Acord privind determinarea acțiunilor într-un apartament - ce este și de ce este nevoie? Vom vorbi despre acest lucru în acest articol. După ce ai făcut cunoștință cu aceasta, vei putea înțelege unele dintre subtilitățile legale din domeniul imobiliar.
Proprietate comună și comună: diferențe
Înainte de a trece direct la întrebarea care este un acord privind determinarea acțiunilor dintr-un apartament, trebuie să discutați un pic despre tipurile de proprietăți care pot exista. Mai precis, proprietatea privată a unui apartament poate fi individuală (când aparține unei anumite persoane) și generală (când toate proprietățile sunt deținute de două sau mai multe persoane).
La rândul său, proprietatea comună este, de asemenea, împărțită în subspecii:
- Proprietate comună comună.
- Proprietate comună comună.
Dacă acesta din urmă definește acțiunile fiecărui participant-proprietar pe care le deține în proprietate comună, atunci în proprietatea comună, aceste acțiuni nu sunt definite.
De exemplu, dacă în fapta de titlu asupra apartamentului se indică faptul că ½ parte din apartament aparține unei persoane și ½ o parte la alta, apoi din acest document va fi clar că apartamentul este situat în proprietatea comună comună.
În cazul deținerii comune a acestor acțiuni în documentele din titlu nu vor fi indicate. Vor indica faptul că apartamentul le aparține ambelor.
De ce trebuie să determinați cota
Dacă proprietatea este deținută în comun și unii dintre coproprietari vor să vândă sau să își administreze altfel acțiunea, atunci el trebuie să stabilească mai întâi ce acțiune îi aparține.
Există 2 metode pentru aceasta:
- prin instanță;
- printr-un acord privind determinarea acțiunilor în apartament.
Prima metodă este foarte lungă și este utilizată mai ales atunci când proprietarii au o dispută cu privire la mărimea acțiunilor lor în proprietatea comună. Prin urmare, cea mai potrivită opțiune este realizarea înțelegerii reciproce între părți și încheierea voluntară a unui acord, care determină ce cotă aparține. 
Principiul egalității
Țineți cont - inițial se crede că acțiunile din proprietatea comună sunt egale. Cu toate acestea, într-un proces, un judecător se poate îndepărta de principiul egalității și, sub rezerva unor factori obiectivi, acordă unui proprietar o cotă mai mare decât altul.
Unul dintre astfel de factori este cazul când unul dintre proprietari are copii minori sau când crește valoarea proprietății pe cheltuiala sa, făcând reparații sau investind bani în alt mod, iar al doilea proprietar nu ia parte la acest lucru. În astfel de cazuri, cota din apartament poate fi distribuită diferit. 
Cum se face un acord
Cel mai bine este să întocmiți un contract de determinare a acțiunilor în apartament, folosind serviciile calificate ale unui notar. Cu toate acestea, dacă acest lucru nu este posibil, atunci un acord poate fi luat de noi înșine. Pentru a face acest lucru, este necesar să se țină seama de anumite puncte care ar trebui să fie afișate necondiționat în contract.
Pentru a începe redactarea documentului ar trebui să se indice data, locul și părțile. În acest caz, trebuie notați toți coproprietarii. Esența acestui document este că cota din apartamentul care aparține fiecărui coproprietar va fi determinată după înregistrarea oficială a unui astfel de acord. De aceea este necesar să se indice în text caracteristicile tehnice și de identificare complete ale bunurilor imobiliare.
Deci, de regulă, este indicat tipul de proprietate (apartament, casă etc.), locația acesteia, numărul de componente (camere, spații etc.).n.), podea și numărul de etaje, zonă și alți parametri. 
În continuare, cel mai important lucru ar trebui indicat - ce cotă va aparține cui. În practică, de obicei, proprietarii definesc aceste acțiuni ca fiind egale, dar aici totul depinde de voința părților. Ele pot defini aceste acțiuni într-un alt mod.
înregistrare
Acordul privind determinarea acțiunilor în apartament după semnarea părților trebuie să fie înregistrat la organismul de stat autorizat (Rosreestr). Pentru aceasta, părțile trebuie să plătească taxa de stat și să furnizeze documentele necesare angajaților acestui organism. Printre documente ar trebui să fie:
- acord încheiat;
- documente de titlu pentru apartament;
- pașaport tehnic;
- pașaport cadastral și alte acte.
După expirarea perioadei specificate de lege, proprietarii vor primi documente gata pregătite și vor putea gestiona individual fiecare dintre acțiunile lor.
Un acord pentru determinarea acțiunilor unui apartament, notarul are un eșantion de alternativă la metoda instanței de soluționare a unor litigii de proprietate ale coproprietarilor. Este mai bine să abordați în mod pașnic această problemă decât să mergeți la instanțe luni întregi fără să știți ce decizie va lua instanța.
