În sens general, o dispută este o revendicare reciprocă a părților (două sau mai multe) asupra unui obiect. Acest conflict este eliminat prin concurență (susținerea propriului punct de vedere, dovadă verbală) în instanța de judecată. Acesta din urmă ar trebui înțeles ca o instanță. De exemplu, un cetățean trebuie să ia măsuri pentru eliminarea buruienilor dintr-o zonă vecină, deoarece au început să infecteze vegetația pe teritoriul său. În acest sens, el a intentat un proces împotriva încălcării regulilor de combatere a plantațiilor dăunătoare privind rambursarea cheltuielilor suportate. Cu toate acestea, pârâtul refuză să respecte cerințele reclamantului, deoarece consideră că nu ar trebui să cheltuiască bani pentru controlul buruienilor în acea parte a parcelei pe care nu a folosit-o. În acest caz, ambele părți solicită costurile cheltuielilor. În continuare, vom analiza care sunt disputele terenurilor. 
Informații generale
Disputele funciare sunt dovada și discuția drepturilor proprii ale unuia asupra unui teren, cu respectarea drepturilor egale ale tuturor părților la relația în fața legii și a anumitor proceduri procedurale. Aceasta sau acea situație de conflict poate acționa ca obiect. Este asociat cu site-ul, dimensiunea acestuia, granițele și multe altele.
Concepte de bază
Subiecții între care apar litigii de terenuri, cu excepția proprietarilor înșiși, pot fi terți (persoane fizice sau juridice). Un guvern sau o autoritate poate fi implicat în conflicte. De regulă, litigiile funciare sunt asociate cu încetarea, modificarea și apariția drepturilor de utilizare. Subiectul poate fi o rezoluție a organului executiv, la care a fost înaintată o reclamație de către proprietarul site-ului. Soluționarea litigiilor de teren constituie un raport juridic special. Acestea sunt reglementate de regulile de arbitraj și procedura civilă, dreptul civil. Una dintre principalele legi care stabilesc regulile privind cifra de afaceri a parcelelor este Codul funciar.
clasificare
Revendicările pot varia în moduri diferite. Deci, există următoarele tipuri de litigii:
- Conform obiectului.
- Pe subiect.
- În ordinea considerației și așa mai departe.
Furnizare de site-uri
Practica judiciară în litigiile de teren indică o prevalență destul de răspândită a cererilor legate de obținerea teritoriilor pentru utilizare. Acestea sunt clasificate în următoarele tipuri:
- Cu privire la problema încălcării normelor privind prevederea. Atunci când se asigură parcele pentru construcția de facilități legate de interesele de mediu ale populației, rezolvarea litigiilor de terenuri în unele cazuri se realizează la referendum sau în curs de discuții. Acest lucru este indicat de art. 41, partea 2 a Legii care reglementează protecția mediului. Dacă decizia de a furniza terenuri este luată împotriva voinței populației, atunci participanții interesați, prin reprezentanți sau ei înșiși, pot contacta direct autoritatea corespunzătoare cu o solicitare de a-și proteja drepturile. Câștigătorul competiției pentru organizarea unei întreprinderi agricole-țărănești are, de asemenea, oportunitatea de a depune cereri cu privire la alocarea ilegală a teritoriului către terți.
- Pentru încălcări la frontieră. Astfel de litigii apar în cazul în care serviciul responsabil de stabilirea limitelor a făcut o greșeală în calcule atunci când terenul a fost acordat proprietății.Drept urmare, o parte din teritoriul care aparține deja unui alt proprietar a fost alocată. De asemenea, astfel de litigii apar atunci când unul dintre proprietari s-a atașat în mod arbitrar de o parte a zonei vecinului, a blocat pasajul, care este o zonă comună, etc.
Exercitarea drepturilor
Așa cum arată practica judiciară privind litigiile funciare, acest subiect este de asemenea destul de relevant astăzi. În conformitate cu legea, dreptul de a face creanțe poate fi atât proprietarii, cât și chiriașii teritoriilor, precum și persoanele care folosesc terenul. Examinarea litigiilor funciare se poate referi la următoarele situații:
- Intervenții în activitatea economică. Dreptul de a utiliza în mod independent site-ul este garantat prin lege și orice restricții sunt permise numai în cazurile prevăzute de lege, dacă acest lucru este necesar pentru a asigura protecția mediului sau pentru a păstra securitatea națională. Proprietarul terenului poate contesta acțiunile ilegale ale unui vecin care, de exemplu, prin ridicarea unui obiect pe teritoriul său, ascunde culturile și astfel le reduce productivitatea.
- Formarea interferențelor cuiva care împiedică exercitarea puterilor existente pentru a ordona, deține sau utiliza teritoriul. De exemplu, o fabrică a fost construită în apropierea parteneriatului horticultural, ale cărei emisii îi împiedică pe proprietarii terenului să crească produse agricole ecologice. În acest caz, proprietarii pot colecta sau individual pot solicita administratorilor întreprinderii pentru a opri eliberarea substanțelor dăunătoare.
Retragerea terenului
Disputele pe acest subiect pot apărea în următoarele cazuri:
- Depunerea de cerințe ilegale (sau legale) privind încetarea anticipată a contractului de închiriere în legătură cu încălcarea obligațiilor de către chiriaș. Acesta din urmă are dreptul de a dovedi, respectiv locatorul, de a respinge conformitatea sau nerespectarea activităților economice cu termenii acordului.
- Luarea unei decizii ilegale cu privire la confiscarea site-ului. De exemplu, administrația locală emite un decret privind alocarea teritoriului datorită „utilizării iraționale”. Chiriașul are dreptul de a demonstra ilegalitatea acestor cereri datorită faptului că nu a existat o scădere a productivității, iar măsurile de creștere a fertilității au fost luate la timp și în mod corect.
Cereri de daune-interese
Obligațiile legate de despăgubirea pentru daune apar adesea în punerea în aplicare a relațiilor funciare. Despăgubiri pentru pierderi la rândul său, poate fi cauzat de:
- Prin acțiuni legale. Printre acestea se numără confiscarea sau ocuparea temporară a teritoriului, restricționarea drepturilor persoanelor care folosesc situl, precum și deteriorarea calității solului, care nu contravine sau se comit în conformitate cu legea. În acest caz, instanțele ar trebui să aplice un regulament special care conține o serie de restricții privind sancțiunile. De asemenea, considerate legitime sunt acțiunile în stare de urgență. În acest caz, procedura de soluționare a litigiilor terenurilor prevede implicarea terților în interesul cărora a acționat cauzatorul vătămării, impunându-le obligația de a compensa.
- Fapte greșite. În soluționarea cazurilor din această categorie se folosesc daune civile generale. Acestea sunt prevăzute în art. 1064 Cod civil. Conform reglementărilor, făptuitorii trebuie să compenseze integral daunele cauzate în conformitate cu caracteristicile obiectelor deteriorate. De exemplu, un cetățean este proprietarul sursa de pericol crescut. El este obligat să compenseze prejudiciul, indiferent dacă este direct vinovat de acest lucru sau nu.
Competența litigiilor de teren
Conform Rezoluției Plenului Armatei din 22 aprilie 1992, organismele autorizate pot accepta și cerceta cazuri legate de circulația teritoriului în care una dintre părți este cetățean (cu excepția celor care se ocupă de activități comerciale, inclusiv agricultură țărănească), dacă Cererea a apărut cu privire la activitățile lor de antreprenoriat, precum și la prezentarea de reclamații de către aceste persoane cu privire la actele administrației locale. Producerea de terenuri pentru nevoi publice și de stat, subvenții de teren, încetarea drepturilor de proprietate, închirieri, achiziții și dispoziții și alte litigii, în cazul în care întreprinderile și asociațiile lor, organizații de orice formă, inclusiv ferme colective, precum și cetățeni desfășurarea de activități comerciale în mod independent.
plângeri
În conformitate cu decretul menționat anterior, instanțele sunt supuse plângerilor:
- Refuzul de a efectua înregistrarea și eliberarea prin administrarea corespunzătoare a actelor care trebuie să certifice dreptul de proprietate asupra terenului, precum și contractele de închiriere încheiate.
- Proprietarii și chiriașii pentru recunoașterea invalidității actelor emise de către stat sau alte organisme din afara competenței lor sau cu încălcări ale legii.
- Cu privire la decizia autorităților locale privind furnizarea de teritoriu altor persoane, care încalcă interesele și drepturile proprietarului, protejate de lege. De exemplu, prin ordinul proprietarilor, aceștia pierd intrarea în parcelele lor.
cerinţe
În conformitate cu prezentul decret, instanțele sunt supuse cerințelor de:
- Despre despăgubirea pentru daune în cazul ocupării ilegale a teritoriului, poluarea acestuia, daunele și alte încălcări.
- Cu privire la recunoașterea unui act ilegal, refuzul autorităților locale de a furniza teritoriu, inclusiv pentru formarea agriculturii țărănești sau agricultură personală, construcția unei case, pentru grădinărit și horticultură individuală, cosirea fânului, pășunatul.
- La rambursarea de către autoritățile locale a costurilor de îmbunătățire a teritoriului la încetarea voluntară a dreptului de utilizare și proprietate moștenită nelimitat. Împreună cu aceasta, administrația poate acționa în judecată pentru daune care sunt asociate cu deteriorarea calității solului și deteriorarea amplasamentului.
- Privind compensarea pierderilor generate ca urmare a lucrărilor de explorare.
- La stabilirea dreptului de moștenire preventiv la un loc după moartea șefului unei întreprinderi țărănești, pentru desfășurarea agriculturii personale, executarea garajului, casă de vară, locuințe, activități comerciale, pentru animale și grădinărit și obținerea drepturilor de închiriere a moștenirii.
- Cu privire la despăgubirile pentru pagubele cauzate de răscumpărare, sechestru, ocuparea temporară a teritoriului pentru nevoile publice și de stat, restricționarea dreptului de proprietate, deteriorarea calității solului datorită influenței cauzate de funcționarea organizațiilor, instituțiilor, întreprinderilor sau cetățenilor.
revendicări
În conformitate cu prezentul decret, instanțele sunt supuse litigiilor între:
- Proprietarii de clădiri rezidențiale individuale situate în zonele vecine (învecinate) cu privire la înlăturarea obstacolelor de utilizare, inclusiv cazuri de determinare a mărimilor și a limitelor.
- Parteneriatul și membrii săi, între aceștia direct, precum și între soți (foști, inclusiv) cu privire la împărțirea site-ului sau la determinarea procedurii de utilizare a acestuia.
- Cooperativa și membrii acesteia, precum și cei din urmă între ei în ceea ce privește divizarea sau utilizarea site-ului.
