W Federacji Rosyjskiej wydano kilka aktów ustawodawczych, które pozwalają obywatelom przejąć własność różnego rodzaju nieruchomości. Mogą to być grunty, domy, a także mieszkania. Jakie są procedury związane z uzyskaniem prawa własności do każdego rodzaju nieruchomości? Jeśli czeka nas prywatyzacja mieszkań - jakie dokumenty są potrzebne do jej wdrożenia?
Cechy prywatyzacji ziemi
Zacznijmy od przestudiowania szczegółów rejestracji własności gruntów. Jest to najczęściej dacza, który obywatele otrzymywali w czasach sowieckich. Następnie założono, że odpowiedni typ nieruchomości będzie w ciągłym użytkowaniu przez obywatela. Kiedy w Federacji Rosyjskiej pojawił się instytut własności prywatnej, stworzono niezbędne mechanizmy prawne do rejestracji letnich mieszkańców ich ziemi będących w osobistym posiadaniu.
Główne mechanizmy prywatyzacji gruntów
Prawo rosyjskie przewiduje trzy główne mechanizmy, w ramach których grunty mogą być własnością prywatną. Rozważ je, a następnie jakie dokumenty są potrzebne do sprywatyzowania ziemi. Zapewnienie niezbędnych źródeł właściwym organom jest najważniejszym warunkiem pomyślnego wdrożenia prawa obywatela do zarejestrowania gruntu jako nieruchomości.
Po pierwsze, jest to mechanizm, który otrzymał nieoficjalną nazwę „letnia amnestia”. Pojawił się po przyjęciu w 2006 r. Ustawy federalnej, zgodnie z którą właściciele domków, którzy korzystali z gruntów na podstawie nieograniczonej dzierżawy od państwa, mieli możliwość stać się właścicielami odpowiednich terytoriów w uproszczony i, co najważniejsze, za darmo. Prywatyzacja gruntów w ramach „Amnestia wiejska” możliwe do 2018 r.
Po drugie, jest to wykorzystanie mechanizmu przewidzianego w ust. 2.7 art. 3 ustawy federalnej nr 137 z dnia 25 października 2001 r., Która wprowadziła kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej. Ten scenariusz przewiduje, że osoba, która faktycznie jest właścicielem daczy jako członek stowarzyszenia ogrodniczego, może legalnie zarejestrować ją jako własność.
Po trzecie, uzyskuje się grunty do użytkowania na podstawie przewidzianej w Kodeksie ziemi Federacji Rosyjskiej, różnych ustawach federalnych oraz regionalnych aktach prawnych. Jest ich dużo. Na przykład zgodnie z ustawą federalną nr 5 z 9 stycznia 1997 r. Bohaterowie Socjalistycznej Pracy mogą otrzymywać ziemię, a także obywateli z tytułem Pełnego Rycerza Zakonu Pracy. Zgodnie z ustawą federalną nr 4301-1 z 15 stycznia 1993 r. Właścicielami ziemi mogą być Bohaterowie Związku Radzieckiego, Federacji Rosyjskiej, a także obywatele posiadający tytuł Pełnego Rycerza Zakonu Chwały.
Prywatyzacja: niuanse praktyki
Istnieje wiele innych powodów otrzymania ziemi od państwa za darmo. Do najbardziej poszukiwanych należą pierwsze dwa. Wynika to głównie z faktu, że w ZSRR praktyka dostarczania obywatelom indywidualnych działek ogrodniczych była bardzo rozpowszechniona. Ponieważ instytucja własności prywatnej w Związku Radzieckim nie istniała przez długi czas, obywatele mieli prawo do posiadania odpowiednich terytoriów na podstawie czynszu. Wraz z pojawieniem się instytucji własności prywatnej ustawodawca opracował mechanizmy, zgodnie z którymi obywatele mają prawo stać się pełnymi właścicielami swoich daczy.
Jeden z istniejących mechanizmów nazwał obywateli „amnestią letniskową”.Wynika to, zdaniem prawników, z faktu, że wielu właścicieli domków, zbywających faktyczną działkę - zajmujących się produkcją roślinną, wznoszeniem domów i innych obiektów, nie miało do niej tytułu prawnego. Rozważ bardziej szczegółowo ten mechanizm. Jaka jest procedura rejestracji domku jako nieruchomości? Jeśli czeka nas prywatyzacja gruntów - jakie dokumenty są do tego potrzebne?
Cechy „amnestii wiejskiej”
Tak więc osoba, która otrzymała działkę od państwa pod ZSRR, w porządku ustawodawczym, może zostać jej właścicielem w ramach „letniej amnestii”. Jednocześnie może on przejąć w posiadanie budynki, które udało mu się wznieść na odpowiednim terytorium - dom, garaż, łaźnię itp. Zasadniczo obywatel ma prawo nie przeprowadzać prywatyzacji, ale w tym przypadku nie będzie mógł rozporządzać chatą jako własnością - sprzedawać, wynajmować, wykonywać inne czynności dozwolone dla właścicieli.
Rejestracja gruntów w ramach „letniej amnestii” będzie się składać z dwóch głównych etapów - rejestracji samego gruntu, a także wprowadzania danych o budynkach w ustalonej kolejności do rejestrów państwowych. Rozważmy je bardziej szczegółowo.
Rejestracja gruntów
Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji ziemi, którą faktycznie rozporządza obywatel? Przede wszystkim są to źródła, które potwierdzają fakt, że dane terytorium znajduje się w legalnej dyspozycji obywatela. Może to być decyzja władz miejskich, że taka strona jest udostępniana osobie do użytku.
Możliwe są również scenariusze, w których własność domku została już udokumentowana, ale nie ma żadnych informacji na ten temat w rejestrach państwowych z jakiegokolwiek powodu. W takim przypadku źródłem mogą być umowy sprzedaży.
Rejestracja domów i budynków
Jeżeli prywatyzacja ma być przeprowadzona w domu, jakie dokumenty są potrzebne do przeprowadzenia tej procedury? Obecne ustawodawstwo zakłada, że można zarejestrować prawo do domu na ziemi tylko wtedy, gdy wcześniej wydano dla niego paszport katastralny. Aby uzyskać odpowiedni dokument, obywatel musi skontaktować się z WIT lub inną upoważnioną strukturą. W przypadku lokali niemieszkalnych - na przykład garaży, wystarczy przygotować deklarację w zalecanej formie. Wypełnia go sam właściciel.
Po zbadaniu, jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji domków i po ich zebraniu, obywatel powinien zabrać je do administracji terytorialnej Rosreestr. W niektórych przypadkach można skontaktować się z Centrum Wielofunkcyjnym, które świadczy usługi publiczne. Organy odpowiedzialne za rejestrację własności danej nieruchomości muszą zakończyć wszystkie procedury w ciągu 18 dni od otrzymania dokumentów od wnioskodawcy.
Darmowa prywatyzacja dla członków domków letniskowych
Drugi główny mechanizm prywatyzacji ziemi opiera się na mechanizmie, w którym osoba może faktycznie dysponować danym terytorium jako członek stowarzyszenia ogrodniczego. Za pomocą tego programu można sprywatyzować dom letni do 31.12.2020. Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji domu letniego za pomocą tego mechanizmu?
Prywatyzacja strony w letnim domku: dokumenty
Przede wszystkim obywatel będzie musiał przygotować wniosek w określonej formie. Konieczne jest dołączenie do niego schematu lokalizacji działki na planie katastralnym. Dokument ten jest opcjonalny, jeżeli projekt geodezyjny został już zatwierdzony lub niezbędne informacje znajdują się już w katastrze stanu. Innym ważnym dokumentem jest protokół ze spotkania uczestników stowarzyszenia ogrodniczego, odzwierciedlający podział działek między obywateli lub inne źródło o podobnym celu.
Konieczne będzie również zwrócenie się do niektórych źródeł z przewodniczącym stowarzyszenia ogrodniczego. Wśród nich - zaświadczenie stwierdzające, że działka jest przypisana obywatelowi, a także kopia książki poświadczającej status spółki. Możesz także potrzebować kopii informacji z ogólnego planu stowarzyszenia ogrodniczego, w którym będzie wyświetlana witryna zarejestrowana w nieruchomości i na sąsiednich terytoriach.
Niezbędne źródła dla osoby należy przypisać właściwemu organowi gminy. Jeśli poprawnie podejmiesz problem z tym, jakie dokumenty musisz przygotować do prywatyzacji, nie powinno być żadnych szczególnych trudności z wdrożeniem przedmiotowej procedury. Ale w niektórych przypadkach mogą się nadal pojawiać. Z czym to może być związane?
Prywatyzacja letniej rezydencji: niuanse
Przede wszystkim problemy z rejestracją praw własności mogą być spowodowane tym, że granice stowarzyszenia ogrodniczego, w którego strukturze znajduje się działka, są niepoprawnie zdefiniowane - jako opcja częściowo pokrywają się z terytoriami, które są już wpisane do rejestru państwowego. Trudności mogą się również pojawić, jeśli stowarzyszenie ogrodnicze nie koordynuje odpowiednio użytkowania gruntów z gminą. Mogą również występować błędy w dokumentach, które mieszkaniec letni przekazał odpowiednim organom.
Można zauważyć, że możliwość uzyskania działki przez obywatela jest bezpłatna nie tylko w Federacji Rosyjskiej, ale także w innych krajach. Tak więc obywatele Ukrainy mogą otrzymać działkę od państwa w celu prowadzenia prywatnego rolnictwa. Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji działki na Ukrainie? Jak zauważają niektórzy prawnicy, większość źródeł pochodzi z tych, które potwierdzają fakt, że terytorium będące przedmiotem roszczenia obywatela nie należy do nikogo na podstawie własności prywatnej, to znaczy, że jego jedynym właścicielem jest państwo.
Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji gruntów w ramach podstaw przewidzianych w art. 3 ust. 2 ustawy federalnej nr 137, zbadaliśmy. Obywatele Federacji Rosyjskiej mogą zatem zostać właścicielami domków i terytoriów podmiejskich. Ale rosyjskie prawo pozwala również obywatelom na prywatyzację mieszkań. Jakie są cechy rejestrowania lokali mieszkalnych jako nieruchomości? Jakie źródła powinien przygotować obywatel przed przeprowadzeniem tej procedury? Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji pokoju we wspólnym mieszkaniu, w oparciu o specyfikę tego typu lokali mieszkalnych?
Prywatyzacja mieszkania: punkty ogólne
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej określa mechanizmy, na podstawie których osoba mieszkająca w mieszkaniu na podstawie umowy najmu społecznego może stać się właścicielem domu. Obywatel może skorzystać z tego prawa do końca 2016 r. Głównym aktem ustawodawczym regulującym przedmiotową procedurę jest ustawa federalna nr 1541-1 „O prywatyzacji”, która została przyjęta 4 lipca 1991 r.
Obywatel może wydać własność domową, wykorzystując ją na zasadzie wynajmu społecznego, tylko raz. Ważne jest, aby zgoda na przeprowadzenie odpowiedniej procedury była udzielana przez wszystkich kompetentnych obywateli mieszkających razem z nim w mieszkaniu. Jeśli wśród nich są dzieci w wieku od 14 do 18 lat, muszą one również zatwierdzić prywatyzację, zgodnie z normami 54. artykułu Kodeksu mieszkaniowego. Jeśli dana osoba odmawia udziału w procedurze, musi poświadczyć swoje życzenie.
Zastanów się, co jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji mieszkania gromadzić i przekazywać właściwym organom.
Prywatyzacja mieszkania: dokumenty
Standardową listę źródeł można podzielić na kilka typów.
- Po pierwsze są to dokumenty potwierdzające tożsamość obywatela: paszport, akt urodzenia.Jeśli interesy osoby w określony sposób są zapewnione przez inną osobę, potrzebne będą również dokumenty potwierdzające jej tożsamość.
- Po drugie, są to dokumenty dotyczące mieszkania. Przede wszystkim jest to społeczna umowa o pracę lub kopia poświadczona w ustalony sposób. Również wśród dokumentów danej kategorii znajduje się oświadczenie, zgodnie z którym należy wypowiedzieć prawo do dysponowania mieszkaniem na podstawie umowy z państwem. Będziesz także potrzebować kopii nakazu mieszkania. Innym ważnym dokumentem jest paszport katastralny lub formularz 7.
- Po trzecie, mogą być potrzebne dokumenty, których dostarczanie jest przewidziane w przepisach regulujących stosunki prawne z udziałem małoletnich obywateli. Wśród nich jest zezwolenie władz sprawujących opiekę i powiernictwo, a także oświadczenie małoletniego obywatela o zgodzie na prywatyzację.
Prywatyzacja mieszkań: niuanse
Jaka może być lista źródeł, jeśli pokój jest sprywatyzowany? Jakie dokumenty są potrzebne w tym scenariuszu? Prawie tak samo. Jednak procedura prywatyzacji oddzielnego pokoju - jeśli mówimy o mieszkaniu komunalnym, może być nieco prostsza ze względu na fakt, że zgoda właścicieli innych lokali mieszkalnych może nie być wymagana.
W niektórych przypadkach może zaistnieć potrzeba dodatkowych dokumentów, jeśli dana osoba zmieniła miejsce zamieszkania lub obywatelstwo. Będziesz także potrzebował pokwitowania po opłaceniu cła państwowego na prywatyzację. Jeśli dana osoba zwróci się do usług organizacji pośredniczących, może być również konieczne sporządzenie pełnomocnictwa dla pracujących w nich specjalistów.
Dość skomplikowanym i odpowiedzialnym procesem jest prywatyzacja mieszkania. Jakie dokumenty są potrzebne, przestudiowaliśmy. Gdzie powinny być skierowane? Sprawami prywatyzacji mieszkań najczęściej zajmują się właściwe organy w gminach. Tam należy dołączyć niezbędne dokumenty.
Po wykonaniu niezbędnych prac przez władze miejskie osoba będzie musiała podpisać umowę zapewniającą prywatyzację. Następnie możesz zarejestrować własność mieszkania lub pokoju w Rosreestr.
