Acord de donare a terenurilor: eșantion și formă

Acord de donare a terenurilor - o formă de transfer de proprietate înregistrată a unei persoane fizice sau juridice către o altă persoană sau mai multe persoane.

Ce este asta

Încheierea acestui acord este reglementată strict de codurile civile, funciare și, de asemenea, fiscale și familiale. Este mai indicat să închei o astfel de procedură legală cu condiția ca părțile la tranzacție să fie înrudite între ele. Cu toate acestea, legea nu impune interdicția emiterii unui cadou către o persoană complet neautorizată.

Acordul de cadou trebuie să respecte cerințele legale, pentru aceasta poate fi notariat. Acest lucru va ajuta la transferul legal al proprietății unei alte persoane. Însă înregistrarea acestui contract nu este necesară.

Donarea unui amplasament în care nu sunt amplasate șantiere

Acest contract de donație a terenului implică existența documentației stabilite necesare pentru registru:

• acordul ambelor părți sub forma unei declarații (de la persoane autorizate);
• detalii pașaport donator;
• datele pașaportului persoanei care trebuie supradotată;
• împuterniciri, care sunt notariate (dacă există un reprezentant);
• documente care atestă funcțiile îndeplinite de mandatar (tutore), în cazul în care se încheie un contract de donație a unui teren pentru un minor sau o persoană cu capacitate juridică limitată;
• documentația care confirmă adopția copilului (pentru persoana adoptivă);
• disponibilitatea unui pașaport cadastral la parcelă (original și copie certificată);
• un certificat care confirmă faptul că donatorul a plătit impozite aferente contractului;
• documente care confirmă dreptul de a deține un teren pe care nu există obiecte și care este supus donării unei alte persoane (original și copie);
• un document care confirmă acordul soțului donator la tranzacție; documentul trebuie notat dacă este o proprietate comună;
• altă documentație suplimentară (dacă este necesar - certificat de naștere sau de căsătorie).

Locul de înregistrare

Contractul de donare a terenului trebuie întocmit în cartierul municipal în care terenul este inclus geografic. După finalizarea acestei etape, noul proprietar al site-ului trebuie să contacteze Autoritatea de înregistrare pentru a-și asigura în sfârșit propriul drept de proprietate primit ca cadou.

Doar cu condiția emiterii unui certificat de înregistrare a parcelei donate, o persoană care a fost donată poate intra în proprietatea legală deplină a imobilului imobiliar, așa cum prevede contractul de donație pentru terenul cu o clădire rezidențială.

Documente necesare pentru înregistrarea în registru

• Cerere de la proprietar pentru înregistrare de stat.
• Un document care certifică identitatea, precum și o împuternicire, notarială, dacă documentația este prezentată de un reprezentant al unei persoane fizice.
• Documentație care confirmă plata impozitelor de stat.
• Contractul de donare a terenului cu sau fără casă în original.
• Acord de cadou al altor bunuri imobiliare.
• Documentație care confirmă faptul că donatorul este proprietarul subiectului contractului.
• Pasaport cadastral.
• Document de transfer și acceptare imobiliară.

Perioada de înregistrare este de o lună.

Contract de cadou de probă

Unele dintre nuanțele de întocmire a unui contract sunt prezentate mai jos.

• Când se întocmește un contract de donație pentru teren, eșantionul ar trebui să aibă un nume și o listă a drepturilor și obligațiilor părților.
• În eșantion, să spunem un punct despre anularea unui cadou în cazul în care persoana care dă darul supraviețuiește.
• Forma de concluzie poate fi scrisă obișnuită și notarială.

Acest acord trebuie semnat de ambele părți care finalizează tranzacția, adică donatorul și toți participanții care primesc o parte din teren donează documentul.

Conform legii, contractul trebuie să includă o descriere completă obligatorie a fiecărei părți a site-ului care este înstrăinat (locație, care este zona, dacă se limitează cu alte site-uri etc.).

Acord tipic de donare a terenurilor

Acest tip de contract în majoritatea cazurilor este unilateral, ceea ce înseamnă că exprimarea liberă a voinței unei singure părți este exprimată. Există, de asemenea, acorduri care definesc obligațiile și drepturile reciproce.

Un contract de donație pentru un teren este caracterizat prin anumite restricții și interdicții prevăzute de lege. Astfel de restricții se aplică persoanelor din anumite categorii. Acest lucru se datorează faptului că legislația internă interzice strict încheierea de acorduri de donație între divizii și structuri comerciale, precum și donații către persoane care ocupă funcții publice.

Persoane juridice

Dacă o persoană juridică acționează ca donator și, în același timp, are doar dreptul de gestionare economică sau dreptul de a gestiona bunuri imobile sub forma unui teren, atunci această persoană juridică poate încheia un acord privind donarea acestui teren imobiliar numai cu permisiunea proprietarului. Dacă terenul este deținut de mai multe persoane în același timp, atunci pentru ca tranzacția să aibă loc, este necesară permisiunea tuturor proprietarilor, fără excepție. Acordul de donație va fi recunoscut ca fiind invalid, condițiile care prevăd transferul obiectelor de donație după moartea donatorului.

Într-un contract tipic, clauzele ar trebui să includă definiții ale statutului juridic al fiecărei părți la acord, o descriere detaliată a site-ului care este înstrăinat, o listă a tuturor obligațiilor donatorului, drepturile persoanelor care sunt supradotate, prezența clădirilor pe șantier. De asemenea, acordul model conține în mod necesar informații despre proprietate și litigii de teren pe site-ul propriu-zis. Clauzele contractului ar trebui să conțină obligații de plată a costurilor înregistrării de stat a contractului.

Beneficiile acestei oferte

1. În ceea ce privește impozitele, există scutiri. Dacă rudele apropiate dau complotul, donatorul nu poate plăti impozite, doar o taxă de stat va fi percepută asupra acesteia. Conform legii, valoarea sa pentru persoane fizice este de 1200 de ruble, iar pentru persoane juridice - 15 000. Dacă părțile contractului relațiile de familie nu sunt prezente, donatorul este obligat să plătească impozitul pe venit, a cărui valoare este de 13% din valoarea proprietății.
2. Această sumă este calculată de contribuabil, luată ca bază pentru prețul unei proprietăți similare.
3. Bunurile donate nu pot fi incluse în moșie. După moartea donatorului, donația nu poate fi protestată. Proprietarul pe parcursul vieții sale poate dispune proprietatea personală în mod absolut liber, dacă nu țineți cont de cazuri în care drepturile terților sunt încălcate direct (copii, soți, conviețuitori). În același timp, nu este o încălcare a intereselor terților că copiii sau soțul poate obține drepturi de teren în viitor.
4. Capacitatea de a transfera părți de teren ca un cadou. Dacă închei un contract de donație a unui teren cu o casă, atunci doar o parte din imobil poate acționa ca un cadou, dar este mult mai ușor să aloci teren în „forma sa originală” decât, de exemplu, sub forma unui apartament finalizat.

Caracteristici ale încheierii acestui contract

1. Este imposibil să donați un teren și să nu transferați cu acesta clădirea care se află pe ea, în ciuda faptului că atât terenul cât și clădirea aparțin aceleiași persoane (donator).
2. Înainte de a face o faptă de cadou, trebuie să vă asigurați că există un certificat de proprietate, care îndeplinește toate cerințele legii. Se întâmplă adesea că sătenii consideră că pământul este al lor, justificând acest lucru prin faptul că strămoșii lor locuiau pe aceste meleaguri încă din cele mai vechi timpuri. Abia atunci în serviciul cadastral se dovedește că, de fapt, parcela este folosită doar. Dreptul de proprietate trebuie să fie formalizat înainte de donare, deoarece donarea a ceva care nu aparține donatorului este interzisă.
3. Un acord cadou nu poate fi supus înregistrării. Nu contractul în sine este înregistrat, ci transferul direct al drepturilor. Aceasta distinge acordul de donație a terenurilor de alte tipuri de tranzacții. De asemenea, costurile joacă un rol important, întrucât taxa de stat este plătită într-o sumă mai mică și, așa cum s-a indicat mai sus, în unele cazuri donatorul nu poate plăti impozite.

Acord de donare a terenurilor