Hva er privatisering? Privatisering av boliger, tomter, leiligheter, tomter

Begynnelsen av 90-tallet av forrige århundre var preget av masseprivatiseringen av statseiendom og det statlige boligfondet, og det ble satt visse vilkår som begrenset effekten av gratis boligprivatisering. De har allerede klart å endre seg flere ganger, så i dag stiller mange innbyggere spørsmålet: "Hva er den endelige betegnelsen for privatisering av leiligheter?"

definisjon

Hva er privatisering? I henhold til gjeldende RF-boligkode kan borgernes rett til bolig oppstå som et resultat av dens gratis privatisering, det vil si overføring av statlige eller kommunale boliger til privat eiendom gjennom en spesiell juridisk prosedyre. Etter privatisering har eieren av huset (vanligvis en leilighet) rett til å disponere det, det vil si gi, selge, testamentere, pante osv. Deltakelse i privatisering av boliger er bare mulig en gang i livet.

På samme måte er alle operasjoner med tomter først mulig etter privatisering av land har funnet sted, hvis prosedyre er etablert av RF-landskoden. Innbyggere som bruker tomter til et bestemt formål på ubestemt tid eller med arveliv til livsfrihet, har muligheten til å privatisere dem gratis.

Status for prosessen med privatisering av boliger i Russland

I dag er omtrent en tredjedel av boligmassen i Russland ennå ikke privatisert. Samtidig kommunale boliger i utgangspunktet allerede overført til private hender. Derfor hadde ikke de lokale myndighetene et sosialt boligfond til rådighet for å skaffe det til de fattige venter, beboere beredskapshjem og andre kategorier av borgere som har rett til å motta en. Dermed er ventelisten dømt til lange års ventetid, mens den ikke-privatiserte delen av boligmassen kan bli grunnlaget for dannelsen av et sosialt boligfond på grunn av den naturlige nedgangen i antall leietakere. Det var disse hensynene som stadig førte til at mange lovgivere motarbeidet utvidelsen av privatiseringsvilkårene.

Når slutter privatiseringen?

Begynnelsen på gratis boligprivatisering ble lagt i 1992. Til å begynne med var denne prosessen generelt ubestemt. Imidlertid etablerte den vedtatte nye RF LC sin endelige dato - 1. januar 2007, som ble forskjøvet tre ganger før starten av inneværende år: først - til 01.03.10, deretter - til 01.03.13, og til slutt - til 01.03. 15 g

I slutten av februar i år sa en av lederne for partifraksjonen Just Russia i State Duma i State Duma, Ivan Grachev, at fraksjonen hans støttet utvidelsen av privatiseringen i ytterligere tre år - til 03/01/18. Den amerikanske fraksjonen imot imot dette forslaget. Som et resultat av inter-fraksjonelle forhandlinger ble det funnet et kompromiss, som et resultat av at vilkårene for privatisering av boliglokaler okkupert av borgere på sosialt ansettelsesbasis bare ble forlenget til 03/01/16.

Hva er grunnen til det siste skiftet i slutten av privatiseringen?

Hva er privatisering av boliger? Dette er en måte å støtte innbyggere i vanskelige økonomiske tider. Faktisk klarte ikke alle russere å utøve sin rett i tidligere år. Det er ikke uten grunn at den forklarende merknaden til lovforslaget om endring av vilkårene sier om avvisningsmuligheten av å frata borgere som lever i uanstendige nødboliger og i påvente av gjenbosetting, deres juridiske rett til fri privatisering av boliger.

Ventelisten som venter på sosiale boliger kan også være i samme situasjon. Tross alt, hvis den blir mottatt av dem etter 03/01/16, vil de ikke ha rett til å privatisere den, dvs.de blir krenket i sammenligning med de som klarte å privatisere boliger før denne datoen.

I tillegg var utvidelsen av privatisering temaet for et stort antall forespørsler fra innbyggere i Krim og Sevastopol, siden de hadde liten tid til å utarbeide dokumenter på russiske prøver. Det er tross alt bare ett år siden øyeblikket da to nye enheter dukket opp i den russiske føderasjonen. Denne perioden var tydeligvis ikke nok. I dag sender Crimeans i en avslappet atmosfære inn relevante søknader, vurdert innen en periode på opptil 2 måneder.

Endringene i termer vil redusere køene i statlige organer, noe som vil føre til en akselerasjon av selve privatiseringsprosessen. Og for at det skal gå greit, må du kjenne til alle finessene angående registrering av sosiale boliger i privat eiendom.

Vil privatisering av boliger utvides igjen?

Det er fremdeles vanskelig å spå scenariet for den videre skjebnen til boligprivatisering i Russland. Den eksisterende fristen ble vedtatt som et resultat av et kompromiss. Det er tre mulige scenarier for å løse problemet:

1. Privatisering vil bli utbetalt. Etter 03.01.16 vil innbyggere som ønsker å lage den sosiale boligen der de bor sine egne, innløse den fra staten for en viss prosent av markedet eller matrikkelen.
2. Det sovjetiske systemet med gratis bolig for ventelisten vil bli erstattet av en kontrakt for å ansette den som ikke er profitt. I dag bruker leietakere på ubestemt tid ikke-privatiserte boliger i henhold til en sosial arbeidsavtale, og etter deres død eller avgang overføres boliger til de registrerte barna eller barnebarna (om noen) eller gitt til venteliste hvis det ikke er registrerte pårørende, og også til 01.03.16 slike boliger kan privatiseres . Men denne ordningen kan erstattes av tilbudet av sosiale boliger til midlertidig bruk på leiebasis, og det vil ikke være mulig å privatisere den.
3. Det er mulig at privatisering etter 1. mars neste år bare vil være gratis for visse kategorier av innbyggere, og i forhold til alle andre vil saken være helt lukket.
4. Hvilken avgjørelse som blir tatt av myndighetene, er det foreløpig ingen som vet. Om privatiseringen vil bli forlenget eller ikke, kan man bare gjette på dette tidspunktet. Men prosedyren for å overføre statlige eller kommunale boliger til privat eie bør foreligge etter fullført gratis privatisering. Bestillingen av den bør fastsettes i en egen føderal lov, men i dag er det ingen slik lov. Derfor må det huskes at privatiseringen av leiligheten 1. mars neste år i en gratis versjon vil bli umulig.

Fordeler og ulemper med privatisering av boliger

En borger som bor i en leilighet i et kommunalt eller statlig boligfond har ikke rett til å disponere det. Å være en statseiendom, vil leiligheten bli overført til kommunen i tilfelle manglende betaling av bruksregninger eller etter døden av en barnløs ansvarlig leietaker som er påtegnet i frieriet.

Hva er leilighetsprivatisering? Det vil gi en mulighet til å selge, gi, lease eller pantsette huset ditt i en bank. Endelig kan en eldre og ensom eier av en leilighet inngå en livslang vedlikeholdskontrakt med noen (avhengig eller betale leie) i bytte for å overføre leiligheten til eiendommen etter hans død.

I en privatisert leilighet kan du gå inn eller skrive ut enhver person etter eiers skjønn, den kan testamentere eller arve i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon.

En privatisert leilighet kan ombygges ved å forbedre levekårene dine på denne måten.

Privatisering har imidlertid kontraindikasjoner.

Så hvis du bor i et falleferdig hus og venter på gjenbosetting, er det rett og slett ikke fornuftig. Selv om privatiseringen av boliger opphører etter 01.03.16, er det faktisk ingen som har kansellert FTP-boliger. Så beboerne i beredskapshjem vil fortsette å være utstyrt med sosiale boliger gratis.

Beboere i fellesleiligheter er heller ikke i det hele tatt lønnsomme å privatisere dem, siden det er mye lettere å få et sosialt boligfond fra kommunen enn å selge en fellesleilighet eller et privatisert sovesal.

Eiere av privatiserte leiligheter betaler årlig eiendomsskatt og betaler for vedlikehold og reparasjon felles huseiendom. Derfor kan en privatisert leilighet for enslige og eldre borgere med minimale inntekter imidlertid bli en byrde, hvis noen bobestyrer under en livsvarig vedlikeholdskontrakt eller livrente ikke påfører disse kostnadene.

Og til slutt kan alle arvinger søke om en privatisert leilighet hvis eieren ikke har gjort testament. For at en leilighet skal gå til en bestemt person, må du komponere den, og dette er en ganske plagsom virksomhet.

Privatisering av leiligheten: dokumenter

Når eventuelle ombygginger utføres i en ikke-privatisert leilighet, bør de legaliseres i henhold til alle etablerte prosedyrer. Ellers vil ikke privatisering være tillatt, og leietaker vil måtte returnere leiligheten til sin opprinnelige form.

Personer som direkte søker om en andel i eierskapet til leiligheten, eller deres advokat, må kontakte BTI (eller MFC) for å utarbeide en privatiseringsavtale med en pakke med dokumenter, som inkluderer:

• En ordre eller sosial leiekontrakt for en leilighet. I mangel av disse dokumentene bestilles i EIRTs (i de byene der de er opprettet, for eksempel i Moskva).
• Kadastral pass mottatt på Rosreestr og teknisk pass utstedt på BTI.
• Leilighetens personlige konto, som indikerer at bruksregninger er betalt og det er ingen gjeld på dem.
• Dokumenter som bekrefter identiteten til hver søker for en andel i eierskapet til leiligheten.
• Alle som er registrert i leiligheten må være angitt i utdraget fra den medfølgende husboken.
• Innbyggere som tidligere har deltatt i privatiseringen som er registrert i den privatiserte leiligheten, gir sertifikater i skjema nr. 2 om ikke deres deltakelse i privatisering.
• Utdrag fra Rosreestr utstedt av Eiendomsforvaltningsavdelingen i Rosreestr eller distriktsadministrasjonen.
• Utdrag fra Unified State Register of Rights til den privatiserte leiligheten.
• Utdrag fra Unified State Register of Rights i skjema nr. 3 for hver privatiseringsdeltaker med en liste over eiendommer i deres eie og grunnlag for deres erverv.

Hvis et barn med verge er registrert i den privatiserte leiligheten, skal følgende gis:

• dokument som bekrefter dets formål;
• tillatelse til å delta i privatisering;
• i nærvær av mindreårige barn som er spesifisert i den sosiale arbeidsavtalen, men utskrevet fra den privatiserte leiligheten, er de obligatoriske deltakere i privatisering, og derfor gis følgende: tillatelse til å delta i privatisering; utdrag fra husbøker fra det gamle og nye bostedsstedet til barnet

Hvis dokumenter for en utførelse av en slik prosedyre som privatisering av en leilighet legges fram av en advokat, må han ha notarized fullmakt fra alle som krever en andel i eierskapet til leiligheten.

Etter minimum to måneder gjennomføres privatiseringsavtalen i antall eksemplarer som tilsvarer antall deltakere i privatiseringen.

Dette bør følges av en klage til Registreringskammeret for å registrere eierskap og få det aktuelle sertifikatet.

Privatisering av land i Russland

I det siste kvartalet av forrige århundre fikk mange russere hytter hentet på arbeidsstedet. Da var det nok å bli medlem av et hagearbeidspartnerskap og ta besittelse av et lite stykke land, vanligvis med et område på 6 dekar.

Men hvis tidligere, for å overføre jorda til en ny eier (arvingen til den førstnevnte), kunne man ganske enkelt gi ham en ny gartnerbok, og den nye eieren ville overta rettighetene, da etter vedtakelsen av RF RF i 2001 var en slik prosedyre ikke lenger mulig.I dag er det bare to alternativer for å få tomteeierskap - å utarbeide en leieavtale eller privatisere en tomt.

Under visse forhold kan enhver russer som bruker et stykke land på ubestemt tid eller med en arv fra livet, få det gratis, under forutsetning av følgende betingelser:

1. Hvis han er eier av eiendom som ligger på en tomt som ikke er i hans eie.
2. Hvis han brukte jorda i en leiekontrakt til boligbygging eller forvaltning av et datterselskap, allerede før vedtakelsen av RF LC.
3. Hvis han bruker stedet med sin egen boligbygning på ubestemt tid eller med en arvelig besittelse i livet.
4. landet hans ligger i gartnerisk partnerskap og garasjebyggesamfunn. I dette tilfellet gjennomføres privatisering etter en forenklet prosedyre og kalles "sommeramnesti".

Hva er privatisering av land under "sommeramnesti"?

Dette er en spesiell prosedyre for registrering av eiendomsrett til land i samsvar med lov nr. 93 av 1. september 2006, med kallenavnet “dacha amnesty”, selv om det lar deg registrere ikke bare tomter under dachas, men også for å få eierskap til noen eiendommer.

Temaet for "sommeramnesti" er tomter i hagebruk-partnerskap og landkooperativer som ble gitt til brukerne sine før godkjennelsen av RF RF. Denne loven har allerede gitt ti millioner borgere mulighet til å gjennomføre prosedyren for å registrere sine rettigheter til land og bygge videre på den på en betydelig forenklet måte.

Men, som ofte har vært tilfelle i vår nylige historie, rik på lovendringer, ikke alle var i stand til å overholde fristene som ble satt for "amnestien". Derfor gikk statsdumaen, som i tilfelle av privatisering av leiligheter, langs allfarvei og utvidet "amnestien" til 03/01/2018. I dette tilfellet ga de russiske lovgiverne en ekstra gave i form av en ubestemt kunngjøring om en forenklet registreringsprosedyre for visse kategorier eiendommer underlagt lov nr. 93. Dette er for det første hagebruk og sommerhus, samt bygninger som det ikke var behov for bygging for få tillatelse.

Betalt privatisering av landet

Hvis jorda ikke faller inn under den forenklede registreringen av rettigheter til den, må den kjøpes fra staten. Det kan være forskjellige alternativer og prosedyrer knyttet til typen tillatt bruk av landet. Innløsningsprisen kan også være forskjellig: den kan variere fra markedsprisen, som selvfølgelig ikke er veldig lønnsom, til matrikkelen, og med bruk av spesielle reduserende faktorer. Her kan du selvfølgelig ikke gjøre uten råd fra spesialiserte advokater.

For ikke å betale for mye ved innløsning, er det viktig å bestemme grensene for nettstedet, det vil si å gjennomføre en landundersøkelse, og dokumentere størrelsen. Utøvelse av arealbruk gir mange eksempler når ”i de gamle” dokumentene er ett område oppført, og etter å ha kartlagt nabotomtene og installert gjerder, reduseres det med flere hundre. Og det er umulig å legge et tomt til det juridiske området (naboene har allerede dokumentert grensene for tomtene deres, og landet ditt har allerede blitt deres eiendom).

Det er også hyppige omvendte situasjoner når det faktiske området for den innløste tomten overstiger det som er angitt i tilgjengelige dokumenter. Dette understreker nok en gang viktigheten av prosessen med å bestemme den faktiske størrelsen på innløsbart land.