Privatiseringsprosessen har vært et synlig tegn på russisk liv i 23 år, og selve betegnelsen brukes allerede på enhver eiendom, inkludert private garasjer. Dette reiser mange spørsmål om hensiktsmessigheten og nødvendigheten av prosedyren for privatisering av garasjer.
Kan en garasje privatiseres som en leilighet?
Privatisering viser til overføring av statlig eiendom til privat eie i henhold til relevant juridisk prosedyre. Husk "Voucher-privatisering" statseiendom i Den russiske føderasjon eller gratis privatisering av boliger fra det statlige boligfondet, hvis fullføringsdato i år ble utvidet igjen. Er det mulig å sette såkalt privatisering av samarbeidsgarasjer på lik linje med disse prosedyrene?
GSK-medlemmers eiendom er verken statlig eller kommunal, men den tilhører den typen delte eierskap. Og det er umulig å overføre det til privat eie gjennom privatisering. Betingelsen for å melde seg inn i GSK er betaling av eiendomsbidrag fra medlemmene i andelslaget. Del 4 av art. 218 i Civil Code of the Russian Federation presiserer at et medlem av GSK, som fullt ut har bidratt med sin del, er eier av garasjen hans.
Derfor er lovlig ikke garasjen i GSK underlagt privatisering - den er allerede eierens eiendom.
I stedet for å "privatisere" garasjen, må du registrere den
Men i henhold til russisk lov er det ikke bare å eie en eiendomsrett til fast eiendom til å avhende den helt. Denne rettigheten må fortsatt registreres i Unified State Register of Property Rights (USRP) og få tilsvarende sertifikat for denne rettigheten. Det vil si at garasjen i GSK ikke skal privatiseres, men den eksisterende eiendomsretten bør registreres ved å registrere denne retten i Unified State Register of Enterprises, dvs. den føderale registreringstjenesten.
Siden begrepet "privatisering" er mye brukt i hverdagen og i en rekke publikasjoner spesifikt i forhold til garasjer, vil vi imidlertid også bruke det for å indikere prosedyren for registrering av eiendommer.
Må jeg privatisere garasjen? Ja det er det. Mangelen på et eierbevis tillater dem faktisk ikke å avhende det - det kan ikke selges, byttes eller gis offisielt, fordi i henhold til loven "Ved statsregistrering" utføres alle slike transaksjoner bare av offisielt registrerte eiere.
Privatiser garasjen og land
Hvordan privatisere en garasje? I den mest generelle forstand må dette gjøres i to trinn. Dette er:
- Registrering av eierskap til selve garasjen i Rosreestra.
- Privatisering av land under garasjen.
Hvorfor er det nødvendig å privatisere land også? Anta at garasjen din er et frittstående bygg. Hvis den første varen er fullført, kan garasjen kastes helt. Men eieren av landet under det er fremdeles din kommune, og du kan bare gjette hva som er på hodet til lokale myndigheter. For eksempel kan eieren av landet når som helst kreve å frigjøre det for bruk til eget formål eller å tilby det til korttidsleie i 1-2 år til en konkret leie.
I GSK kan situasjonen være en annen. Hvordan privatisere en garasje i garasjekooperativ sammen med jorden? Hvis det eies av GSK som en juridisk enhet, er det ingen spesiell grunn til bekymring. Men det kan også tilhøre en kommune med alle risikoer som følger av denne omstendigheten for GCW-medlemmer. I dette tilfellet bør de bekymre seg for privatiseringen av landet deres under garasjer i henhold til prosedyren beskrevet nedenfor.
Hvordan privatisere en garasje i et garasjekooperativ
Hvis sommerbeboerne i det minste har noen bøker om medlemmene i hagepartnerskapet, har ikke GSK-medlemmene noen dokumenter tilgjengelig. Hvor skal jeg begynne?
Garasjen bør privatiseres i flere trinn:
- Ta en merknad fra styrelederen om statsregistreringen av GSK.
- Kontakt din lokale BTI for informasjon om adressen til garasjen og produksjonen av den tekniske planen. Dette er en betalt tjeneste.
- Bestill et matrikkelgarasjepass i Rosreestr.
- Når du har i hendene det matrikkel og tekniske passet til garasjen, må du kontakte Rosreestr med riktig uttalelse, betale den statlige plikten og om en måned motta det skattede sertifikatet som bekrefter eierskapet til garasjen.
Hvordan privatisere en garasje i et garasjekooperativ hvis ingen av medlemmene ennå ikke har gjennomgått denne prosedyren? I dette tilfellet vil "pioneren" måtte sende inn en tilleggspakke med dokumenter til Rosreestr, hvis originaler må være hos styreleder i GSK:
- GSK-konstituerende avtale, sertifikat for skatteregistrering av GSK og attest for statsregistrering;
- GSC-charter med eventuelle tillegg;
- dokument som bekrefter myndigheten til styrelederen for GCW;
- landdokumenter for bygging av garasjer (for eksempel en leieavtale);
- lokale myndigheter pålegg om å ta i bruk garasjekomplekset;
- full liste over GCW-medlemmer;
- utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Noen tips for organisering av privatisering
Hvor skal jeg privatisere garasjen, i hvilken avdeling? Fra det ovennevnte er det klart at hoveddokumentet, et sertifikat som bekrefter eierskap i garasjen, er utstedt hos Federal Registration Service.
I prinsippet, hvis du følger fremgangsmåten ovenfor, vil alt ordne seg. Tidligere er det bedre å ringe registreringskammeret til Rosreestr på forhånd og avklare den nødvendige listen over dokumenter.
Hvis det gjøres noen minste feil i dokumentene, avbrytes registreringsprosedyren. For å forhindre dette tilbyr Rosreestr en betalt tjeneste til en verdi av rundt 200 rubler for å bekrefte riktigheten av papirene. Bedre å bruke den med en gang.
Hvis det ikke er noen dokumenter for garasjen
Mange bileiere pleide å bygge garasjene sine uten offisiell tillatelse fra lokale myndigheter. Derfor forholder sistnevnte seg til selvbygging, som ikke har noen offisielle dokumenter. Hvordan privatisere en garasje uten dokumenter?
Hvis garasjen din ligger på en tomt som er utstedt for en sommerbolig, eller på en tomt som allerede er registrert som din private eiendom, kan du få et sertifikat for det sammen med et sertifikat for en tomt under den i Rosreestr etter en forenklet prosedyre - i samsvar med loven om sommeroppholds amnesti.
Hvis tomta under tomten ikke faller inn under amnesti om sommerresidens, vil du enten måtte søke retten med krav om å anerkjenne garasjen som din eiendom, eller til kommunekommisjonen om undertrykkelse av egenbygging med en uttalelse om bevaring av bygningen.
Hvis en positiv avgjørelse tas av domstolen eller kommunen, vil det være nødvendig å registrere den ervervede eiendomsretten hos den føderale registreringstjenesten.
Vi betaler garasjeavgift
Så snart garasjen er registrert som en eiendom i Rosreestr, vil det bli belastet en skatt på den privatiserte garasjen, hvis kurs avhenger av matrikkverdien. Beregningen blir utført i henhold til en spesiell metodikk, idet det tas hensyn til rent markedsfaktorer - konstruksjonstype, beliggenhet (enten det er prestisjetunge eller ikke), etc. Hvis riktig beregning skal matrikkverdien være nær markedsverdien. Dette vil være skattesatser. Regionene i Den russiske føderasjonen har rett til å fastsette sine priser på eiendommer i området 0-0,3% av matrikkelen.
Hvis du har en garasje som et eget bygg
Den gjeldende RF Labor Code prioriterer garasjeeieren til å privatisere landet under det. Hvordan privatisere jorda under garasjen? Her bør vi først og fremst studere føderal lov nr. 93 om landets amnesti. Og hvis nettstedet ditt faller innenfor sitt virkeområde, kan du bruke den forenklede prosedyren for å registrere landrettigheter og en garasje som ligger på den som er beskrevet i loven.
Her må du utarbeide ethvert dokument, i det minste indirekte som bekrefter at du er eieren av landet: handlinger (beslutninger, pålegg) om overføring av land til bruk eller besittelse; utdrag fra forretningsbøker til tomter; handler om levering av tomter uten å spesifisere typen rettigheter til det, osv. Bestill deretter matrikkelpasset til tomten i Rosreestr, og fyll ut erklæringen (skjemaet er på nettet) for uthusene som ligger på tomten, inkludert garasjen. Etter det, dristig gå til Rosreestr med en uttalelse. Og om et par måneder vil du motta sertifikater både til bakken og til garasjen.
Hvis landet ditt med en garasje ikke faller inn under "sommeramnesti", kan det hende du må kjøpe den fra staten til matrikkelen.
Hvis garasjen er lokalisert på GSK
Hvis garasjen er en garasjekasse med et felles fundament eller skillevegger med andre kasser, er det en integrert del av eiendommen til GSK. Hvordan privatisere en garasje i et garasjekooperativ med landet? Landet under slike garasjer kan privatiseres fra statlig eierskap til felleseie, som tilhører alle medlemmene i GSK.
I dette tilfellet må alle GSK-medlemmer først registrere sine garasjer hos Rosreestr i henhold til fremgangsmåten ovenfor. Og først da kan en kollektiv søknad sendes inn til den lokale kommunen, bekreftet av underskrifter fra alle GCW-medlemmer, med kopier av passene sine, attester for garasjer og statlige registreringsbevis for GCW, samt et dokument som bekrefter tildelingen av det privatiserte landet til bygging av garasjer.
I løpet av en måned bør det tas en beslutning om privatisering. Hvis landet var i evig bruk med GSK før vedtakelsen av RF RF i 2001, vil landet være fritt. Hvis dette var senere, vil GSK bli tilbudt å kjøpe jorda, mest sannsynlig til matrikkelen. Etter å ha ervervet eierskap til GSK-nettstedet, er eieren forpliktet til å registrere det i den generelle prosedyren hos Rosreestr.
