Jaka jest różnica między wartością katastralną a wartością zapasów. Różnica między wartością katastralną a wartością zapasów

Od 1 stycznia 2015 r. Obowiązują zmiany dotyczące podatku od nieruchomości obywateli Rosji. Zostanie obliczony na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Do tych celów stosuje się obecnie ocenę zapasów. Przeprowadza to WIT. Jaka jest różnica między wartością katastralną a zapasami? Ile pieniędzy będą musieli zapłacić obywatele rosyjscy?

Ocena nieruchomości: inwentaryzacja, wartość katastralna

Biuro zapasów technicznych oblicza na podstawie kosztu użytych materiałów, a także uwzględnia amortyzację. Dlatego wartość inwentarza obiektu jest daleka od teraźniejszości. Katastral bierze pod uwagę inne czynniki - od prestiżu domu i jego położenia po podłogę i poziom komfortu. Oznacza to, że odpowiada to w jak największym stopniu cenie rynkowej. Ten wskaźnik zostanie uwzględniony przy obliczaniu kwoty podatku. Jest to różnica między wartością katastralną a wartością zapasów.

Zmiany

Wzrost płatności odczują przede wszystkim właściciele starych mieszkań. Ze względu na inflację koszt takich mieszkań jest bliski zeru. Dlatego ich właściciele w poprzednich latach wnieśli symboliczne kwoty w formie podatku. Zmiany w przepisach nie spowodują problemów dla właścicieli nowych mieszkań. Korzystają już z wyceny katastralnej podatek od nieruchomości. Koszt inwentaryzacji mieszkań w nowym budynku jest zbliżony do rynkowego.

Wycena katastralna została przeprowadzona w 2012 r. Jego wyniki weszły w życie 01.01.2013 i potrwają przynajmniej do końca 2015 roku. Zgodnie z przepisami ocena powinna być przeprowadzana nie częściej niż raz na trzy lata, ale co najmniej raz na pięć lat. Wszystko na temat inwentarza i wartości katastralnej konkretnego obiektu można obejrzeć na stronie internetowej Rosreestr.

Obliczanie

Zgodnie z kodeksem podatkowym przy obliczaniu kwoty podatku wartość 20 m2. m całkowita powierzchnia obiektu. W przypadku mieszkania komunalnego liczba ta wynosi 10 metrów kwadratowych. m, a w prywatnym domu - 50 metrów kwadratowych. m. Nie ma znaczenia, ile budynków posiada dana osoba. Jedna dedukcja opiera się na jednym obiekcie. Jeśli w mieszkaniu mieszkają dwie osoby, może on podzielić „wolne” liczniki na pół.

Algorytm obliczania kwoty podatku:

1. Sprawdź wartość katastralną swojej nieruchomości (mieszkań, willi, domów, garaży itp.) Na stronie internetowej Rosreestr. Na stronie głównej zasobu internetowego znajduje się sekcja „Usługi elektroniczne”. W nim należy wybrać pozycję „Informacje referencyjne dotyczące nieruchomości”, wprowadzić adres mieszkania lub jego numer katastralny. W pierwszym przypadku w górnym wierszu powinna być wskazana opcja wyszukiwania „GKN”.
2. Sprawdź koszt 1 kwadratu. m, dzieląc kwotę otrzymaną przez powierzchnię mieszkania.
3. Zmniejsz obszar o wielkość „wolnych” kwadratów. Będzie to „podstawa opodatkowania”.
4. Pomnożyć wynik przez stawkę podatku 0,1%.

Przykłady obliczeń

Powierzchnia dwupokojowego mieszkania wynosi 60 metrów kwadratowych. m. Wartość zapasów obiektu wynosi półtora miliona rubli. Zgodnie ze starym schematem podatek obliczono w następujący sposób: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubli. (H2). Zgodnie z nowym schematem obliczenia zostaną przeprowadzone w następujący sposób:

• 9,54 miliona rubli. - wartość katastralna;
• 159 tysięcy rubli - koszt jednego kwadratu. m;
• 159 x 20 = 3,18 miliona rubli. - odliczenie za „bezpłatne” liczniki;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 mln rubli. - podstawa opodatkowania;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubli. - kwota podatku według stawki 0,1% (H1).

Podatek traktujemy zgodnie ze wzorem:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, gdzie К = 0,2 w pierwszym okresie podatkowym (20% całkowitej kwoty podatku).

Razem: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 rubla.

Okazuje się, że kwota podatku, którą trzeba będzie zapłacić w 2015 r., Jest niższa niż obecna. Ale to dopiero w pierwszym roku. Następnie współczynnik wzrośnie. A kwota ma się zmniejszyć. Ale po zmianie wartość kwoty podatku wzrośnie. Pierwsza i ostatnia przeszacowanie miało miejsce w 2012 r. Następny będzie nie później niż w 2017 roku.

Wartość katastralna: wartość godziwa

Według nowego algorytmu znacznie więcej czynników wpłynie na cenę nieruchomości. Wcześniej brano pod uwagę tylko zużycie. Teraz lista się rozszerzyła:

• lokalizacja
• obszar obiektu;
• zużyty materiał w budynku;
• rok budowy budynku;
• bliskość do zbiorniki wodne;
• odległość do najbliższego centrum przedmiotu Federacji Rosyjskiej;
• ceny rynkowe nieruchomości;
• odległość od dworca kolejowego, peronu, stacji;
• inne ważne czynniki cenowe w regionie.

Teraz znasz różnicę między wartościami katastralnymi a zapasami.

Ile musisz zapłacić

Obywatele Rosji otrzymają rachunki z nowymi danymi podatkowymi w 2016 r. Z danymi za 2015 r. Aby nie wpędzić ludzi w szok natychmiast, postanowili stopniowo zwiększać wzrost. W 2016 r. Rosjanie zapłacą tylko jedną piątą nowej kwoty. Rocznie będzie do niego dodawane 20%. Od 2020 r. Podatek będzie musiał zostać zapłacony w całości.

Jaka jest różnica między wartością katastralną a zapasami? Zostanie on obliczony przez rzeczoznawcę. Dlatego w wielu obszarach eksperci oszacowali już przybliżone kwoty wydatków. Tak więc właściciele trzypokojowego obszaru „Breżniewka” o powierzchni 58 metrów kwadratowych. mw obszarze rozwidlenia na drodze będzie musiał zapłacić kwotę sześć razy większą niż prąd. Koszty właścicieli mieszkań jednopokojowych na podobnych warunkach wzrosną 3 razy. A właściciele „Stalinoka” powinni przygotować się na 8-krotny wzrost kwoty podatku. Jednocześnie szacunkowy koszt mieszkania przy jednym wejściu może się różnić, ponieważ podłoga i układ zostaną uwzględnione w obliczeniach. To kolejna odpowiedź na pytanie, w jaki sposób wartość katastralna różni się od wartości zapasów.

Korzyść pozostaje

Po zmianie procedury rozliczeniowej dotychczasowe korzyści są zapisywane, ale teraz będą działać zgodnie z innym algorytmem. Ulga podatkowa dotyczy tylko jednej nieruchomości. Jeśli emeryt jest właścicielem mieszkania, garażu i domu letniskowego, musi samodzielnie wybrać nieruchomość do preferencyjnego odliczenia podatkowego. O swojej decyzji należy powiadomić inspekcję do 1 listopada tego roku. Jeśli te informacje nie pochodzą od osoby, pracownicy agencji państwowej wybiorą obiekt samodzielnie. Dokonane zostaną odliczenia od nieruchomości o najwyższej wartości katastralnej. Lista beneficjentów jest bardzo długa: emeryci, osoby niepełnosprawne z grup I i ​​II, weterani wojenni, ofiary z Czarnobyla, duże rodziny (czworo lub więcej dzieci w wieku poniżej 18 lat). Jeśli chodzi o przedmioty, których koszt przekracza 2 miliony rubli, zastosowana zostanie tutaj stawka podatku w wysokości 2%.

Wykonalność innowacji

Podatek od nieruchomości powinien gwarantować stały dochód (ponieważ nie zależy to od sytuacji) i uzupełniać budżety federalne (dotyczy to zwłaszcza subsydiowanej Rosji). W 2013 r. Na jego koszt budżet państwa uzupełniono o 22,3 mld rubli. To bardzo mała ilość.

Jeśli chodzi o zasadę rzetelności szacunków, sytuacja tutaj jest jeszcze bardziej interesująca. Oszacowanie zapasów wykorzystane w obliczeniach podstawa opodatkowania wcześniej wiele razy niższy niż ten. Z tego punktu widzenia mieszkania w centrum stolicy o wartości rynkowej 50–10 milionów rubli. szacowany na 1 milion rubli. Ich właściciele płacą podatek w wysokości od 200 do 7,5 tys. Rubli. odpowiednio. A właściciele domów w nowym budynku na obrzeżach Moskwy muszą co roku płacić do budżetu ponad 8 tysięcy rubli, ponieważ według WIT cena mieszkania przekracza 1 milion rubli. Zobacz, jak różni się wartość zapasów od katastru? Innowacje wpłyną przede wszystkim na właścicieli starych mieszkań w centrum Moskwy.Wycena katastralna takich obiektów może być 10-krotnie wyższa od inwestycji. Właściciele starych domów w prestiżowych dzielnicach stolicy (bez świadczeń) będą musieli zapłacić więcej. Ich kwota podatku może sięgać nawet 50 000 rubli. Ale tacy obywatele płacą już prawie tyle samo za pojazdy. Właściciele nowych budynków nie powinni się martwić. Ich kwota podatku niewiele się zmieni. Ale w stolicy jest tylko 10% takich właścicieli. Kolejne 2 miliony Moskali należą do kategorii beneficjentów.

Według wstępnych szacunków podatek ten, jeśli zbudowany zostanie skuteczny system administracji, może zwiększyć dochody budżetu moskiewskiego 3-5 razy. Pod względem pieniężnym jest to ponad 11 miliardów rubli.

Wniosek

Od 2016 roku Rosjanie będą musieli płacić podatek od nieruchomości w oparciu o wartość katastralną nieruchomości. Aktualnie używane zapasy. Nowa ocena uwzględnia większą liczbę czynników: od położenia i poziomu komfortu do odległości od obiektu do wideł transportowych. Jednocześnie wyniki oceny mieszkań przy jednym wejściu będą się różnić, ponieważ układ i liczba kondygnacji są różne. To różnica między wartością zapasów z katastru. Jak te zmiany wpłyną na wysokość zapłaconego podatku? Na różne sposoby. Właściciele mieszkań w nowych budynkach nie mogą się martwić. Ich łączne koszty nie ulegną zmianie. Ale właściciele domów w centrum stolicy i na prestiżowych obszarach innych miast powinni przygotować się na znaczny wzrost kwoty podatku. Koszty mogą wzrosnąć do 10 razy. Podobne kwoty podatku płacą teraz właściciele drogich pojazdów. Preferencyjne kategorie obywateli mogą wybrać tylko jeden przedmiot do odliczenia. W przypadku innych obywateli kwota wydatków może wzrosnąć trzykrotnie.