Atâta timp cât umanitatea există, o mare parte din ea este ocupată cu probleme de proprietate. Doar cu sistemul primitiv în acest subiect a domnit simplitatea și claritatea - totul în jur era comun și aparținea tribului. Dar abia părăsind epoca de piatră, omenirea a dobândit proprietăți și a început să o protejeze cu zel de orice lovire.
Nu putea fi altfel. Întreaga viață materială a societății a fost construită și se construiește pe conceptul de proprietate (personal, familie, clan). Dreptul de proprietate este o condiție indispensabilă pentru supraviețuirea atât a unei persoane individuale, cât și a unei întregi familii.
Problemele acumulării, protecției, înțelegerii, vânzării, moștenirii bunului dobândit au fost ridicate chiar de cronicarii vremurilor străvechi. Câte războaie au fost purtate pentru deținerea proprietății, cât sânge a fost vărsat!
Iar zilele noastre nu fac excepție. Din păcate, comunismul nu a funcționat nici măcar într-o singură țară. Prin urmare, noi toți, într-un fel sau altul, avem de-a face cu proprietatea privată - a noastră sau a altcuiva. Și pentru a rezolva o mulțime de probleme legate de acest concept. Dar pentru aceasta ar trebui să înțelegeți termenii legali de bază, definiții, să cunoașteți diferența dintre principalele tipuri de proprietăți și semnificația sa practică.
Conceptul de proprietate și obiecte ale dreptului său
Codul civil în articolul său 209 desemnează proprietatea ca obiect al drepturilor de proprietate. Adică definiția „proprietății” are un caracter individual. Dar proprietatea Codului civil înseamnă nu numai obiecte, ci și aceleași drepturi (de proprietate). Și în conformitate cu logica lucrurilor, acestea ar trebui să se raporteze și la obiecte de proprietate. Un exemplu este dreptul de a participa la societăți comerciale sau depozite bancare. Dar mulți avocați consideră că numai un lucru poate fi obiectul unui drept de proprietate.
În primul rând, avem în vedere câteva concepte generale.
Proprietatea este ...
Proprietatea se referă la obiecte de posesie cu utilitate de utilizare. Sunt deținute atât de persoane juridice, cât și de persoane fizice. Acest termen se referă la totalitatea drepturilor de proprietate specifice ale unei persoane.
În conformitate cu proprietarul înseamnă astfel de obiecte de proprietate care nu au un proprietar sau nu este cunoscut. Închiriat - proprietate care este închiriată de proprietar pentru o anumită perioadă oricărei persoane.
Reglează relații de proprietate drept civil. În procesul cifrei de afaceri au participat organizații și cetățeni. Cheltuielile financiare ale proprietarilor sunt numite povara menținerii proprietății.
Proprietatea poate fi divizibilă (care poate fi împărțită în acțiuni fără a-și pierde proprietățile) și indivizibilă. Există, de asemenea, concepte precum proprietățile mobile și imobile.
Ce este proprietatea?
Această proprietate sau active financiare care aparțin unei anumite persoane - fizice sau juridice. Conceptul de proprietate include statul, acțiunile comune, proprietatea comună. De asemenea, se disting proprietatea colectivă, cooperativă, pe acțiuni, comunală, de muncă. Există, de asemenea, proprietate privată, individuală sau personală.
Proprietatea necorporabilă este denumită una care nu are o expresie fizică specifică, dar cu toate acestea este protejată prin drepturi de autor sau brevet. În schimb, proprietatea monetară implică întotdeauna o anumită valoare.
Relațiile de proprietate sunt cele care iau forma de vânzare, închiriere, împrumuturi și împrumuturi. Sunt posibile între persoane juridice și persoane fizice. Termenul de daune imobiliare este indisolubil legat de acest termen, adicăcauzate proprietății unei anumite persoane din cauza neexecutării contractului sau a cauzării unui prejudiciu.
Alte concepte
În dreptul civil, sunt considerate două categorii mai importante - înstrăinarea proprietății și conceptul de moștenire.
Primul dintre acestea este transferul proprietăților care aparțin unei anumite persoane în proprietatea unei alte persoane. Acesta este unul dintre modurile de eliminare plătită sau gratuită a acestuia. Această proprietate poate fi înstrăinată după dorința proprietarului (cadou, cumpărare și vânzare) sau pe lângă aceasta prin rechiziție, confiscare sau vânzare forțată pentru a achita datoriile.
Moștenirea se referă la bunurile primite de la decedat prin moștenire. Poate include nu numai obiecte corporale, ci și drepturi de proprietate sau drepturi la proprietate intelectuală precum și toate obligațiile conexe.
Proprietatea din Federația Rusă este supusă asigurării. Există o ramură separată dedicată special proprietății sub diferite forme. Valorile proprietarului sau ale altei persoane responsabile pot fi asigurate.
Proprietatea companiei
Aceasta este proprietatea unei întreprinderi sau organizații. După natura cererii, aceasta este împărțită în capital fix și de lucru. Și prin metodele (sursele) de formare a acesteia privind obligațiile și capitalurile proprii.
Localizarea proprietății prin lege este:
- Pentru imobiliare, locația sa reală.
- Pentru vehicule - locul de înregistrare de stat sau portul de înmatriculare. Dacă nu există, atunci locul unde se află proprietarul său.
- Pentru vehicule aeriene și de apă - de asemenea, locația proprietarului.
Fiecare proprietar (persoană juridică sau fizică) este obligat să plătească impozitului pe proprietatea statului. Obiectul de impozitare este valoarea bunurilor, atât mobile, cât și imobile.
În legătură cu această circumstanță, apar numeroase întrebări. Ponderea leului dintre aceștia este despre cum să distingă între bunurile mobile și cele imobile și care este diferența dintre impozitarea lor. Să privim acest subiect mai în profunzime.
Ce spune legea?
Pentru a clarifica diferența dintre termenii „mobil” și „imobil”, apelăm la Codul civil. Mai exact, la articolul său 130 - acești termeni sunt cei care reglementează aceste concepte.
Legea prevede că bunurile imobiliare includ tot ceea ce este legat inextricabil de pământ - parcelele sale, subsolul, precum și obiectele amplasate pe acesta, a căror mișcare este imposibilă. Cel puțin fără a le face să fie considerate disproporționate. Ce înseamnă asta?
Daune disproporționate - una în care obiectul își pierde scopul (pierde calitățile de bază ale consumatorului inerente acestuia). Astfel de obiecte - orice clădiri și structuri și, în plus, construcția neterminată se referă la ele.
Pe lângă acestea, imobiliarele sunt considerate obiecte „mobile” atât de mari (supuse înregistrării de stat), cum ar fi nave spațiale, nave și aeronave.
Ce poate fi mutat?
Bunurile mobile sunt orice altceva care nu poate fi recunoscut ca imobil. Un excelent exemplu de bunuri mobile sunt banii și titlurile. Diferența este că înregistrarea drepturilor asupra acestora nu este necesară.
Cu toate acestea, datorită formulării vagi a conceptului de bunuri mobile, apar multe ambiguități, în special în domeniul impozitării. Chiar și un contabil cu experiență nu are întotdeauna ideea corectă că, din „mobilitate”, el este scutit de impozitul pe proprietate (articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse). Să încercăm să aducem o oarecare claritate acestei probleme. Considerăm proprietatea acceptată în bilanț după data de 01/01/2013.
Transportul (mașini și alte mijloace de transport) intră pe deplin în definiția bunurilor mobile. Totul este clar aici. Așa cum am menționat deja, excepția o reprezintă numai navele, avioanele și navele spațiale.
Mai dificil cu unele obiecte care fac parte din clădiri și structuri.
Retele de comunicare
Rețelele de alimentare cu apă, canalizare, electricitate și cablu disponibile în orice clădire sunt subiectele cele mai controversate în acest sens. În mod oficial, acestea sunt bunuri mobile, întrucât sunt doar o parte din spații și nu sunt supuse înregistrării de stat. Adică, ca și cum ar intra sub beneficiu. De fapt, rețelele, comunicațiile etc. sunt imobiliare. Cert este că orice clădire este un sistem unic (Legea federală nr. 384-ФЗ din 30/12/09), iar ascensoarele, bateriile de încălzire, conductele de gaz și apă și canalizarea sunt inextricabil legate de acesta. Înstrăinarea și relocarea lor ar aduce distrugerea clădirii, care se încadrează în definiția unei pagube disproporționate.
O excepție sunt liniile de comunicații prin cablu. Cert este că înregistrarea de stat, potrivit legii, este supusă unor instalații de inginerie destinate plasării lor. Adică trecerile de cablu și canalizările, căile subterane și elevate. Liniile în sine nu necesită înregistrare și, ca urmare, pot fi atribuite obiectelor mobile.
Alte structuri fixe
Este vorba despre aparate de aer condiționat, terminale de plată și bancomate, structuri de publicitate și dispozitive de alarmă. Dacă acestea sunt imobiliare depinde dacă pot fi considerate o parte integrantă a sistemului de inginerie a clădirii. Adică dacă sunt construite în timpul construcției sale. Vorbim despre obiecte de securitate și alarme de incendiu, aparate de aer condiționat și alte obiecte staționare încorporate în perete. Dacă da, aceasta este proprietatea care este supusă impozitării.
Dacă acestea sunt obiecte separate independente care sunt demontate fără deteriorarea spațiilor, atunci aceste mijloace fixe sunt mobile.
O întrebare și mai simplă este legată de bancomate, terminale de plată și diverse structuri de publicitate. Acestea sunt obiecte separate în mod unic.
Îmbunătățiri ale spațiilor realizate de chiriași pe cheltuiala proprie
Mulți chiriași fac acest lucru - reparează și reequipează spațiile închiriate, ceea ce crește valoarea proprietății. Aceste îmbunătățiri (fără îndoială cu valoare materială) sunt considerate bunuri mobile sau imobile?
Depinde de ce fel de îmbunătățiri sunt în raport cu clădirea. Reamintim că bunurile mobile și imobile diferă în posibilitatea transferului și a separării.
Dacă sunt separabile de acesta, sunt supuse montării, dezasamblării și relocării, fără a aduce atingere spațiilor din jur, atunci sunt recunoscute ca active fixe mobile și nu se percepe impozit pe ele.
Inseparabile sunt acele îmbunătățiri care se referă la investițiile de capital. Banii investiți sunt înregistrați ca parte a costului istoric al clădirii. Adică îmbunătățiri inseparabile sunt imobiliare, întrucât sunt legate inextricabil de clădire.
Obiectele închiriate și obiectele închiriate sunt scutite de impozitul pe proprietate.
Proprietatea persoanelor fizice
Să vorbim despre o categorie precum proprietatea persoanelor fizice. Destul de des, acest concept este utilizat în legătură cu procedura de asigurare atunci când este necesar să se determine valoarea activelor materiale incluse în contract. După cum știți, subiectul asigurării de proprietate sunt clădirile, clădirile, camerele individuale și decorarea acestora, precum și obiectele de uz casnic. Contractul, de regulă, se încheie fie cu proprietarul apartamentului, fie cu un membru al familiei sale - dacă afectează proprietatea comună a acestora.
În acest sens, este necesară clarificarea conceptului în sine. Conform legii, proprietatea gospodăriei este recunoscută ca un ansamblu de obiecte, lucruri, valori materiale și mobilier folosite în viața de zi cu zi pentru nevoile gospodăriilor personale și ale bunurilor de consum. Scopul lor este de a satisface nevoile gospodărești și culturale ale proprietarului și familiei sale.
Cum este
În scopul aceleiași asigurări, proprietatea locuinței poate fi împărțită în mai multe grupuri. Primul dintre ele include mobilierul (cu excepția anticului sau mai ales valoros în sens istoric și artistic). Al doilea - aparate electrice, telefoane (cu excepția telefoanelor mobile), echipamente de televiziune și video, dispozitive de iluminat.
Până la a treia - haine, covoare, lenjerie de pat, încălțăminte, vase, cărți (cu excepția antichităților). Al patrulea grup este special. Este vorba despre bijuterii și metale prețioase în lingouri, pietre, opere de artă, antichități, oțel rece și arme de foc.
Deteriorarea bunurilor gospodărești poate fi cauzată de una dintre următoarele metode. Incendiu, explozie de gaz, lovitură de trăsnet (primul grup de cazuri). Furt (jaf sau tâlhărie) furt și alte acțiuni criminale ale maleficilor (grupa a doua).
Al treilea grup include accidente de alimentare cu apă menajeră, sisteme de încălzire și canalizare, inundații de către vecini. În plus, există pagube cauzate de dezastre naturale.
Cât de mult este proprietatea noastră
Valoarea proprietății este calculată după cum urmează. Dacă este nou (cumpărat în ultimul an), atunci - în conformitate cu prețurile de vânzare cu amănuntul actuale. Confirmați costul achiziției prin numerar sau bon de vânzare.
Dacă proprietatea a fost în uz suficient de mult, valoarea acesteia este determinată luând în considerare deprecierea. În același timp, prețul de vânzare cu amănuntul al unui produs similar la vânzare este luat pentru prețul de bază (căruia i se aplică reglarea uzurii).
Valoarea bunurilor imobiliare poate fi calculată pe baza prețurilor existente pe piață sau pe baza valorii sale cadastrale - în funcție de scopul evaluării.
Asigurarea de bani, în special obișnuită în străinătate, implică sumele purtate de asigurat, depozitate temporar în seifurile bancare (până la sosirea colecționarilor) sau în locuința asiguratului.
Asigurarea de proprietate privată poate include echipamente de bucătărie, utilități și alt conținut.
Revenind la proprietatea persoanelor juridice, observăm că acesta poate fi asigurat și. De exemplu, o întreprindere comercială are oportunitatea de a încheia un contract de asigurare împotriva daunelor cauzate unui produs dintr-un magazin sau a unui echipament comercial prin incendiu, explozie, jaf sau furt, eșecul rețelelor de utilități etc.
În acest articol, am încercat doar să acoperim pe scurt gama principală de probleme legate de conceptul de proprietate, proprietate. Desigur, acest subiect este prea extins pentru o astfel de analiză expresă. Cei care doresc să înțeleagă mai detaliat problemele valorii, înstrăinării, impozitării, asigurării bunurilor mobile și imobile pot obține informații relevante din numeroase surse - începând de la Codul civil al Federației Ruse și terminând cu lucrările unor economiști de seamă din timpul nostru și din secolele trecute.
