het Supreme Arbitration Court van de Russische Federatie (SAC RF).

De regels voor het indienen van een rechtvaardigingsvordering vereisen een indicatie van het bedrag aan staatsbelasting. Het bedrag is afhankelijk van vele voorwaarden en wordt geregeld door artikel 333.19 van de Belastingwet.

Staatsplicht en steekproefclaim in arbitrage

Er is een bepaald bedrag dat moet worden betaald om een ​​claim voor de terugvordering van eigendom uit andermans illegaal bezit te overwegen. De overheidstaak (arbitrage, algemene rechtbank, hogere autoriteiten) is:

1. Tot 100.000 roebel - 4%, maar niet minder dan 2.000 roebel.

2. Van 100 001 tot 200 000 duizend roebel. - 4000 wrijven. en 3% van het bedrag meer dan 100 duizend roebel.

3. Van 200 001 tot 1 miljoen roebel. - 7.000 en 2% van het bedrag dat de minimumdrempel overschrijdt.

4. Van 1 000 001 tot 2 miljoen roebel. - 23.000 en 1% van het bedrag van meer dan 1 miljoen roebel.

5. Van 2 miljoen roebel. - 33.000 en een extra 0,5% van het bedrag van meer dan 2 miljoen roebel.

Er worden voordelen toegekend voor bepaalde categorieën burgers die zijn gespecificeerd in artikel 333.37 van de Belastingwet.

De staat plicht moet worden betaald voordat een rechtszaak wordt aangespannen, omdat een ontvangstbewijs bij de aanvraag moet worden gevoegd. De eiser is vrijgesteld van de plicht door de verweerder.

Het volgende document voor het claimen van eigendom uit andermans illegaal bezit is een voorbeeld van een claim (arbitrage in eerste aanleg), die kan worden gebruikt om een ​​beroep bij de rechtbank voor te bereiden.

Eigendomsrecht

In de GOS-landen, waaronder Rusland, op basis van de algemene rechtsinstelling, is een duidelijk wettelijk kader gevormd, dat alleen in artikelnummers verschilt.

Er zijn echter enige twijfels over de instelling van eigendom en eigendom in het Burgerlijk Wetboek van de bovengenoemde landen. De gerechtelijke praktijk toont aan dat niet altijd de rechten van de eigenaar van het onroerend goed, ongeacht of deze titulair of om een ​​andere reden zijn, volledig worden beschermd. In dit geval gaat de betekenis van de eigendomsclaim verloren, die bestaat uit het beschermen van de eigenaar van het onroerend goed (zelfs op illegale gronden) tegen onwettige acties tegen hem door derden of de eigenaar.

Vindication in Wit-Rusland en Kazachstan

De terugvordering van eigendom uit andermans illegaal bezit in de Republiek Wit-Rusland (Wit-Rusland) is vergelijkbaar met het Russische proces. De belangrijkste bepalingen waardoor de acties en relaties van personen worden gereguleerd, zijn weergegeven in het burgerlijk wetboek van de Republiek Belarus, in de artikelen 283-287.

De vordering wordt opgesteld volgens de regels die zijn vastgelegd in de wetgeving, die het voorwerp van de vordering, titeldocumenten en de essentie van de vorderingen tegen de verweerder aangeeft. In het geval dat het onroerend goed zich in een ander land bevindt, wordt de aanvraag ingediend volgens de regels van territoriale jurisdictie. De rechtbank heeft niet het recht om de eiser te weigeren het recht uit te oefenen dat voortvloeit uit de vaststelling van de jurisdictie.

De claim voor eigendom uit andermans illegaal bezit in de Republiek Kazachstan (de Republiek Kazachstan) is vastgelegd in het burgerlijk wetboek, in artikelen 259-264, inclusief de bescherming van eigendomsrechten van de illegale eigenaar.

Kenmerken van rechtvaardiging

Rechtszaak tegen het vinden van een zaak gaat gepaard met enkele moeilijkheden. Het is belangrijk om de vereisten van de eiser correct te bepalen, evenals de mogelijkheid om deze te combineren of te scheiden. In het geval dat de ene vordering uit een andere voortvloeit, kunnen ze in één rechtbank worden behandeld, ondanks de jurisdictie.

Het is ook noodzakelijk om de wet correct te interpreteren, die voorziet in de teruggave van eigendom (in het geval van de claim) aan de eiser, die misschien niet de eigenaar is, maar de eigenaar. In dit geval kan de echte eigenaar van het pand geen aanspraak maken op het recht op een object, dat wil zeggen een rechtszaak aanspannen om eigendom te herstellen van het illegale bezit van iemand anders. Deze actie is niet mogelijk op grond van artikel 226 betreffende de bescherming van eigendomsrechten.

voordelen

De volgende categorieën genieten speciale rechten bij het betalen van de dienstplicht:

• Het parket en de bar.
• Staatsorganen.
• Gehandicapte organisaties.
• Gehandicapten, behalve groep III.

In het geval dat de prijs van de eigendomsclaim wordt bepaald en meer dan 1 miljoen roebel bedraagt, betalen de eisers de staatsbelasting zoals gespecificeerd in artikel 333.19. Het is voor bepaalde categorieën burgers verlaagd met een bedrag dat verschuldigd is voor een claim van meer dan een miljoen roebel.

De categorieën burgers die de gronden hebben aangevoerd waarop de staatsbelasting niet kan worden betaald, worden bepaald. In dit geval wordt het bedrag verdeeld over de resterende eisers (als er meerdere zijn).Als de aanvrager door een rechterlijke beslissing is vrijgesteld van de betaling van een claim voor het claimen van eigendom uit andermans illegaal bezit, wordt de staatsbelasting door de gedaagde in de zaak betaald.

Tweede aanleg

Tegen elke rechterlijke beslissing kan beroep worden aangetekend bij een hogere autoriteit. Stadia van oproepen zijn hierboven aangegeven. De tijdsperiode waarin een deelnemer een klacht kan indienen, wordt in elk geval strikt bepaald.

Een beroep wordt ingesteld binnen 30 dagen na de datum waarop de rechterlijke beslissing gereed is, dat wil zeggen het papieren formulier. De klacht wordt voorgelegd aan de rechtbank, waar de zaak aanvankelijk werd behandeld, maar aan een andere structuur. In het hoger beroep wordt in het bijzonder aandacht besteed aan eventuele schendingen van het proces. De essentie van de claim is niet zo belangrijk, maar moet tijdens het proces worden geuit. Bij het overwegen van nieuwe omstandigheden van het geval kan niet worden verklaard, tenzij ze werden aanvaard rechtbank van eerste aanleg wat is het record in de notulen van de vergadering. Als de eiser van mening is dat enig bewijs van groot belang is, kan hij een verzoek indienen voor zijn presentatie tijdens de vergadering. In het geval dat de eiser niet tevreden is met de resultaten van de rechtszaak voor het terughalen van eigendom uit het illegale bezit van iemand anders, wordt tegen de volgende beslissing hoger beroep aangetekend.

Derde instantie

Cassatie is mogelijk binnen zes maanden na de datum van de beslissing op het beroep. De klacht wordt ingediend bij het kantoor hof van cassatie. Er wordt aandacht besteed aan aanzienlijke schendingen van het proces in tweede aanleg, die de uitkomst van de zaak aanzienlijk hebben beïnvloed. Partijen bij het Hof van Cassatie worden niet opgeroepen. De klacht wordt behandeld door de rechter, die de zaak weigert of naar het presidium van de rechtbank verwijst, waaraan de partijen volgens de vereisten kunnen deelnemen.

Volgende stappen

De vierde instantie voor een klacht in een eerste rechtszaak om eigendommen te herstellen van het illegale bezit van iemand anders is het Hooggerechtshof van de Russische Federatie. Het verzoekschrift wordt binnen 180 dagen na de datum van inwerkingtreding van de beslissing van het hof van cassatie bij de rechterlijke instantie ingediend. De essentie van het beroep is het vaststellen van schendingen van de procedurele wetgeving in lagere instanties, waarvan de gevolgen niet toelaten om de rechten van de eiser volledig te herstellen.

Tegen de resultaten van de vergadering in de gerechtelijke raad kan beroep worden aangetekend bij het Presidium van de RF-strijdkrachten - er wordt beroep ingesteld tegen de toezichthouder. De periode gedurende welke een burger het recht heeft zich bij de strijdkrachten aan te melden, is 90 dagen vanaf de datum van inwerkingtreding van de vorige beslissing.

Zo kan elke burger (of organisatie) zijn rechten beschermen en een aanvraag indienen voor het herstel van eigendom uit andermans illegaal bezit - een rechtszaak.