Amnesti på landet gjør det lettere for vanlige borgere, grunneiere (hovedsakelig sommerhus), den byråkratiske prosedyren for å registrere rettigheter til eiendelene sine.
Begrepet landamnesti
Det forstås som juridiske normer som er etablert for å forenkle prosedyren for registrering av tomter til boligformål, personlig hagearbeid, private hus bygget på slike tomter, samt garasjer. Loven, som etablerte en forenklet prosedyre, ble kjent som "loven om amnesti i landet."
Pavova karakter av forenklet registrering
Landsamnesti oppsto i forbindelse med ikrafttredelsen av loven som regulerer registrering av rettigheter til eiendommer, i henhold til hvilken det ble opprettet et enhetlig register over eiendommer, som lagrer informasjon om alle eiendomsobjekter i landet, dets eiere og begrensninger på transaksjoner.
Tilstedeværelsen av informasjon om en bestemt eiendom i dette registeret er en forutsetning for at eventuelle rettslige tiltak kan iverksettes. Men å inngå registeret automatisk informasjon om all fast eiendom i landet og dets eiere er teknisk umulig.
Samtidig krever registrering av eiendommer i henhold til den nye loven innsending av en stor pakke med dokumenter og gjennomføring av en vanskelig byråkratisk prosedyre. Derfor bestemte lovgiveren å forenkle prosedyren for å registrere tomter som innbyggerne hadde rettigheter til før den nye loven trådte i kraft, samt hus som ble bygget og under bygging på slike tomter. Siden denne forenklingen først og fremst er relatert til sommerboere, har slike lovendringer fått det populære navnet "sommeramnesti".
Forenklet omfang
Den forenklede prosedyren, i henhold til loven, gjelder tomter og enkeltboliger, som eierforholdet oppsto før vedtakelsen av en spesiell registreringslov i samsvar med tidligere lovgivning, basert på transaksjoner, arvsertifikater, rettsavgjørelser.
I tillegg uferdige enkelthus, så vel som ferdige, men som det på tide ikke ble utstedt titteldokumenter for. For slike eiendomsobjekter gjelder en forenklet prosedyre bare hvis de er plassert på tomter som søkeren har registrert eierrett etter den nye lovgivningen, eller et titteldokument.
Dermed gjør den forenklede prosedyren på den ene siden livet enklere for samvittighetsfulle borgere som har opplevd en vanskelig byråkratisk prosedyre uten egen skyld, og på den annen side tilgir borgere uautoriserte strukturer som er reist på deres tomter, samt lovlig oppførte bygninger, som eller andre omstendigheter ble ikke satt i drift på den måte som er foreskrevet i loven.
Forenklet varighet
I dag er registrering på sommeropphold amnesti av stor interesse. I følge mange vil den forenklede registreringsprosedyren kun være gyldig fram til mars 2015. Vurder dette problemet fra et juridisk synspunkt. Landsamnesti ble håndhevet av den russiske føderasjons loven ved å endre artikkelen i den spesielle registreringsloven.
Loven "om amnesti for sommerhytte" har, i likhet med andre lovgivningsmessige handlinger, ingen utløpsdato og begrenser ikke den forenklede prosedyren for registrering av tomter og enkelthus, eiendomsrett som ble anskaffet før denne lovens ikrafttredelse. Slutten av sommerhytta-amnestien er foreskrevet bare for uferdige og ikke satt i drift private hus på sine egne tomter. I henhold til gjeldende lovgivning vil dette skje 1. mars 2015. Samtidig vil denne perioden ifølge Rosreestr forlenges igjen.
Som en forenklet ordning for å utstede et boligbygg på en tomt under IZHH
For å utføre statlig registrering av et boligbebyggelse i henhold til en forenklet ordning, må du kontakte Rosreestra-filialen på stedet for din tomt. Det autoriserte organet må sende inn et dokument om rettighetene til landet der det registrerte huset ligger. I tillegg til tradisjonelle juridiske dokumenter, kan det dessuten legges frem sertifikat for rett til permanent bruk eller et annet dokument som bekrefter retten til en tomt.
Et teknisk pass til leilighetsbygget er også levert, som må bestilles og produseres på det lokale tekniske lagerkontoret eller i en privat prosjektorganisasjon. I tillegg til de ovenfor beskrevne dokumentene, sendes et matrikkelpass til Rosreestra-grenen - et dokument utstedt av de lokale Rosnedvizhimost-grenene eller landavdelingene i lokale administrasjoner. Hvis landet allerede er lagt inn i et gyldig register, er det ikke nødvendig å inngi matrikkelpass.
I stedet kan du sende inn en erklæring, som fylles ut av grunneieren i det foreskrevne skjemaet. Et matrikkelpass vil ikke være nødvendig hvis de lokale myndighetene utgir en standardkonklusjon om at det registrerte huset ligger i bebyggelsen, og at landet under det ble individuelt tildelt sin eier under IHL.
Amnesti i landet. Garasjedekorasjon
Når det gjelder registrering av et boligbygg, må registreringsmyndigheten sende inn dokumenter som bekrefter eierskapet til landet. Hvis et slikt nettsted allerede er lagt inn i registeret, er det ikke nødvendig å sende inn titteldokumenter. De er ikke påkrevd, selv om det er meninger fra lokale myndigheter eller ideelle organisasjoner fra sameier av garasjer om at det registrerte garasjen virkelig ligger i det landet som er tildelt søkeren.
Når du registrerer garasjer, er formodningen om eierskap gyldig dersom dokumentene som følger med ikke klart definerer hvilke rettigheter til det landet søkeren har. Ukritiske er også avvikene i dataene om størrelsen på tomteplassen i de fremlagte titteldokumentene og konklusjoner med registerdataene. I nærvær av slike uoverensstemmelser har myndighetene i Rosreestr ikke rett til å nekte registrering.
Registrering av eiendommer på en tomt for hagearbeid
Hvis eiendommen er bygget på en tomt for hagearbeid, vil det være umulig å registrere. Fordi bygging av bygninger ikke er gitt etter det tiltenkte formålet med slike nettsteder. Den eneste utveien er bare å endre formålet med et slikt nettsted, som er en egen prosedyre som krever innhenting av tillatelser. I tillegg er det ikke mulig for hvert nettsted å endre formålet. Samtidig kan midlertidige konstruksjoner som ikke krever registrering, reises på tomter for hagearbeid.
Hvordan ordne en gjenstand under bygging
Uferdige byggeprosjekter er også underlagt en sommeramnesti.Dokumentene som må sendes til det autoriserte organet for dette inkluderer en pakke som sendes inn for å fullføre det ferdige huset og en byggetillatelse. Det er utstedt av lokale myndigheter. Interessant er at hvis konstruksjonen er fullført, vil ikke tillatelsen ovenfor være lenger nødvendig.
Men i dette tilfellet forstås gjenstanden for pågående bygging som et hus som bygges fra bunnen av. En uautorisert struktur som følge av gjenoppbygging av et tidligere oppført bygg, med rettighetene som tidligere var registrert, er underlagt registrering på felles basis.
Registrering av tomter og registreringsprosedyre
For å registrere tomtene selv, er det nødvendig å sende inn til registreringsmyndigheten et dokument om søkerens rett til tomten og uten feiling matrikkelplan av landet. Samtidig, som for bygninger, kan inkonsekvensen av dokumenter som bekrefter retten med matrikkellplan ikke være grunnlag for avslag.
Hvordan utstede en sommeramnesti? Start fra bakken eller hjemmefra? I kjernen er disse to helt uavhengige fra hverandre prosedyrer som kan utføres i hvilken som helst sekvens. Men det er noen funksjoner. Hvis du registrerer landet først, vil du kunne utstede et hus uten matrikkelpass.
Samtidig, hvis du søker om registrering av tomter og strukturer samtidig, kan du redusere tiden for registrering betydelig. Fra Rosreestrs synspunkt er det best å registrere tomter og bygninger samtidig, siden den forenklede prosedyren hjelper på alle måter, og staten ønsker å ha den mest fullstendige informasjonen om all fast eiendom i staten.
Funksjoner av forenklet registrering uten matrikkelpass
Det er viktig å forstå at fraværet av behovet for å sende inn et matrikkelpass for eiendomsregistrering i noen tilfeller ikke eliminerer behovet for dette dokumentet i prinsippet. I henhold til den sivile lovgivningen i Russland, er det nødvendig å overholde byggekoder i byggingen av bygninger, og heller ikke å bryte reglene for arealbruk. Disse reglene gjelder for eiendom som er underlagt amnesti.
Erklæringen, et alternativt dokument til matrikkelpasset, kan ikke bekrefte god tro for eieren av tomteplassen, siden den inneholder data fra eieren av tomten, det vil si personen det gjelder, og derfor ikke kan erstatte matrikkelpasset for andre aktiviteter med slik eiendom, for eksempel å få tillatelse til å drive hus vann eller gass, og vil også bli kritisk vurdert av domstolene som bevis.
Lovgivende smutthull av amnesti i landet
Amnesty of sommerhytter gir eiere muligheten til å motta ekstra uskrevne fordeler fra registrering av en tomt.
Mange grunneiere har vilkårlig utvidet dem på grunn av ubebodd jord, eiendommer til andre midler eller naboens land.
I slike tilfeller lar en forenklet prosedyre deg legitimere rettighetene dine, under hensyntagen til de okkuperte områdene, men under visse betingelser.
Hvis det vilkårlige okkuperte landet er felles, det vil si ikke tilhører en privatperson eller organisasjon, trenger du bare å avklare landegrenser i utarbeidelsen av matrikkelplanen, som vil være nødvendig for å registrere landet.
Hvis nettstedet er utvidet til å omfatte tomter til andre formål, må du innhente riktig tillatelse fra den lokale administrasjonen. Du kan få slik tillatelse hvis du ikke har okkupert jordene i skogen og vannressursene eller andre land som ved lov ikke kan fremmedgjøres til privat eiendom. Hvis du klemte en nabo, må du bli enige om grensene med ham og få hans samtykke.
