Prywatyzacja mieszkania przez sąd jest uznaniem umowy o przeniesienie przestrzeni życiowej za własność za nieważną. Prawo określa pewne zasady przeprowadzania tej procedury. Rozważmy bardziej szczegółowo procedurę prywatyzacji mieszkania. 
Informacje ogólne
Dobrowolne przeniesienie mieszkań z powrotem na własność gminy nazywa się deprywatyzacją. Można to zrobić w dowolnym momencie na osobistą prośbę właściciela. Jeśli umowa o przeniesienie mieszkania do nieruchomości została zawarta z naruszeniami, następuje przymusowa prywatyzacja mieszkania.
Podstawy
Umowa może zostać uznana za nieważną, jeżeli dana osoba nie miała prawa uczestniczyć w takiej transakcji. Należy zauważyć, że obywatele, którzy raz sprywatyzowali, nie mogą tego zrobić ponownie. Wynika z tego, że osoby, które przeniosły mieszkanie z powrotem na własność państwową, nie mogą dochodzić swojego prawa do niczego innego. Ponadto prawo określa zasady, według których przeprowadzana jest prywatyzacja mieszkania małoletniego (niekompetentnego z prawnego punktu widzenia). Osoby te nie są uprawnione do zawarcia umowy we własnym zakresie, jeżeli:
- Forma transakcji nie jest przestrzegana, a umowa nie zawiera istotnych warunków.
- Nie ma zgody ani odrzucenia wszystkich osób powyżej 18 roku życia mieszkających w lokalu.
- Nie ma porozumienia z organami opiekuńczymi i opiekuńczymi.
Umowa zostanie również uznana za nieważną, jeżeli mieszkanie zostało sprywatyzowane, co zgodnie z prawem nie może zostać przeniesione na własność. 
Ważna uwaga
Wielu obywateli mieszka w domy ratunkowe akademiki, mieszkania biurowe, obozy wojskowe. Tych pomieszczeń nie można przenieść na własność. W drodze wyjątku fundusz mieszkaniowy, który podlega jurysdykcji państwowych gospodarstw rolnych, przedsiębiorstw rolnych, a także USZN.
Prywatyzacja mieszkania: przyczyny
Procedura zwrotu mieszkania z powrotem do nieruchomości może wynikać z:
- Brak funduszy na utrzymanie mieszkań.
- Chęć zapewnienia bezpieczeństwa. Na przykład samotny emeryt może cierpieć z powodu działań oszustów.
Prywatyzacja mieszkania może być spowodowana przeprowadzką obywateli z nieodpowiednich pomieszczeń. W tej sytuacji dawni właściciele mogą otrzymać równoważną ulepszoną powierzchnię. 
Strona negatywna
Prywatyzacja mieszkania ma kilka wad. W szczególności obywatel traci własność. Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane, nie będzie można go sprzedać ani kupić. Ponadto pojawiają się trudności przy rejestracji lub zwalnianiu osób z lokalu. Właściciel według własnego uznania ma prawo wyrejestrować kogoś. Aby to zrobić, musi napisać odpowiednią aplikację do FMS. Ale najemca powierzchni mieszkalnej - były właściciel - może dokonać wypisu / rejestracji tylko w przypadkach określonych przez prawo i przez sąd.
Proces
Aby sprywatyzować mieszkanie, należy złożyć odpowiedni wniosek do uprawnionych organów. Wraz z nim zawarto umowę o przeniesieniu własności lokalu. Zasadniczo pakiet dokumentów jest podobny do pakietu przedłożonego do prywatyzacji. Po złożeniu wniosku umowa w sprawie powrotu mieszkania do państwa zostanie zawarta w ciągu dwóch miesięcy. Ten dokument powinien być zarejestrowany w Fed. Ogólnie rzecz biorąc, warunki prywatyzacji mieszkania są w ciągu trzech miesięcy. 
Warunki specjalne
W niektórych przypadkach prywatyzacja może zostać odrzucona.W szczególności dzieje się tak, gdy:
- Brak zgody wszystkich właścicieli.
- Obciążenia związane z mieszkaniem są zastawione lub stanowią zabezpieczenie kredytu bankowego.
- Nieuznawany za jednorazowe miejsce pobytu obywatela.
Należy również pamiętać, że pogotowie lub znajdujące się w domu do rozbiórki nie podlegają prywatyzacji. Jeśli są dzieci w wieku poniżej 18 lat, mogą pojawić się trudności z uzyskaniem zgody opiekuna i władz opiekuńczych.
Pakiet dokumentów
W celu prywatyzacji musisz podać:
- Zgoda wszystkich dostępnych właścicieli.
- Dokumenty tytułowe: umowa o przeniesienie mieszkania, zaświadczenie o rejestracji praw (oryginały).
- Wyciąg z Unified State Register w sprawie braku obciążeń (ograniczeń).
- Dokument techniczny WIT (plan piętra, wyjaśnienia mieszkaniowe).
- Wyciąg z książki własności domu (od daty zameldowania).
W niektórych przypadkach może być wymagana dodatkowa pomoc. Najdokładniejszą listę wymaganych zabezpieczeń można znaleźć bezpośrednio, kontaktując się z uprawnionym organem. 
Konsekwencje
Po uznaniu nieważności umowy prywatyzacyjnej właściciel staje się najemcą, a mieszkanie przechodzi na własność państwową lub gminną. Jeśli lokale zostały sprzedane lub wymienione, uczestnicy transakcji zostaną przywróceni do pierwotnej pozycji. Aby uniknąć takich problemów przy zakupie sprywatyzowanego mieszkania, musisz dokładnie przestudiować dokumenty. W szczególności, aby zwrócić uwagę na ludzi, którzy w nim mieszkali - byli wśród nich niekompetentni lub w wieku poniżej 18 lat, kiedy dokładnie lokal został przeniesiony do nieruchomości i tak dalej. Należy również upewnić się, że nie dokonano żadnych transakcji, które mogą zostać uznane za nieważne.
Przedmioty prawne
W celu wniesienia roszczenia do sądu o unieważnienie umowy można:
- Uczestnicy prywatyzacji.
- Zainteresowane strony trzecie (członkowie rodziny dowolnego właściciela).
- Powiernicy lub opiekunowie.
- Prokurator
- Autorytet opiekuńczy i opiekuńczy, przemawiający w obronie interesów prawnie niekompetentnych (małoletnich).
- Władze państwowe i samorządy lokalne.
Specjalna okazja
W praktyce zdarzają się sytuacje, w których przeprowadzana jest prywatyzacja udziału w mieszkaniu. Dzieje się tak, gdy podział części lokali między właścicielami jest niewłaściwy. Taka prywatyzacja prowadzona jest również przez sądy.
Obywatele o niskich dochodach
Zgodnie z ustawą federalną regulującą wejście w życie kompleksu mieszkaniowego ta kategoria osób ma prawo do przeniesienia posiadanych przez siebie mieszkań z prawa własności do gminy lub państwa. Z kolei uprawnione organy są zobowiązane do przyjęcia takich lokali i zawarcia umów najmu społecznego z byłymi właścicielami. Jednak w tym przypadku muszą zostać spełnione pewne warunki. Przede wszystkim sprywatyzowane mieszkanie powinno być jedynym miejscem stałego zamieszkania. Ponadto powinien być wolny od zobowiązań. Na przykład, jeśli jest zastawiony na podstawie umowy pożyczki, może zostać sprywatyzowany dopiero po spłacie zobowiązania. Ten sam przepis dotyczy długów za media. 
Przeprowadzenie procedury w Moskwie
W stolicy prywatyzacja odbywa się na podstawie ustawy regulującej przenoszenie sprywatyzowanych mieszkań na własność miejską. Ten akt normatywny ustanawia zasady zwrotu lokali, które zostały starannie przejęte na własność. W sprawie prywatyzacji należy skontaktować się z organami państwowymi w miejscu zamieszkania. W ciągu miesiąca od daty złożenia odpowiedniego wniosku do byłych właścicieli zostaje zawarta umowa pożyczki społecznej. Trzeba powiedzieć, że apelacja obywatela musi być podpisana przez wszystkich właścicieli domów.
W przeciwnym razie dobrowolna prywatyzacja nie będzie możliwa. Umowa pożyczki społecznej wymienia wszystkich krewnych byłego właściciela, który posiadał prawo własności.Osoby, które nie działają jako członkowie rodziny, zachowują prawo do korzystania z lokalu, zgodnie z umową zawartą przy odprawie. Pozew o unieważnienie umowy prywatyzacyjnej mieszkania można przesłać do sądu w ciągu trzech lat od daty rejestracji umowy. Jeśli ten okres zostanie pominięty, można go przywrócić. Ale jednocześnie sąd musi uznać przyczynę przepustki za ważną.
